失敗しない店舗原状回復業者の選び方｜料金相場と優良業者5選

店舗原状回復で後悔しない！業者選びのポイントと費用相場・信頼できる専門業者5選

第1位 MIRIX

対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。

第2位 Trans-K

オフィスビルテナントの原状回復工事、内装解体工事、スケルトン改修工事 東京、横浜、川崎、千葉、埼玉。

第3位 株式会社アイル

設計・施工 大阪本社、東京事務所、福岡事務所。

第4位 サクラリブレス株式会社

マンション・オフィスの原状回復・内装解体 東京都内。

第5位 インドアヒズ株式会社

リフォーム・リノベーション、内装工事 東京都大田区を中心に関東近郊。

第6位 シンセイワークス

クロス（壁紙）張替え、床タイルカーペット張替え、オフィス（事務所）原状回復 埼玉県新座市、。

店舗原状回復とは？初心者でも分かる基礎知識

店舗原状回復とは何か

店舗原状回復とは、店舗を退去する際に「契約前の状態」に戻す工事全般を指します。一般的には、内装を解体し、床や壁紙などを元通りにし、場合によってはスケルトン（躯体むき出し）状態まで戻すこともあります。

店舗を退去する際の原状回復について理解を深めるためには、契約書に記載された内容を確認することが重要です。具体的な工事内容や範囲については、契約書やオーナーとの取り決めに基づくため、事前にしっかりと把握しておくことが求められます。詳しい情報は店舗原状回復の基礎知識をご覧ください。

• スケルトン返却：内装や設備をすべて撤去し、コンクリート打ちっぱなし等の状態に戻すこと
• 現状回復返却：入居時の状態まで戻すこと。壁紙や床の張り替え、クリーニングが主

どこまで原状回復すればよいかは、契約書やオーナーとの取り決めによって異なります。まずは「契約書の原状回復義務」をしっかり確認しましょう。

原状回復で必要となる主な工事項目

• 内装解体工事（間仕切り・什器備品の撤去など）
• 壁紙の張替え、塗装
• 床補修・張替え（フローリング、タイルカーペット、Pタイルなど）
• 天井・照明の撤去や補修
• 空調設備などの撤去・配線処理
• 退去清掃（クリーニング）
• ゴミ・不用品の処分

これらは店舗の規模や造作の内容によって、必要な工事・費用が大きく変わります。

店舗原状回復の料金相場｜費用の内訳と目安

原状回復の費用相場

店舗原状回復の費用は、広さ、工事の内容、地域、物件の状態によって大きく異なります。以下は一般的な費用の目安です。

• 軽微な原状回復（壁紙・床補修・清掃のみ）：
  1坪あたり1.5万円～3万円
• 内装解体を含む一般的な原状回復：
  1坪あたり3万円～6万円
• スケルトン返却（フル解体・配線撤去等）：
  1坪あたり5万円～10万円

たとえば、20坪（約66㎡）の店舗でスケルトン返却が必要な場合、
「5万円 × 20坪 ＝ 100万円」となりますが、解体する内装のボリュームや設備によってはさらに高額になることも。

費用を左右する主なポイント

• 店舗の坪数（面積）
• 内装の造作（間仕切りや什器の数・内容）
• 設備（空調、給排水、電気設備等）の有無
• 作業の難易度（立地条件、階層など）
• ゴミ・廃棄物の量
• 原状回復の範囲（スケルトン返却か、部分的か）

見積もりの内訳の例

• 内装解体工事費
• 廃棄物処分費
• 壁紙張替え費用
• 床補修・張替え費用
• 清掃費（退去クリーニング）
• 設備撤去費（空調・配線等）
• 諸経費（現場管理費・交通費等）

原状回復費用を抑えるコツ

• 複数業者から相見積もりをとる
• 不要な工事を見極める（契約内容の再確認）
• できる部分は自分で片付ける（什器や小物の撤去など）
• 退去日まで余裕を持ってスケジュールを立てる
• 業者とのコミュニケーションを密に行う

失敗しない店舗原状回復業者の選び方・チェックポイント

1. 専門性・実績があるかを確認

店舗原状回復は、住宅とは異なる専門知識と経験が必要です。業者選びの際は「店舗原状回復」「内装解体」の実績が豊富か、ホームページや口コミで確認しましょう。

2. 見積り内容が明確か

良心的な店舗原状回復業者は、工事内容・範囲・内訳を細かく説明し、追加費用の有無も明示します。見積書が「一式」や「一括」だけでなく、項目ごとに分かれているかチェックしましょう。分からない部分は遠慮せず質問し、納得できるまで説明を受けることが大切です。

3. コミュニケーションが丁寧か

担当者の対応が親切で丁寧か、質問や相談にきちんと答えてくれるかも大切なポイント。不安なことは事前にすべて伝え、信頼できる担当者かどうか見極めてください。

4. 契約書・保証などトラブル防止策があるか

書面での契約や、万一の補修・瑕疵保証についても確認しましょう。追加請求や手抜き工事を防ぐためにも、工事内容・範囲が明記された契約書を交わすことは必須です。

5. 退去後のトラブル対応も確認

工事終了後、オーナーによるチェックで指摘や追完工事が必要なケースもあります。アフターフォローや追加対応がある業者を選ぶと、退去後も安心です。

店舗原状回復におけるトラブルを避けるためには、契約書や保証内容の確認が重要です。特に、工事内容が明記された契約書を交わすことで、追加請求や手抜き工事を防ぐことができます。さらに、退去後のアフターフォローが充実している業者を選ぶことも、安心につながります。詳しくは店舗原状回復業者選びのチェックリストをご覧ください。

