新宿区で戸建て現状復帰工事を安心して進めるためのガイド｜賃貸原状回復から費用・期間・清掃まで徹底解説
賃貸の戸建て住宅を退去する際、「現状復帰工事って何をすればいいの？」「費用や期間はどれくらいかかるの？」「クロス張替えや清掃は自分でできる？」といった疑問や不安を感じていませんか？
初めての方にとって専門用語や手続きも多く、何から始めればいいのか迷ってしまいますよね。
この記事では、新宿区で戸建ての賃貸を退去する際に必要な「現状復帰工事」の流れやポイント、リフォーム費用の目安、クロス張替え工事や退去時清掃の実際、注意点や業者選びまで、初心者の方にもわかりやすく徹底解説します。
不安を解消し、安心して現状復帰工事を進めるための具体的な知識を身につけて、スムーズな退去・引き渡しを実現しましょう。
現状復帰工事とは？賃貸戸建ての退去時に必要な理由
「現状復帰」ってなに？基本の考え方をやさしく解説
現状復帰工事とは、賃貸物件を借りたときの「元の状態」に戻すための工事や作業のことです。
例えば、生活の中で傷ついた壁や床、汚れてしまったクロス（壁紙）、設備の破損などを修復・補修することを指します。これらは「賃貸原状回復」とも呼ばれます。
現状復帰の目的は、次の入居者が快適に住めるように、そして貸主（大家さん）に迷惑をかけないようにするためです。
原則として、借主（あなた）は「通常の使い方で発生する経年劣化」を除き、故意・過失で発生した傷や汚れは原状復帰の対象となります。
現状復帰の範囲と賃貸借契約のチェックポイント
「どこまで原状復帰しなければならないの？」と不安な方も多いでしょう。
原状回復の範囲は、国土交通省のガイドラインでも定められていますが、以下の点を確認しましょう。
- 契約書に明記された原状回復義務の範囲
- 通常の生活で生じた自然消耗・経年劣化は基本的に借主負担ではない
- ペットの飼育や喫煙、壁の穴あけなど「特別な行為」による損傷は借主負担
- 入居時に撮影した写真やメモがあれば、状態の証拠になる
契約内容や管理会社・大家さんの方針によっても異なるため、まずは契約書をしっかり確認しましょう。
現状復帰工事の主な内容と注意点
よくある現状復帰の作業例
新宿区の戸建て賃貸でよく依頼される現状復帰工事には、次のようなものがあります。
- クロス（壁紙）張替え工事
- フローリングや畳の補修・張替え
- 建具（ドア・ふすま）の修理
- キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の修理・交換
- エアコン・照明など設備機器のクリーニング
- 退去時のハウスクリーニング（全体清掃）
これらは物件の状態や契約内容、損傷の度合いによって必要な範囲や内容が変わってきます。
「何をどこまで直すべきか」は、トラブルの元にもなりやすいので注意しましょう。
クロス張替え工事のポイントと費用相場
クロス（壁紙）は生活の中で最も汚れやすく、借主負担となりやすい箇所です。
タバコのヤニ汚れやペットによる引っかき傷、子どもが描いた落書きなどは、自己負担での張替えが必要になる場合があります。
クロス張替えの費用相場（新宿区・戸建ての場合）は、1㎡あたり1,000～1,800円程度が一般的です。
例えば6畳の部屋なら、天井と壁を合わせて30～35㎡ほど必要なので、3～6万円程度が目安です。
- 汚れや傷が一部分なら部分補修も可能
- 全体張替えの場合、事前に現地調査が必要
- 下地にカビや穴がある場合、追加費用が発生することも
退去時清掃（ハウスクリーニング）の実際と費用
退去時の掃除（ハウスクリーニング）は、現状復帰工事の中でも大切なポイントです。
「自分で掃除すればOK」と思いがちですが、プロの清掃業者による徹底的なクリーニングが求められる場合も多いです。
ハウスクリーニング費用の目安は、戸建て1軒（80～100㎡程度）で4万円～10万円程度。
部屋数や設備、汚れ具合によって変動します。
- キッチンや換気扇、浴室のカビ取りなどは特に念入りに
- エアコン内部洗浄はオプション扱いの場合が多い
- 窓ガラスやサッシ、網戸、ベランダまで対象範囲を確認
契約書で「退去時は専門業者による清掃必須」と明記されていることもあるため、事前に確認しましょう。
その他の原状回復・リフォーム費用の目安
現状復帰工事は、修繕箇所や規模によって費用が大きく変わります。主な費用例として、以下を参考にしてください。
- フローリング補修・張替え：1㎡あたり2,000～6,000円
- 建具修理（ドア・ふすま）：1箇所5,000～20,000円
- 畳表替え：1畳あたり4,000～8,000円
- 水回り設備のクリーニング：1ヶ所8,000～20,000円
- エアコン分解洗浄：1台8,000～15,000円
多くの場合、現状復帰工事とリフォームの違いが分かりにくいですが、「元の状態に戻す」範囲を超える場合（グレードアップや間取り変更など）は、追加費用や貸主の承諾が必要ですのでご注意ください。
業者選びから見積もりまで！失敗しない現状復帰工事の進め方
現状復帰工事の進め方フロー
現状復帰工事は「何から始めればいいの？」と戸惑う方も多いですが、以下の流れで進めると安心です。
