戸建て原状回復業者の選び方と費用の目安、失敗しないためのポイントをやさしく解説
「戸建ての原状回復って、どこまでやればいいの？」「業者の費用はどれくらい？」「悪質な業者にあたったらどうしよう…」
戸建ての原状回復作業は、賃貸だけでなく持ち家の売却や賃貸化、転居前の整理など、さまざまな場面で必要になります。しかし、初めてだと分からないことも多く、不安に思うのは当然です。
この記事では、初心者の方でも安心して戸建ての原状回復を進められるように、業者の選び方、費用の相場、見積もりの取り方、トラブルを防ぐコツ、DIYとの比較など、実際に役立つ情報をわかりやすくまとめました。
この記事を読めば、「何から始めれば？」というモヤモヤがスッキリ解消し、安心して原状回復を進められるはずです。
原状回復とは？戸建ての場合のポイントを解説
そもそも原状回復って何？
原状回復とは、「借りる前」「住み始める前」の状態に住宅を戻すことを指します。
賃貸物件なら退去時の義務として、持ち家でも売却や賃貸に出す前によく行われます。
戸建ての場合は、「壁紙（クロス）の張替え」や「床の補修」「設備のクリーニング」などが主な内容です。
戸建て原状回復の特徴
- 部屋数や面積がマンションより広いため、作業範囲が広くなりがち
- 経年劣化や生活汚れ、DIY跡など、多様な修繕が必要になるケースが多い
- 使われている建材や設備が物件ごとに大きく異なる
- 水回り・外壁・庭などマンションにはない箇所の対応も必要
つまり、戸建てはマンション以上に「業者の技量」「適切な対応」が求められます。そのため、戸建て原状回復業者選びがとても重要なのです。
戸建て原状回復業者費用の相場と内訳
主な作業内容と費用の目安
- 壁紙（クロス）張替え：1m²あたり1,000～1,800円（6畳で30,000～50,000円程度）
- フローリング補修：1カ所3,000～20,000円（傷の深さによる）
- ハウスクリーニング：一軒家全体で40,000～120,000円
- 水回り修繕：10,000～50,000円（設備交換は高額）
- 畳・襖・障子張替え：畳1枚5,000～10,000円、襖1枚3,000円～
総額の目安としては、
・軽度な原状回復（クリーニング＋軽微な補修）…50,000～150,000円
・壁紙や床の広範囲な張替え・修繕込み…200,000～600,000円
・フルリフォームや設備交換含む…1,000,000円超
が一般的です。
相場はあくまで目安で、現地の状況・面積・素材によって大きく変動します。
見積もり比較がとても大切です。
費用内訳のチェックリスト
- 「壁紙張替え」は何㎡分か、材料のグレードは？
- 「ハウスクリーニング」はどこまで（エアコン・換気扇・水回り含む？）
- 「追加料金」の発生条件は？（家具移動・ごみ処分費など）
- 「消費税」「出張費」「諸経費」などは含まれているか？
不明点は必ず見積もり時に質問しましょう。
戸建て原状回復業者の選び方 ― 失敗しない5つのポイント
1. 戸建て原状回復の実績が豊富な業者を選ぶ
業者によってはマンション中心や法人オフィス専門など、得意分野が違います。
戸建て特有の構造や素材に精通した業者を選びましょう。
ホームページや業者口コミ原状回復サイトで「戸建て原状回復」の施工例を確認すると安心です。
2. 複数社から戸建て原状回復見積もりを取る
一社だけの見積もりだと、高額請求や不要な工事の提案に気づきにくいものです。
最低でも2～3社から相見積もりを取り、「作業範囲」「料金の内訳」「追加料金条件」を比較しましょう。
- 「戸建て原状回復見積もり 無料」の業者が多いので気軽に依頼できます
- 値段だけでなく、説明の分かりやすさ・担当者の対応も重視しましょう
