東京エリアで安心のオフィス原状回復を実現するために｜費用・手順・ポイント徹底ガイド
「オフィスの原状回復って何をすればいいの？」「費用がどれくらいかかるのか心配…」「専門業者の選び方やトラブル対策を知りたい！」――。東京でオフィスの移転や退去を検討している方の多くが、こうした疑問や不安を抱えています。慣れない原状回復は、予想外のコストや手続き、トラブルも多く、初めての方ほど戸惑いやすいものです。この記事では、オフィス原状回復の基礎から費用相場、信頼できる業者選び、見積もり依頼のポイント、実際の事例、よくあるトラブルや対策まで、初心者の方にもわかりやすく、丁寧に解説します。安心して原状回復を進めるための実践的な知識を得たい方は、ぜひ最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？初心者にもわかりやすく解説
原状回復の基本的な意味
オフィス原状回復とは、借りていたオフィスを退去する際、貸主（ビルオーナーや管理会社）に返すために元の状態に戻す作業のことを指します。単なる掃除や片付けだけでなく、間仕切りの撤去や床・壁の補修、設備の復旧などを含みます。
オフィスの場合、レイアウト変更や内装工事を行っているケースが多いため、原状回復の範囲は広くなりがちです。
なぜ原状回復が必要なのか
法律（主に借地借家法）や賃貸契約書に基づき、テナントは「原状回復義務」を負っています。これは、借りた時の状態に戻して返すというルールで、オーナー側が次の入居者をスムーズに迎えるためにも不可欠です。
事前に定めた契約書の内容によって原状回復の範囲や内容は異なるため、必ず契約書を確認しましょう。
オフィス原状回復でよくある疑問と不安
初心者の方が不安に感じやすいポイントには、以下のようなものがあります。
- 具体的にどこまで原状回復する必要があるの？
- どれくらい費用がかかるのか分からない
- 見積もりをどうやって取ればいいのか
- 信頼できるオフィス原状回復業者はどう選ぶ？
- 工事中や退去時のトラブル対策は？
この記事では、それぞれについて詳しく解説していきます。
オフィス原状回復の主な内容と作業範囲
主な原状回復作業の一覧
オフィス原状回復の基本的な作業内容は、次の通りです。
- 間仕切り・パーティションの撤去
- 造作棚・什器の撤去
- 床材（カーペット・タイル等）の張替え・復旧
- 壁・天井のクロス（壁紙）張替え・補修
- 照明器具、電気設備の復旧
- 空調・換気設備の復旧
- インターネット・電話配線の撤去
- 原状回復クリーニング（清掃）
契約内容やオフィスの利用状況によって必要な作業は異なるため、個別に確認が必要です。
チェックポイント！契約書で確認すべきこと
原状回復範囲のトラブルを防ぐため、以下の点を契約書でしっかり確認しましょう。
- 原状回復の定義や範囲（どこまで戻すか）
- 造作物や設備の扱い（撤去・残置の可否）
- 指定業者の有無（オーナー指定の業者があるか）
- スケジュールや立ち会いの有無
東京のオフィス原状回復費用の目安と内訳
費用の相場感
東京のオフィス原状回復費用は、オフィスの広さや仕様、工事内容によって大きく変動します。一般的な目安は下記の通りです。
- 20～50㎡：20～50万円前後
- 50～100㎡：50～120万円前後
- 100～200㎡：100～250万円前後
- 200㎡以上：200万円～数百万円超
原状回復費用には、「内装の撤去費用」「復旧工事費用」「クリーニング費用」などが含まれ、仕様や設備が高いほど金額は上がります。
費用が変動する主な要因
以下の項目が費用を大きく左右します。
- オフィスの面積と形状
- 内装の仕様やグレード
- 設備（空調・電気・ネット等）の有無
- 撤去物の量や種類
- ビル側の基準や規定
- 工事の期間や時間帯（深夜・休日工事は割増）
また、東京ではビルの管理規定が厳しい場合や、立地・交通条件によるコスト増も見られます。
費用を抑えるポイント
- 複数のオフィス原状回復業者から見積もりを取る
- 不要な工事や過剰な復旧を避ける（契約範囲を確認）
- ビル指定業者と相見積もりを比較する
- 原状回復済みの中古什器を活用する場合は事前相談
原状回復見積もりの際は、工事項目や単価を細かく確認しましょう。
オフィス原状回復業者の選び方と東京のおすすめポイント
信頼できる業者選定のチェックリスト
- 法人向けの原状回復実績が豊富かどうか
- 見積もりが明確・詳細であるか
- 自社施工か下請け任せか（管理体制の違い）
