商業店舗リノベーションの費用相場とコストを抑える秘訣をプロがやさしく解説
「お店のリノベーションや改装を考えているけど、いったい費用はどれくらいかかるの？」「予算内で理想の店舗を実現できるのか不安…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
商業店舗リノベーション費用や店舗改装コストは、物件の広さや立地、工事内容によって大きく変わるため、初心者の方にとってはわかりにくい部分が多いものです。
本記事では、店舗リフォーム費用の相場や内装リノベーション費用の内訳、コストダウンの具体的な方法、成功事例をプロの視点でやさしく解説します。はじめての方でも安心して計画を進められる知識とポイントを、わかりやすくお伝えします。
商業店舗リノベーション費用の全体像を知ろう
商業店舗リノベーション費用の内訳とは？
商業空間改修費やテナント改装費用は、「どこまで改修するか」によって大きく異なります。主に以下のような項目に分けられます。
これらを総合したものが「店舗リノベ予算ガイド」の目安となります。
店舗リフォーム費用・リノベーション相場はどのくらい？
実際の商業店舗リノベーション費用は、用途や業種によっても大きく異なります。代表的な事例として、坪単価（1坪＝約3.3㎡）を目安に整理すると下記のような相場感が一般的です。
例として、20坪（約66㎡）の飲食店をスケルトンから全面リノベーションする場合、800万円～2,000万円ほどが目安。
一方、居抜き物件を活用して内装を部分的に変更するだけなら、200万円～800万円程度に収まるケースもあります。
（※上記は2024年時点の首都圏～全国平均的な相場目安。物件状況や要望により大きく変動します）
なぜ、こんなに費用に幅があるの？初心者が知りたいポイント
商業店舗のリノベーション費用が大きく幅がある理由は、以下の点が関係しています。
「とにかく安く済ませたい」というケースでも、必要な工事を省きすぎてしまうと、オープン後にトラブルや追加費用が発生することも。
まずは「どこまで手を加える必要があるのか」「想定する営業スタイルや集客ターゲット」に合わせて、希望・優先順位を整理しましょう。
店舗改装コストを決める主要ポイントと費用内訳
1. 施工範囲を把握する
予算計画を立てるには「どこまで工事するのか」を明確にすることが重要です。
例えば、内装だけで済ませるのか、外装も一新するのか、厨房やトイレの設備も更新が必要かなど、項目ごとにリストアップしましょう。
このリストが「店舗リノベ予算ガイド」の出発点となります。
2. 内装リノベーション費用の内訳と目安
内装リノベーション費用は、下記のように細分化して考えるとわかりやすいです。
全体の内装リノベーション費用は、必要な工事項目の合計で算出されます。
特に厨房・水回り工事や、オリジナル什器の製作は高額になりやすいので、予算内でのバランスが大切です。
3. 設計・デザイン費用はどう考える？
設計・デザイン料は、工事費全体の8％～15％程度が目安です。
「費用を節約したいからデザイン事務所には頼まない」という判断もありますが、商業店舗の場合は集客やブランドイメージを左右する重要な要素。
プロによる設計・デザインは、結果的に「集客力アップ」や「動線最適化」「無駄な工事の削減」につながるケースが多いため、部分的なコンサルやレイアウトだけでも依頼するのがおすすめです。
4. その他にかかる「意外な」コストに注意
商業店舗リノベーションでは、工事以外にも下記のような費用が発生します。
これらも「店舗リノベ予算ガイド」にしっかり算入しておくことで、想定外の出費を防げます。
コストダウンのポイントと失敗しないための工夫
コストを抑えるための具体的な工夫
商業店舗のリノベーション費用を賢く抑えるには、「不要な工事をしない」「既存設備を有効活用する」ことが基本です。その他、下記の工夫もおすすめです。
コストダウン時の注意点・リスク
コストダウンばかりに気を取られると、下記のようなリスクも発生します。
