中古マンションのリノベーションで「やってよかった！」を叶えるために知っておきたいポイントと費用、成功事例10選
中古マンションのリノベーションを検討しているけれど、「後悔したらどうしよう」「費用や選び方がわからなくて不安…」と悩んでいませんか？
人生の大きな買い物だからこそ、失敗や後悔は避けたいもの。この記事では、初心者の方にも分かりやすく、中古マンション選びからリノベーション費用の相場、実際の成功事例や注意点、会社選びのポイントなど、知っておきたい情報を網羅的に解説します。
この記事を読むことで、不安が解消され、「やってよかった！」と思えるリノベーションができるはずです。ぜひ最後までご覧ください。
中古マンションリノベーションとは？初心者にもわかりやすく解説
リノベーションとリフォームの違いは？
「リノベーション」と「リフォーム」、どちらもよく耳にしますが、意味は少し違います。
- リフォーム：古くなった部分や壊れたところを元に戻す工事。例：壁紙の張り替え、キッチンの交換など。
- リノベーション：住まいを根本から再設計し、暮らしやすさやデザイン性を高める大規模な改修。間取り変更や設備のグレードアップ、配管の移動なども含みます。
リノベーションは「自分たちらしい住まいを実現する」ための手段とも言えます。
なぜ今、中古マンションリノベーションが選ばれているの？
新築マンションの価格高騰や、好立地の新築供給減などを受け、近年では中古マンションを購入してリノベーションするスタイルがますます人気です。
- 新築よりも希望エリア・広さ・価格で選びやすい
- 間取りや内装を自由にカスタマイズできる
- 築年数の割に構造や管理状態が良好な物件も多い
中古マンションは「予算内で理想の住まいを叶えたい」という方にとって、理想的な選択肢となっています。
中古マンションリノベーション費用の相場と内訳
費用の目安はどれくらい？
リノベーション費用は、工事の範囲や選ぶ素材によって大きく異なります。
一般的な70㎡前後の中古マンション（専有部分全体をスケルトンにして全面改修）の場合、費用の相場は以下の通りです。
- 低価格帯：500万～700万円（シンプルな内装・標準的な設備）
- 中価格帯：800万～1000万円（こだわりの内装・無垢フローリング、オーダーキッチンなど）
- 高価格帯：1200万円以上（ハイグレード設備、間取り変更、造作家具など）
「中古マンション購入＋リノベーション」の総予算を考える際は、マンションの物件価格＋リノベーション費用＋諸費用（仲介手数料・登記費用など）を合計しましょう。
リノベーション費用の内訳は？
リノベーション費用は、主に以下の項目に分かれます。
- 解体・撤去工事費
- 間取り変更工事（壁・扉の新設/撤去など）
- 水回り工事（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
- 内装工事（床・壁・天井仕上げ、建具の交換など）
- 設備更新（給排水・電気・ガス配管、照明、エアコンなど）
- デザイン設計料・プランニング料
- 諸経費（現場管理費・申請費用など）
それぞれの工事内容やグレードによって価格は変動しますので、事前に見積もりをしっかり確認しましょう。
費用を抑えるコツと注意点
マンションリノベーションの費用を抑えつつ、満足度を上げるポイントは以下です。
- 水回り（キッチン・浴室）の位置を大きく移さない（配管工事費が高額になるため）
- 既存の使える設備や建具は活用する
- グレードアップする箇所と標準のままにする箇所をメリハリつける
- 複数社から見積もりをとり、項目ごとに比較する
安さに惹かれて工事項目が抜けていないか、アフターサポートが十分かも要チェックです。
中古マンション選びで後悔しないためのチェックポイント
「リノベ向き」マンションの見極め方
中古マンションを選ぶ際、リノベーションのしやすさを見極めることが大切です。主なポイントは以下の通りです。
- 管理状態：共用部が清潔で修繕履歴もきちんと管理されているか
- 構造：間取り変更しやすい「ラーメン構造（柱と梁のみで間仕切り壁が少ない）」がおすすめ
- 配管の位置：キッチンや水回りの移動範囲に制約がないか
- 耐震性能：1981年6月以降（新耐震基準）に建てられた物件がより安心
- 管理規約：床材・窓・玄関など共用部分の制約がリノベプランに影響しないか
気になるマンションが見つかったら、リノベーション会社のプロと一緒に内見するのもおすすめです。
購入前に確認すべきポイントと注意点
見落としがちな点も含め、以下を確認しましょう。
- 配管・配線の老朽化（給排水管が共用部にあって交換できない場合も）
- 窓やバルコニーは共用部のため、大幅な変更はできない
- 音やにおい、日当たり、風通しなど現地でチェック
- 希望のプランが可能か、リノベ会社にも事前に相談
- 耐震診断やアスベストの有無も確認
小さな疑問でも遠慮せず担当者に聞くことが、後悔しない第一歩です。
リノベーションプランの立て方と進め方
理想の暮らしを叶えるためのリノベーションプラン例
リノベーションは「どんな暮らしがしたいか」を明確にすることが大切です。よくあるプラン例をご紹介します。
- 広々リビングに間取り変更（和室を取り込む・壁を撤去）
- アイランドキッチン・オープンキッチンにリニューアル
- 家事動線を改善（回遊型の間取り、ウォークスルークローゼットの新設）
- 趣味スペースや在宅ワーク用の書斎を造作