3. 業者口コミ原状回復・評判を必ずチェック
業者選びで失敗しないためには、実際に依頼した人の声が何より参考になります。
Googleマップや専門口コミサイトなどで「対応の良さ」「追加請求の有無」「仕上がりの満足度」をチェックしましょう。
- 悪い評価が目立つ業者は避ける
- 良い口コミが具体的（作業員の名前・対応内容など）か？
- 不自然に高評価ばかり・詳細がない口コミには注意
4. 資格・許認可・保証内容を確認
信頼できる業者は、以下のような資格や保証を明示しています。
- 建築士・建築施工管理技士などの資格保有
- リフォーム業者登録・建設業許可番号の有無
- 損害賠償保険・アフターサービス・保証期間
特に「戸建てリフォーム業者」や「原状回復サービス料金」を明示しているか、必ず確認しましょう。
5. 契約内容・見積もり条件を細かく確認
契約前に必ず「作業範囲」「料金の内訳」「追加費用の条件」などを書面で取り交わしましょう。
見積もり段階で曖昧な説明が多い、契約書を出さない業者は要注意です。
- 見積書は保管し、疑問点はすぐ質問する
- 契約書や保証書の発行があるか確認
戸建て原状回復でトラブルを防ぐための注意点・チェックリスト
よくあるトラブル例
- 見積もりより大幅な追加請求（追加工事・材料費など）
- 仕上がりの質が悪い（クロスの浮き・色ムラ・部分的な未施工）
- 工期が大幅に遅れた、途中で連絡が取れなくなった
- 「現状回復」の範囲の認識違い（どこまで直すべき？が曖昧）
トラブル回避のための実践的対策
- 「どこまで原状回復すべきか」業者と写真・図面を使って具体的にすり合わせる
- 作業前後の写真を必ず撮り、記録を残す
- 作業終了後は立ち会いチェックし、納得いかない点はその場で指摘
- 万一のトラブル時に「相談窓口」「保証内容」を事前に確認
チェックリスト：依頼前に確認しておきたいこと
- 作業範囲・工事内容・スケジュールは明確か？
- 見積もりは詳細か？追加料金の条件は明記されているか？
- 口コミ・評判は信頼できる内容か？
- 保証内容やアフターサービスの有無
- 担当者の説明・マナーは丁寧か？
戸建て壁紙張替え・部分補修のポイントとコツ
壁紙（クロス）張替えの費用と流れ
戸建て原状回復で最も多いのが「壁紙の劣化・汚れ・はがれ」の補修です。
壁紙張替えの相場は、6畳の部屋で30,000～50,000円程度。
業者によっては「部分張替え」「アクセントクロス」なども提案してくれます。
壁紙張替えで失敗しないためのコツ
- 見積もり時にサンプル（柄・厚み・機能性）を見せてもらう
- 「防汚」「消臭」など機能付き壁紙も相談可
- 家具の移動・下地補修が必要か事前確認
- 部分補修の場合でも色味や質感のバラつきを説明してもらう
- 仕上がり写真の事例を見せてもらう
壁紙張替えDIYと業者依頼の比較
- DIYのメリット：コストが安い（材料代のみ）、自分のペースで進められる
- DIYのデメリット：仕上がりにムラ・ズレが出やすい、失敗時はかえって高くつくことも
- 業者依頼のメリット：短期間できれいに仕上がる、下地補修・家具移動にも対応
- 業者依頼のデメリット：費用がかかる
リビングや人目につきやすい部分は業者依頼、目立たない箇所はDIY原状回復など、使い分けもおすすめです。
戸建て原状回復とリフォーム業者の違い・原状回復コスト削減のコツ
原状回復とリフォームの違い
「原状回復」と「リフォーム」は目的や作業内容が異なります。
- 原状回復：あくまで「元の状態に戻す」ための修繕（経年劣化や汚損を元通りに）
- リフォーム：現状よりもグレードアップ・間取り変更・デザイン刷新など
原状回復が目的の場合は、傷みや汚れだけをピンポイント補修することで費用を抑えられます。
