屋根リノベーションで失敗しないために｜費用・工法・業者選びの完全ガイド
屋根リノベーションを考え始めたけれど、「どれくらい費用がかかる？」「どの業者に頼めばいい？」「雨漏りが心配…」など、不安や疑問がいっぱいではないでしょうか。ネット上には情報が溢れ、逆に何が正しいのかわからなくなってしまうこともありますよね。
この記事では、屋根リノベーションでよくある悩みに寄り添いながら、費用相場や工法の特徴、業者選びのポイント、DIYの可否、そしてメンテナンス方法まで、専門家目線で分かりやすく解説します。
事前にこれを読んでおけば「こんなはずじゃなかった…」と後悔せず、納得のいく屋根リノベーションが叶うはずです。ぜひ最後までご覧ください。
屋根リノベーションとは？目的とメリットを知ろう
屋根リノベーションとは何か？
屋根リノベーションとは、既存の屋根を修理・改修・補強し、耐久性や機能性、美観を高める工事のことです。単なる「修理」ではなく、将来の安心のために屋根全体の性能をアップさせることが目的です。
どんな目的で行うの？
- 雨漏りや老朽化によるトラブルを防ぐ
- 耐震性や断熱性を向上させる
- 家の見た目（外観）を美しくする
- 将来のメンテナンスコストを抑える
- 資産価値を維持・向上させる
リフォーム・リノベーション・修理の違い
「修理」は部分的な傷みを直す応急処置、「リフォーム」は現状回復や美観向上、「リノベーション」は機能や価値を根本的に高める全面的な改修。
本記事では「屋根全体の性能向上」に着目し、屋根リノベーションを解説します。
屋根リノベーションの費用相場と内訳
費用はどのくらいかかる？
屋根リノベーションは工事内容・屋根の面積・使用する素材・地域によって大きく差が出ます。
おおよその費用相場（30坪の戸建ての場合）は下記の通りです。
- 屋根塗装：40万円～80万円
- 屋根カバー工法（重ね葺き）：80万円～150万円
- 屋根葺き替え（全面交換）：120万円～250万円
※上記は2024年時点の全国的な平均価格を参考にしています。
予算や目的に合わせて、適切な工法を選ぶことが大切です。
費用を左右する主なポイント
- 屋根の面積・勾配（広い・急勾配ほど高くなる）
- 屋根材の種類（ガルバリウム鋼板、スレート、瓦など）
- 足場設置の有無
- 既存屋根の傷み具合・下地の劣化状況
- 工期や作業人数
見積もり時に気をつけるポイント
- 「工事一式」でなく項目ごとの明細をもらう
- 材料費・人件費・足場費・廃材処分費が含まれているかチェック
- 追加工事が発生する場合の料金も必ず確認
主な屋根リノベーションの工法と特徴
1. 屋根塗装
既存の屋根材を塗装して防水性・美観を回復する方法。最も費用が抑えられますが、下地や屋根材が傷んでいる場合は根本的な解決にならないことも。塗料の選定も耐久性に大きく関わります。
- 耐用年数：7～15年程度（塗料による）
- メリット：短期間・低コスト・色が選べる
- 注意点：下地が劣化していると塗装できない場合あり
2. カバー工法（重ね葺き）
既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法。廃材が少なく、工期も短めです。現代ではガルバリウム鋼板など金属系屋根材を用いるケースが多いです。
- 耐用年数：20～30年
- メリット：廃材処分費が少ない・断熱性UP・工期が短い
- 注意点：下地が著しく痛んでいる場合は不向き
3. 葺き替え工法
既存の屋根材と下地を全て撤去し、新しい屋根材と下地を施工する方法。
最も根本的なリノベーションで、耐久性や雨漏りリスク低減に優れます。
- 耐用年数：30～40年（素材による）
- メリット：下地も一新できる・資産価値向上
- 注意点：費用が高め・工期が長くなる
4. 部分補修・シーリング
屋根全体ではなく、一部の破損や雨漏り箇所だけを補修・コーキングする方法。
- メリット：応急処置として費用を抑えやすい
- 注意点：根本解決にはならず、数年ごとに再発リスク
屋根素材の種類と特徴｜素材選びのポイント
リノベーションで使われる主な屋根素材と、それぞれの特徴を比較します。
| 素材 | 耐久性 | 重さ | コスト | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|---|---|
| ガルバリウム鋼板 | 約30年 | 軽量 | 中 | サビに強い・耐震性UP | 遮音・断熱は低め |
| スレート | 約20～25年 | 軽量 | 低～中 | 安価・見た目が多様 | 割れやすい・定期塗装必須 |
| 陶器瓦 | 約50年 | 重い | 高 | 耐久性・遮音性が高い | 地震に弱い・費用高め |
| アスファルトシングル | 約20年 | 軽量 | 低 | 柔軟でデザイン性◎ | 強風でめくれやすい |
素材選びのチェックポイント：
- 立地：風雨や積雪が多い地域か
- 耐久性：長く安心して住みたいか
- 重さ：建物の耐震性に影響する
- 美観：家の外観に合うデザインか
- メンテナンス性：将来の手入れのしやすさ
- 予算：長期視点でのコスト
業者選びで絶対に失敗しない5つのコツ
