エキスパンションジョイント工事で中野区の耐久性アップ！実績500件以上の専門会社が徹底解説

エキスパンションジョイント工事で中野区の建物寿命を延ばす！プロが教える基礎知識と業者選びのポイント

「中野区でビルやマンションのメンテナンスを検討しているが、どこから手をつければいいのかわからない」「エキスパンションジョイントって何？本当に必要なの？」そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
建物のひび割れや雨漏り、老朽化への不安――特に中野区のような都市部では、日々の揺れや地盤の動き、気候変動によるダメージが積み重なります。この記事では、エキスパンションジョイント（伸縮継手）工事の重要性や、中野区で信頼できる建築補修・防水工事業者の選び方まで、実績豊富な専門会社の視点で分かりやすく解説します。
初めての方にもやさしく、具体例や注意点、チェックリストも交えてご紹介。読み終えた後、きっと不安が解消し、安心して一歩を踏み出せます。

エキスパンションジョイントとは？建物を守る伸縮継手の基本

1. エキスパンションジョイント（伸縮継手）とは

エキスパンションジョイントは、建物や構造物の一部に意図的な「すき間」を作り、地震・温度変化・地盤沈下などによる伸び縮み・揺れを吸収する部材です。日本語では「伸縮継手（しんしゅくつぎて）」とも呼ばれます。
これが設置されていない、または劣化していると、建物が動いた際にひび割れ・雨漏り・防水層の破損などが生じ、耐久性が低下します。

2. なぜエキスパンションジョイントが必要なの？

中野区のような都市部では、

• 交通振動や地震の頻度が高い
• 隣接する建物同士の動きによるストレスがかかりやすい
• 鉄筋コンクリート造・鉄骨造のビルやマンションが多い

といった特徴があります。
これらの建物は、日々わずかながら「膨張・収縮・揺れ」の影響を受けています。エキスパンションジョイントがその負荷を分散し、ひび割れ・雨漏りなどの被害防止に直結します。

3. エキスパンションジョイントの主な設置場所

• ビルやマンションの外壁・屋上・床・廊下・天井
• 地下通路・地下駐車場の継ぎ目
• 大規模商業施設・公共施設の接合部
• 高架道路や橋梁などの土木構造物

特にビルメンテナンスが重要な東京都内や中野区では、屋上防水工事と合わせて施工・点検するケースが多いです。

中野区で多い！エキスパンションジョイントの劣化症状と放置リスク

1. 代表的な劣化症状

エキスパンションジョイントは、年数とともに次のような劣化症状が現れやすくなります。

• ゴムや金属部分の破れ・ひび割れ・硬化
• 隙間からの雨水侵入（雨漏り）
• 継手まわりのコンクリートやタイルの浮き・剥離
• 異音（歩行時、風圧時にバキバキ・ギシギシ音がする）
• 床材の沈み・段差・ガタつき

これらの症状を発見したら、早めの点検・補修が重要です。

2. 放置するリスク

エキスパンションジョイントの劣化を放置すると、

• 防水層の破損や大規模な雨漏り
• 建物本体のひび割れ・劣化の加速
• 下階への水漏れや、配線・設備の損傷
• 人の転倒事故やバリアフリー障害
• 資産価値の低下や修繕費用の増大

など、思わぬトラブルに発展します。
特に中野区のようにマンション・ビルが密集し、資産価値維持が大切なエリアでは、定期的な点検・早めの対応が肝心です。

エキスパンションジョイント工事の流れと、よくある疑問

1. 工事の一般的な流れ

エキスパンションジョイント工事は、以下のような流れで行われます。

• 現地調査・診断：劣化状況や周囲の防水状態を確認
• 既存部材の撤去：古いゴム・金属・シーリング材の撤去
• 下地補修：コンクリートや下地のひび割れ・浮きを補修
• 新規ジョイント材の設置：建物タイプ・用途に合わせた部材を選定
• 防水・仕上げ処理：シーリングや保護材で仕上げ、防水性を確保
• 完了検査・アフターケア

工事内容や規模によって異なりますが、小規模なものは1日〜数日、大規模なものは1〜2週間が目安です。

2. よくある疑問と回答

Q. 工事中の騒音や生活への影響は？
A. 室内への大きな影響はあまりありませんが、撤去時・下地補修時に一時的な音や振動が出る場合があります。居住者や近隣への配慮を徹底する業者に依頼しましょう。

Q. 雨の日や冬場でも工事できる？
A. 防水層や接着材の性質上、雨天・強風・低温時は作業を延期する場合があります。工程表やスケジュール調整は業者とよく相談しましょう。

Q. マンション・ビル管理組合の承認は必要？
A. 共用部（廊下・屋上・外壁）の工事は、管理組合やオーナーとの事前協議・承認が必須です。書類作成や説明会対応も丁寧な業者を選びましょう。

中野区でエキスパンションジョイント工事を依頼する際のチェックリスト

1. 業者選びのポイント

中野区や東京都内でビルメンテナンス・建築補修・防水工事を依頼する場合、次のポイントを重視しましょう。

• 実績・専門性：エキスパンションジョイント工事や伸縮継手補修の具体的な施工事例が多い
• 中野区や東京都内での対応経験：地域特有の建物特性や法規制に詳しい
• 自社施工体制：下請け任せでなく、自社スタッフによる一貫管理
• 診断力・提案力：無料点検・現地調査で、原因追及と最適工法を明示してくれる
• 保証・アフターケア：工事後の保証書発行や定期点検サポートがある
• 見積もりが明朗：内容・単価・工法がしっかり説明されている

