港区の店舗原状回復で失敗しない！見積もり・費用・業者選びの徹底ガイド
「港区の店舗原状回復って、いったいどれくらい費用がかかるの？」「見積もりを取るときに何を確認すればいいの？」「信頼できる業者をどうやって選べばいいのか不安…」
そんな風に、店舗の退去やリニューアルにともなう「原状回復」にお悩みではありませんか？
この記事では、初心者の方にもわかりやすく、港区で店舗原状回復を進める際の見積もりの取り方や費用相場、信頼できる業者を選ぶポイント、注意点や実際の施工事例まで、徹底的に解説します。
この記事を読むことで、「港区店舗原状回復見積もり」に関する不安がきっと解消され、納得のいく依頼ができるようになります。ぜひ最後までご覧ください。
店舗原状回復とは？港区のニーズと特徴
原状回復の基本知識
原状回復とは、店舗やオフィスなどの賃貸物件を契約時の状態に戻す工事のことです。テナントが退去する際、借りていた空間を「入居時の状態」または「契約で定められた状態」にリセットする作業を指します。「内装リフォーム」と似ていますが、原状回復は主に退去時に義務として発生する点が異なります。
港区の店舗・オフィス原状回復の特徴
港区は商業施設やオフィスビルが多いエリア。高級感や清潔感が求められるため、原状回復工事も一定のクオリティやスピード感が必要です。また、オーナーや管理会社の要望が細かいケースも少なくありません。
- 高級ブランド・飲食店の内装が多く、原状回復も専門的な技術が必要
- 退去日が厳密に決まっていることが多い
- 原状回復費用相場は他エリアよりやや高めの傾向がある
原状回復見積もりの基本フローとポイント
店舗原状回復見積もりの流れ
港区店舗原状回復見積もりの流れは、以下のようになります。
- 1. 原状回復の範囲・内容を整理する（契約書・現地の確認）
- 2. 業者に現地調査を依頼し、現場を見てもらう
- 3. 見積もりを取得する（無料見積もりが一般的）
- 4. 見積もり内容の確認・比較
- 5. 業者選定・契約・工事開始
まずは「契約書の原状回復条項」をよく読みましょう。どこまでの範囲を回復すべきか、どんな基準か記載されています。内容によっては、オーナーや管理会社と直接相談が必要な場合もあります。
無料見積もりは必須！複数業者で比較しよう
ほとんどの港区原状回復業者は「見積もり無料」です。必ず複数社に依頼し、原状回復見積もり比較を行いましょう。1社だけだと相場や妥当性が分からず、思わぬ高額請求のリスクも…。
以下のような業者は信頼感があります。
- 現地調査・見積もりが無料
- 見積もり内容が細かく分かりやすい（材料費・人件費・諸経費など明記）
- 店舗原状回復費用の内訳や工事内容を丁寧に説明してくれる
- 疑問や要望にきちんと対応してくれる
見積もり時のチェックリスト
見積もりを依頼・確認する際は、以下をチェックしましょう。
- 「現地調査」は実施されているか（図面や写真だけで済まされていないか）
- 費用内訳が明確か（工事ごとの単価や作業内容が書かれているか）
- 追加費用が発生する可能性・条件が説明されているか
- 原状回復施工事例や実績を見せてもらえるか
- 契約書の内容と見積もり内容が合致しているか
港区店舗原状回復費用の相場と内訳を解説
費用相場の目安（店舗・オフィスの場合）
港区の店舗原状回復費用は、面積・内装の状態・工事内容・ビルのグレードによって大きく変動します。以下は一般的な相場目安です（2024年時点の傾向、税込）。
- スケルトン戻し（内装すべて撤去、配管・配線含む）：
1平米あたり30,000～50,000円程度 - 部分原状回復（壁紙・床材・設備の一部）：
1平米あたり10,000～25,000円程度 - オフィス原状回復（パーティション撤去・床タイル張替えなど）：
1平米あたり12,000～30,000円程度
例）30平米の小規模店舗なら30～100万円前後、大型店舗やこだわり内装の場合は200万円以上になることもあります。
原状回復費用の主な内訳
- 解体工事費（内装撤去・ガラス・ドア・什器など）
- 廃材処分費（産業廃棄物の回収・運搬費）
- 内装復旧工事費（壁紙・床材・天井・塗装など）
- 電気・空調・衛生設備の復旧費
- 養生・共用部清掃費
- 諸経費・管理費
「追加費用の発生条件」も必ず確認を。たとえば「現場で予想外の損傷が見つかった場合」など、柔軟な対応ができる業者ほど安心です。
費用を抑えるコツ
- 不要な工事・過剰な仕様をカット（オーナーと事前に協議）
- 複数社から無料見積もりを取り、競争原理を活用する
- 原状回復と店舗内装リフォームを同時依頼し、総費用を抑える
