港区で信頼される事務所原状回復会社5選｜東京のオフィス撤去・修繕・費用トラブルも安心解決！

港区や東京都内でオフィスの移転や退去を検討する際、「事務所原状回復って何をすればいいの？」、「現状回復費用はいくらかかるの？」、「業者選びでトラブルにならないか心配…」という不安を抱えている方は少なくありません。特に初めて原状回復を経験する方や、専門知識がない方にとっては、専門用語や契約内容、費用相場など不明点が多く、ストレスやトラブルの種になりがちです。

この記事では、港区で選ばれている信頼性の高い事務所原状回復会社を5社厳選してご紹介。東京エリアの専門業者がどのように費用やトラブルを解決してくれるのか、初心者の方にもわかりやすく解説します。あわせて、事務所原状回復の基本から注意点、費用を抑えるコツや、トラブルを防ぐためのチェックリストまで網羅。記事を読むことで、「自分にとってベストな業者を選べた」「不安が解消された」「トラブルなくスムーズに原状回復できた」と安心できるはずです。

事務所原状回復とは？初心者が知っておくべき基礎知識

事務所原状回復の定義と目的

事務所原状回復とは、オフィスや店舗などの賃貸物件を退去する際、物件を借りた当初の状態に戻す作業を指します。通常は、契約時の状態や原状回復義務の範囲が賃貸契約書に明記されています。目的は、次の入居者が快適に利用できるようにし、貸主と借主のトラブルを防ぐことです。

港区・東京における原状回復の特徴とトレンド

港区や東京のオフィス市場は流動性が高く、ビルのグレードや設備も多様です。そのため原状回復の範囲や求められる品質、費用相場も一律ではありません。近年はSDGsやリユースの観点から、必要以上の工事を求めない「合理的な原状回復」や、「現状有姿での引き渡し」に応じる貸主も増えていますので、交渉の余地も広がっています。

原状回復の主な内容

床材（カーペット、フローリングなど）の張替え・クリーニング
壁・天井クロスの補修、塗装
照明器具や空調設備の撤去・修理
パーティションや造作物（間仕切り、棚など）の撤去
鍵やドアの修理・交換
電気・ネットワーク配線の撤去・整備
ゴミ・不用品の撤去

これらの工事をまとめて「オフィス撤去」や「事務所修繕」と呼ぶ場合もあります。内容や工事規模により、専門業者の選定や費用が大きく変わる点がポイントです。

港区オフィス撤去・原状回復のよくある悩み

どこまで原状回復すればよいかわからない
見積もりが不透明で費用に納得できない
貸主や管理会社との交渉が不安
作業中のトラブルや工期遅延が心配
複数業者の調整が面倒

これらの悩みは、専門業者に依頼することで大幅に軽減できます。

港区で選ばれる事務所原状回復会社5選

1. MIRIX（ミリックス）

東京・港区を中心に、事務所原状回復やオフィス撤去をワンストップで提供する専門業者。見積もりから工事、管理会社との連携まで全て自社で完結するスタイルが特長です。豊富な実績によるノウハウで、東京事務所修繕の費用トラブルや工程管理も徹底。初めての方にも安心な明朗会計とアフターフォローが強みです。

無料現地調査＆わかりやすい見積もり
直接施工で中間マージンなし
港区のオフィス撤去・修繕に特化した実績多数
緊急対応や休日・夜間工事もOK

2. オフィスリセット東京

港区・東京都内のオフィス原状回復に特化した専門会社。ビルオーナーや管理会社との折衝にも強く、現状回復費用の適正化や工事内容の交渉もサポート。ITインフラの撤去やレイアウト変更、パーティション撤去など幅広く対応できます。

3. イーグル原状回復サービス

法人向け原状回復で定評のある業者。退去時のトラブル防止に注力し、契約内容の確認や工事報告書の作成も標準サービス。複数フロアや大規模オフィスも一括対応可能で、コストパフォーマンスに優れています。

4. 港区ビジネスリフォーム

賃貸事務所原状回復から小規模な修繕・美装まで、細やかなサービスが評判の地域密着型業者。港区特有のビル事情や管理ルールにも精通し、女性スタッフの同行や英語対応など、きめ細かいサポートが利用できます。