- 現地調査や契約書確認を丁寧に行ってくれるか
- 賠償保険・工事保証があるか
- 東京エリアのビル事情や管理規定を熟知しているか
- 口コミ・評判・紹介実績
東京原状回復サービスに特化した業者は、都内特有のビル規則や近隣対応・交通規制などにも精通しているため、トラブル防止や工事の円滑化につながります。
見積もり・現地調査時の流れ
信頼できるオフィス原状回復業者は、以下のような流れで対応します。
- ヒアリングと現地調査（オフィスの状況・契約書の内容確認）
- 見積書の提出（工事内容・金額・スケジュール説明）
- オーナーや管理会社との調整サポート
- 工事計画書・工程表の作成
- 工事実施～完了・引き渡し立ち会い
見積もりは無料対応の業者も多いため、気軽に相談してみましょう。
オフィス原状回復サポートの主な内容
近年は単なる工事だけでなく、下記のような総合的なサポートも増えています。
- 契約書チェック・範囲交渉のアドバイス
- 不要什器・備品の買取・回収
- オーナー・管理会社との調整代行
- 退去後の引き渡し立ち会い
- 新オフィスのレイアウト・移転サポート
一括して依頼することで手間やトラブルも減らせます。
東京のオフィス原状回復事例｜費用と実際の流れ
事例1：東京都中央区・80㎡中規模オフィスの場合
- 間仕切り撤去・床カーペット張替え・照明復旧など
- 費用：90万円
- 工期：約5日間
- ポイント：管理会社との打ち合わせ代行でスムーズに進行
事例2：東京都新宿区・40㎡小規模オフィスの場合
- 壁クロス部分張替え・クリーニング中心
- 費用：35万円
- 工期：約2日間
- ポイント：余計な工事を省き、費用を抑えた
事例3：東京都港区・200㎡大規模オフィスの場合
- 複数パーティション撤去・天井点検口復旧・空調設備回復など
- 費用：250万円
- 工期：約10日間
- ポイント：深夜工事あり。事前の近隣調整でトラブル防止
このように、オフィス原状回復の内容や費用はオフィスの状況によって大きく異なります。事例を参考に、自社のケースに近いパターンをイメージしてみましょう。
オフィス原状回復で気をつけたいトラブルと対策
よくあるトラブル事例
- 契約範囲以上の工事費用を請求された
- 事前説明と実際の工事内容・仕上がりが違う
- 工事期間が大幅に延長し、退去日が守れなかった
- オーナーや管理会社との認識違いによる再工事
- 工事後の不具合や破損が発覚した
トラブルを避けるためのポイント
- 事前に契約書で原状回復範囲・条件を明確に確認する
- 見積内容・工事項目・単価を細かくチェックする
- 必要に応じてオーナー側と三者で打ち合わせを行う
- 工事完了後は必ず現地で立ち会い確認する
- 信頼性の高いオフィス原状回復業者を選ぶ
東京オフィス原状回復の現場では、ビルの管理規則や近隣ルールも複雑なため、業者の知識や対応力が重要です。
安心して依頼できる！原状回復見積もり～工事までの流れ
基本的な流れとチェックリスト
- 契約書・図面など必要書類の準備
- 信頼できるオフィス原状回復業者へ現地調査依頼
- 見積もり取得（複数社で相見積もり推奨）
- 見積比較・工事内容・スケジュール確認
- 工事契約・工程表作成
- 工事実施・管理会社・オーナーとの調整
- 工事完了後の立ち会い・引き渡し
- 退去手続き完了
原状回復見積もり時の注意事項
- 「一式いくら」の見積もりは要注意。できるだけ細かく記載してもらう
- 不明点や不要そうな工事項目は質問・交渉する
- 追加工事が発生しそうな場合は事前に相談
- 保証やアフターフォローの有無も確認
オフィス原状回復の費用や手順を知って、安心して退去手続きへ
オフィスの原状回復は、初めての方ほど「何をどうすればいいの？」と悩みがちですが、ポイントを押さえれば決して難しいものではありません。東京ならではのビル規定や原状回復の実績を持つ業者を選び、費用や工程をしっかり把握して準備すれば、トラブルや無駄な出費も防げます。
「原状回復で損をしたくない」「トラブルを避けたい」とお考えの方は、まず信頼できるオフィス原状回復業者に相談し、納得いく見積もりとサポートを得ることが大切です。
弊社MIRIXでは、東京エリアで豊富な実績を持つオフィス原状回復サービスを展開し、契約書チェックから見積もり、オーナー調整、工事までワンストップで丁寧にサポートいたします。どんな小さなご相談でもお気軽にお問い合わせください。あなたの理想の退去・原状回復を、安心して実現できるよう全力でお手伝いします。
