原状回復工事の対応概要（早わかり）
| ご依頼いただける方 | 不動産管理会社様・法人様・テナント様・店舗様・賃貸オーナー様・ご入居者様 |
|---|---|
| 対応エリア | 東京23区全域 |
| 対応内容 | オフィス・テナント・店舗・マンションの原状回復一式（クロス張替え、床補修、建具修繕、設備撤去、ハウスクリーニング） |
| 費用 | お見積りは無料。現地調査（または図面・現況写真の確認）のうえ、項目別の内訳でご提示します |
| お見積りに必要な情報 | 物件住所／物件種別／面積／退去期限／図面・現況写真／管理会社・貸主の指定仕様（詳細は本ページ下部のチェックリスト参照） |
| 受付 | お電話（03-6823-3631・24時間365日受付）またはお問い合わせフォーム |
物件の住所・用途・面積・退去期限が分かる段階でご相談いただけます。現地調査とお見積もりは無料です。
退去時の原状回復工事でお困りではありませんか？
退去時の原状回復工事、何から手をつければ良いか悩んでいませんか？
「壁や床の汚れ・傷をどう直す？」「どの業者に頼めばいいの？」など、お困りの方も多いでしょう。そんなときは、東京23区全域で豊富な実績を持つ株式会社MIRIX（ミリックス）にお任せください。
MIRIXはマンション・テナント・オフィスなど東京都23区全域で原状回復工事を手がける専門業者です。クロス張替えから床補修、建具修繕、ハウスクリーニングまで一括して対応可能で、個別に職人や業者を手配する手間も不要です。
法人様・オーナー様・不動産管理会社様からも多数ご依頼いただいており、スピーディかつ確実な対応で退去に伴うお悩みを解決いたします。
✅ 原状回復工事とは？
「原状回復工事」とは、物件を入居前の状態に戻す工事のことです。賃貸借契約の終了時やテナント退去時に必要となり、借主が入居中につけてしまった傷や汚れ、取り付けた設備の撤去などを行います。
国土交通省のガイドラインでも、原状回復とは「借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。つまり経年劣化や通常使用による損耗を除き、借主による破損や汚損を元通りに直すことが原状回復です。
具体的な作業内容には以下のようなものがあります：
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壁紙（クロス）の張替え
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フローリングやクッションフロアの補修・張替え
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照明器具やコンセントの交換
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建具の修繕（ドア・戸棚など）
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室内クリーニング（エアコン清掃含む）
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残置物の撤去・処分 など
上記のように、壁紙から設備撤去、清掃まで多岐にわたりますが、MIRIXにご依頼いただければこれらすべてをワンストップで対応可能です。専門ごとの業者に個別依頼する必要はなく、当社が一括して段取り・施工を行います。そのため調整にかかる手間や時間を削減でき、スムーズかつ確実に原状回復工事を完了いたします。
原状回復工事は、残置物の撤去や清掃など多岐にわたる作業を含みますが、MIRIXに依頼することで、これらを一括してスムーズに進めることができます。詳しい内容は原状回復工事の概要をご覧ください。
🏢 対応物件の例
MIRIXはあらゆる物件の原状回復工事に対応しています。一戸建て以外にも主に次のような物件で豊富な施工実績があります：
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賃貸マンション・アパート
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オフィス・事務所（原状復帰工事）
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店舗・テナント物件（スケルトン戻しも対応）
