東京のオフィス原状回復で失敗しないために知っておきたい費用と業者選びのすべて
オフィスの退去や移転を考えていると、「原状回復って何をすればいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「業者選びで失敗したくない！」そんな不安や疑問を感じていませんか？
特に東京のオフィス原状回復は、費用や工事内容、手続きが複雑になりがち。知らずに進めてしまうと、後から高額な請求やトラブルになることも…。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、オフィス原状回復の基礎から費用相場、信頼できる業者の選び方、見積もりのポイント、失敗しないためのコツまで徹底解説します。
読み終わる頃には、あなたも不安なくオフィス原状回復に臨めるはずです。
オフィス原状回復とは？初心者にもわかりやすく解説
原状回復の基本を知ろう
「原状回復」とは、賃貸オフィスを借りる前の状態に戻すことです。
オフィス移転や退去時に、契約時の約束として行うことが一般的です。東京のオフィス物件でも、ほとんどの契約書に「退去時は原状回復必須」と明記されています。
どこまで復旧すればいい？
原状回復の範囲は契約書によって異なりますが、通常は以下のような作業が含まれます。
- 床（タイルカーペットやフローリング）の張り替えおよび清掃
- 壁クロスの補修・張替え
- 天井や照明器具の修理・交換
- 什器や間仕切り（パーテーション）の撤去
- エアコン・電気設備・配線の撤去や現状復旧
- オフィス退去清掃（ハウスクリーニング）
注意点として、「入居中にオフィス内装工事をした場合、その撤去費用も借主が負担」になることがほとんどです。オフィス移転サポートを受けると、こうした細かい点もプロが見てくれるので安心です。
オフィス原状回復が必要になるタイミングと、やるべきこと
主なタイミング
原状回復が必要になるのは、次のようなときです。
- オフィスを退去または移転するとき
- 契約期間満了による退去時
- オーナーや管理会社から要請があったとき
原状回復までの流れ
東京でのオフィス原状回復では、次の順番で進めるとスムーズです。
- 契約書の原状回復条件を確認
- 貸主（オーナー、管理会社）との事前打ち合わせ
- 現地調査と見積もり依頼（複数業者に依頼がおすすめ）
- 業者決定・日程調整
- 工事着工（オフィス内装工事や清掃も含む）
- 完了後のオーナー・管理会社検査
- 追加工事や修正対応（必要に応じて）
- 最終引き渡し・退去手続き
この流れの中で、特に重要なのは「契約書の確認」と「業者選び」です。原状回復費用を抑えてトラブルを防ぐためにも、この2つはしっかり押さえましょう！
東京でのオフィス原状回復費用相場と、その内訳
費用の目安と変動要因
オフィス原状回復費用は、広さや工事内容、物件の条件によって大きく異なります。
東京23区の場合、一般的な目安は以下の通りです。
- 20坪（約66㎡）未満：50万円～150万円前後
- 20～50坪（約66～165㎡）：100万円～300万円前後
- 50坪（約165㎡）以上：300万円～1000万円以上も
ただし、この金額はあくまで目安。オフィス内装工事をどこまで行ったか、設備の老朽化や特殊な造作があるかで金額は大きく上下します。
原状回復費用の主な内訳
見積書でよく見かける代表的な項目と、費用の目安をまとめます。
- 床材の張り替え（タイルカーペット）：2,000～3,500円/㎡
- 壁クロス張替え：1,200～2,000円/㎡
- 天井ボード工事：1,800～3,000円/㎡
- 照明・空調設備の復旧：一式10万円～50万円
- 間仕切り撤去：1箇所2万～10万円
- オフィス退去清掃（ハウスクリーニング）：3万円～15万円
- 産廃処分費：5万円～30万円
追加でかかる可能性がある費用
契約によっては、以下のような追加費用が発生するケースもあります。
- 特殊な内装・造作物の撤去費用
- 電気・ネットワーク配線の原状復旧
- 重量物（サーバーラック、複合機など）の搬出・処分
- 設備の修理費（故意・過失による破損など）
こうした費用は見積もり段階でしっかり確認し、業者に細かく説明してもらうことが大切です。
オフィス原状回復の費用を抑えるコツと注意点
費用を安くするためにできること
- 複数業者から相見積もりを取る（最低2～3社は比較）
- 契約書で不要な工事項目を省く（交渉可能な場合も）
- オフィス移転サポートや一括工事のできる業者を選ぶ（内装・クリーニングも含めて依頼）
- 自分たちでできる片付けや簡単な清掃は事前に実施する
- 退去予定が決まり次第、早めに動き出す（直前だと費用が高くなる傾向）
よくあるトラブル・注意ポイント
- 見積もりに含まれる内容が不明確（「一式」表記は詳細を確認）
- 原状回復の範囲があいまい（契約書でしっかり確認）
- 追加請求が発生した（現地調査で見落としがないかチェック）
- オーナー・管理会社の検査で再工事を指摘される
- 安すぎる業者は手抜きやトラブルのリスクもある
「安ければいい」「全部お任せでOK」と考えるのは危険。費用の内訳や工事内容をきちんと確認し、納得できるまで質問しましょう。
信頼できるオフィス原状回復業者の選び方
業者選びのチェックリスト
- 現地調査をしっかり行い、分かりやすい見積もりを出してくれるか
- 過去の実績や口コミ・評判があるか（東京のオフィス原状回復実績が豊富か）
- 施工範囲・工程の説明が丁寧で、質問にきちんと答えてくれるか