「どの業者に頼めばいいのか分からない」「悪徳業者にだまされないか心配」という声も多いです。
以下の5つのポイントを押さえて、安心できる施工業者を選びましょう。
- 1．相見積もりを必ず取る
複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較しましょう。一社だけでは適正価格が分かりません。 - 2．現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ
屋根の状態をしっかり確認せずに見積もりを出す業者は要注意。写真や動画で状態を見せてくれると信頼性◎。 - 3．実績や口コミ・資格をチェック
「屋根工事専門」「リノベーション実績多数」など経験豊富な業者を選びましょう。口コミや施工例も確認を。 - 4．保証内容・アフターサービスを聞く
工事後の保証や点検サービスが充実しているか要チェック。書面で保証内容を明示してもらいましょう。 - 5．説明が丁寧で、質問にしっかり答えてくれる
専門用語ばかりで説明があいまいな業者は避けましょう。質問や不安に親切に対応してくれる業者が安心です。
業者選びのチェックリスト
- ホームページやパンフレットで実績や施工例が見られるか
- 見積書の内容が詳細か（項目ごとに明記）
- 急かさず、じっくり相談に乗ってくれるか
- 地元での評判や紹介があるか
- 工事後の保証・アフターサービスが明確か
DIYでできる？屋根リノベーションの可否と注意点
「自分で少しでもコストを抑えたい」「DIYでできる部分はある？」という方もいらっしゃるでしょう。
結論として、屋根リノベーションは原則として専門業者に依頼すべきです。
理由は以下の通りです。
- 高所作業は落下・重大事故のリスクが高い
- 施工不良で雨漏りや建物への大きな被害を招く恐れ
- 下地や構造の正確な診断には専門知識が必要
- 火災保険やメーカー保証が受けられなくなる場合がある
ただし、以下のような簡単なメンテナンスや点検はDIYでも可能です。
- 屋根の上から見える範囲のゴミや落ち葉の除去（安全な脚立等を使う）
- 雨樋の掃除
- 室内から雨染み・カビの有無を点検
屋根の上に登る作業は大変危険なので、無理をせず、気になることがあれば早めにプロに相談しましょう。
よくある失敗例・トラブルとその予防策
失敗しやすいポイント
- 目先の安さで工事内容や素材を妥協し、数年で再リノベ必要に
- 見積もり内容が不明瞭で、追加料金トラブル
- 悪天候や工期遅延で工事が長引く（約束が曖昧だった）
- 工事後の雨漏りや不具合、業者が対応してくれない
トラブルを防ぐためのチェックリスト
- 見積もり・契約書の内容をしっかり確認
- 工事中も進捗や状態を写真で記録してもらう
- 工期や天候による工程変更の対応を事前に確認
- 保証書やアフターサービス内容を必ずもらう
- 最終確認・引渡し時に仕上がりを丁寧にチェック
耐久性を保つ！屋根リノベーション後のメンテナンス方法
せっかくリノベーションした屋根も、日々のメンテナンスを怠ると早期劣化や雨漏りのリスクが高まります。
定期点検の重要性
- 2～3年に1度は専門業者による点検を依頼
- 台風や大雪後は特に早めにチェック
- 劣化や破損を早期発見し、小規模な補修で済ませる
自分でできるメンテナンスポイント
- 雨樋や屋根の周囲にゴミ・落ち葉が溜まっていないか確認
- 屋根裏や天井にシミ・カビが出ていないかチェック
- 屋根表面のサビや割れ、ズレなどを双眼鏡で観察（上らずに安全確認）
異常を見つけたら、自己判断せずに専門業者へ相談しましょう。
屋根リノベーションの見積もり・工期の流れとポイント
見積もりから工事までの一般的な流れ
- 1. 問い合わせ・現地調査の申し込み
- 2. 現地調査（屋根の状態や寸法をチェック）
- 3. 見積もり提出・説明（工法や素材,工期の提案）
- 4. 契約・工程表の確認
- 5. 工事開始（足場設置→施工→検査→足場撤去）
- 6. 完工・引渡し・アフターフォロー
工期の目安
- 屋根塗装：5～7日
- カバー工法：7～14日
- 葺き替え工法：10～20日
天候や建物の規模・状態によって前後することがあります。
事前に工期・工程をしっかり確認し、生活に支障が出ないよう調整しましょう。
まとめ｜安心して屋根リノベーションを進めるために
屋根リノベーションは、費用や工法、業者選び、素材選びなど気をつけるべきポイントがたくさんあります。
「どこに頼めばいいの？」「どの工法が家に合う？」と迷うのは当然です。しかし、しっかり情報を集めて準備すれば、きっと納得のいくリノベーションが実現します。
見積もりの比較や業者選びのコツ、工事後のメンテナンスまで、今回ご紹介した内容を活用して、後悔のない選択をしてください。
もし「もっと詳しく相談したい」「自分の家に合った工法や素材をプロに提案してほしい」という方は、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。
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