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社宅・学生寮・シェアハウス
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サブリース物件やサブスク住居 など
居住用から商業用まで、物件の種別を問わずご依頼可能です。
例えば店舗のスケルトン戻し（内装設備を全撤去して貸出時の空空間に戻す作業）にも対応しております。
また、社宅や学生寮・シェアハウスといった特殊な住居形態の現状回復も承ります。これまで手がけた物件は港区、千代田0区、品川区、世田谷区、渋谷区、新宿区、目黒区、杉並区、板橋区、中央区、豊島区、台東区、足立区、練馬区、江東区以外にも23区、都内各所に及び、地域特性や物件ごとの事情に合わせた柔軟な施工が可能です。※埼玉県も多く頂いております
🔧 MIRIXの原状回復が選ばれる理由
① 東京23区全域対応、地域に精通した対応力
MIRIXは東京23区全域に対応し、港区・新宿区・目黒区、板橋区など各地域で豊富な施工実績があります。都内の地元事情や施工環境、管理会社のルールにも精通しているため、地域ごとの細かな要件にも対応可能です。
例えば、物件オーナーや管理会社ごとに異なる原状復旧ルールや引き渡し条件も把握しており、スムーズに工事を完了して問題なく物件を引き渡しすることができます。地域密着の施工力で、お客様の物件に最適な対応を実現します。
東京23区の戸建て物件における原状回復のポイントや葛飾区での具体的な施工事例については、戸建ての原状回復に関する葛飾区の専門的な解説をご参照ください。
② ワンストップ施工でスピード対応
クロス職人・設備業者・清掃業者…原状回復には様々な職種が関わりますが、MIRIXならすべて一括手配・一括施工いたします。
複数業者を別々に手配する必要がないため、調整のロスがなく工期を大幅に短縮できます。実際、急ぎの引渡し案件にも数多く対応してきました。
タイトなスケジュールで「◯日までに現状復旧を完了させたい」といったご要望にも柔軟に対応しますので、お急ぎの場合もぜひご相談ください。
原状回復工事では多くの専門業者が関わるため、スムーズに進めるには全体の調整が必要です。そこで、複数の業者をまとめて手配し、効率よく工事を進める方法としてワンストップ施工でスピード対応をご紹介します。
③ 高品質かつ明朗会計
経験豊富な職人による高品質な施工で、細部まで丁寧に原状回復いたします。また、見積書では工事項目ごとに明確な内訳を提示し、不要な作業は一切行いません。お客様にご納得いただける説明と適正価格の提示を徹底しています。
他社様との相見積もりも歓迎で、納得いくまで比較検討いただけます。現地調査の段階でしっかりと状況を確認し、「頼んでみたら予算オーバーだった」という心配を解消いたします。
高品質な施工と明確な見積書を提供することで、お客様に安心してご依頼いただける環境を整えています。具体的な内容については高品質かつ明朗会計をご覧ください。
費用面でも質の面でも、安心してお任せいただけます。
④ テナント・オフィス特化対応も多数
当社はテナント店舗やオフィスの原状回復工事も多数手がけています。業種別の内装仕様や貸主指定の原状復旧ルールにも柔軟に対応可能です。
例えば、飲食店退去時のグリーストラップ撤去や特有の換気ダクト清掃、オフィスビルの原状復帰で必要となる天井・間仕切りの解体撤去なども経験豊富です。大型の看板や什器備品の撤去処分、深夜・早朝の施工にも対応できます。
専門知識が求められるケースでも、MIRIXなら適切な工法で対応し、オーナー様や管理会社様からの細かな指定にもお応えします。
📸 施工事例（一部抜粋）
過去にMIRIXがおこなった原状回復工事の事例を一部ご紹介します。物件の種類や所在地、工事内容と所要工期は以下の通りです：
| 物件種別 | 所在地 | 工事内容 | 工期 |
|---|---|---|---|
| オフィス | 新宿区 | 床張替え・クロス交換・照明撤去 | 3日 |
| テナント | 板橋区 | 厨房撤去・壁補修・清掃 | 2日 |
| マンション | 目黒区 | クロス全面張替え＋ハウスクリーニング | 1日 |
| オフィス | 港区 | OAフロア解体・パーテーション撤去・原状復帰 | 2日 |
| マンション | 品川区 | キッチン交換・フローリング補修・クリーニング | 2日 |
