渋谷区で店舗の原状回復業者を選ぶポイントと費用相場、失敗しないための成功ガイド
「店舗を退去することになり、原状回復が必要だと言われたけど、何から始めればいいのか分からない」「渋谷区の原状回復業者はたくさんあるけど、どこに依頼すれば安心なの？」
そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
本記事では、初心者の方にも分かりやすく、渋谷区の店舗原状回復に関する基礎知識や費用相場、業者選びのチェックポイント、具体的な流れ、注意点まで丁寧に解説します。さらに、実際の施工事例や業者比較のコツ、費用を抑えるポイントまで盛り込みました。
記事を読むことで、原状回復への不安が和らぎ、自信を持って退去準備を進めることができるはずです。
原状回復とは？渋谷区で店舗退去時に必要な理由
原状回復とは、店舗やオフィスなどの賃貸物件を契約時と同じ状態に戻すことを指します。オフィスや店舗の入居時・退去時に貸主（オーナー）と借主（テナント）の間でトラブルになりやすいポイントの一つです。
特に渋谷区のような商業エリアでは、テナント入れ替えも多く、原状回復の重要性が増しています。
- 借主が設置した内装・造作・看板などの撤去
- 壁紙や床材の張り替え、クリーニング
- 空調設備や電気設備の撤去・復旧
- 間仕切り壁の解体や現状復旧
これらを適切に行わないと、退去時に余計な費用請求やトラブルになることも。
また、法人向けの店舗原状回復では、法律や契約書の規定が複雑なことも多く、専門知識がある業者へ依頼することが安心・安全に繋がります。
渋谷区の店舗原状回復費用の相場は？明細のチェックポイント
原状回復費用は、店舗の広さや内装の状態、設備の有無によって大きく変動しますが、一般的な相場を知っておくことはとても大切です。
渋谷区のような都市部では、坪単価や施工内容で費用が決まることが多いです。
費用の目安
- スケルトン戻し：
1坪あたり3万円～8万円（小規模店舗の場合、総額30万円～200万円程度が多い） - 部分的な現状復旧：
1坪あたり2万円～5万円 - 軽微な修理・クリーニングのみ：
10万円前後～
※これらはあくまで目安です。実際には内装解体工事、設備撤去、特別な修理（カビ、漏水、タイル破損等）が発生すると追加費用がかかる場合があります。
見積もり書で必ず確認したいこと
- 工事項目が具体的に記載されているか
- 内装・設備ごとの撤去範囲や修理範囲
- 産業廃棄物処理や搬出処分費用の有無
- 追加工事・追加費用の明確な規定
「一式」とだけ書かれている見積もりは、後で追加請求が発生しやすいので要注意です。
原状回復見積もりは、必ず複数社から取り寄せて比較しましょう。
業者選びで失敗しない！渋谷区店舗原状回復業者のチェックリスト
渋谷区には多くの原状回復業者がありますが、どこに依頼しても同じというわけではありません。
適切な業者選びは費用・仕上がり・トラブル回避の面で非常に重要です。
「安いから」といって安易に決めてしまうと、追加費用や施工不良で後悔するケースも。以下のポイントをチェックしましょう。
- 店舗原状回復の実績が豊富か（内装解体工事や法人向け施工の経験）
- 見積もりが明確で、追加費用の説明があるか
- 退去立会い代行やテナント退去支援など、付帯サービスの有無
- 自社施工か下請けか（自社施工の方が責任の所在が明確）
- 施工事例やお客様の声が公開されているか
- 保証やアフターサービス体制があるか
- 渋谷区内または近隣エリアで対応実績があるか
上記に加えて、対応の丁寧さやレスポンスの早さも、安心して依頼できる業者の大切な要素です。
原状回復の流れと実践的な準備チェックリスト
ここでは「どんな流れで進めればよいの？」という疑問にお答えします。
初めての方でも安心して進められるよう、具体的なステップと注意点を解説します。
原状回復の標準的な流れ
- 1. 賃貸契約書・管理会社との確認
- 原状回復の範囲・グレード・条件を再確認
- 居抜き譲渡や部分残しが可能か確認（ある場合）
- 2. 原状回復業者に現地調査・見積もり依頼
- 複数社から原状回復見積もりを取る
- 3. 業者・費用・内容の比較・検討
- 4. 工事日程の調整・契約
- 5. 着工（内装解体工事・復旧工事）
- 騒音トラブルなどへの配慮も確認
- 6. 工事完了・退去立会い
- 7. オーナー・管理会社の確認・引渡し
事前準備チェックリスト
- 契約書や重要事項説明書を用意する
- 原状回復範囲・内容を管理会社とすり合わせる
- 業者との連絡手段・スケジュールを明確にする
- 店舗内の私物や什器の撤去計画を立てる
- 必要であれば、退去立会い代行サービスも検討
店舗内装修理・内装解体工事のポイントと注意点
原状回復工事の中でも、「内装修理」と「内装解体工事」はコスト・工期ともに大きなウエイトを占めます。
トラブルを避け、スムーズに進めるための注意点をまとめました。
よくある内装修理例
- 壁のクロス・塗装の張り替え・補修
- 床材（フローリング・タイル・カーペット）の張り替え
- 天井の穴・汚れ・ひび割れ補修
- 照明器具や空調の撤去・原状復旧
- 入口・窓サッシの修理・鍵交換
内装解体工事での注意点
- 近隣店舗・住民への騒音対策（事前のあいさつや工事時間帯の配慮）
