渋谷区の事務所原状回復、安心して任せられる専門業者選びと費用・注意点の完全ガイド
「もうすぐ渋谷区のオフィスを退去するけど、原状回復って何をすればいいの？」「費用はどれくらい？業者選びに失敗したくない…」─このような不安や疑問をお持ちではありませんか？
オフィスやテナントの原状回復は専門的な知識や経験が必要なため、初めての方は分からないことだらけ。トラブルを避け、納得できるサービスを受けるためにも、正しい知識と業者選びのポイントを押さえることが大切です。
この記事では、渋谷区で事務所原状回復を検討されている方に向けて、費用相場や信頼できる専門会社の選び方、見積り比較のコツ、退去時の注意点、トラブル防止策まで徹底的に解説します。初心者の方にも分かりやすく、チェックリストや具体例も交えてご紹介しますので、安心して原状回復に臨めます。ぜひ参考にしてください。
原状回復とは？渋谷区の事務所・オフィス退去時に必要な基礎知識
原状回復の意味と法律的な背景
原状回復とは、オフィスや事務所を退去する際、借りた当初の状態に戻すことを指します。賃貸借契約書には必ずと言っていいほど「原状回復義務」が明記されていますが、この「元通りに戻す」とは、単に壁や床を綺麗にするだけではありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にもあるように、通常使用による経年劣化や自然損耗については、借主が費用を負担しなくてよいことも多いです。逆に、タバコのヤニや過度な汚れ、改装・造作による変更部分などは原則借主の負担となります。
渋谷区で特に注意したい原状回復のポイント
渋谷区はオフィスビルの入れ替わりが激しく、物件の規模や築年数もさまざま。そのため、原状回復の内容やレベルもビルごと・管理会社ごとに異なる場合があります。「どこまで戻せばよいか」は契約書や管理会社の指示によって違うため、事前確認が肝心です。
- 契約書や重要事項説明書で「原状回復」の定義を確認
- 入居時の状況写真や書類があれば保存しておく
- 管理会社・オーナーと「原状回復範囲」の認識をすり合わせておく
渋谷区の事務所原状回復にかかる費用相場と内訳
費用相場の目安
事務所やテナントの原状回復費用は、1坪あたり2万円〜4万円程度が渋谷区の一般的な目安です。ただし、ビルのグレードや施工内容、面積、現状の傷み具合によって費用は大きく変動します。
たとえば、一般的なOAフロア・壁クロス・天井・照明器具の標準的な回復工事であれば、30坪で60万～120万円程度。トイレや水回りの撤去・復旧、特殊な内装を施している場合はさらに高くなることもあります。
費用の主な内訳とチェックポイント
- 内装解体・撤去工事（間仕切り壁、造作家具、什器など）
- 床仕上げ（カーペット・OAフロア）交換
- 壁・天井クロス張替え
- 塗装・クリーニング
- 照明・電気配線撤去
- 給排水・空調設備の現状復旧
- 諸経費・廃材処分費
注意点：見積りの際は、どこまでが費用に含まれているか、「追加費用」が発生しないか、細かく確認しましょう。
また、相見積り（複数業者から見積りをとる）を行うことで、「原状回復 見積り 比較」ができ、適正価格を判断しやすくなります。
渋谷区で事務所原状回復業者を選ぶ際のポイント
専門会社を選ぶべき理由とそのメリット
原状回復はただの「原状に戻す工事」ではなく、法規制・ビル管理規約・管理会社の仕様など、専門的な知識が求められます。オフィス原状回復専門会社なら、渋谷区のテナント事情や、管理会社・ビルごとに異なるルールにも精通しており、スムーズかつ適正な施工が可能です。
- 不要な工事や過剰な費用請求を防げる
- 管理会社・オーナーとの調整も任せられる
- 施工後のトラブル（やり直し等）リスクが低い
- 事務所移転やリフォーム、レイアウト変更もワンストップで対応可能
渋谷区で信頼できる業者の探し方・選び方
安心して依頼できる業者を見極めるには、次のポイントを必ずチェックしましょう。
- 実績が豊富か（渋谷区テナント原状回復の事例・施工写真を公開しているか）
- 見積りが明確か（細かな内訳や説明があるか）
- 説明が丁寧で、質問にきちんと答えてくれるか
- 契約内容や工事スケジュールが明瞭か
- 過去の施工例や口コミ評価を確認
- 渋谷区のオフィスリフォームや移転サポート実績も豊富か
よくあるトラブル例とその防止策
事務所原状回復でありがちな失敗例やトラブルを知り、事前に備えておきましょう。
- 管理会社指定業者以外が入れず、相見積りできなかった
- 契約時の説明と実際の工事範囲が違う
- 「追加費用」や「やり直し工事」が発生した
- 退去立会い後に指摘が入り、追加工事が必要となった
防止策：
- 契約前に「原状回復範囲」「工事内容」「費用」について管理会社・業者と確認・記録しておく
- 見積り依頼時に、入居時写真や契約書・図面を用意して説明する
- 退去立会い・引き渡し時には必ずその場で最終確認
原状回復工事の流れとスケジュール管理
退去から引き渡しまでの一般的な流れ
- （1）原状回復工事の「契約・見積り」
- （2）工事計画・スケジュール策定
