ワンルーム賃貸の原状回復費用相場と、費用を抑えて理想のリノベーションを成功させるコツ【新宿区版】
賃貸のワンルームから退去する際に「原状回復の費用ってどれくらいかかるの？」「高額な請求が来たらどうしよう…」と不安に感じていませんか？
さらに、せっかくの機会に戸建て感覚のリノベーションをして、もっと素敵な住まいをお得に実現したい！とお考えの方も多いはずです。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、ワンルームの原状回復費用の相場や、費用を抑える具体的な方法、原状回復DIYの注意点、新宿区でリノベーションを賢く進めるポイントまで、徹底解説します。
「どこまでが自費？」「何を準備すればいい？」といった疑問も、この記事でスッキリ解消できます。
安心してお部屋の退去・リノベーションができるよう、一緒に基礎から確認しましょう。
1. ワンルームの原状回復費用とは？初心者にもやさしく解説
原状回復とは何か？基本の考え方
原状回復とは、賃貸住宅を「入居時の状態に戻す」ことを指します。
通常、退去時にはクリーニングや修繕が必要となり、その費用は契約内容や、入居者・貸主それぞれの責任範囲によって決まります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常使用による傷みは原則として貸主負担、故意・過失による損傷や特別な使い方による汚れは入居者負担とされています。
ワンルームとファミリータイプで費用は違う？
ワンルームは面積が小さいため、原状回復費用も比較的安めですが、面積よりもダメージや汚れの状況によって金額が大きく変動します。
ファミリータイプよりも単身者向けワンルームの方が、汚れや傷の範囲が限定されやすく、相場も低め（後述）です。
2. ワンルームの原状回復費用相場【新宿区の目安】
ワンルーム費用相場とチェックリスト
新宿区を含む東京都内のワンルームでの原状回復費用の目安は、一般的に2万円～8万円程度が多いです（2024年時点）。
この差は「どこまで修繕が必要か」「どの項目が請求されるか」によって大きく異なります。
主な費用項目の例と目安は以下の通りです。
- ハウスクリーニング：15,000円～30,000円
- 壁紙クロス張替え（6畳）：10,000円～25,000円
- 床（クッションフロア）張替え：12,000円～30,000円
- エアコンクリーニング：7,000円～15,000円
- 鍵交換費用：12,000円～20,000円
合計で2万円台～8万円台が多いですが、タバコのヤニやペットの臭い、壁の大きな傷などがあれば追加費用が発生します。
また、敷金から差し引かれる場合も多いですが、費用が敷金を超えると追加請求されることもあるため注意が必要です。
賃貸退去費用の仕組みと内訳
賃貸退去時にかかる費用は、原状回復費用だけでなく、他にも以下のようなものがあります。
- クリーニング代
- 鍵交換代
- 消臭・消毒費（オプション）
- エアコン清掃料
- 修繕・補修費用（傷や汚れなど）
契約書に「ハウスクリーニング代は借主負担」と記載されている場合も多いので、契約書をチェックしましょう。
3. 原状回復費用の見積もりはどうやって行う？計算方法と注意点
原状回復費用計算のポイント
原状回復費用の見積もりや計算は、「どの部分をどの程度直す必要があるか」によって変わります。
大家さんや管理会社が提示する見積もりが妥当か、不安に感じる方も多いですよね。
そこで、見積もりをチェックするポイントをまとめました。
- 契約時の「入居時写真」や「チェックリスト」を確認
- どの範囲が「通常損耗」、どこが「故意・過失」かを区別
- 見積書の内容が具体的か（面積、単価、作業内容）
- 国土交通省のガイドラインや相場と比較
- 不明な点は必ず問い合わせる
- 複数社から見積もりを取る（相見積もり）
原状回復費用見積もりの具体例
例えば、壁紙の一部を汚してしまった場合、「全面張替え」の見積もりが出てくることがありますが、実際には一部補修で済む場合も多いです。
例えば6畳のワンルームで、
- ハウスクリーニングのみ：15,000円
- 壁紙一部（1㎡のみ）張替え：3,000円
- エアコン洗浄：8,000円
合計：26,000円程度で済むケースもあります。大がかりな修繕や「オプション費用」には要注意です。
こんな時は要注意！費用トラブル例
- 相場より明らかに高い一式請求（例：ハウスクリーニング一式50,000円など）
- 契約書に記載されていないオプション請求
- 通常使用での劣化まで請求
このような場合は、見積もり根拠を説明してもらう・消費生活センターに相談するのも有効です。
4. 原状回復費用を抑える実践的な方法
費用を抑えるためにできることリスト
- 日ごろから掃除・メンテナンスを心がける（カビや汚れの早期対処）
- 退去前に自分で落とせる汚れは徹底クリーニング
- 小さなキズや穴なら、DIYで補修も可能