5. 東京オフィスクリエイト

オフィス原状回復・移転業務で20年以上の実績。建築士や管理技術者も在籍し、難しい工事や法規制への対応、予算管理までトータルにサポート。港区現状回復費用の相談にも親身に対応してくれます。

港区の事務所原状回復費用の相場と内訳

費用の目安と計算方法

港区や東京都内の事務所原状回復費用は、オフィスの広さ・工事内容・ビルの規模・立地条件などで大きく変動します。一般的な目安としては、1坪あたり2万〜5万円（税込）。これに諸経費や解体・ゴミ処理費、追加工事費が上乗せされるケースもあります。

小規模オフィス（10〜30坪）：20万〜100万円程度
中規模オフィス（30〜100坪）：80万〜400万円程度
大規模オフィス（100坪〜）：300万〜1000万円超の場合も

ただし「現状有姿」での退去や、一部のみの補修で済む場合は大幅に安く抑えられることもあります。必ず複数業者の現地調査と見積もりを比較しましょう。

費用の主な内訳

内装解体・撤去費（パーティション・什器・床材など）
クリーニング・清掃費
壁、天井、床の補修・張替え費用
電気・空調・照明設備の撤去・修繕費
ゴミ、不用品の処分費用
諸経費（現場管理費、交通費、養生費など）

港区現状回復費用を抑えるポイント

現地調査・見積もりは必ず2〜3社に依頼する
工事範囲を契約書で明確にしておく
不要な工事や過剰な仕様を避ける（貸主と事前協議）
一括発注でマージン・中間費用をカットする
スケジュールに余裕を持って早めに準備する

特に港区の人気ビルでは、現場管理や工事規制が厳しいことがあります。経験豊富な業者を選ぶことで、無駄な工事や追加費用のリスクを避けやすくなります。

港区で事務所原状回復を依頼する際の注意点とトラブル予防術

1. 賃貸契約書と原状回復範囲の再確認

退去時にトラブルを生まないために、まず賃貸契約書の「原状回復」や「修繕」の条項をよく確認しましょう。借主負担と貸主負担の区分、現状回復の方法や基準が明示されています。

2. 貸主・管理会社との事前調整

工事内容や工程、使用材料などについて、必ず貸主や管理会社に事前確認を取りましょう。勝手な工事や不十分な仕上がりは、再工事や追加請求の原因になります。信頼できる専門業者なら、こうした折衝も代行してくれます。

3. 見積もり内容の比較と内訳の確認

複数の業者から見積もりをとり、価格だけでなく「工事の範囲」「使用する材料」「諸経費」の内訳まで丁寧に説明を受けましょう。不明瞭な費用や高額な追加費用に要注意です。

4. 工事スケジュールと引渡し日の管理

港区のビルは工事時間や搬出入ルールが厳しい場合が多いです。引渡し日から逆算して十分なスケジュールを確保し、余裕を持って依頼しましょう。直前の依頼は、割増料金や工期遅延のリスクがあります。

5. 立会い検査・完了報告書の受領

原状回復工事の完了後は、貸主や管理会社と一緒に「立会い検査」を実施することが大切です。必ず工事内容のチェックリストや写真付きの報告書を受け取り、不備があればその場で指摘しましょう。

事務所原状回復・オフィス撤去の流れ（チェックリスト付き）

1. 退去日・スケジュールの決定

退去日（引渡し日）を管理会社と調整
工事期間・搬出入時間帯の確認

2. 契約書・現状回復範囲の確認

契約書で原状回復義務の範囲をチェック
貸主・管理会社に工事内容を事前相談

3. 業者選定・現地調査・見積もり

専門業者に現地調査・ヒアリングを依頼
複数社から見積もりを取得・比較
不明点や追加費用の有無を確認

4. 工事内容・スケジュールの確定と契約

工事内容・日程・費用を最終確認
契約書（注文書・請書）の取り交わし

5. 原状回復工事の実施

工事中の立会いや進捗報告の確認
追加工事や変更点があれば即時連絡

6. 完了検査・引渡し

貸主・管理会社と立会い検査を実施
工事報告書・写真の受領
問題なければ引渡し・退去完了

港区で安心して依頼できる事務所原状回復業者の選び方

信頼できる業者のポイント

現地調査や見積もりに丁寧に対応してくれる
見積もり内容が明確で、追加費用や注意点も事前説明
港区・東京エリアの実績が豊富
貸主・管理会社との折衝経験がある
アフターフォローや保証がしっかりしている
口コミや紹介、実績写真が確認できる