- 1. 退去日を決め、大家さん・管理会社に連絡
- 2. 賃貸契約書を読み返し、原状回復義務の範囲を確認
- 3. 室内の損傷や汚れをチェック・写真記録
- 4. 必要な現状復帰工事（クロス張替え、清掃など）の内容をリストアップ
- 5. 信頼できる業者に現地調査・見積もり依頼（できれば2～3社比較）
- 6. 見積もり内容・費用・工期を確認し、納得した上で発注
- 7. 工事完了後、大家さん・管理会社と一緒に最終確認・引き渡し
業者選びのポイントとチェックリスト
現状復帰工事を安心して任せるためには、業者選びも非常に重要です。以下のポイントを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
- 現状復帰工事や賃貸原状回復の実績が豊富か
- 見積もりが明確かつ詳細で、内訳説明が丁寧か
- 現地調査をしっかり行い、補修範囲を的確に提案してくれる
- 追加費用が発生するケースについて事前説明がある
- クチコミや紹介実績がある（Googleレビュー・知人の紹介など）
- 工期や作業日程の希望を柔軟に調整してくれる
「早く終わらせたい」という焦りから、1社だけで決めてしまうと後悔することも。
複数社から見積もりをとり、納得できる会社を選ぶと安心です。
見積もり依頼時の注意点・比較すべき項目
見積もり依頼の際は、下記の点を必ずチェックしましょう。
- 作業範囲と単価、合計金額が明細で記載されているか
- 追加料金が発生する条件や金額（例：下地の修繕、設備交換など）
- 使用する材料やクロスのグレード
- 工事の日程・所要期間
- 保証やアフターサービスの有無
また、見積もり内容に不明点があれば遠慮せず質問しましょう。
「思っていたより高額だった」「工事が遅れて退去日がずれた」などのトラブルを防ぐためにも、事前確認が大切です。
現状復帰工事の期間・スケジュールの目安
戸建ての現状復帰工事にかかる一般的な期間
「工事はどれくらいかかるの？」という質問もよくいただきます。
新宿区の戸建て住宅では、現状復帰工事の期間は下記が目安です。
- 小規模（1～2箇所の補修、軽微な清掃）：半日～1日
- 中規模（クロス張替えや部分的な床補修、全体清掃）：2～4日
- 大規模（全室クロス張替え・フローリング張替え・設備交換など）：5～10日程度
繁忙期（3～4月）は業者が混み合うため、希望の日程に依頼しづらいことも。
早めにスケジュールを立て、余裕を持って準備しましょう。
退去・引き渡し日までに余裕を持つためのポイント
- 退去日から逆算して工事日程を調整する
- 業者との打ち合わせや現地調査に十分な時間をとる
- 引っ越し荷物の撤去完了後に工事を依頼する（作業効率UP）
- 大家さん・管理会社と工事予定を共有し、確認の場を設ける
「退去日直前に工事が終わらない！」などのトラブルを防ぐためにも、計画的なスケジュール管理が大切です。
よくある質問と現状復帰工事のQ&A
Q1：どこまで自分でやればいい？プロに依頼すべき範囲は？
A. 軽微な掃除や小さな汚れ落としはご自身でも可能ですが、クロス張替えや床補修、設備の分解洗浄はプロの技術が必要です。
「自分で直そうとして失敗した」「余計に傷を広げてしまった」というケースも多いので、迷ったら専門業者に相談しましょう。
Q2：原状回復費用は敷金から引かれる？追加請求はある？
A. 基本的な現状回復費用は敷金から差し引かれます。ただし、敷金で賄えない場合や追加修繕が必要な場合は、別途請求されることも。
費用明細や見積もりの内訳を必ず確認し、不明点は遠慮なく問い合わせましょう。
Q3：原状回復とリフォームの違いは？
A. 原状回復は「借りた時の状態に戻す」ことが目的。一方、リフォームは「新しく・きれいに作り替える」ことです。
原状回復の範囲を超える工事は、オーナーや管理会社の承諾・追加費用が必要になります。
Q4：クロスや床の補修は見た目だけで大丈夫？
A. 見た目の美しさだけでなく、下地の状態も重要です。表面だけをキレイにしても、カビやへこみが残っていると後でトラブルになることも。
経験豊富な業者に依頼すると、見えない部分もしっかりチェックしてもらえます。
Q5：退去時のトラブルを防ぐ方法は？
A. 入居時・退去時の状態を写真で記録し、現状復帰範囲や費用の根拠を明確に提示してもらうことが大切です。
また、業者選びや契約内容の確認に手間を惜しまないことで、トラブルを大幅に減らせます。
【まとめ】安心して現状復帰工事を進めるために
現状復帰工事や賃貸原状回復は、慣れない専門用語や手続き、費用の不透明さから不安を感じやすいものです。
しかし、ポイントを押さえて順序よく進めれば、難しいことはありません。
- 契約書の内容や原状回復義務の範囲をしっかり確認
- クロス張替え工事や退去時清掃などは信頼できるプロに依頼
- 費用や期間を事前に把握し、余裕をもってスケジュール調整
- トラブル回避のためにも、業者とのコミュニケーションは明確に
「どこまでやればいいかわからない」「費用が不安」「業者選びで迷っている」…
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