東京で事務所原状回復をお考えの方へ｜費用・業者選び・安心サポートのすべて
「賃貸オフィスを退去するけど原状回復って何をすればいいの？」「費用はどのくらいかかるの？」「信頼できる業者の選び方がわからない…」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
オフィスの移転や閉鎖時、必ず直面するのが“原状回復”の問題です。しかし、初めての方には用語も作業内容も費用感も分からず、不安に感じるのが当然です。
本記事では、東京オフィス原状回復・事務所原状回復費用の仕組み、失敗しない業者選びのポイント、事前チェックリストや安心のサポート体制まで、初心者の方でもわかりやすく解説します。「これを読めば大丈夫！」と安心していただける情報をお届けします。
そもそも事務所の原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復とは何か？
原状回復とは、オフィスや事務所を借りていたテナントが退去時に、借りる前の状態（または契約で定められた状態）に戻して貸主（オーナー）へ返還することを指します。
たとえば、パーテーションの撤去や床・壁の修繕、設備の復旧などが当てはまります。
なぜ原状回復が必要なの？
賃貸物件では、借主が使用中に手を加えた部分や経年劣化を越えた損傷について、元に戻す責任が生じます。これは賃貸契約書で定められているケースがほとんどです。原状回復を怠ると、敷金から差し引かれたり、追加請求されたりすることもあるため注意が必要です。
東京オフィス原状回復の特徴
東京はオフィスが密集しており、ビルごとに原状回復の基準や求められる水準が異なります。さらに、オフィス退去修繕東京では、工事のスケジュールや近隣との調整にも独自の難しさがあるため、経験豊富な事務所修復東京専門業者の選定が重要です。
事務所原状回復の一般的な作業内容と流れ
具体的にどんな工事が必要？
原状回復の内容は賃貸借契約や入居時の状態によって異なりますが、主に以下のような項目が該当します。
- パーテーション・什器の撤去
- 床材（タイルカーペットなど）の張り替え・クリーニング
- 壁紙・天井材の補修や張替え
- 電気・照明・空調設備の取り外しや復旧
- 塗装・クロスの補修
- ネットワーク配線や電話線の撤去
- ドア・建具の修繕
- 室内のクリーニング
原状回復の一般的な流れ
- 契約書や原状回復規定の確認
- ビル管理会社・オーナーとの打合せ
- 現地調査・見積もり依頼
- 業者選定・工事日程の調整
- オフィス内の引っ越し・不要品撤去
- 原状回復工事の実施
- 最終チェック・オーナー立会い
- 返却・明け渡し
この流れを押さえておくことで、トラブルや抜け漏れを防げます。
事務所原状回復費用の相場と内訳【東京エリア】
費用相場の目安
最も気になるのが「いくらかかるのか？」という費用面です。
東京での賃貸オフィス原状回復費用の相場は、事務所の広さや工事内容によって大きく異なりますが、おおよそ以下が目安です。
- 小規模オフィス（20～50㎡）：30万円～80万円程度
- 中規模オフィス（50～100㎡）：80万円～180万円程度
- 大規模オフィス（100㎡以上）：200万円～500万円超
ただし、内装のカスタマイズ度合い、設備の撤去範囲、指定工事の有無などによって増減します。
費用の内訳とポイント
原状回復費用は工事項目ごとの積み上げ方式が一般的です。内訳の例としては：
- 内装解体・撤去：全体費用の30～40％
- 床・壁・天井の補修：20～30％
- 設備関係（空調・電気など）：10～20％
- クリーニング：5～10％
- その他（運搬費・諸経費）：10～20％
見積もりを依頼する際は、「どこまでが費用に含まれているか」「追加費用の可能性があるか」を必ず確認しましょう。
原状回復費用を抑えるコツ
- 複数業者に相見積もりを取る
- 不要な作業・過剰工事がないか精査する
- ビル指定業者と比較・交渉する
- 早めに準備を始め、時間的な余裕を持つ
特に東京ではビル指定業者のみという制限も多いですが、まずは見積もりだけでも相談可能な事務所修復東京専門の業者を活用しましょう。
失敗しない業者選びのポイント
業者選びでよくある失敗パターン
- 見積もり内容や工事範囲が曖昧なまま契約してしまう
- 相場より極端に安い業者を選び、後から追加請求が発生
- 指定工事・ビル規定を守らず、再工事やトラブルになる
- 引き渡しに間に合わず、違約金や損害金を請求される
信頼できる業者の見極め方
- 東京オフィス原状回復の実績が豊富か
- 現地調査を行い、丁寧なヒアリング・見積もりをしてくれる
- 見積書が明細化されていて、不明瞭な項目がない
- 工事後のアフターフォロー、保証内容が明記されている