| テナント | 渋谷区 | 看板・什器撤去・床タイル補修・クリーニング | 1日 |
| 一戸建て | 世田谷区 | 壁紙全面張替え・水回りクリーニング | 2日 |
| 店舗 | 中央区 | 造作棚解体・壁面補修・フロア洗浄 | 1日 |
原状回復工事完了後のオフィスフロアの様子。一面に張り巡らされた照明や配線設備を撤去し、床材も貼り替えて新築同様に清潔な空間に仕上げています。不要な什器・備品が残っている場合でも、搬出から処分・清掃まで行うため、工事完了後はすぐに次の用途に利用可能な状態になっています。
💰 費用目安
原状回復工事の主な工事項目と参考価格は以下の通りです：
| 工事項目 | 参考価格（税抜） |
|---|---|
| クロス張替え（1㎡あたり） | 900〜1,800円 |
| 床補修（フローリング部分補修） | 8,000円〜 |
| ハウスクリーニング | 30,000円〜 |
| スケルトン戻し一式 | 別途お見積もり |
📞 ご依頼の流れ
初めて原状回復工事をご依頼される方にも分かりやすいよう、お問い合わせから施工完了まで以下のようなステップで進めてまいります。各段階で不明点があれば丁寧に説明いたしますのでご安心ください。
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お問い合わせ（フォームまたはお電話）
まずはお気軽にお問い合わせください。メールフォームまたはお電話にて承っており、物件の所在地や概要、ご希望の工期などをヒアリングいたします。現地調査の日程調整もこの段階で行います。 -
現地調査（無料）
当社スタッフが物件に伺い、原状回復が必要な箇所や範囲を念入りに確認します。
傷み具合や施工箇所をチェックし、お客様のご要望（「ここも直してほしい」「ここはそのままで良い」等）もヒアリングいたします。現地調査は無料ですのでご安心ください。 -
お見積もり提示
現地調査の内容にもとづき、工事プランとお見積もり金額を提示いたします。クロス何㎡・床補修何箇所といった工事項目ごとの明細を明確に記載したお見積もりを作成します。
通常、調査からお見積もり提示まではお待たせしません。他社様との比較検討もしやすいよう迅速かつ分かりやすい見積書を心がけています。 -
ご契約・日程調整
お見積もり内容と工事プランにご納得いただけましたら正式にご契約となります。合わせて実際の工事日程を調整いたします。
お客様のご都合を最優先し、可能な限りご希望の日程でスケジュールを組みます。
夜間や休日の施工をご希望の場合も柔軟に対応可能ですので、ご相談ください。 -
施工開始～完了・引き渡し
当社の熟練スタッフがチームを組み、取り決めた工事内容にもとづいて迅速かつ丁寧に施工を行います。クロス職人、清掃スタッフなど必要な専門家が適切に作業を分担し、効率良く進めます。
工事完了後、お客様立ち会いのもと仕上がりを確認していただきます。問題がなければ物件を引き渡して全行程完了です。
原状回復後はすみやかに管理会社やオーナー様への明け渡しが可能となります。
施工範囲や退去期限が決まっていない場合も、分かる範囲をお知らせください。確認事項からご案内します。
🌍 対応エリア（東京23区）
MIRIXは東京23区の全エリアで原状回復工事を承っております。主な対応エリアは以下の通りです：
板橋区、目黒区、新宿区、渋谷区、中野区、世田谷区、港区、品川区、大田区、文京区、千代田区、中央区、墨田区、江戸川区、葛飾区、足立区、北区、杉並区、荒川区、江東区、台東区、練馬区、豊島区 など 東京23区全域。
上記以外の23区外エリア（東京都下の市部）についても対応可能です。武蔵野市・立川市・調布市など東京都内、埼玉県(川口市・蕨市・草加市・三郷市、越谷市)、千葉県（船橋市・松戸市・柏市・市川市）であればご相談に応じますので、まずはお問い合わせください。
原状回復ならMIRIXへお任せください！
退去・解約・移転に伴う原状回復工事は、何よりスピードと信頼が命です。賃貸住宅でもオフィスでも、限られた退去猶予期間内に確実に原状回復工事を完了させることが求められます。
MIRIXでは現地調査から施工完了・引き渡しまで自社一貫で対応し、経験豊富なスタッフが責任を持って作業いたします。
- 「とにかく急ぎで対応してほしい」
- 「費用をできるだけ抑えたい」
- 「複数社から見積もりを取って比較検討したい」