店舗原状回復業者選び チェックリスト

• 店舗の原状回復専門で実績があるか
• 見積りが詳細・明確に作成されているか
• 説明が丁寧か、担当者が信頼できるか
• 契約書や保証内容がしっかりしているか
• アフターフォローがあるか
• 現地調査・打ち合わせにしっかり対応しているか
• 評判や口コミも確認（Googleマップ、施工例サイト等）

店舗原状回復でよくあるトラブル事例と注意点

トラブル事例1：追加請求が発生した

見積り時に含まれていなかった工事や、「想定外の工事が必要」として追加料金を請求されるケースがあります。見積書の範囲や追加料金の有無を事前に確認しましょう。

トラブル事例2：工事の品質が低い・手抜き工事

値段だけで選んだ結果、仕上がりが雑だったり、後日オーナーから補修を求められるケースも。過去の施工例や保証があるかも要チェックです。

トラブル事例3：工程が遅れ、退去日に間に合わない

繁忙期や業者のスケジュール管理不足で工期が遅延することも。余裕あるスケジュールで依頼し、工程管理がしっかりした業者を選びましょう。

トラブル事例4：契約内容と工事内容が違う

「契約では壁紙張替えまでのはずが、床補修がされていなかった」など、内容の食い違いも。契約書・見積書に工事項目を細かく明記してもらいましょう。

予防のポイント

• 工事の内容・範囲を書面で明示する
• 複数業者の見積りと説明を比較する
• 工事中も進捗をこまめに報告してもらう
• 工事後は必ず立会い確認を行う

信頼できる！おすすめ店舗原状回復業者5選

ここでは、実績・評判・対応力などを総合的に評価した、信頼できる店舗原状回復業者を5社ご紹介します（2024年6月時点の情報をもとに独自調査）。

第1位 MIRIX

対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。

第2位 Trans-K

オフィスビルテナントの原状回復工事、内装解体工事、スケルトン改修工事 東京、横浜、川崎、千葉、埼玉。

第3位 株式会社アイル

設計・施工 大阪本社、東京事務所、福岡事務所。

第4位 サクラリブレス株式会社

マンション・オフィスの原状回復・内装解体 東京都内。

大阪本社を持つ株式会社アイルや、東京都内で原状回復を手掛けるサクラリブレス株式会社、関東近郊でリフォームを行うインドアヒズ株式会社など、各社の特徴やサービス内容については業者の選び方を参考にしてください。

第5位 インドアヒズ株式会社

リフォーム・リノベーション、内装工事 東京都大田区を中心に関東近郊。

第6位 シンセイワークス

クロス（壁紙）張替え、床タイルカーペット張替え、オフィス（事務所）原状回復 埼玉県新座市、。

店舗原状回復の工事フローとスケジュール管理

1. 退去・原状回復のスケジュール例

• 1か月前：退去意思表示・賃貸契約書の確認
• 3週間前：複数業者への見積り依頼、現地調査
• 2週間前：業者決定・契約・工事スケジュール決定
• 1週間前：什器・備品等の撤去、引越準備
• 工事期間：原状回復工事（内装解体・壁紙張替え・床補修・清掃など）
• 工事完了後：オーナー立会い・引き渡し

2. 工事見積りの流れ

• お問い合わせ（電話・メール・Webフォーム）
• 現地調査の日程調整
• 現地調査・ヒアリング（工事範囲・状態確認）
• 見積書の提出・説明
• 契約・着手金支払い（必要な場合）
• 工事日程の決定

3. 注意点とアドバイス

• 退去日・引き渡し日から逆算して余裕あるスケジュールを組む
• 現地調査時は契約書・図面など準備し、工事範囲を明確に伝える
• 疑問や不安は納得いくまで業者に確認する
• 工事後は必ず仕上がりを自分で確認し、気になる点はその場で指摘する

まとめ｜安心して店舗原状回復を進めたいあなたへ

店舗の原状回復は、退去時の大事なプロセスですが、費用や手続き、工事内容など分からないことが多く、不安に感じて当然です。しかし、「何をどうすればいいか」「信頼できる業者に頼めば大丈夫！」というポイントさえ押さえれば、決して難しいものではありません。

この記事で紹介したチェックリストやトラブル回避策を活用し、まずは複数業者に相談・見積りを依頼しましょう。料金や内容が分かりやすく、丁寧な説明・対応をしてくれる業者を選ぶことで、納得のいく原状回復が実現できます。

弊社MIRIXでは、店舗原状回復・内装解体・スケルトン返却・壁紙張替え・床補修・退去清掃など、あらゆるご要望に一括対応可能です。「初めてで何も分からない」「まずは費用の目安を知りたい」という方も、無料でご相談・現地調査・お見積りいたします。お気軽にお問い合わせください。あなたの理想の退去・新たなスタートを全力でサポートします。