一方で、古さや使い勝手を改善したいなら「戸建てリフォーム業者」へ相談するのも一案です。
原状回復コスト削減のためのポイント
- 不要な工事・オプションはカットする（「全部新品に」ではなく「最低限直す」でOK）
- 部分補修やDIYできるところは自分で
- 複数社で「原状回復業者比較」をして、一番納得できる見積もりを選ぶ
- 繁忙期（3～4月）は避け、閑散期に依頼する
- 材料費・交通費・諸経費の明細をしっかり確認
こんな場合はリフォーム業者にも相談しよう
- 老朽化が激しい・大規模な補修が必要な場合
- 設備（キッチン・浴室・トイレなど）を一新したい場合
- 間取りやデザインを大きく変えたい場合
原状回復サービス料金とリフォーム費用の両方を比較し、最適な選択をしましょう。
戸建てDIY原状回復のポイントと注意点
DIYでできる原状回復例
- 壁紙の部分補修（市販のパッチ材・シール式クロスなど）
- フローリングの浅い傷補修（補修ペン・ワックス）
- 浴室やキッチンのカビ取り・シリコン補修
- 小さな穴やヒビのパテ埋め
DIY原状回復の注意点
- 専門的な作業（広範囲の壁紙張替え・床の張替え・水回り設備交換）は無理せず業者へ
- 下地の状態や素材によっては逆に傷めてしまうことも
- 仕上がりに自信がない部分は無理せずプロに相談
- DIYは「費用節約」になりますが、「仕上がり保証」がない点に注意
DIYで対応できる部分は自分で、それ以外は業者に依頼する「ハイブリッド方式」がおすすめです。
戸建て原状回復業者比較のすすめ ― ベストな選択のために
業者比較でチェックしたいポイント
- 見積もりの詳細さ（作業内容・材料・追加費用条件）
- 料金（安すぎる場合は注意、相場から大きく外れていないか）
- 口コミ・評判
- 保証内容・アフターサービス
- 担当者の対応・説明の分かりやすさ
- 戸建て原状回復の実績、施工事例
原状回復業者比較の具体的な流れ
- ネットで業者をピックアップ（「戸建て原状回復」「戸建て壁紙張替え」「戸建てリフォーム業者」などのキーワードで検索）
- ホームページや口コミサイトで情報収集・実績や料金を比較
- 2～3社以上に「戸建て原状回復見積もり」を依頼
- 見積もり内容・対応・価格を比較・検討
- 納得できる業者と契約・着工
この流れを踏むことで、不要なトラブル・費用の無駄を防げます。
戸建て原状回復サービス料金を抑えるための工夫
料金を抑えるための実践ポイント
- 見積もり時に「費用節約したい」と正直に相談する
- 部分補修で済む箇所は「全部張替え」ではなく「必要な分だけ」に
- 複数業者による「原状回復業者比較」
- 自分でできるクリーニングやごみ片付けはDIYで対応
- 閑散期や平日の工事日程を提案する
- リフォーム業者にも同時見積もりして比較
戸建て原状回復業者費用を抑えるには、「丁寧な打ち合わせ」「見積もり比較」「自分でできる作業の見極め」がカギです。
まとめ：戸建ての原状回復は「情報収集」と「信頼できる業者選び」が成功のカギ
戸建ての原状回復は、一生のうちに何度も経験することではないため、不安や疑問があって当然です。
しかし、「どこまで直せばいい？」「費用はどれくらい？」「悪質業者にだまされたら…」といった悩みも、正しい情報と丁寧な業者選びで必ず解決できます。
まずは、複数社での見積もり比較や口コミ・実績のチェックを行い、分からないことや不安は遠慮せず全て質問しましょう。
自分で対応できる部分はDIYで、難しい作業や仕上がりにこだわりたい部分はプロの業者に依頼することで、費用も抑えられます。
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