店舗改修で失敗しない内装解体のポイント5選｜コスト削減とスムーズな工事の秘訣
「店舗の改修をしたいけど、内装解体ってどうすればいいの？」「工事費用が高くならないか心配…」「どこに頼んだらスムーズに進むの？」
このような悩みをお持ちではありませんか？店舗改修やテナント改装、リノベーション工事を検討する際、内装解体は大切な最初のステップです。しかし、知識がなかったり、業者選びを間違ったりすると、余計なコストがかかったり、トラブルに発展したりすることも。
この記事では、初心者の方でも安心して店舗改修を進められるように、内装解体の基本と、工事費用を無駄なく抑えながらスムーズに進めるための「失敗しない5つのポイント」をプロの視点でわかりやすく解説します。これを読めば不安が解消され、最適な一歩を踏み出せるはずです。
店舗改修における「内装解体」とは？基本をやさしく解説
店舗のリニューアルやリノベーション工事を行う際、ほとんどの場合「内装解体」が必要です。ここでいう内装解体とは、天井・壁・床・設備など既存の内装部分を撤去し、空っぽの状態（スケルトン）または必要に応じた範囲まで戻す作業のことです。
なぜ内装解体が重要かというと、新しい店舗内装設計や店舗デザインを反映しやすくなり、設備の不具合の発見や工事の安全性・効率化にもつながるからです。また、テナント契約終了時には「原状回復義務」として、内装解体が求められるケースも多くあります。
- 新店舗への改修・リノベーション前の下準備
- 商業施設やテナント退去時の原状回復
- 老朽化した設備・内装の一新
このようなタイミングで必ずと言っていいほど内装解体は発生します。しっかり理解しておきましょう。
内装解体工事の流れと店舗改修の全体像
1. 計画・現状調査
まず、店舗改修や内装リフォームの計画立案、現状調査が行われます。どこまで解体するか、残す部分はあるか、建物の構造や設備状況などを専門業者と一緒に確認します。
2. 見積もり・スケジュール調整
現状調査をもとに、内装解体や改修工事にかかる費用の見積もりが提示されます。同時に、営業への影響が最小限になるよう工事期間やタイミングの調整も大切です。
3. 解体工事の実施
養生（ほこりや騒音対策）の設置後、壁や床、天井、設備機器などを計画通りに解体・撤去します。場合によっては廃棄物の分別や適切な処理も重要になります。
4. 新しい内装設計・工事へ
内装解体が終わった後、いよいよ店舗デザインや新しい設備の設置など、理想の店舗空間づくりに移行します。
- 内装解体 → クリアな状態へ
- 内装設計・デザイン → 新しい空間を創造
- 設備工事・仕上げ → 機能性・美観の追求
この一連の流れを理解しておくことで、計画的でスムーズな店舗改修が実現します。
失敗しない内装解体のポイント5選
ここからは、店舗改修やテナント改装を検討する方が「失敗しない」ために押さえておきたい内装解体の重要ポイントを5つ、具体的に解説します。
ポイント1：工事範囲・目的を明確にしよう
「どこまで解体するか」「何を残したいか」を最初にしっかり決めておくことが成功の鍵です。
よくあるトラブル例として、あとから「ここは残してほしかった」「想定より余計に壊されてしまった」「費用が膨らんだ」といったことが挙げられます。
店舗改修の場合、以下をチェックしましょう。
- 壁・床・天井のうち、どの範囲を解体するのか
- トイレや空調など設備をどうするか（再利用or撤去）
- 店舗サイン・什器・配線・配管の扱い
- 建物構造部分（梁・柱など）への影響がないか
内装設計やデザインのプランと連携しながら、業者に「目的」と「ゴールイメージ」をしっかり伝えることが大切です。
ポイント2：信頼できる専門業者選びがコスト削減の要
解体業者には得意分野や経験値の差があります。見積もりが安いからといって安易に選ぶと、廃棄物処理や近隣トラブルなどリスクが高まる場合も…。店舗改修や商業施設改修の実績が豊富な、信頼できる業者を選ぶのがポイントです。
業者選びのチェックリスト
- 商業施設・テナント内装解体の実績・経験があるか
- 解体作業の計画（工程・安全・廃棄物処理）を説明できるか
- 見積もり内容が明瞭か（追加費用やオプションの有無）
- 工事中のトラブル対応（近隣・建物管理会社との連携）ができるか
- 産業廃棄物の適正処理を遵守しているか
また、複数業者から相見積もりを取るのもコスト削減の基本です。工程や費用の内訳を比較することで、不明点や不要な作業を洗い出せます。
ポイント3：解体費用の目安とコストダウンのコツ
「内装解体っていくらかかるの？」という疑問は多いです。実際の費用は、店舗の広さ・解体範囲・階層・立地・廃棄物の量などによって大きく変わります。一般的な目安は下記の通りです（2024年時点の東京都内参考価格）。
- 小規模店舗（10～30坪）：40万～120万円程度
- 中規模店舗（30～60坪）：100万～250万円程度
- 大型店舗（60坪以上）：200万～500万円以上
コスト削減のポイント
- 不要な範囲まで解体しない（残せる設備は再利用）
- 作業工程の効率化（事前の片付け・搬出経路の確保）
- 廃棄物の分別・リサイクル（再資源化可能なものは業者に相談）
- 解体と改修を同じ業者に頼んで一括発注する
- 繁忙期・閑散期で工事時期を調整する（閑散期は割引もあり）
また、スケルトン工事か一部解体かで必要な費用も変わるので、まずは見積もりで具体的な金額を確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