そのようなご要望にも柔軟かつ迅速にお応えします。お客様のニーズに合わせて最適なプランをご提案し、安心してお任せいただけるよう努めています。
まずはお気軽にご相談ください。原状回復工事に関するご質問だけでも大歓迎です。
- 「この場合は原状回復しなければいけないの？」
- 「費用はどのくらい？」
など、どんな疑問にも丁寧にお答えいたします。
スピード対応と丁寧な説明で、皆様のお問い合わせをお待ちしております。
退去日が迫っている場合は、お電話で物件情報と希望日をお知らせください。
原状回復コラムはこちら
お見積りに必要な情報チェックリスト
以下の情報をご用意いただくと、お見積りまでの時間を短縮できます（すべて揃っていなくてもご相談いただけます）。
- 物件の住所・最寄り駅
- 物件種別（オフィス／テナント・店舗／マンション・アパート／戸建て）
- 面積（坪数・㎡）または間取り
- 希望工期・退去期限（明け渡し日）
- 原状回復の範囲（スケルトン戻しの要否、残置物の有無など）
- 図面（あればPDF等）
- 現況の写真（傷・汚れ・撤去対象の箇所）
- 貸主・管理会社の指定仕様や工事区分の指定（あれば）
- 夜間・休日施工の要否
原状回復・修繕の施工実績（一部）
その他の事例は施工実績一覧をご覧ください。
物件の住所・用途・面積・退去期限が分かる段階でご相談いただけます。現地調査とお見積もりは無料です。
よくある質問
- 東京23区の原状回復費用は何で変わりますか？
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面積、物件用途、契約上の復旧範囲、撤去物、設備、工事可能時間、搬出条件で変わります。見積書では床・壁・天井・設備・廃材処分・諸経費を分け、同じ条件で比較してください。
- 管理会社や貸主の指示書がなくても相談できますか？
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相談できます。まず賃貸借契約書、入居時図面、現況写真を確認し、不明点を一覧にします。見積もり確定前に管理会社・貸主へ復旧仕様と工事区分を確認し、認識違いを防ぎます。
- 指定業者以外へ原状回復を依頼できますか？
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契約と建物の工事区分によります。指定工事と借主側で手配できる工事を分け、管理会社の承認条件を確認します。比較見積もりを取る場合も、指定仕様を各社へ同じように伝えてください。
- 退去の何日前に相談すればよいですか？
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現地調査、見積もり、管理側承認、資材手配、施工、完了検査、是正期間を退去日から逆算します。店舗・オフィスや工事範囲が広い物件ほど時間が必要なため、退去日が決まった段階で早めにご相談ください。
- 見積もり後に追加費用が出るのはどんな場合ですか？
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解体後に隠れた下地や設備の不具合が見つかった場合、管理側から追加指示が出た場合、借主側で仕様変更した場合などです。追加条件と承認方法を見積書・契約書に明記しておくことが重要です。
- 夜間や休日の工事にも対応できますか？
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建物の管理規則と近隣条件を確認したうえで調整します。夜間・休日は割増、人員配置、搬出時間により費用が変わる場合があるため、通常工程と比較して見積もりをご提示します。
- 管理会社の完了検査まで依頼できますか？
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検査日から逆算して施工し、仕上がり、清掃、設備、撤去範囲を確認します。指摘に備えた是正日も確保し、必要に応じて工事写真や完了資料をそろえて引き渡しまで調整します。
- 現地調査と見積もりは無料ですか？
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はい、無料です。物件住所、用途、面積、退去日、貸主の指示書、図面、現況写真、工事可能時間をお知らせください。資料が未入手でも、先に確認すべき項目からご案内します。