- 産業廃棄物の分別・適切な処分
- ビル管理規定（搬入・搬出ルートやエレベーター使用制限など）の確認
- 消防設備や防災システム撤去時の事前申請
これらは業者選びの際に「どこまで対応してくれるのか？」を事前に確認しておくことが大切です。
退去立会い代行・テナント退去支援サービスのメリット
「オーナーとの立会いが不安」「契約内容の説明がよく分からない」
そんな時におすすめなのが、退去立会い代行やテナント退去支援サービスの活用です。
- 専門スタッフがオーナー側と交渉・説明をサポート
- 原状回復の範囲や費用で不当な請求を防ぎやすい
- スケジュール管理や鍵の引き渡しも任せられる
- 法人担当者の業務負担軽減につながる
退去立会いのタイミングや注意点も段取りよく案内してもらえるので、初めての方や法人担当者にもおすすめです。
原状回復費用を抑えるコツと、業者比較のポイント
「できるだけ費用を抑えたい」というのは多くの方の本音です。
しかし、安さだけを重視すると仕上がりや保証面で後悔することも。
費用を抑えつつ、安心して依頼するためのポイントを解説します。
原状回復費用を抑えるコツ
- 複数の渋谷区店舗原状回復業者から見積もりを取る
- 現地調査で「必要最低限の工事」だけを明確にする
- 不要な設備や造作は自分で撤去・処分できるか確認
- 現状の写真・動画を撮影しておき、トラブル防止に役立てる
- 居抜き譲渡や一部残しが認められる場合は管理会社に交渉
良い業者比較のコツ
- 同じ内容・範囲で比較する（工事項目が一致しているか確認）
- 安すぎる業者や、説明が曖昧な業者は避ける
- 施工事例や口コミ・評価を調べる
- 追加費用が発生しやすい項目を事前に質問しておく
- 法人向け原状回復に精通した専門業者かどうか
「一括見積もりサイト」なども便利ですが、最終的には自分の目で見て、信頼できる担当者がいるかを重視しましょう。
原状回復の施工事例（渋谷区・店舗）
よりイメージが湧くように、渋谷区で実際にあった店舗原状回復の施工事例をご紹介します。
事例１：カフェテナント（15坪）
- 作業内容：内装解体工事、床・壁・天井のクロス張替え、照明・エアコン撤去、クリーニング
- 費用：約85万円（スケルトン戻し）
- 期間：約7日間
- ポイント：入居時の写真と現況を細かく比較し、不要な工事を省いてコストダウン成功
事例２：美容室テナント（25坪）
- 作業内容：美容機器撤去、配管一部残し、床材張替え、消防設備復旧
- 費用：約135万円（指定範囲の原状回復）
- 期間：約10日間
- ポイント：退去立会い代行を活用し、オーナーとの調整もスムーズに
事例３：飲食店（30坪・法人契約）
- 作業内容：厨房機器解体・搬出、グリストラップ清掃、内装スケルトン化
- 費用：約210万円（大型解体工事含む）
- 期間：約2週間
- ポイント：法人向け原状回復業者の提案で、工事後のトラブルゼロ
これらの事例からも、店舗ごとに作業範囲や費用が大きく異なることが分かります。
やはり「実績豊富な業者」選びが、結果的に安心・納得につながります。
渋谷区で原状回復業者に依頼する際によくあるQ&A
Q1. 原状回復費用は誰が負担するの？
基本的には借主（テナント）が負担しますが、契約内容や経年劣化部分、オーナー側の都合による工事は負担割合が異なる場合もあります。
契約書・重要事項説明書を必ず事前に確認しましょう。
Q2. どこまで原状回復すればいいの？
「契約時点と同じ状態」が原則ですが、壁や床の程度、造作の扱いなど、細かい基準は管理会社やオーナーごとに異なります。
専門業者や退去立会い代行と相談しながら進めるのが安心です。
Q3. 店舗休業中でも工事できる？
工事は基本的に営業時間外や休業日の方がスムーズですが、事前調整により営業中も一部工事を進められる場合があります。
ビル側の工事規定も必ず確認しましょう。
Q4. 解体工事で近隣トラブルを防ぐには？
事前のあいさつ回りや工事日程の調整、養生・防音対策を徹底した業者を選ぶことが重要です。
特に渋谷区のような繁華街エリアでは近隣配慮が欠かせません。
Q5. 見積もり後に追加費用を請求されることは？
追加費用の発生は「見積もりに含まれていない項目」が見つかった場合に起こります。
現地調査で「追加費用の有無」「追加が出た場合の対応」を必ず確認しましょう。
まとめ：渋谷区で店舗原状回復を安心して進めるために
店舗の原状回復は、初めての方にとって分かりづらく、不安も多い手続きです。
しかし、信頼できる渋谷区店舗原状回復業者に相談・依頼すれば、複雑な工事や退去手続きをスムーズに進めることができます。
費用相場や業者比較のポイントを押さえ、見積もりやサービス内容をしっかり確認することで、余計なトラブルや追加費用を防げます。
また、退去立会い代行やテナント退去支援サービスを活用することで、専門的な交渉や手続きも安心して任せられ、法人担当者の負担も軽減できます。
「どうしたらいいのか分からない」「契約内容が不安」という方は、一人で悩まず、ぜひ専門業者に相談してみてください。
弊社MIRIXは、渋谷区を中心に多数の店舗原状回復・内装解体工事・テナント退去支援の実績があります。
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