渋谷区のオフィス原状回復にかかる期間と費用相場｜スムーズな退去のポイント

渋谷区でオフィスを退去する際に知っておきたい原状回復の期間と費用相場、スムーズに進めるためのポイント

「渋谷区にあるオフィスを退去しなければならないけれど、いつから・どれくらい時間がかかるの？」「原状回復の工期や費用はどのくらい？」「スケジュールが詰まっていて不安…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
オフィスの原状回復は初めて経験する方も多く、業者選びや見積もり、退去立会いの日程調整など、わからないことだらけで不安になるのは当然です。
この記事では、渋谷区でオフィス原状回復を検討している方に向けて、期間や費用のめやす、注意点、手順、スムーズに進めるためのコツをやさしく解説します。初めての退去でも安心して進められるよう、実践的なチェックリストもご紹介します。

渋谷区オフィス原状回復の基礎知識：そもそも「原状回復」とは？

まず「原状回復」とは、オフィスを借りた時の状態（＝原状）に戻す工事・作業のことです。賃貸契約書には必ず原状回復義務について記載されており、退去時には必ずこの作業が必要です。「どこまで戻せばよいのか」「どんな工事が必要か」は、借主・貸主・管理会社で認識が異なる場合もあるため、しっかり確認することが大切です。

• 床や壁紙の修復・クリーニング
• パーティション・造作物の撤去
• 照明・空調設備の取り外しや修理
• 看板やサインの取り外し

オフィスの使い方や内装の内容によって、原状回復の範囲や費用、工期が大きく変わる点も注意しましょう。特に、渋谷区のようなオフィスエリアではビル独自の規則があることも多いため、早めの確認が安心につながります。

渋谷区オフィス原状回復にかかる期間の目安

標準的な原状回復工期・スケジュール感

渋谷区のオフィス原状回復期間は、一般的に2週間〜1ヶ月程度が目安です。これは、100坪以下の標準的なオフィスの場合です。小規模な事務所であれば1〜2週間、大規模なフロアや内装工事が多い場合は1ヶ月〜2ヶ月かかることもあります。

具体的な工期は以下の要素で変動します。

• 床面積（坪数）
• オフィス内装の造作や設備の有無
• 原状回復範囲（どこまで戻すか）
• ビル側の規則・作業制限
• テナントビルの立地や搬出入のしやすさ
• 繁忙期（特に3〜4月、9〜10月は混雑）

原状回復期間のチェックポイント

• ビル管理会社やオーナーによる「退去立会い日程」が工期決定の起点になることが多い
• 原状回復工事の前に「内装解体」や「撤去工事」が必要な場合がある
• オフィス退去準備期間として、最低でも1ヶ月以上前からのスケジュール調整が安心
• 業者との見積もり・契約や、工事日程調整にも日数がかかるので要注意

原状回復までのスケジュール例（退去までの流れ）

ここでは、実際のオフィス退去に必要な主なステップと目安期間を紹介します。

• 1〜3ヶ月前：退去通知の提出、賃貸契約書・原状回復範囲の確認
• 1.5〜2ヶ月前：業者選定・原状回復期間見積もり依頼、ビル管理会社へ工事内容の事前相談
• 1〜1.5ヶ月前：原状回復業者との下見・打ち合わせ、費用と工期の確定、退去立会い日程調整
• 1ヶ月前：オフィス内装解体・備品撤去の段取り、原状回復工事開始
• 1週間前〜当日：工事完了、ビルオーナー・管理会社の立会い検査、鍵の返却

上記はあくまで一般的な目安ですが、オフィス退去準備期間は余裕をもって始めることが何より大切です。

期間が延びてしまう主な理由と注意点

渋谷区のオフィス原状回復期間が長引く大きな原因は、以下のようなものが挙げられます。

• ビル管理規定（作業日・作業時間帯の制限、使用できるエレベーターの制約）
• 立会いや書類手続き、事前協議に時間がかかる
• 見積もりや業者選定の遅れ
• 追加工事や修復箇所の増加
• 繁忙期による業者の工事枠不足

これらを避けるには、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 早めに管理会社やオーナーに相談し、工事条件（作業可能日・時間等）を確認する
• 複数社から原状回復期間見積もりを取り、比較検討する
• 業者の実績・信頼性・対応力を重視して選ぶ
• 退去立会い日程はあらかじめ候補日を複数用意しておく
• 内装解体や撤去物の分別・搬出スケジュールも事前に決めておく

