東京で店舗原状回復を検討中の方へ｜費用相場から業者選び・注意点まで徹底解説
店舗やオフィスを退去する際、「原状回復って一体どこまで必要なの？」「費用はどれくらいかかるの？」「信頼できる業者はどう選べばいい？」といった不安や疑問を抱く方はとても多いです。特に東京は物件数や業者も多く、見積もりや工事内容でトラブルになることも。
この記事では、東京の店舗原状回復について、費用相場や見積もりのポイント、トラブルを避けるための注意点、業者選びのコツまで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。初めて店舗退去や修繕を行う方でも、安心して進められる知識が身につきますので、どうぞ最後までご覧ください。
店舗原状回復とは？基本をわかりやすく解説
原状回復ってどんな工事？必須知識を初心者向けに
「原状回復」とは、テナントが店舗やオフィスを退去する際に、借りたときの状態に戻す工事のことです。
通常は、借りた当初の「スケルトン状態（内装がない状態）」か「事務所仕様（内装あり）」に戻すのが一般的です。店舗内装の回復工事といっても、物件ごとに求められる内容が異なるため、必ず契約書や管理会社の指示を確認しましょう。
原状回復が必要な理由と義務
原状回復は、賃貸契約の義務として定められていることがほとんどです。義務を怠ると、保証金が返還されなかったり、法的トラブルになるリスクも。
また、東京では人気エリアほど原状回復の基準が厳しい傾向があるため、事前にしっかり内容を把握しておくことが重要です。
オフィス原状回復との違い
オフィス原状回復と店舗原状回復は似ていますが、店舗の場合は厨房設備や看板、間仕切り、特殊な内装など、個別性の高い工事が必要になるケースが多いです。
飲食店や美容室など、業種ごとに原状回復の範囲・費用が大きく変動するため、専門業者との打ち合わせが欠かせません。
東京の店舗原状回復｜費用相場と見積もりのポイント
店舗原状回復の費用相場
東京での店舗原状回復費用は、物件の広さ・内装の状態・工事項目によって大きく変動します。
目安として、1坪あたり3万円〜8万円が相場です。
たとえば、20坪の小型店舗なら60万円〜160万円前後、中型以上の飲食店や美容室では200万円を超えることもあります。
- スケルトン戻し（内装全撤去）：1坪4万円〜8万円
- 事務所仕様への回復：1坪2万円〜5万円
- 設備撤去・看板撤去・配線処理などは別途費用がかかる場合あり
注意：あくまで目安のため、実際には個別見積もりが必須です。原状回復工事業者によっても金額は異なりますので、必ず複数社から見積もりを取りましょう。
店舗原状回復の費用に影響する主な要素
- 物件の広さ（坪数）
- 元の内装仕様（スケルトン or 造作あり）
- 業種（飲食店、美容室、物販など）
- 老朽化や損傷の度合い
- 設備や什器の種類
- ビル側・オーナー側の指定工事業者利用の有無
店舗原状回復は、現地調査やヒアリングのうえで個別に算出されます。
共用部やビル指定範囲の工事も発生する場合があるので、見積もり時にしっかり確認しましょう。
店舗原状回復の見積もり取得のポイント・チェックリスト
- 見積もり内容が細かく分かれているか（各工事項目が明記されているか）
- 追加費用の発生条件が明記されているか
- 工期や引渡し時の状態について説明されているか
- 撤去工事・廃材処分・クリーニングなど含まれているか
- 必要に応じてビル指定業者との調整も見積もり対象か
見積もりは「安かろう悪かろう」になりがちなので、費用だけでなく説明や対応の丁寧さも重視しましょう。
特に東京の店舗原状回復では、複数業者の相見積もりが失敗しないための重要なポイントです。
店舗原状回復工事の流れ｜スムーズな進め方と注意点
工事開始までの準備ステップ
- 契約書（原状回復範囲）の確認
- 管理会社・オーナーとの打ち合わせ
- 現地調査の依頼（原状回復工事業者）
- 複数社から見積もり取得
- 施工業者の決定・契約
この段階で疑問や不安を放置せず、分からないことは積極的に確認しましょう。
「どこまで戻せばいいか分からない」「工事中のトラブルが心配」といった悩みも、業者が親身に対応してくれるかが業者選びの大きなポイントです。
店舗原状回復工事の主な内容
- 内装の解体・撤去（間仕切り、天井、床、什器など）
- 設備・配管・電気工事（給排水、空調、照明、コンセントなど）
- 外装・看板・サイン撤去
- クリーニング、補修作業
- ビル管理会社・オーナー立ち会いでの完了検査
工事中に追加作業が発生しやすいので、見積もり段階で「追加費用の有無」や「発生時の説明・承諾の流れ」を必ず確認しましょう。
退去修繕・原状回復でよくあるトラブルとその回避策
店舗退去修繕やテナント原状回復では、次のようなトラブルが多いです。
- 工事範囲や内容の認識違いによる追加費用請求
- 工事の遅延、引渡しの遅れ