- 玄関土間や室内窓、造作洗面台などデザインにこだわる
家族構成やライフスタイル、今後の生活の変化も考えてプランを検討しましょう。
リノベーションの流れを知ろう
一般的なリノベーションの進め方は以下の通りです。
- マンション選び・購入
- リノベーション会社の選定・プラン相談
- 現地調査・設計プランの作成
- 見積もり・契約
- 工事着工・竣工検査
- 引き渡し・アフターサポート
一つ一つの工程で不明点や不安は、遠慮せず相談しましょう。信頼できるパートナー選びが満足度を左右します。
中古マンションリノベーションの成功事例10選
具体的な成功事例を見ることで、自分たちの理想のイメージが膨らみます。ここでは、実際に多くの方が中古マンションリノベーションを成功させた事例を10件ご紹介します。
- 1. 3LDK→2LDK＋ワークスペースへ大胆リノベ
和室をなくして、開放感のある広々リビングと、在宅ワーク用の書斎スペースを新設。家族が集う空間と個人の時間、両方を大切にした住まいに。
- 2. アイランドキッチンで家族の会話が広がる家
壁付けキッチンからアイランド型に変更。料理中も家族や友人と会話しやすく、ホームパーティーが楽しくなったという声も。
- 3. ヴィンテージマンションを北欧風に変身
築40年超のマンションが、無垢フローリングや白を基調にした内装で明るく清潔な北欧テイストに。収納の工夫でスッキリ暮らせる空間に。
- 4. 夫婦2人のためのホテルライクなワンルーム
細かく区切られていた間取りを大胆なワンルームに。寝室もガラスパーテーションで区切り、広々とした贅沢空間に。
- 5. 回遊型の家事ラク動線で毎日が快適に
洗面→キッチン→バルコニーへスムーズに回れる家事動線を確保。朝の支度や洗濯がぐっと楽になったとの声が多数。
- 6. レトロなマンションをカフェ風空間に
タイルや木材を使った造作カウンター、間接照明でカフェのような居心地の良いリビングを実現。友人を招くのが楽しみに。
- 7. 広々玄関土間＋ベンチで趣味も仕事も充実
玄関土間を拡張し、自転車やアウトドア用品を置けるスペースと、読み書きできるベンチを新設。趣味の幅も広がります。
- 8. 子育て世帯のための安全・安心リノベ
キッチンから子どもの様子が見える間取りに変更し、床材や建具も安全性に配慮。家族みんなが安心して暮らせる住まいに。
- 9. 築古マンションで叶える高断熱・省エネ住宅
窓や壁に断熱工事を施し、寒さ・暑さ対策も万全。エコな設備で光熱費もダウンし、快適に暮らせるように。
- 10. セカンドライフを楽しむための趣味専用スペース
リビングの一角にアトリエや音楽室を設け、趣味を存分に楽しめる住まいを実現。老後も豊かな暮らしが叶います。
リノベーション会社選びで後悔しないためのポイント
どの会社に依頼すればいい？比較ポイント一覧
リノベーションの成否は、会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。チェックしたいポイントは以下です。
- 中古マンションリノベーションの実績が豊富
- 設計力や提案力が高く、親身に話を聞いてくれる
- 見積もりが明瞭で、工事内容や保証も説明がしっかり
- 担当者と相性がいい（信頼できるか）
- アフターサービスや保証体制がある
特に「自社設計・自社施工」か「設計と施工が別会社」かで、窓口や責任の所在が変わる点も確認しましょう。
会社選びの注意点・よくある失敗談
- 費用の安さだけで決めたら、工事内容が不十分だった
- 意思疎通がうまくいかずイメージ通りに仕上がらなかった
- 工事後のトラブル（アフターケアが悪い）に苦労した
複数社で比較するほか、実際の施工事例を見学したり、口コミや評判を確認するのもおすすめです。
中古マンションリノベーションQ&A：よくある疑問とその答え
Q. 古いマンションでもリノベーションはできる？
A. 耐震基準（1981年以降）を満たしているか、配管や構造に問題がなければ、多くの場合リノベーションは可能です。ただし、共用部分の制約や老朽化の程度によっては工事内容に制限が出ることも。プロに事前確認してもらいましょう。
Q. 住宅ローンやリノベーションローンはどう使い分ける？
A. 「中古マンション購入＋リノベーション」をまとめて1本のローンにできる「一体型ローン」が便利です。銀行によって条件や金利が異なるため、事前に金融機関やリノベ会社に相談しましょう。
Q. 工事期間はどれくらいかかるの？
A. フルリノベーションの場合、設計・打ち合わせに1～2か月、工事に2～3か月程度が一般的です。部分的な工事ならもっと短期間で完了することもあります。
Q. 施工不良やアフターサポートが心配です
A. 事前に「工事保証内容」「アフターメンテナンス体制」を確認しましょう。口コミや実績、施工事例をチェックするのも安心です。
まとめ：リノベーションで理想の暮らしを叶え、不安なくスタートを切ろう！
中古マンションリノベーションは、「自分たちらしい住まい」を実現できる最良の選択肢です。ただし、物件選び・費用・会社選びなどで迷いや不安もつきもの。
この記事でご紹介したポイントやチェックリストを活用すれば、きっと後悔のない第一歩が踏み出せるはずです。
「少しでも不安を解消したい」「具体的なプランを相談したい」という方は、ぜひ弊社MIRIXまでご相談ください。
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