2. 工事前の準備・注意点

• 管理組合・オーナー・入居者への説明や掲示物の準備
• 工事範囲・期間・騒音発生の有無などの事前周知
• 安全対策（足場・ガード・立入禁止区画）の確認
• 防水工事や他の補修工事との同時施工の有無
• 予算・工事内容・保証の文書化

不明点や不安があれば、必ず業者に事前相談しましょう。

中野区で信頼できるエキスパンションジョイント・建築補修専門業者の選び方

1. 地域密着のメリット

中野区をはじめとする東京都内は、地元をよく知る業者が多数存在します。

• 現場への迅速な対応
• 居住者・近隣への配慮や説明の丁寧さ
• 地域特有の建物構造や法規制への理解

といったメリットがあり、安心して任せられる環境が整っています。

おすすめ業者・ランキング

• 株式会社MIRIX（ミリックス）
  • 対応エリア：東京都23区（中野区含む）
  • 得意分野／特徴：エキスパンションジョイント工事・伸縮継手の補修・建築補修・防水工事全般。豊富な施工実績と現地調査力、アフターフォローが強み。
• 株式会社朝日工業社
  • 対応エリア：東京都23区（中野区含む）
  • 得意分野／特徴：建築補修・改修工事、エキスパンションジョイント工事や防水工事多数実績あり。大規模ビルのメンテナンスに強い。
• 株式会社大林組
  • 対応エリア：東京都23区（中野区含む）
  • 得意分野／特徴：総合建設大手。ビル・マンションのエキスパンションジョイント工事や防水改修、特殊工法にも対応。

エキスパンションジョイント工事の費用相場と見積もりのポイント

1. 費用の目安

エキスパンションジョイント工事の費用は、建物の規模・施工範囲・部材グレードによって大きく異なります。
おおまかな目安としては、

• 小規模ビルやマンションの廊下・屋上部分：数十万円〜100万円前後
• 大規模施設や長尺ジョイントの場合：200万円〜500万円以上

となることが一般的です。
ただし、防水工事や下地補修を一緒に行う場合は追加費用がかかります。

2. 見積もり時のチェックポイント

• どの範囲（長さ・箇所数）のジョイントを施工するか
• 既存部材の撤去・廃棄費が含まれているか
• 下地補修や防水層の張り替えも必要か
• 足場や養生費が明示されているか
• 保証内容とアフターサービスの有無

「相見積もり」を取り、内容・単価・施工体制までじっくり比較するのが後悔しないコツです。

エキスパンションジョイント工事と一緒に検討すべきこと

1. 防水工事との同時施工

エキスパンションジョイントの劣化は、防水層の劣化・雨漏りと密接に関係しています。中野区のビルやマンションでは、屋上の防水工事や外壁のシーリング工事と同時に行うことで、工期・コストをまとめて最適化することも可能です。

2. 定期点検・長期修繕計画

ビルメンテナンス・マンション管理では、10〜15年ごとの定期点検と部分補修が推奨されます。

• 建築補修や防水工事のタイミングでジョイントも確認
• 長期修繕計画に組み込むことで、予算組み・資産価値維持がしやすくなる

建物ごとの最適な計画は、実績豊富な業者にアドバイスをもらうのがおすすめです。

初心者でも安心！エキスパンションジョイント工事のQ&A

Q1. 見積もり・現地調査は無料ですか？

多くの業者が無料で現地調査・見積もり対応しています。内容や条件は事前に確認しましょう。

Q2. 工事後の保証はどれくらい？

業者や工法にもよりますが、1年〜5年程度の保証期間を設けている会社が多いです。保証内容と範囲をしっかり確認しましょう。

Q3. 小規模な補修だけでも依頼できますか？

はい、多くの専門会社は「部分補修」や「防水工事のみ」でも対応可能です。劣化部分を放置せず、早めに相談することで費用も抑えられます。

Q4. 住みながら工事できますか？

ほとんどの場合、居住しながらの施工が可能です。共用部の工事であれば、工事範囲の一時的な立ち入り規制や注意喚起が行われます。生活への影響が少ないよう手配してくれる業者を選びましょう。

まとめ：中野区の建物耐久性アップは、信頼できる専門業者選びがカギ！

建物の寿命や資産価値を守るためには、エキスパンションジョイント（伸縮継手）工事や定期的なビルメンテナンス、防水工事が不可欠です。中野区のような都市部では、専門性と地域性に優れた会社選びが、安心・安全な住環境づくりの第一歩となります。
「どこに相談すればいいかわからない…」「費用や工法が不安…」そんな時は、一人で悩まずまずは現地調査・見積もりから始めましょう。

弊社MIRIX（ミリックス）は、エキスパンションジョイント工事・中野区の建築補修・防水工事に豊富な実績があります。専門スタッフが現地を丁寧に調査し、最適なご提案をいたしますので、どんな些細なご質問でもお気軽にご相談ください。
安心して理想の環境を実現できるよう、全力でサポートいたします。