- 契約書をあらかじめ確認し、「借主負担」の範囲を把握
- 複数の業者で「原状回復業者費用比較」や「相見積もり」をとる
- 不明確な請求は根拠を聞き、納得いかなければ交渉
- 国土交通省のガイドラインを活用
特に新宿区など都心部は、業者による費用差が大きいので、「複数見積もり」が特に重要です。
原状回復DIYはどこまでできる？注意点
軽度の汚れや小さな傷であれば、ホームセンターや100円ショップの補修アイテムでも十分に補修できます。
例：
- 壁の小さな穴：パテや壁紙補修シール
- 床のえぐれや傷：補修用クレヨン・シート
- シール跡・手垢：住居用クリーナー・消しゴム
ただし、下記のような場合はDIYよりプロ業者への依頼が安全です。
- 大きな広範囲のクロス張替え
- 床材が剥がれている
- 水まわりの損傷やカビ
- エアコンの分解洗浄
DIYで失敗し、余計に修繕費がかかるケースもあるため、無理せず判断しましょう。
原状回復業者費用比較のポイント
業者に原状回復を依頼する場合、費用は「作業内容」「範囲」「時間帯」「業者の得意分野」などで変わります。
比較ポイントは、
- 見積もりの内訳が明確か
- 追加費用やオプションの有無
- 口コミ・評判・実績
- 現地で無料見積もりしてくれるか
- 対応エリアとスピード感
複数社の見積もりをとることで、原状回復費用計算の目安が明確になり、不要な出費を防げます。
5. 新宿区で戸建て感覚のリノベーションをお得に実現する賢いコツ
退去時の原状回復だけでなく、「理想の住まい」へ
ワンルームからの退去や原状回復は「単なる原状回復」だけでなく、新しい住まいに移るチャンス。
新宿区で「戸建てのように住みやすいリノベーション」をお得に実現したい場合、次の流れがおすすめです。
- 退去前から「次の物件探し」や「リノベ済み物件」をリサーチ
- 原状回復費用を最小限にし、予算をリノベーション資金に回す
- 複数のリノベーション業者に無料相談・見積もり
- 「戸建て感覚」のポイント（収納増設・断熱・防音・間取り変更）を相談
- 自治体の補助金や助成金制度も確認
新宿区のリノベーション事情とお得な選び方
新宿区は中古マンションやワンルーム物件が多く、リノベーション済み物件や「自分好みにリフォーム可能」な物件も豊富です。
物件探しの際は、
- 管理組合の規約で「リノベーション可」かを確認
- 水回りや構造に無理なく手を加えられるか
- リノベーション業者に「一括依頼（設計・施工）」でコストダウン
- 住宅ローンや「リノベローン」活用の相談
特に「戸建て感覚」をテーマにする場合、防音・断熱・収納力・自由な間取りなど、具体的な希望をまとめておくと相談がスムーズです。
お得にリノベーションするためのチェックリスト
- 原状回復費用を抑え、資金計画をクリアに
- リノベーション業者は複数社で比較・相見積もり
- 物件の管理規約・建築基準法を事前に確認
- 水回りや配管の状態も要チェック
- 相談は実績豊富な専門業者へ
不安な方も、プロと二人三脚で進めることで、安心して理想の住まいを実現できます。
6. よくある質問〜退去・原状回復・リノベーションのお悩み解消Q&A
Q1. 敷金で原状回復費用は足りますか？
ワンルームの場合、預けた敷金内で収まるケースが多いですが、汚れや傷が大きい場合は「追加請求」もあり得ます。
契約書や見積もりの内訳を必ず確認し、不明点は管理会社や専門業者に相談しましょう。
Q2. 原状回復費用が高すぎると感じたらどうすればいい？
費用が「相場より高い」「納得できない」場合は、見積もりの詳細を確認し、必要なら相見積もり・根拠説明を求めてください。
消費者センターへの相談も有効です。
Q3. 原状回復DIYでトラブルになることは？
DIYで補修した結果「見た目が悪くなった」「余計な損傷が出てしまった」場合、かえって費用が高くなることも。
自信がない箇所・特殊な素材・広範囲は、無理せずプロに任せるのが安心です。
Q4. 新宿区でリノベーションする場合、どんな支援がありますか？
新宿区や東京都では、耐震・省エネ・バリアフリーリフォームへの補助金や助成制度があります。
詳細は区役所や専門業者に問い合わせてみましょう。
まとめ：原状回復もリノベーションも、「賢く・安心して」進めましょう
ワンルームの原状回復費用は、内容や状況によって差がありますが、事前に相場や仕組みを知っておくことで、不要な出費やトラブルを防ぐことができます。
また、退去と同時に「戸建て感覚のリノベーション」まで検討することで、より快適な新生活への一歩を踏み出せます。
費用面で不安を感じている方も、ご自身の状況に合わせて「契約書の確認」「業者比較」「DIYの判断」など、ひとつずつ丁寧に進めていけば大丈夫です。
もし「自分では判断がつかない」「納得いく見積もりが出ない」「理想のリノベーションを実現したい」とお悩みの場合は、弊社MIRIXにご相談ください。
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