- 「一式」ではなく細かい内訳で比較する
信頼できる港区原状回復業者の選び方
業者選びで失敗しないためのポイント
- 港区・近隣での原状回復施工事例や実績が豊富か
- 無料で現地調査・見積もりを行っているか
- 見積もりの内容が明快で不明点を相談しやすいか
- 店舗原状回復費用の「追加料金」「特別条件」など説明がクリアか
- 有資格者（建築士・内装仕上げ工事業など）が在籍しているか
- 口コミや評判、過去の顧客対応に問題がないか
特に、港区の店舗は複雑な内装や高価な設備も多いため、経験の浅い業者や激安業者はリスクが高い場合も。安さだけで選ばず、必ず原状回復施工事例を見せてもらいましょう。
信頼できる業者を見極める質問例
- これまでに港区の同規模・同業種の原状回復経験はありますか？
- 見積もり無料の範囲は？追加費用はどのタイミングで分かりますか？
- 原状回復施工事例を見せていただけますか？
- オーナーや管理会社との調整・やり取りもサポートしてくれますか？
- 原状回復後、万が一のトラブル時はどのように対応してくれますか？
港区の原状回復施工事例で見る！具体的な流れと注意点
事例1：飲食店（30坪）のスケルトン原状回復
港区南青山の飲食店。おしゃれな内装をスケルトン（完全撤去）に戻すケース。
- 現地調査：内装解体・水回り・電気設備の状況確認
- 見積もり：解体工事＋廃材処分＋設備復旧で約200万円
- 注意点：グリストラップ（排水設備）清掃・撤去費用が別途必要に
- 工期：約2週間
- オーナーとの打ち合わせで原状回復範囲を一部縮小し、費用を約30万円節約
事例2：オフィス（50坪）の原状回復
港区新橋のオフィスビル。パーティション、OAフロア、照明撤去など。
- 現地調査：壁・床・天井の損傷点検
- 見積もり：内装撤去・床タイル張り替え・クリーニングで約320万円
- 注意点：共用部の養生・清掃がビル指定業者との調整で追加費用発生
- 工期：約3週間
- 入居時と同じ仕様に合わせるため、過去図面や写真が役立った
事例3：美容サロン（15坪）部分原状回復＋内装リフォーム
港区麻布十番の美容サロン。壁紙と床の一部のみ原状回復、同時に次テナント用リフォームも実施。
- 現地調査：リフォーム希望部分と原状回復部分を分けて提案
- 見積もり：原状回復費用約45万円＋内装リフォーム費用約30万円
- 注意点：工事範囲の切り分けでオーナーと事前協議が重要
- 工期：約10日間
- 撤去とリフォームを一括発注し、費用・工期を圧縮
原状回復依頼の際の注意点まとめ
依頼前に確認すべき項目
- 契約書の「原状回復範囲」「特約」を必ずチェック
- 貸主（オーナー）や管理会社との事前相談
- 工事のスケジュール調整（退去日、引き渡し日）
- 現地調査・見積もりは無料か
- 見積もりの内訳が明確か
- 過去の港区原状回復業者の事例・実績は十分か
トラブルを防ぐためのポイント
- 口頭やメールだけでなく、書面で工事内容・費用を確認
- 工事後の「チェックリスト」や写真記録を残す
- 万が一の追加工事・トラブル時の対応体制も確認
- 「一括見積もりサイト」も活用し、適正価格を把握する
原状回復と同時にできる店舗内装リフォーム活用法
退去時だけでなく、次テナント用に内装リフォームを同時依頼するケースも増えています。原状回復工事とリフォーム工事を一括で依頼することで、解体・施工・諸経費をまとめてコストダウンできる場合があります。
- 原状回復時に残せる設備（エアコン・照明など）は活かしてリフォーム
- 空き期間を短縮し、次テナント募集がスムーズ
- 工事の手間と費用を抑えることができる
「弊社MIRIX」では、港区店舗の原状回復＋リフォーム事例も豊富です。効率的な進行・費用圧縮のご提案が可能なので、ぜひご相談ください。
まとめ｜安心・納得の原状回復を実現するために
店舗やオフィスの原状回復は、初めて経験する方にとって分かりづらいことも多く、不安や疑問がつきものです。ですが、見積もり無料の複数業者比較や、事前の十分な確認・相談、実績豊富な業者選びを押さえれば、安心してスムーズに進めることができます。
港区での店舗原状回復費用は決して安くはありませんが、信頼できる業者としっかり連携を取ることで、無駄な出費やトラブルを防げます。
もし「どの業者に依頼すべきか迷っている」「原状回復見積もり比較が難しい」と感じたら、まずはお気軽に弊社MIRIXまでご相談ください。港区の豊富な施工実績と丁寧な対応で、あなたの理想の原状回復を全力でサポートします。
あなたが安心して新たな一歩を踏み出せるよう、私たちがお手伝いします。まずは無料見積もりから、どうぞお気軽にご依頼ください。