「今だけ安く」ではなく、3年～5年先を見据えた計画を立てることが、商業店舗リノベーションを成功させるコツです。
これで安心！店舗リノベ予算ガイド・チェックリスト
初めての店舗改装でも、以下のチェックリストを活用すれば安心です。
実践的な商業店舗リノベーションの成功事例
【事例1】飲食店（イタリアンバル）の全面リノベーション
東京都内の20坪スケルトン物件を活用し、厨房・ホール・トイレを含む全面改装。こだわりのカウンターと落ち着いた内装でデザイン性を重視。リノベーション費用は約1,200万円。（内訳：内装工事700万、厨房設備300万、設計・デザイン料150万、その他諸経費50万）
【ポイント】
既存設備を有効活用することで、高品質な空間を予算内で実現できた事例です。
【事例2】美容室の居抜き改装で大幅コストカット
地方都市にて、10坪の美容室を居抜き物件でリニューアル。セット面やシャンプー台を既存のまま活用し、壁紙・床材・照明のみを変更。リノベーション費用は約150万円。
【ポイント】
居抜き物件のメリットを最大限活かし、必要最小限の投資で新規開業を実現した事例です。
【事例3】アパレル店舗の空間リノベでブランド力アップ
都心の駅近ビルのアパレル店舗（15坪）を、外装・内装・照明までトータルリノベーション。リノベーション費用は約600万円。（内訳：内装350万、外装80万、什器・照明120万、設計・諸経費50万）
【ポイント】
ブランディングと予算管理を両立し、集客力アップにつなげた成功例です。
よくある質問Q&A：店舗リノベーション費用の不安を解消！
Q1. どのタイミングで業者に相談すべき？
A. 物件の選定段階から相談することをおすすめします。
物件によっては「希望するリノベーションができない」「追加費用がかかる」場合もあるため、早めに専門業者や設計者に意見をもらうと安心です。
Q2. 見積もり依頼時に気をつけるべき点は？
A. 見積もり内容が「どこまで含まれているか」「追加費用が発生する可能性があるか」を必ず確認しましょう。
詳細見積もりと図面がセットなら、工事後のトラブルを防げます。
Q3. 予算が少ない場合の優先順位は？
A. 「集客に直結する部分」「営業許可に必要な部分」から優先して工事し、後回しにできる部分は将来的な計画とするのも有効です。
プロに相談すれば「費用対効果の高い改装ポイント」をアドバイスしてもらえます。
Q4. 助成金や補助金は利用できる？
A. 地方自治体や商工会議所が店舗改装コストの一部をサポートする助成金制度を設けている場合があります。
早めに情報収集し、申請スケジュールも確保しましょう。
ご相談いただければ、申請サポートも可能です。
まとめ：理想の店舗リノベーションを安心・納得価格で実現するために
店舗のリノベーションは、「夢や想い」を「かたち」にする大切なプロジェクトです。
費用やコストダウンばかりに目が行きがちですが、「何のために」「どんなお客様に」お店を開くのか――その本質に立ち返ることで、最適なリノベーション計画が見つかります。
店舗改装コストやリノベーション相場は一律ではなく、お客様ごとに最適なバランスがあります。
不安や疑問があれば、一人で悩まず、信頼できるプロにご相談ください。
弊社MIRIXでは、商業空間改修費や内装リノベーション費用の最適化、テナント改装費用のご相談、理想を具体的に叶えるためのご提案を、丁寧で親身なサポートとともにお約束します。
「参考になった」「不安が消えた」と思っていただけたなら、ぜひ一度MIRIXへご相談ください。
あなたの理想の店舗づくりを、私たちが全力でサポートします。
助成金や補助金の活用は商業店舗のリフォームにおいて墨田区での費用負担を軽減する有効な手段であり、詳細な申請方法や注意点については商業店舗リフォームに関する墨田区の支援制度の解説をご参照ください。
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