新宿区の店舗原状回復、工期や費用の目安・スムーズな退去スケジュールの立て方
「店舗の退去で原状回復が必要だけど、どれくらいの期間がかかるの？」「費用や工事内容についてもよく分からない…」そんな不安を抱えていませんか？初めての店舗原状回復は、専門用語や見積もりの比較、スケジュール調整など、分からないことが多くて戸惑う方がほとんどです。
この記事では、新宿区で店舗を退去する予定の方に向けて、原状回復の工期や費用相場、スムーズな退去までの流れや注意ポイントをやさしく解説します。これを読めば、安心して計画的に原状回復～退去まで進めることができるはずです。
1. 店舗原状回復とは？基本のキホン
原状回復の意味と要件
店舗の「原状回復」とは、契約時の条件や賃貸借契約書に基づき、店舗を元の状態に戻すことを指します。多くの場合、スケルトン（内装設備などを解体し、コンクリートやスケルトン状態に戻す）または、入居時の内装状態に戻すことが求められます。
- 契約書の「原状回復要件」によって求められる内容が異なる
- 貸主・管理会社との合意内容で大きく左右される
- 内装をどこまで撤去するか（スケルトン工事の要否）要確認
注意： 原状回復の範囲や内容を曖昧にしたまま工事を進めると、後からトラブルになることも。必ず事前に契約書と貸主への確認をおすすめします。
原状回復が必要なタイミング
一般的に「賃貸店舗の退去時」「契約満了や解約時」「閉店・移転時」に原状回復工事が必要です。新宿区のような商業地では、次のテナントが早く決まるため、貸主側も迅速な原状回復を求めるケースが多いです。
2. 新宿区での店舗原状回復：工期・期間の目安
原状回復にかかる期間の一般的な目安
店舗原状回復の期間（工期）は、店舗の広さ・内装の状態・原状回復の要件（スケルトン工事かどうか等）によって大きく変わります。新宿区の例で、よくあるケースの目安を紹介します。
- 小規模店舗（10～20坪）：1～2週間前後
- 中規模店舗（20～50坪）：2～3週間
- 大型店舗（50坪以上）：3週間～1ヶ月以上
ただし、物件の構造やビル管理側の規則（作業可能時間や騒音制限など）がある場合、さらに日数が必要になることもあるため、余裕を持った計画が大切です。
スケルトン工事が必要な場合の期間
原状回復で「スケルトン工事」が必要とされる場合、内装・設備・配管・電気・空調などをすべて撤去し、コンクリートの躯体むき出し状態に戻します。スケルトン工事の期間は、一般的に2週間～1ヶ月が目安ですが、店舗の規模や設備の複雑さによって変動しやすいです。
- 水回りや重飲食店舗：配管・ダクト撤去などで工期は長め
- ビルの共用部や管理条件による制約も考慮が必要
原状回復の工期を短縮する方法
「できるだけ早く原状回復を終えたい」という方のために、工期短縮のポイントを紹介します。
- 見積もりや業者選定を早めに進める
- 複数業者への同時見積もりで比較し、工期短縮の提案を確認
- 工事前の現地調査を入念に行い、追加工事が発生しないよう注意
- ビル管理会社や貸主と作業日程の調整を早期に行う
工期短縮には、経験豊富な原状回復施工会社を選ぶことがいちばんの近道です。
3. 新宿区での店舗退去スケジュール・進め方
退去までのスケジュール例
原状回復工事の段取りを間違えると、余計な家賃やトラブルの元になります。ここでは、一般的な店舗退去スケジュールの一例をご紹介します。
- 1～2ヶ月前：賃貸契約書を再確認し、解約通知を貸主（管理会社）に提出
- 1～1.5ヶ月前：原状回復の要件（スケルトンか現状復帰か等）を確認、見積もり依頼
- 1ヶ月前：現地調査・詳細見積もり取得、原状回復工事会社の選定・発注
- 2～3週間前：什器や備品の撤去・搬出作業
- 2週間前～退去日：原状回復工事の実施
- 退去日当日：貸主や管理会社と最終立ち合い・引き渡し
ポイント： 解約通知から退去・引き渡しまで、最低でも1.5～2ヶ月程度の余裕があると安心です。
チェックリスト：スムーズな退去のための注意点
- 契約書や管理規約を必ず読み直し、原状回復の範囲・条件を確認
- ビルやテナントごとの工事規則、作業時間帯に制限がないかチェック
- 見積もりはできれば2～3社以上から取得し、費用・工期を比較
- 什器・備品・ゴミの撤去も同時進行で計画
- 退去日や引き渡し日時の調整を、工事会社・貸主・管理会社と早めに連絡
4. 店舗原状回復の費用相場と見積もりのポイント
新宿区での原状回復費用の目安
店舗の原状回復費用（回復費用）は、規模や内装、工事内容によって大きく変動します。新宿区の事例をもとにした相場は以下の通りです。
- 軽微な原状回復（内装一部撤去・補修）：1坪あたり2～4万円
- スケルトン工事（全面解体）：1坪あたり4～8万円
- 飲食店舗・重飲食の場合：1坪あたり6～12万円（厨房・グリストラップ撤去などが必要なため）
例えば、20坪の一般物販店なら40～160万円、20坪の飲食店なら120～240万円が一つの目安です。ただし、設備の状況や原状回復要件により大きく変動しますので、必ず見積もりを取りましょう。
