リフォームの内装解体で後悔しないために知っておきたい基礎知識と実践ポイント
リフォームを考えるとき、「内装の解体っていくらかかるの？」「どんな業者に頼めばいいの？」「自分でできる部分はある？」など、さまざまな不安や疑問が浮かびますよね。特に初めてのリフォーム内装解体では、費用や手順、注意点が分からず、不安になってしまう方も多いはずです。
この記事では、リフォーム内装解体の基本から費用相場、信頼できる業者の選び方、注意点、さらにはDIYで行う際のポイントや、実際のリフォーム内装プラン・施工例まで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。
「何から始めたらいいか分からない」「失敗やトラブルを避けたい」とお悩みの方に、安心してリフォームを進めていただくための具体的な情報をまとめました。ぜひ参考にしてください。
リフォーム内装解体とは？ 基本を押さえよう
内装解体の意味と目的
「内装解体」とは、建物の構造体（柱・梁・床・外壁など）は残しつつ、室内の床・壁・天井・設備などを取り外してスケルトン状態にする作業を指します。
リフォームやリノベーションを行う際、古い内装や設備を一度撤去してから新しい内装に作り変えるケースが多く、「リフォーム内装解体」はその最初の重要なステップです。
どんなときに内装解体が必要？
たとえば、以下のような場面でリフォーム内装解体が必要になります。
- 古くなったキッチン・浴室・トイレなど水回りの全面リフォーム
- 間取り変更（壁を取り払う、造作壁を作るなど）
- 古い内装材（床、壁、天井）の張替えや撤去
- 建物のスケルトンリフォームを行う場合
- 店舗やオフィスの原状回復工事
- マンションの全面リノベーション
つまり「今ある内装をいったんリセットして、新しく作り直したい」ときには、必ず内装解体が必要になります。
リフォーム内装解体の主な流れ
実際のリフォーム内装解体は、次のような流れで進みます。
- 解体部分や方法の確認・プランニング
- 解体前の養生（ほこり・傷対策や近隣への配慮）
- 設備や内装材の取り外し・撤去（床・壁・天井・建具・設備機器 など）
- 解体廃材の分別・運搬・処分
- 現場清掃・片付け
- 次のリフォーム工程へバトンタッチ
特にマンション内装解体の場合は、共用部や上下・左右の住戸に配慮した作業計画や、管理規約の確認が必要です。
リフォーム内装解体の費用相場と内訳
内装解体費用の目安
リフォーム内装解体費用は、解体する面積や内容、建物の種類、立地、廃材処分量などによって大きく異なります。
以下はあくまで一般的な目安です。
- 戸建て住宅：
1㎡あたり 5,000円～15,000円程度 - マンション（専有部）：
1㎡あたり 6,000円～18,000円程度 - 店舗・オフィス原状回復：
1㎡あたり 8,000円～20,000円程度
例えば、70㎡のマンション全面内装解体の場合、約50万円～120万円程度が相場となります（2024年時点の一般的な価格帯）。
費用を左右する主なポイント
内装解体費用は以下の要素によって増減します。
- 解体範囲（全体か部分的か、設備の有無など）
- 床や壁の仕上げ材の種類（タイルやコンクリは高め、クロスやフローリングは低め）
- 解体廃材の種類と量（分別の手間や処分費が影響）
- マンションの場合は搬出経路やエレベーター使用、共用部の養生など追加費用
- 立地や現場のアクセス状況（都心部や高層階だと費用アップ傾向）
- 追加工事の有無（躯体補修、配管撤去など）
解体廃材処分費用について
解体作業では大量の廃材が発生します。
これら廃材（木材、石膏ボード、金属、設備機器など）は、種類ごとに分別して適正に処分しなければなりません。
廃材処分費用は全体の2～4割前後を占めることが多く、分別や運搬費用もしっかり見積もりに含まれているか確認が重要です。
費用を抑えるためのチェックリスト
- 必要な範囲だけ解体する（不要な範囲まで壊さない）
- 複数社から見積もりを取り、内訳を比較する
- 廃材処分費や諸経費が含まれているか必ず確認
- 管理組合や近隣への届け出・挨拶も忘れずに
- 「追加費用が発生しやすいポイント」を事前に確認しておく
リフォーム解体業者の選び方と信頼できる判断基準
業者選びが大切な理由
内装解体は見た目以上に技術や経験、近隣配慮が求められる作業です。
誤った解体や不適切な廃材処理は、後々のリフォームの仕上がりや安全性、さらにはトラブル発生に直結してしまう恐れも。
だからこそ「信頼できるリフォーム解体業者」を選ぶことが、成功のカギとなります。
信頼できるリフォーム解体業者の特徴
- 内装解体やリフォーム解体の実績が豊富
- 施工例や写真、口コミ評価が公開されている
- 見積りが明瞭で、費用内訳がはっきりしている
- 解体廃材処分まで責任を持って対応
- 近隣・共用部への配慮や届け出もサポート
- 担当者が要望や不安にしっかり寄り添ってくれる
- 建設業許可や産業廃棄物収集運搬の資格などを保有
見積り時には、工事内容・廃材処分・養生範囲・追加費用の有無など細かく確認し、不明点は納得いくまで質問しましょう。
悪質業者やトラブルを避けるための注意点
- 極端に安い見積もりは要注意（手抜きや違法処分のリスク）
- 「追加費用がかかる」「解体しかできない」など不明瞭な説明は避ける
- 廃材の不法投棄など、処分方法を明確に説明しない業者は避ける
- 口約束ではなく、工事内容や見積書・契約書を必ず発行してもらう