- 過去の口コミや紹介実績、法人対応の専門性があるか
「安さ」だけでなく、「信頼性」や「対応力」に注目して選びましょう。
業者選びのチェックリスト
- 契約書やビルの規定を一緒に確認してくれるか
- 必要な工事だけを提案し、不要な追加工事を勧めてこないか
- 工事工程表や進捗管理をしっかり示してくれるか
- 見積もり・現地調査が無料か明示されているか
- 退去立会いやオーナーとの交渉もサポートしてくれるか
このチェックリストを使うことで、安心して業者選びができます。
オフィス退去時の注意点とスムーズな進め方
退去までにやるべきことリスト
- 原状回復義務範囲の確認（契約書・ビル管理会社へ要確認）
- 残置物・不要什器のリストアップと処分手配
- 退去日・工期の調整（引き渡し日を逆算して動く）
- 業者の現地調査・見積もり依頼
- 関係者（社員・テナント・オーナー）への連絡
- セキュリティカードや鍵の返却準備
- 郵便・登記・インフラの各種変更手続き
これらを早めに進めておくことで、「間に合わない」「追加費用が発生した」という事態を防げます。
原状回復でよくあるトラブルと対策
- 工事品質に問題があり再工事を求められる
→中間確認・最終立会いを必ず実施しましょう - オーナーや管理会社との認識ずれによる指摘・差し戻し
→事前に現地調査や打合せを同席してもらい、三者合意を取ることが大切です - 追加費用発生（見積外の工事や仕様変更）
→工事内容・範囲を書面で明確に確認し、追加費用発生時は事前承認を必ず取りましょう
安心のサポートを受けるコツ
トラブルの多い原状回復だからこそ、事務所修復東京専門業者に早い段階から相談し、「現地調査～見積もり～工事管理～立会い」までワンストップでサポートしてもらうのが安心です。
また、専門業者ならビル側やオーナー対応にも慣れているため、交渉や工程調整もスムーズに進みやすくなります。
よくある質問Q&A｜初心者の疑問もこれで解消
Q1. 原状回復費用は誰が負担しますか？
原則として借主（テナント）が負担します。ただし、経年劣化や通常損耗分については借主負担とならない場合もあり、契約書の内容や国交省ガイドラインに沿って判断されます。
Q2. 敷金は返ってくるのでしょうか？
退去時に原状回復費用や未払い賃料などを差し引いた金額が返還されます。工事費用が高額になった場合、全額相殺となるケースもあるので事前に費用イメージを持っておきましょう。
Q3. 工事期間はどのくらいかかりますか？
事務所の広さや内容によって異なりますが、一般的な小～中規模オフィスで1～2週間、大規模オフィスや複雑な工事がある場合は1ヶ月以上かかることも。繁忙期（3月・9月）などは早めの予約が安心です。
Q4. どのタイミングで業者に依頼すればよいですか？
ベストは「退去の3ヵ月前」から動き始めること。契約書の確認や現地調査、見積もり、工事日程の調整に十分な余裕を持ちましょう。
Q5. ビル指定業者以外にも依頼できますか？
ビルによっては「指定業者のみ」「指定業者と相見積もり可」などケースバイケースです。まずは管理会社に確認し、交渉や比較検討も視野に入れましょう。
安心して進めるためのチェックリスト
- 契約書・原状回復規定の確認は済んでいますか？
- 退去スケジュール・タイムラインを立てていますか？
- 現地調査と相見積もりは依頼しましたか？
- 見積もり内訳や工事範囲は明確に把握していますか？
- 不要什器や残置物の処分手配はできていますか？
- オーナー立会いや工事後の仕上がり確認の体制は整っていますか？
- 費用・スケジュール・工事品質、すべてに納得できていますか？
一つずつチェックして進めることで、不安を減らしスムーズな退去が実現します。
まとめ｜東京のオフィス原状回復は専門業者に任せて安心！
事務所原状回復は、契約書の確認から業者選び、費用の見極め、工事の進行管理まで、初心者には分かりにくいポイントが多く、不安や悩みがつきものです。しかし、ポイントさえ押さえれば、スムーズに安心して進めることができます。
「東京オフィス原状回復・オフィス退去修繕東京・賃貸オフィス原状回復」は、実績豊富な事務所修復東京専門業者に相談することで、余計な負担やトラブルを防げる大きなメリットがあります。
もし「何から始めれば良いかわからない」「費用や工事内容に不安がある」「業者選びで迷っている」と感じていらっしゃるなら、ぜひ一度、私たちMIRIXにご相談ください。
経験豊富なスタッフが現地調査から見積もり、工事完了後の立会い・フォローまで親身にサポートし、安心して理想の退去を実現できるよう全力でお手伝いします。
まずはお気軽にお問い合わせください。あなたのオフィス移転・退去がスムーズに進むことを心から願っています。