原状回復の見積もりを取るポイント
費用トラブル防止のためにも、見積もり段階でしっかり確認したい主な項目は以下です。
- 工事項目と範囲が明記されているか（スケルトン工事・残置物撤去など）
- 追加費用が発生しそうな項目がないか
- 工期、作業時間（夜間・休日作業が必要な場合の費用）
- 廃材・ゴミ処分費が含まれているか
- 仮設養生やエレベーター・共用部使用料の有無
- アフター対応（手直し・貸主からの指摘対応など）の有無
見積もりは無料で対応してくれる施工会社がほとんどです。必ず2～3社は比較・検討しましょう。
費用を抑えるコツ
- 什器や家具を自分で撤去・処分できるものは自前で対応する
- 不要な追加工事を避けるため、契約書や貸主との打ち合わせをしっかり行う
- 一括で任せる場合と、分離発注（部分的な工事だけ外注）を比較検討
5. 原状回復施工会社の選び方と注意点
信頼できる施工会社の特徴とは
原状回復工事の成否は、「どの施工会社に依頼するか」で決まると言っても過言ではありません。安心して任せられる施工会社のポイントをご紹介します。
- 店舗原状回復・スケルトン工事の実績が豊富
- 現地調査・打ち合わせに十分な時間をかけてくれる
- 見積もり内容が明確で、工事項目や範囲が詳細に記載されている
- ビル管理・貸主との調整や書類対応も代行してくれる
- 工期、工程管理に柔軟性がある（短納期対応も含む）
- 万が一のトラブル時にもアフター対応がしっかりしている
依頼時の注意点
- 安すぎる見積もりには注意（追加費用や手抜き工事のリスク）
- 貸主や管理会社との合意が取れているか再確認
- 工事の工程や立ち合い、引き渡し条件を書面で残す
- 工事中の近隣テナントへの配慮や、騒音・臭気対策も要確認
施工会社選びで迷ったら、「スケルトン工事」「原状回復」「ビル管理経験」などのワードでの実績を確認し、質問や要望にしっかり対応してくれるパートナーを選びましょう。
6. 閉店後のリノベーションや次テナントへの引き渡し期間
閉店後リノベーションの期間の目安
原状回復後、次のテナントが店舗をリノベーションしたり、貸主が新たな用途に改修する場合、その工期も気になるところです。
- 小規模な内装リノベーション：2週間～1ヶ月
- 大規模な全面改修・用途変更：1ヶ月～2ヶ月
新宿区の商業ビルでは、次テナントの内装工事がスムーズに始められるよう、原状回復後すぐに引き渡しできるよう調整が必要です。ビルや貸主ごとに工事の重複が不可の場合もあるため、タイムスケジュールをしっかり組みましょう。
7. よくある質問Q&A
Q1. 原状回復費用は借主負担ですか？
原則として、賃貸店舗の原状回復費用は借主負担です。ただし、契約書の内容や入居時の状態、借主による過失の有無などで負担範囲が異なる場合があります。必ず契約書を確認しましょう。
Q2. 原状回復はいつまでに終わらせる必要がありますか？
通常、退去日または契約満了日までに原状回復工事を完了し、引き渡す必要があります。工事が遅れると延滞賃料が発生することもあるため、工期は余裕を持って計画してください。
Q3. スケルトン工事と原状回復の違いは？
「原状回復」とは入居時の状態に戻すことを指します。「スケルトン工事」は、内装・設備等をすべて撤去し、コンクリート打ちっぱなし等の構造体のみの状態に戻す工事です。スケルトンが原状回復要件に指定されている場合が多いですが、物件や契約ごとに異なります。
Q4. 工事中の立ち合いは必要？
立ち合いが必須かどうかはケースバイケースですが、最初と工事完了時はできるだけ立ち会い、工事項目や仕上がりを確認することをおすすめします。
Q5. 原状回復施工会社と解体業者の違いは？
解体業者は建物や内装の撤去・解体を専門にしています。原状回復施工会社は、それに加えて「契約条件に沿った回復」「ビル管理・貸主との調整」「引き渡し基準への対応」など、より広い業務範囲をカバーしています。トータルサポートを希望する場合は原状回復施工会社の方がおすすめです。
まとめ：安心して原状回復・退去を進めるために
店舗の原状回復は、初めての方には分かりづらく、不安が多いものです。しかし、契約書の確認・見積もりの比較・スケジュール管理・信頼できる施工会社選びという流れを押さえれば、トラブルなく安心して退去まで進めることができます。特に新宿区のようなテナント入れ替わりが激しいエリアでは、計画的な行動が大きな安心につながります。
「スケルトン工事」「原状回復」「店舗退去スケジュール」「原状回復要件」…難しい用語や手続きも、専門の施工会社に相談すればスムーズです。
弊社MIRIXでは、新宿区で多数の店舗原状回復・スケルトン工事実績があり、見積もりから工事完了までワンストップでサポートしています。初めての方にもやさしく、分かりやすくご案内しますので、どうぞお気軽にご相談ください。
安心して理想の退去・新たなスタートを実現するために、私たちMIRIXが全力でお手伝いします。