- 口コミや評価サイト、知人の紹介も活用して調査
マンション・戸建て・店舗でのリフォーム内装解体の違いと注意点
マンション内装解体の特徴と注意点
マンションの内装解体では、以下の点が特に重要です。
- 共用部やエレベーターの養生、管理組合への届出が必須
- 上下階・隣接住戸への防音対策や作業時間制限
- 共用配管・構造躯体は解体不可（管理規約の確認が重要）
- 搬出経路の確保や、作業員の出入り管理
- 廃材搬出時の時間帯・エレベーター使用許可など細かな調整
「どこまで解体できるか」「管理組合のルールは？」など、事前にしっかり確認し、業者と共有しておきましょう。
戸建て・店舗の内装解体で気をつけること
- 構造体（柱や梁、耐力壁）の誤解体に注意（素人作業は危険）
- 住みながらのリフォーム時は、生活スペースとの区分け・養生が重要
- 店舗やオフィスでは、原状回復範囲や賃貸契約内容を事前確認
- 設備配線・配管の扱いはプロに任せるほうが安全
- 解体廃材の一時保管先や搬出経路を確保しておく
実践的なリフォーム内装プラン＆施工例
よくあるリフォーム内装プラン例
- キッチン・リビング一体化プラン（壁を解体し、広いLDKを実現）
- 和室→洋室化リフォーム（畳・押入れの撤去、床・壁・天井の解体）
- 浴室・トイレ・洗面など水回りの全解体から設備一新
- 間仕切り壁を撤去してワンルーム化、または逆に新設
- オフィスやテナントのスケルトン解体から新規レイアウト施工
内装リフォーム施工例【写真や実績のある業者を選ぼう】
実際の内装リフォーム施工例を見せてもらうことで、どのような解体・リフォームが可能か、イメージをつかみやすくなります。
- 古いマンションをスケルトン解体→最新設備を導入し、明るい空間へ
- 築30年の戸建てをリビング中心に大幅間取り変更
- 和室2部屋→広々とした洋間＋ウォークインクローゼットを実現
- 賃貸オフィスの原状回復解体と、分割レイアウトで新規テナント入居
複数の施工例を比較することで、「自分の家ならどんなプランが実現できそうか」が具体的に見えてきます。
DIYでの内装解体はできる？ メリット・デメリットと注意点
DIY内装解体の現実
「費用を抑えたい」「自分の手でやってみたい」とDIY内装解体に挑戦する方もいますが、実際には以下のようなハードルがあります。
- 専門工具や適切な知識・経験が必要
- 怪我や構造体損傷などリスクが高い
- 廃材の分別・処分は法律上プロのみ可能なものが多い
- マンションでは管理規約でDIY禁止の場合も
- 騒音・粉じん・近隣トラブルのリスク
DIYでできる範囲とプロに任せるべき範囲
- DIYで比較的安全にできる範囲：
壁紙（クロス）の剥がし、カーペットやフローリングの撤去、簡単な建具の取り外し など - プロに任せるべき範囲：
壁・床・天井の下地解体、構造体や配管・配線の撤去、重い設備の搬出 など
少しでも「難しい」と感じたら、無理せず専門のリフォーム解体業者に相談しましょう。
DIY内装解体の注意点チェックリスト
- 管理組合や大家さんへ事前相談・許可取りを必ず行う
- 電気・水道・ガスの処理はプロに相談
- 防塵マスク・ゴーグル・手袋など安全装備を用意する
- 廃材処分は法律に則って（違法投棄は厳禁！）
- 大きな音やほこりが出る作業は近隣へ配慮する
- 万が一のトラブル時は、すぐ専門業者に連絡できる体制を
安心できるリフォーム内装解体のためのQ&A
Q. 解体だけでなくリフォームもまとめて依頼できますか？
A. 可能です。むしろ内装解体とリフォーム工事を同じ業者に依頼することで、工程の無駄がなくなり、コストや日程調整、トラブルリスクも減らせます。
弊社MIRIXでも一括サポートが可能です。
Q. 見積りをもらった際にチェックすべきポイントは？
- 「解体範囲」と「処分費」「養生費」などが明確になっているか
- 追加費用が発生しやすい項目や条件が記載されているか
- 作業日程や近隣配慮の有無
- 施工後の清掃・片付け込みかどうか
Q. 工期はどれくらい？
A. 一般的なマンション専有部（50㎡程度）で約2～5日、戸建てや店舗の全面解体でもおよそ1週間以内が目安です。
ただし面積・内容・現場状況で変動するため、詳細は事前相談をおすすめします。
Q. どこまで解体していいか分かりません
A. 「どこまで解体すれば」「何を残すべきか」は、リフォーム目的や建物ごとの状況で異なります。
自己判断が難しい場合は、経験豊富な業者に現地調査を依頼し、最適な内装解体プランを提案してもらいましょう。
まとめ：リフォーム内装解体の不安を解消し、理想の住まいを実現するために
リフォーム内装解体は、快適な住まいや理想の空間づくりの第一歩です。しかし、費用や業者選び、作業の範囲・手順など分からないことや不安も多いもの。
初心者の方でも要点を押さえておけば、余計なトラブルや後悔を避けながら、安心してリフォームを進めることができます。
まずはご自身の理想やご要望を整理し、信頼できるリフォーム解体業者やリフォーム会社に相談しましょう。
弊社MIRIXでは、豊富な施工実績と確かな技術で、内装解体からリフォームプランのご提案、施工、アフターサービスまで一貫してサポートしています。
「納得できる費用で」「安全・安心な工事を」「理想の住まいを実現したい」
そんな思いをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
あなたのリフォームが納得いくものとなるよう、MIRIXが全力でお手伝いします。
