店舗移転費用の全てがわかる！内訳・相場・見積もりのポイントと費用削減のコツ
店舗移転を検討しているものの、「いったい費用はいくらかかるの？」「見積もりの内訳がよく分からない」「コストを節約するにはどうすればいいの？」といった疑問や不安を抱えていませんか？
初めての店舗移転は、何から手をつけてよいか分からず、費用が高額になるイメージに不安を感じる方も多いでしょう。この記事では、店舗移転にかかる費用の目安や具体的な内訳、費用相場、見積もりを取る際の注意点、費用を抑える方法まで、分かりやすく徹底解説します。
この記事を読めば、移転費用の不安が解消し、準備すべきポイントや節約のコツが分かります。不明点が「なるほど！」に変わるよう、やさしい言葉で詳しくご案内しますので、安心して読み進めてください。
店舗移転の費用はどうして発生するの？基本の流れと項目を知ろう
なぜ店舗移転に費用がかかるのか
店舗を移転する際には、旧店舗の現状回復や新店舗の契約・内装・設備工事、引っ越し作業など、さまざまな工程が発生します。業種や店舗の規模によって必要な作業や金額は異なりますが、共通して必要となる費用項目があります。
それぞれの費用がどこで発生するのか、まずは全体の流れをつかみましょう。
店舗移転の主な流れと費用発生ポイント
- 1. 旧店舗の退去（現状回復工事・原状回復費）
- 2. 新店舗の契約（敷金・礼金・保証金など）
- 3. 新店舗の内装・設備工事
- 4. 移転・引っ越し作業
- 5. 各種手続き・広告宣伝費
これらの各段階で発生する費用の内訳や目安を理解しておくと、見積もりを比較する際やコスト削減を検討する際に役立ちます。
店舗移転費用の内訳を分かりやすく解説
1. 旧店舗の退去費用（原状回復費）
店舗を退去する際には、契約時の状態に戻す「原状回復工事」が必要です。一般的に賃貸契約書に基づき、壁・床・天井・設備の修復や撤去、クリーニング費用などがかかります。
原状回復費用の相場：10坪（約33㎡）の小規模店舗で50万～150万円が目安です。広さや内装の状態によって大きく異なります。
2. 新店舗の賃貸契約費用
新たに入居する物件では賃貸契約時に初期費用が必要になります。主な項目は以下の通りです。
- 敷金・保証金：賃料の3～10ヵ月分（物件により異なる）
- 礼金：賃料の1～2ヵ月分
- 仲介手数料：賃料の1ヵ月分が一般的
- 前家賃：1～2ヵ月分
- 火災・店舗保険料：数万円～
合計で賃料の5～15ヵ月分が目安です。例えば月額家賃が15万円の場合、75万～225万円ほどが初期費用として必要です。
3. 新店舗の内装・設備工事費用
店舗の業態やデザイン、必要な設備によって最も変動が大きいのがこの項目です。主な内訳は以下の通り。
- 内装工事（壁・床・天井・照明・レイアウト）
- 給排水・電気・空調設備工事
- 厨房・什器・家具の設置
- 看板・外装工事
内装工事費用の相場：
・飲食店：1坪あたり30万～80万円
・物販店やサービス業：1坪あたり15万～50万円
例：15坪のカフェなら450万～1,200万円程度が目安です。
4. 移転・引っ越し作業費用
什器・備品・在庫・書類などの移動や、専門業者による厨房機器・大型家具の運送も必要です。
移転費用の相場：10万円～50万円（規模や距離による）
段ボール・梱包資材・廃棄処分費も加味しましょう。
5. その他の店舗移転にかかる費用
- 各種手続き費用（登記・許認可・変更届等）
- 広告宣伝費（新規オープン告知・チラシ・Web広告等）
- 備品・消耗品の新規購入費
- 電話・ネット回線工事費
合計すると、10万～数十万円程度かかる場合が多いです。
店舗移転費用の相場と目安を知ろう
業種・規模別の店舗移転費用相場
店舗移転費用は、業種・広さ・場所（エリア）・希望する内装グレードによって大きく異なります。ここでは一般的な費用相場を例示します。
- 小規模飲食店（10坪前後）：総額300万～800万円
- 中規模飲食店（20坪前後）：総額700万～1,500万円
- 小規模物販店（10坪前後）：総額200万～600万円
- サービス業店舗（15坪前後）：総額250万～700万円
費用の計算方法：目安として「店舗面積×内装工事単価＋賃貸契約初期費用＋原状回復費用＋引っ越し費用」を合計します。
例えば15坪の美容室の場合、内装単価25万円×15坪（375万円）＋賃貸契約費用100万円＋原状回復費用80万円＋引っ越し費用20万円＝総額約575万円が目安となります。
費用の内訳ごとにかかる比率の一例
- 内装工事費：50～70％
- 賃貸契約初期費用：20～30％
- 原状回復・退去費用：10～20％