悪質業者・トラブル防止のためのチェックリスト

相場より極端に安い見積もりや「一式工事」に注意
契約締結前に工事を急かす業者は避ける
工事内容や保証範囲を書面で確認する
契約書・見積書の控えを保管する
現場写真や工程表を依頼する

特に港区や東京の人気オフィスビルでは、管理基準が厳しく、経験の浅い業者ではスムーズな工事が難しいことも。必ず「東京オフィス原状回復」の経験豊富な専門業者に依頼しましょう。

港区・東京でよくある原状回復トラブル事例とその回避法

1. 貸主・管理会社との認識違い

「どこまで修繕すればよいか」について貸主と借主で認識が違い、追加工事や費用請求が発生するケースが多発。契約書や事前協議、写真記録で防げます。

2. 見積もり以上の高額な追加請求

見積もりが「一式工事」で曖昧だったため、工事後に「予想外の追加作業」が発生し高額請求されることも。事前に内訳を明記した見積書をもらい、不明点は納得いくまで確認しましょう。

3. 工期遅延による引渡しトラブル

ビルの工事規制や搬出入の制限により、作業が遅延して引渡しが間に合わず、追加家賃や損害賠償が発生することも。スケジュール管理と余裕ある準備が大切です。

4. 不十分な工事による再工事

安価な業者を選んだ結果、工事が不十分で再工事を求められ、結果的に費用がかさんだケース。施工実績や保証の有無を必ず確認しましょう。

港区・東京での事務所原状回復に関するQ＆A

Q1. 原状回復は必ず専門業者に頼むべき？

契約条件や工事内容によっては自力で対応できる場合もありますが、港区や東京のオフィスビルでは管理基準が厳しく、専門業者への依頼がほぼ必須です。安全・品質・トラブル防止の観点からも、原状回復専門会社に任せるのが安心です。

Q2. 港区の事務所原状回復で費用を抑えるにはどうすればよい？

複数社で現地調査・見積もりを比較し、不要な工事や過剰仕様を避けることが大切です。また一括発注で中間マージンを削減し、工期に余裕を持たせることで割増料金も防げます。事前の交渉・相談が費用削減のカギです。

Q3. どんなタイミングで相談すればいい？

理想は退去が決まった時点、遅くとも2〜3ヶ月前には相談を始めましょう。繁忙期（3月・9月など）は工事が混み合うため、早めの計画が必要です。

Q4. 港区や東京でトラブルになりやすい場面は？

工事範囲や費用、工期、管理会社との調整でトラブルが多いです。契約内容をよく確認し、実績豊富な専門業者に任せることで、ほとんどのトラブルは未然に防げます。

まとめ｜安心して理想の原状回復を実現するために

港区や東京で事務所原状回復・オフィス撤去を検討されている方は、専門知識や経験がなくても不安になる必要はありません。まずは契約書や現状回復の範囲をしっかり確認し、信頼できる業者と早めに相談を始めることが、スムーズで安心な原状回復への第一歩です。

「どのくらい費用がかかるの？」「トラブルなく済むか心配」「貸主や管理会社とのやり取りが難しい…」といったお悩みも、港区や東京の事務所原状回復に精通した専門会社を選ぶことで、ほとんどが解消できます。

弊社MIRIXでは、港区を中心に東京エリアの数多くのオフィス原状回復・撤去実績をもとに、お客様の安心と満足を徹底サポート。現地調査・見積もりはもちろん、貸主・管理会社との調整や費用削減のご提案までワンストップでご対応します。初めての方も、複雑な案件も、まずはお気軽にご相談ください。あなたの理想の退去・原状回復を、確かな専門力と信頼で実現します。