- オフィス退去清掃や内装工事までワンストップで対応できるか
- 追加費用・オプションについて事前に説明があるか
- オーナーや管理会社とのやりとりサポートができるか（オフィス移転サポートも含めて）
悪質業者を見抜くポイント
- 「今だけ激安」「即決なら半額」など、過度な値引きを強調する
- 見積もりが大雑把、または詳細不明（「一式」だらけ）
- 事前調査なしで契約を迫る
- 契約内容の説明が不十分、または書面が曖昧
- 口コミや評判が極端に少ない、または悪い
「安かろう悪かろう」の原則は、オフィス原状回復でも当てはまります。
実績・説明・対応の「3つの安心」を基準に選びましょう。
見積もり依頼から契約、工事完了までの流れを詳しく解説
1. 契約書・現地確認
まずは、賃貸借契約書をじっくり読み返し、原状回復の範囲や条件を確認します。
そのうえで、業者と一緒に現地（オフィス）を見て、どこをどのように直すか具体的に話し合いましょう。
2. 業者選定と見積もり比較
オフィス原状回復業者は複数に声をかけて、相見積もりを取るのが基本です。
費用だけでなく、見積もり書の分かりやすさや対応の丁寧さも比較ポイントです。
3. 工事内容・スケジュール調整
業者が決まったら、工事内容とスケジュールをすり合わせます。
オフィス内装工事やオフィス退去清掃も同時に依頼できる場合は、業者とのやりとりが一度で済むのでおすすめです。
4. 工事実施・中間チェック
工事開始後も、不明点や変更があれば都度確認しましょう。
オーナーや管理会社との中間チェックを入れると、後からの指摘ややり直しを避けやすくなります。
5. 最終検査・引き渡し
工事完了後、オーナーまたは管理会社が仕上がりをチェックします。不具合や未完了があれば、すぐに業者に連絡して修正対応してもらいましょう。
すべて完了すれば、晴れてオフィスの引き渡し・退去手続きとなります。
原状回復と同時に検討したいオフィス内装工事・移転サポート
オフィス内装工事もまとめて依頼できるメリット
オフィス原状回復だけでなく、新しいオフィスの内装工事やレイアウト変更、オフィス退去清掃も同じ業者に依頼することで、コスト削減や手間の削減につながります。
ワンストップで依頼できる業者は、下記のようなメリットがあります。
- 工期を短縮できる
- 調整の手間が減る
- トータルコストを抑えやすい
- トラブル発生時も一元的に相談できる
オフィス移転サポートを利用するメリット
オフィス移転サポートでは、原状回復～新オフィスの内装工事、レイアウト提案、搬出入・移転作業、ネットワーク・ITインフラ整備までトータルで支援してもらえます。
初心者の方でも安心してオフィス移転ができるので、まずは相談してみるのがおすすめです。
オフィス原状回復でよくあるQ&A
Q1. 原状回復を自分でやることはできますか？
部分的な清掃や備品の撤去は自分たちでも行えますが、専門的な施工や設備工事は業者に任せるのが安全・確実です。
また、オーナーや管理会社指定の業者がある場合もあるので、必ず事前に確認しましょう。
Q2. 見積もりを頼んだら、必ず契約しないといけませんか？
見積もりは無料で行う業者がほとんどです。複数社から相見積もりを取って比較・検討してください。強引な営業をする業者には注意しましょう。
Q3. 原状回復費用はなぜこんなに高いの？
専門性の高い工事や、オフィス内装工事・設備の復旧などが必要なため、費用が高額になる傾向にあります。複数社を比較したり、オフィス移転サポートを活用することで、無駄な費用を減らすことが可能です。
Q4. 契約書に「原状回復義務」とあるけど、どこまでやれば大丈夫？
契約書やビルの規約ごとに範囲が異なります。不明な場合は管理会社やオーナーに直接確認し、必要に応じて業者にも相談しましょう。
Q5. スケジュールはどれくらい前から準備したほうが良いですか？
理想は退去予定の2～3か月前から準備を始めることです。
繁忙期や工期調整もあるため、早めに行動するほど余裕を持って進められます。
すぐに役立つ！オフィス原状回復の事前チェックリスト
- 契約書の原状回復範囲・条件を確認したか？
- オーナー・管理会社と退去時の手順・立ち合い日程を調整したか？
- 業者の現地調査・見積もりを2～3社以上に依頼したか？
- 床・壁・天井・設備など、工事内容を細かく確認したか？
- 見積もりに「一式」や不明点があれば、詳細を質問したか？
- オフィス退去清掃や内装工事も含めて、一括依頼を検討したか？
- 不用品処分・レイアウト変更・オフィス移転サポートも併せて相談したか？
- 退去日のスケジュールを業者・オーナーと十分に共有したか？
このリストを活用して、抜け漏れなく進めましょう！
まとめ：東京で安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィス原状回復は、初めての方には分かりづらいことばかり。
でも、契約書の確認・業者選び・見積もりチェックをしっかり行えば、費用を無駄なく安全に進めることができます。
東京で多くのオフィス原状回復や退去清掃、オフィス内装工事、オフィス移転サポートを手掛けてきた実績のある会社なら、トラブルも少なく、スムーズに理想を実現できます。
不安や疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。
弊社MIRIXでは、オフィス原状回復から内装工事、移転サポートまで一括でご案内しています。
安心して退去・移転を迎えたい方は、ぜひ一度ご相談・お見積もりをご依頼ください。
あなたの理想を、安心してカタチにするお手伝いをいたします。
