オフィス原状回復に必要な期間と費用相場を徹底解説！スムーズな退去のためのポイント

オフィス退去時の原状回復「期間」と「費用」完全ガイド―失敗しないスケジュールと費用の抑え方

オフィスの退去や移転が決まったものの、「原状回復ってどこまで必要？」「どれくらいの期間がかかるの？」「費用はいくらぐらいを見ておけば良い？」と不安になっていませんか。この記事では、初心者の方が疑問に思いやすいオフィス原状回復の期間・費用相場・スケジュールの立て方や注意点を、具体例やチェックリストを交えながらわかりやすく解説します。この記事を読むことで、スムーズに退去・引き渡しを進めるためのポイントが整理でき、「何から始めればいいか」が明確になります。ぜひ、最後までご覧ください。

オフィス原状回復とは？基礎知識と工事範囲

まず「原状回復」とは、オフィスを借りたときの状態、または契約書で定められた状態に戻して貸主へ引き渡すことです。マンションやアパートと違い、オフィスの場合は内装や設備の変更が多いため、原状回復工事の範囲が広がることもよくあります。

よくある原状回復工事の内容は、以下の通りです。

• 間仕切りや造作壁の解体・撤去
• 床（タイルカーペットなど）の張替え
• 壁紙や塗装部分の補修・張替え
• 照明器具や空調設備の撤去・復旧
• 配線（電気・LAN等）の整理・撤去
• 入居中に設置した什器・棚・設備の撤去
• クリーニング（清掃）

工事範囲や条件は、必ず賃貸借契約書で確認しましょう。不明点があれば、貸主や管理会社に早めに問い合わせることが大切です。

原状回復の「期間目安」はどれくらい？

「いつまでに原状回復を終えればいいの？」という疑問は多くの方が抱えます。期間の目安は、オフィスの規模や工事内容によって大きく異なります。一般的な目安は以下の通りです。

内装の解体工事や設備の撤去、補修作業など、原状回復には多岐にわたる工程が含まれます。これらの作業期間はオフィスの規模や工事内容により異なるため、具体的なスケジュールを把握するには原状回復の期間目安と費用の詳細を参考にするとよいでしょう。

• 10坪（約33㎡）未満の小規模オフィス：3日～1週間程度
• 10～50坪（約33～165㎡）中規模オフィス：1～2週間
• 50～100坪（約165～330㎡）の大規模オフィス：2～3週間

ただし、内装の解体工事や、床や壁紙の張替え・補修が多い場合はさらに1週間程度伸びることもあります。繁忙期（3月・9月など）やビル側の規定で作業時間に制限がある場合も、工期が延びるので注意しましょう。

工事期間の具体的な内訳例

• 現地調査・見積もり作成：2～5日
• 工事業者との契約・日程調整：3～7日
• 各種撤去・解体工事：1～5日
• 床・壁紙の張替え・補修：2～7日
• クリーニング：1日
• 退去時の立会い：1日

このように、見積もりから立会いまで含めると、最低でも2週間前後は余裕を持って計画しましょう。「退去の1～2ヶ月前」から逆算して準備を始めるのがベストです。

原状回復の費用相場と「期間」との関係

原状回復費用は、工事内容と工期（期間）によっても変動します。費用の目安はおおよそ下記の通りです（2024年時点の一般的な水準）。

• 10坪未満……30万円～70万円
• 20坪……50万円～120万円
• 50坪……150万円～300万円
• 100坪……300万円～600万円

工期が長引く＝人件費・仮設費が増えるため、スムーズに計画・着工できるかが費用を抑えるカギになります。また、以下のような要素も費用に影響します。

• 造作の有無（パーテーションや什器など）
• 床・壁紙の劣化や汚損の程度
• ビル側指定業者の有無（指定がある場合は割高な傾向）
• 夜間・休日工事の必要性（追加費用が発生しやすい）

原状回復の期間を短縮できれば、仮設関連費や管理費も抑えられ、最終的な費用低減につながります。

原状回復工事のステップとスケジュール管理

「何から始めればいいかわからない…」という方のために、実際のスケジュール例を紹介します。

原状回復のスケジュール例（チェックリスト付き）

• 退去日・引渡し日の決定（契約書確認）
• 原状回復の範囲確認（貸主・管理会社と打ち合わせ）
• 現地調査依頼（原状回復業者・リフォーム業者）
• 複数社から見積もり取得（相見積もり推奨）
• 工事業者の選定・契約
• 工事日程の調整（テナント側都合・ビル側規定の確認）
• 工事開始（内装解体・床・壁紙・設備の撤去や復旧）
• 工事完了後のクリーニング
• 退去時の立会い（貸主・管理会社と最終確認）
• 引渡し・鍵の返却