ポイント4：近隣・共用部への配慮を徹底しよう
店舗は人の出入りが多い場所。解体工事中は騒音や振動、埃、共用スペースの利用制限など、近隣店舗やビルの他テナント、管理会社との調整が不可欠です。
トラブルを未然に防ぎ、スムーズな工事を実現するためには、以下の配慮が大切です。
- 近隣店舗・住民への事前挨拶と工事期間・時間の説明
- ビル管理会社との工事申請・搬出入ルールの遵守
- 養生シートや防音パネルの設置、作業エリアの明確化
- 共有部の清掃や安全確保
- 工事車両・搬出動線の管理
「周囲への気遣い」が店舗運営者としての信頼を高め、後の営業再開もスムーズになります。
ポイント5：改修工事や店舗デザインとの連携を忘れずに
内装解体は店舗改修プロジェクトの「スタート地点」です。その後の店舗内装設計や店舗デザイン、設備工事と連携が取れていないと、無駄な解体や工程のやり直しが発生し、余計な費用・時間がかかることもあります。
改修工事においては
- 新しい内装設計図やデザイン案を事前に共有する
- 解体後の状態（スケルトン、部分残しなど）を明確にする
- 電気・水道・ガス配線の処理や再利用計画を立てる
- デザイナー・施工業者・解体業者が協力して工程管理する
このように全体を見通した連携が、理想通りのテナント改装・店舗リノベーションにつながります。
内装解体前後でよくあるトラブルと対策
1. 追加費用の発生
工事中に「想定外の構造体や設備が出てきた」「撤去範囲が拡大した」などで追加費用が発生することがあります。これを避けるには、現地調査をしっかり行い、見積もり時点で可能な限り詳細を詰めておくことが重要です。
2. 工期遅延・営業への影響
「工事が長引いてオープンに間に合わない」「近隣からクレームが入った」などのリスクも。工程管理や事前の近隣調整、業者との連絡体制をしっかり作りましょう。
3. 廃棄物処理・法令違反
店舗改修や内装解体で発生する産業廃棄物は、適切な処理が法令で義務付けられています。無許可業者や不法投棄は、発注者にも責任が及ぶので注意しましょう。
- マニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行業者を選ぶ
- 処理証明書の発行依頼
信頼できる業者選びが最大の防止策です。
店舗改修・内装解体を成功させるためのQ&A
Q. テナント改装の内装解体、大家さんや管理会社への連絡は必要？
A. 多くの場合、ビル管理会社やオーナーへの「工事申請」が必要です。工事内容・期間・業者情報などを事前に伝え、許可を得てから進めましょう。特に複合商業施設では独自のルールがあるため確認が大切です。
Q. 内装解体中に営業は続けられる？
A. 部分的な解体であれば区画を分けて営業しながら工事できる場合もありますが、大規模解体の場合は一時休業が必要です。営業への影響を最小限にするため、夜間・休日や閑散期に工事日程を組む考え方もあります。
Q. 工事中の安全対策は？
A. 養生シートで埃や騒音を防止し、危険エリアへの立ち入りを制限します。近隣や共用部への清掃も徹底。工事業者と連携し、事故やトラブルを防ぎましょう。
Q. 解体費用の分割払いや補助金はある？
A. 一部自治体では店舗リフォーム・改修工事に補助金や助成金制度を設けている場合があります。補助金の有無は各自治体や商工会議所で確認しましょう。分割払いやリース契約は業者によって対応が異なるので、見積時に相談を。
Q. 商業施設改修・大規模内装工事の場合の注意点は？
A. 共用部（廊下やエレベーターなど）の利用規定、ビル全体の設備工事との兼ね合い、他テナントの営業状況など、個別の配慮が必要です。経験豊富な業者に早めに相談しましょう。
店舗改修・内装解体の業者依頼までの流れ・チェックリスト
これから店舗改修や内装解体を依頼する方のために、準備から業者選び、工事完了までの流れとチェックポイントをまとめました。
- 改修・リフォームの目的、希望を整理する
- 現状調査の実施（希望する業者に現地確認してもらう）
- 解体範囲や再利用部分のすり合わせ
- 複数業者から見積もりを取得、内容・金額を比較
- 管理会社やビルオーナーへ工事申請・承認を取る
- 工事スケジュール・営業計画の確認
- 解体作業中の安全・近隣配慮の計画
- 工事後の廃棄物処理証明の受け取り
- 新しい内装設計・デザインと連携した工程管理
特に初めての方は、わからないことや不安な点をそのままにせず、業者や専門家に気軽に相談してください。
まとめ｜安心して店舗改修・内装解体を進めるために
店舗改修・テナント改装における内装解体は、理想の空間づくりへの大切な第一歩です。不安や疑問も多いですが、ポイントを押さえて信頼できる業者に相談し、しっかり準備すれば、コストも手間も無駄なく進められます。
「店舗内装設計や改修工事の流れがわかった」「費用やトラブル回避のコツを知って安心できた」と感じていただけたなら幸いです。
もし、具体的な費用や工事内容のご相談・見積もり依頼をご希望の場合は、ぜひプロフェッショナルな店舗改修を得意とする弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフがご希望や不安を丁寧にヒアリングし、理想の店舗リノベーション工事・内装解体をワンストップでサポートいたします。まずは無料相談から、あなたの理想を一緒に実現しましょう。