- 工事後の不具合や瑕疵が発覚
- 保証金・敷金の返還トラブル
- ビル指定業者との調整不足による再工事
トラブル防止のためのチェックリスト
- 契約書や管理規約を最初に必ず確認する
- 原状回復範囲・工事内容を業者・オーナーとすり合わせる
- 工事内容・費用・工期を文書で明確に残す
- 工事中・工事完了時の立ち合いと写真記録を行う
- 保証・アフターサービスの有無を事前確認する
業者選びで失敗しない！東京の原状回復工事業者の選び方
知っておきたい！優良業者の特徴
- 見積もりや説明が明瞭で丁寧
- 現地調査をしっかり行う
- 管理会社・オーナーとの連携経験が豊富
- 工事中の追加費用や対応について明確に説明
- 事例や施工実績が豊富に公開されている
- 口コミや評判が良い
- 不明点やリスクもきちんと説明してくれる
「とにかく安い」「即決を迫る」業者は避け、安心して任せられるかどうかを重視してください。
東京 店舗リフォームや原状回復 工事業者にも様々なタイプがありますので、複数社比較が失敗を防ぐコツです。
見積もり比較・業者選びの具体的手順
- インターネットや知人紹介で複数社ピックアップ
- 現地調査・見積もり依頼（無料の業者が多い）
- 見積もり書・工事内容・説明の分かりやすさで比較
- 不明点は必ず質問し、納得のうえで決定
- 業者決定後は契約内容を再確認（保証やアフターサービスもチェック）
「どの業者がよいか分からない…」と悩んだら、まずは複数社へ相談・質問してみることが大切です。親身に対応してくれる業者ほど、工事後の満足度も高くなる傾向があります。
原状回復工事とリフォームの違い・希望に合わせた依頼のコツ
原状回復とリフォームの違いとは？
原状回復は「元の状態への修復」が目的ですが、リフォームは「新しい内装や機能を加える改修」を指します。
店舗内装 回復工事を機に「一部だけきれいにしたい」「次のテナント向けにリフォームも検討したい」という場合は、原状回復＋リフォームの両方に対応できる業者だとスムーズです。
東京 店舗リフォームの併用でコストダウンも？
同じ業者に「原状回復」と「リフォーム工事」をまとめて依頼することで、工事費用の削減や工期短縮が可能になる場合もあります。
たとえば、原状回復後に新規テナントの入居が決まっている場合、不要な分の撤去や再工事を省略できるケースも。
業者へ「リフォームも検討中」と伝えておくと、最適な提案や割引サービスを受けられることがあります。
ケース別！店舗原状回復の具体的な進め方・よくある疑問Q&A
- Q1. 店舗原状回復は自分で手配しても大丈夫？
- A.原則として、テナント側が原状回復工事を手配することが多いです。
ただしビル指定の工事業者がいる場合は、必ずその指示に従いましょう。
指定業者がいない場合は、自分で探して相見積もりを取ることがトラブル防止に有効です。 - Q2. 原状回復費用はどこまで負担すればいいの？
- A.一般的に「通常使用による自然損耗」はテナント負担外ですが、「内装造作・設備追加」「故意過失の破損・汚損」はテナント負担となります。
賃貸契約書で負担範囲や責任分担が明記されているので、必ず内容を確認しましょう。 - Q3. 退去日までに間に合わない場合はどうなる？
- A.工事が遅れると、余分な賃料（日割り家賃）や損害金を請求される可能性があります。
余裕を持って早めに業者選定・工事着手を進めましょう。
工期や完了日程の確認・調整も非常に重要です。 - Q4. 東京で原状回復業者を選ぶ際の注意点は？
- A.実績や口コミの確認はもちろん、東京エリアの物件・管理会社との調整経験が豊富な業者を選びましょう。
都心ではビルごとのルールや管理体制も多様なので、柔軟に対応できる業者がおすすめです。 - Q5. 工事後の保証やアフターサービスはある？
- A.優良業者は、工事後の不具合や再修繕について一定期間の保証やアフターサービスを用意しています。
契約前に「保証内容・期間・対応範囲」を必ず確認しましょう。不明な場合は遠慮なく質問しましょう。
まとめ｜店舗原状回復は「正しい知識と信頼できる業者選び」が安心の秘訣
店舗やオフィスの原状回復は、費用・工事内容・トラブル回避のポイントをしっかり押さえておくことで、安心して退去・工事を進めることができます。
東京の店舗原状回復は、物件特性や管理ルールも多様なため、複数業者の見積もり比較や、分からない点はすぐに専門家へ相談することが失敗しない秘訣です。
しっかり準備し、信頼できる工事業者と二人三脚で進めれば、費用やトラブルへの不安もぐんと軽減されるはずです。
弊社MIRIXは、東京エリアで多数の店舗原状回復・オフィス原状回復・店舗内装回復工事・リフォーム工事の実績を持ち、親切丁寧な対応を徹底しています。費用や見積もり、工事内容についてのご質問・ご相談も無料です。
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