- 引っ越し・その他費用：5～10％
このように、内装工事費用が最も大きな割合を占めるため、コストダウンの工夫もしやすい部分です。
店舗移転費用の見積もり・計算方法と比較のポイント
店舗移転費用の見積もりはどうやって取る？
店舗移転の費用は、内装業者・引越し業者・不動産会社などから複数社で見積もりを取り、比較することが大切です。
同じ案件でも、業者によって金額や提案内容に大きな差が出ることがあります。
- 移転予定の物件の図面やイメージ、希望条件を用意する
- 内装業者・引越し業者・不動産会社それぞれに見積もりを依頼
- 見積もりの内訳が明細で出ているか細かくチェック
- 含まれていない項目や追加費用の有無を確認
見積もりを比較するときのチェックリスト
- 内装工事の単価や施工範囲が具体的に記載されているか
- 材料・設備のグレードやスペックも明記されているか
- 引越し作業の範囲（什器・機器の運搬、廃棄処分の有無）
- 仮設工事・電気・空調などの工事が含まれているか
- スケジュールや工期の明示、保証内容
- 追加費用が発生するケースの説明
- 諸経費や雑費の割合が不自然に高くないか
費用の計算事例（ケーススタディ）
例１：10坪のカフェ移転の場合
・旧店舗原状回復費用：70万円
・新店舗賃貸契約費用：120万円
・内装工事：10坪×40万円＝400万円
・引越し・備品購入・広告費：40万円
総額：630万円が目安となります。
例２：20坪の美容室移転の場合
・原状回復費用：100万円
・賃貸契約費用：180万円
・内装工事：20坪×30万円＝600万円
・引越し・備品：50万円
総額：930万円が概算です。
店舗移転費用を節約・削減する実践的な方法
節約のためのコツとポイント
- 複数社に見積もりを依頼し、比較・交渉する
- 内装工事は必要以上にこだわらず、既存設備を活用する
- 物件選びで「居抜き物件」を検討する（初期投資が大幅減）
- 不要な備品・在庫の処分で運搬費を抑える
- 自社スタッフの手作業でできることは極力自分たちで行う
- 繁忙期（3～4月、9～10月）を避ける
- 広告宣伝費はSNSや自社サイト活用で効率的に
費用削減の具体的な事例紹介
- 居抜き物件活用で内装費を半額に圧縮：飲食店の移転時、前テナントの厨房・内装を活かして改装費が約200万円削減できた例
- 工事範囲の見直しでコスト圧縮：内装業者と相談し、必要性の低い間仕切り設置や高価な素材を避けることで約80万円節約できた事例
- 複数業者での見積もり比較で30％ダウン：同じ内容の見積もりでも、業者によって100万円近い差が出るケースも
費用削減の際の注意点
- 安さだけで選ぶと施工品質や保証が不十分な場合がある
- 工事内容の省略で後から追加費用が発生しないか事前確認
- 物件契約内容（原状回復義務等）を必ず確認
- 内装や設備は店舗コンセプトや動線を損なわない範囲で
コスト削減は大切ですが、店舗の安全性・快適性・お客様の印象にかかわる部分はしっかり予算をかけることも大切です。
店舗移転費用の比較・計画・実行で失敗しないためのチェックリスト
- 移転の目的・スケジュール・予算を明確にする
- 物件選定時、賃貸契約条件（賃料・敷金礼金・原状回復）をしっかり確認
- 複数業者に見積もり依頼し、「費用の内訳→比較→交渉」を実践する
- 内装や設備は必要充分なラインで計画し、機能性とコストバランスを取る
- 不明な点は契約前に相談・質問してクリアにする
- 移転後の運営コスト（賃料・光熱費等）も加味して計画する
このような流れで計画し、信頼できる業者選びから丁寧な準備を進めることで、安心して店舗移転を成功に導けます。
まとめ：店舗移転費用の不安を解消し、理想の店舗づくりを実現しましょう
店舗移転は、事業の新たなスタートを切る大切な機会であると同時に、費用がいくらかかるのか、どんな内訳になっているのか、そもそも何から準備すれば良いのか……さまざまな不安や疑問がつきものです。ですが、費用の内訳や相場、見積もりの比較ポイント、コスト削減のコツをしっかり押さえて進めれば、無駄な出費やトラブルを防ぎ、納得のいく理想の移転が実現できます。
この記事を参考に、まずは「全体でいくらかかりそうか」「どこが節約できそうか」をイメージし、複数社への見積もり依頼や相談を積極的に行ってみてください。
もしご自身での準備や業者選びに不安を感じたら、店舗移転のプロフェッショナルである弊社MIRIXがあなたの理想の移転を全力でサポートいたします。
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