- （3）工事実施（解体・撤去、内装・設備復旧等）
- （4）竣工検査・オーナー・管理会社立会い
- （5）引き渡し・鍵返却
オフィス移転の場合は、新しい事務所のレイアウト工事やリフォームと並行して原状回復を進める必要があります。
渋谷区のビルは搬出入・作業可能時間が厳しいことも多いため、余裕を持ったスケジューリングが大切です。
スムーズな原状回復のためのチェックリスト
- 契約書の原状回復条項を必ずチェック
- 入居時・現状の写真を保存
- 管理会社・オーナーと工事範囲や方法をすり合わせ
- 見積り比較（相見積り）を必ず実施
- 工事スケジュールの調整（新オフィスへの移転計画と調整）
- 最終立会い日時を事前に決定
- 引き渡し書類・鍵の準備
これらを事前にチェックしておくことで、トラブルや工期遅延を防ぎます。
渋谷区のオフィス原状回復・リフォームの施工例
実践的な施工例─こんな工事内容があります
- オフィスA（30坪・渋谷区道玄坂）
- 間仕切り撤去・カーペット張替え・天井塗装・照明撤去
- 工期3日・費用約90万円
- 管理会社との調整・ビル搬出入管理も一括対応
- 事務所B（50坪・渋谷区恵比寿）
- 造作カウンター解体・タイルカーペット交換・OA床一部復旧
- 空調復旧、トイレクリーニング含む
- 費用：180万円前後
- スタートアップ事務所C（20坪・神宮前）
- 什器撤去、壁クロス全面張替え、原状復旧と同時に移転先リフォームも一括発注
- 費用：60万円（原状回復）＋50万円（新オフィスリフォーム）
渋谷区はスタートアップやクリエイティブ系事務所が多く、内装にこだわりがあったケースも。「現状復旧＋新オフィスリフォーム」をワンストップで請け負う業者も増えています。
契約時に注意すべき原状回復のポイント
契約書のここを必ずチェック！
原状回復トラブルの多くは「契約書の読み落とし」や「管理会社との認識違い」から発生します。事前に次の点を必ず確認しましょう。
- 原状回復義務の範囲（どこまで・どのレベルまで戻す必要があるか）
- 借主負担・貸主負担の明記（経年変化や自然損耗も含めて確認）
- 造作物・特殊設備（キッチン・空調・間仕切り等）の扱い
- 管理会社指定業者の有無・指定業者以外の施工可否
- 契約終了・退去手続きの流れ、引き渡し条件
疑問点があれば必ず管理会社や専門業者に相談し、書面・メール等で記録を残しましょう。口頭だけでの約束はトラブルの元です。
原状回復契約書にサインする前の注意事項
- 見積り内容が契約書・工事内容に正確に反映されているか
- 追加工事・追加費用が発生するケースの説明があるか
- 保証・アフターサービスの内容
見積書と契約内容が一致していない場合は、必ず再確認を。後から「聞いていなかった」とならないよう、慎重に進めましょう。
よくある質問（FAQ）と原状回復Q＆A
Q1. 原状回復の見積りは無料ですか？
多くのオフィス原状回復専門会社では、事前の現地調査・見積りは無料です。遠慮なく依頼し、原状回復 見積り 比較を活用しましょう。
Q2. 原状回復工事は自分で手配できますか？
契約や管理会社が「指定業者のみ可」としていなければ、自分で専門業者を探して依頼できます。ただし、必ず事前に管理会社と調整を行ってください。
Q3. 退去の何日前までに原状回復工事を終える必要がありますか？
契約書で「退去○日前までに引き渡し」と定められている場合が多いですが、通常は1〜2週間前に工事完了→立会いが必要です。繁忙期や工事が重なる時期は早めの手配を。
Q4. 追加費用が発生するのはどんな時？
見積り外の損傷や、引き渡し時の管理会社からの追加指摘（例：床下配線の残置、見落とし部分の復旧等）、工事範囲の変更などで追加費用が生じることがあります。事前に工事範囲を明記し、不明点は都度確認しましょう。
Q5. 原状回復と同時にオフィスのリフォームや移転サポートも頼める？
渋谷区には、原状回復と新オフィスリフォーム、移転サポートをトータルで手掛ける業者が多数あります。ワンストップで任せることで、スケジュール調整やコスト削減も期待できます。
まとめ：渋谷区の原状回復はプロに任せて「安心・納得」のオフィス退去を
事務所の原状回復は、単なる内装工事とは違い、高額な費用やトラブルのリスクもともないます。契約内容や現状をしっかりチェックし、信頼のおける渋谷区の原状回復専門会社に依頼することで、思わぬ追加費用や手間を大きく減らせます。
また、見積り比較や工事実績のチェック、事前の管理会社調整をしっかり行うことで、納得のいく原状回復が実現します。初めてでも、焦らず確実に一つひとつ進めていけば大丈夫。
困った時や不安な点があれば、ぜひ弊社MIRIXにお気軽にご相談ください。
MIRIXは、渋谷区のテナント・オフィス原状回復や移転・リフォームの豊富な実績があり、現地調査から見積り・施工・管理会社との調整までトータルでサポート。初心者の方にも分かりやすく丁寧なご説明と、安心・納得のサービスをご提供します。
あなたの理想のオフィス退去・移転を、一緒に実現いたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。