各ステップごとに「どこまで終わっているか」をリストアップして管理することで、スムーズな進行が可能です。

退去・原状回復の「立会い」とは？

工事が終わったら、貸主（あるいは管理会社）と「立会い」を行い、原状回復の仕上がりを確認します。問題がなければ、引渡し・鍵の返却が完了します。もし不備があった場合は、追加補修が発生することもあるので、立会い前には必ず業者と最終チェックを行いましょう。

原状回復の工程を円滑に進めるためには、各段階の進捗を把握し、適切に管理することが重要です。具体的な期間や費用の目安を知ることで、計画的な準備が可能となります。詳しくは原状回復のスケジュール例と費用の目安をご参照ください。

主な工事項目ごとの工期の目安

内装解体の期間

パーテーションや造作壁、天井、什器などの内装解体は、規模や造作の数によりますが、10坪で1～2日、50坪で3～4日、100坪以上は5日以上かかることもあります。安全やビル側の作業時間制限にも留意が必要です。

床張替えの期間

「タイルカーペットの張替え」は、10坪で1日、50坪で2～3日、100坪で3～5日が目安です。下地の補修が必要な場合は追加で1日ほど見ておくと安心です。

壁紙補修・張替えの期間

壁紙の補修や全面張替えは、10坪で半日～1日、50坪で1～2日、100坪で2～4日が一般的な目安ですが、経年劣化や下地ダメージが大きい場合はさらに期間が伸びることもあります。

原状回復とリフォームの期間比較

似ているようで違う「原状回復」と「リフォーム」。工事期間にも差があります。

• 原状回復：借りた時の状態に戻す＝「撤去・補修・張替え」が主体。
  一般的に小規模なら1週間、中規模2週間前後。
• リフォーム：「より良い状態」への改装（デザイン刷新・間取り変更など含む）が多いため、
  大規模な場合は1カ月以上かかることも。

スピード優先なら原状回復、デザインや機能面の刷新を伴う場合はリフォームと、目的に合わせて選択しましょう。

原状回復の期間・費用を抑えるポイント・注意点

壁紙の補修や張り替えにかかる時間は、作業の大きさや状態で大きく変わります。そのため、正確な見積もりを取ることが大切です。原状回復工事の見積もり比較と期間の目安を参考にすると、計画が立てやすくなります。

1. 早めの見積もり・スケジュール調整

見積もりを急がず比較検討することで、無駄なコストを削減できます。特に繁忙期は業者の予定が埋まりやすいため、早めの行動が重要です。

2. 原状回復範囲の明確化

契約書をよく読み、どこまで原状回復が必要かを明確にしておきましょう。不要な箇所まで工事してしまうと余計な費用や時間がかかります。

原状回復をスムーズに進めるためには、見積もりやスケジュールの調整だけでなく、工事範囲の明確化やビルの規定確認も欠かせません。これらのポイントを踏まえた原状回復の期間・費用を抑えるポイント・注意点を理解しておくことが大切です。

3. 指定業者・ビル規定の確認

ビルによっては「工事業者の指定」や「作業日・時間の制限」がある場合も。これにより工期が延びたり、費用が割高になることもあります。

4. 工事内容の優先順位づけ

「この壁の補修は最低限」「床はタイルカーペットだけでOK」など、優先度を業者と共有しておくと、予算・期間の調整がしやすくなります。

5. 退去立会い前の最終確認

工事が終わったら、必ず業者と仕上がりをチェックし、不備がないか確認しましょう。不備対応で工期が延びると追加費用も発生します。

まとめ：安心してオフィス原状回復を進めるために

オフィスの原状回復は、工事範囲やビル・契約条件によって「期間」や「費用」が大きく変わります。ですが、しっかりとしたスケジュール管理と、信頼できる業者選びができれば、複雑に感じる作業もスムーズに進めることができます。
「何から始めればいいか分からない」「費用が不安」「短期間で終わるか心配」など、どんなお悩みも一人で抱え込まず、専門業者に相談することで、安心して理想のオフィス退去を実現できます。
弊社MIRIXでは、ご希望に合わせた最適な原状回復プランのご提案から、見積もり・工事・立会いサポートまでワンストップで対応いたします。どんな些細なご質問・ご相談でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。あなたのスムーズな退去を全力でサポートします。