原状回復にかかる費用相場と見積もりのポイント

渋谷区の原状回復費用相場

一般的なオフィス原状回復費用は、1坪あたり1.5万〜3万円が相場とされています。ただし、これは標準的な内装で追加造作や特別な設備が少ない場合です。

• 30坪の小規模オフィス…約50〜90万円程度
• 50坪の中規模オフィス…約80〜150万円程度
• 100坪の大規模オフィス…約150〜300万円程度

内装の内容や原状回復の範囲、ビルの規定によって大きく変動しますので、必ず現地調査を依頼し、正確な見積もりを取ってください。

見積もり時の具体的なチェックリスト

• 床・壁・天井の補修やクリーニング範囲
• パーティションやガラス壁、造作家具の有無
• 照明・空調・コンセントなど設備の原状復旧
• 廃材・ゴミの分別と処分費用
• ビル側で指定された工事項目や申請書類の有無
• 追加工事が発生した場合の追加料金の説明
• 工期・工程の具体的なスケジュール

見積もり内容に不明点や不安があれば、必ず業者に質問しましょう。
また、「工事中に追加料金が発生しないか」、「工期が延びた場合はどうなるか」も事前に確認しておくと安心です。

スムーズな原状回復進行のコツと事前準備

【実践のポイント】

• 1. 賃貸契約書・ビル管理規約を隅々までチェック
  「どこまで原状回復する必要があるか」「ビル独自の工事ルールはあるか」を最初に確認。
• 2. 早めの業者選定・見積もり取得
  複数社に依頼して価格や工事内容を比較し、信頼できる業者を見つけましょう。
• 3. ビル側との調整を重視
  管理会社・オーナーと工事スケジュールや立会いの相談を密に行うとトラブル防止に。
• 4. 社内引越・備品撤去と並行で進める
  内装解体や撤去作業は、社員の移転作業とバッティングしないよう事前に段取り。
• 5. 原状回復の立会い・検査日程を早めに確保
  ビル側・業者・自社担当者全員が立ち会える日を複数候補出しておくと安心です。

【事前準備チェックリスト】

• 賃貸契約書と現状写真を用意し、原状回復範囲を明確化
• 退去通知・スケジュールを社内外に周知
• 業者見積もり・現地調査の日程調整
• ビル管理会社・オーナーとの事前相談
• 退去立会い日程の仮押さえ
• オフィス内装解体や備品搬出計画の作成
• 不要物・廃棄物のリストアップと分別ルール確認

渋谷区で原状回復業者を選ぶ際のポイント

原状回復工事は金額も大きく、トラブルが起きやすい分野です。信頼できる業者選びがスムーズな退去のカギとなります。

• 渋谷区や都内オフィスビルでの施工実績が豊富な会社を選ぶ
• 現地調査や見積もりを無料で丁寧に対応してくれる
• 工程管理や書類対応（ビル申請、図面手配）がしっかりできる
• 退去立会いまで一貫対応してくれる
• 内装解体・廃棄物処分もワンストップで依頼できる
• 追加費用や工期延長リスクの説明が明確で誠実

渋谷区エリアはビルごとにルールが異なるため、「地元での原状回復経験の豊富さ」「スピーディーな対応力」「柔軟な調整力」を重視しましょう。

オフィス原状回復でよくある疑問Q&A

Q1: 渋谷区の原状回復期間はどのくらい前から準備すれば安心？

最低でも2ヶ月前には準備を開始しましょう。ビル管理側との事前協議や退去通知、業者見積もり・工事日程調整に意外と時間がかかります。

Q2: 工事中はオフィスに立ち合いが必要？

多くの場合、原状回復工事自体は業者が主体で行いますが、工事前後の立会い（最終チェック）は必須です。
万一の追加修繕や修正が必要な場合もあるため、スケジュールに余裕を持って設定しましょう。

Q3: 原状回復工期を短縮するコツは？

早めの業者選定、事前打ち合わせの徹底、ビル管理会社との連携強化がカギです。
特に繁忙期は早くから工事枠を確保するのがポイントです。

Q4: 見積もりと実際の費用が大きく違うことはある？

退去後に「追加工事」が発生しやすいのが原状回復の特徴です。
現地調査をしっかり行い、見積もりの内訳や追加費用の発生条件を明確にしてもらいましょう。

まとめ｜渋谷区オフィス原状回復は早めの行動と信頼できる業者選びが鍵

オフィスの原状回復は、初めての方にとって不安や疑問が多く、何から手を付けて良いか迷いがちです。でもご紹介したように、早めの準備・丁寧な工程管理・信頼できる業者選びができれば、想像以上にスムーズな退去が実現できます。

渋谷区のオフィス原状回復は、ビルごとにルールや手続きが違うことも多く、経験豊富な専門業者のサポートが非常に有効です。
「いつまでに何をすれば良い？」「費用や工期はどれくらい？」そんなご不安は、ぜひ弊社MIRIXにお気軽にご相談ください。

私たちは渋谷区を中心に豊富なオフィス原状回復実績を持ち、見積もりから工程管理、立会い、アフターフォローまで一貫して丁寧にサポートいたします。
不安を安心に変え、理想の退去・移転を実現できるよう、全力でお力になります。まずはご相談から、お気軽にお問い合わせください。