現状復旧・原状復旧の違いと工事費用を徹底解説！失敗しないオフィスや賃貸の原状回復ポイント

オフィスや賃貸物件の退去時、「現状復旧」や「原状復旧（原状回復）」という言葉を耳にして、不安や疑問を感じていませんか？
「そもそも違いは何？」「費用はどれくらい？」「どこまで直せば大丈夫なの？」と悩む方は多いものです。
この記事では、現状復旧と原状復旧（原状回復）の確かな違い・工事費用・実際の復旧手順・注意点まで、初心者の方でもわかりやすく徹底解説します。
読後には「何をすれば良いか」「どこに気をつけるべきか」がクリアになり、安心して最適な選択ができるようになります。

現状復旧・原状復旧（原状回復）とは？その違いをやさしく解説

言葉の意味と使われ方の違い

「現状復旧」と「原状復旧（原状回復）」は似ているようで、実は意味や使われ方に明確な違いがあります。
混同しやすいポイントなので、まずはしっかり理解しておきましょう。

原状回復（原状復旧）：契約開始時、つまり“最初に借りたときの状態”に戻すこと。オフィスや賃貸物件の退去時に求められることが多いです。
現状復旧：事故や災害、トラブルなどで“何らかの被害・変更が発生した後の状態”を元に戻すこと。主に緊急復旧や修理など、元の機能や利用状態に回復させる場面で使われます。

例えば、賃貸オフィスを退去する際に「原状回復義務」があれば、床や壁、天井などを“入居時の状態”へ戻す必要があります。
一方、水漏れや火災などが起きた場合、「現状復旧」として直前の正常な状態に戻す対応（緊急復旧）が必要になります。

現状復旧と原状回復、どちらが必要かの見分け方

物件や設備の「日常的な退去」なら原状回復が基本
「事故・災害・トラブル直後の復旧」なら現状復旧が基本
契約書や管理会社から求められる内容を必ず確認する

多くの場合、オフィスや賃貸の退去時は「原状回復」が求められますが、何かしらのトラブルが絡む場合は「現状復旧」と言われることも。
用語や要件をしっかり区別しておくことで、余計なトラブルや無駄な費用を防げます。

知っておきたい！原状回復・現状復旧の工事費用の目安と費用が変動するポイント

原状回復・現状復旧、それぞれの費用相場

工事費用は「面積・工事内容・現状の損傷度合い・追加工事の有無」などで大きく変わります。以下はあくまで目安ですが、参考にしてください。

オフィスの原状回復
おおよそ1㎡あたり8,000円〜20,000円程度が相場。
100㎡のオフィスなら、80万円〜200万円程度が一般的です。
マンション・賃貸住宅の原状回復
1K・1DK（20〜30㎡）：5万円〜20万円前後
2LDK以上（50㎡〜）：15万円〜50万円以上かかるケースも。
現状復旧（緊急復旧や事故対応）
内容や規模によって大きく変動。軽微な補修なら数万円〜、大規模な災害復旧では数十万〜数百万円に及ぶことも。

上記はあくまで目安であり、実際には次のような要素で費用は前後します。

工事費用が変わる主な要素

部屋やオフィスの広さ・形状
天井・壁・床など、どこまで直す必要があるか
造作（間仕切り、設備追加、特殊工事など）の有無
入居時に行った内装変更やDIYの内容
設備や配線（エアコン、照明、LAN配線等）の撤去・復旧範囲
緊急対応（夜間・休日）の必要性
水漏れ、火災など特殊な復旧作業の有無

費用トラブルを避けるためにも、現地調査や見積もりを事前にしっかり依頼しましょう。

原状回復・現状復旧が必要になる主なタイミングと注意点

原状回復・現状復旧が求められる場面

オフィスや店舗の退去時（原状回復）
賃貸マンション・アパートの退去時（原状回復）
事故や災害（水漏れ・火災・地震など）発生後（現状復旧）
設備トラブル・老朽化による修繕（現状復旧）

契約書やビル管理規約に「原状回復義務」や「現状復旧義務」が明記されている場合がほとんどです。
入居時・契約時に交わした書類をよく見直し、どの範囲まで直す必要があるのかを必ず確認しましょう。

トラブル回避のための注意点

入居・契約時の写真や書類を保管しておく（原状確認の証拠になる）
故意・過失による損傷は入居者負担、それ以外（経年劣化や自然損耗）は大家・貸主負担が原則
工事の範囲・内容・費用について、事前に関係者間で合意を取る
工事業者は信頼できる専門会社を選ぶ（安さだけで選ぶとトラブルになりやすい）
緊急復旧の場合は、迅速な現状把握とデータ復旧（被害状況の記録・報告）も大切

近年は「入居者が必要以上の費用を負担させられる」などのトラブルも増えています。賃貸住宅の場合は国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考になります。

原状回復・現状復旧の実際の工事内容と手順

1. 現状把握（現地調査）

まずは現在の状態を正確に把握することが重要です。
現地調査を行い、入居時と比べてどこがどう変わったか、どんな損傷や汚れがあるかを確認します。

入居時の写真・書類と現状を比較
壁・床・天井の状態チェック
設備や備品の動作確認
事故や災害の場合は、被害状況を細かく記録（写真・動画・メモ）

2. 工事範囲・内容の確定と見積もり

現状把握の結果をもとに、どこまで直すのか、どの工事が必要かを明確にします。
管理会社やオーナーと打ち合わせて、工事範囲・内容・費用について合意を取ります。

クロス（壁紙）、床材、天井材の張替えや補修
塗装やクリーニング
設備（エアコン、照明、コンセントなど）の原状回復・撤去
間仕切り・造作の解体
データ復旧（被害状況の記録保存）や、修復後の確認作業

見積もりは必ず書面でもらい、不明点は納得いくまで質問しましょう。

3. 工事の実施（緊急復旧含む）

工事業者による作業が始まります。
災害やトラブルの場合は、被害拡大を防ぐために「緊急復旧」が必要になることもあります。

水漏れや電気トラブルは即時対応
安全確保後、順次原状復旧工事に着手
作業中は業者と連絡を取り合い、進捗や仕上がりを確認
不明点や仕上がりの違和感はその場で指摘・相談

緊急復旧が必要な場合は「まず被害拡大を止める」「二次災害を防ぐ」ことを最優先しましょう。

4. 工事完了後の確認と引き渡し

仕上がり状態の最終チェック
契約内容通りに復旧されているか確認
書類や写真で状態を記録（データ復旧）
疑問点や未修復部分があれば、必ずその場で指摘・調整依頼

最終的にオーナー・管理会社の確認を受け、問題がなければ正式に引き渡し完了となります。

原状回復・現状復旧で失敗しないためのチェックリスト

契約書・管理規約を事前に確認したか
入居時・契約時の写真や書類を保管しているか
工事内容や費用の見積もりを細かく比較したか
必要に応じて複数業者から相見積もりを取ったか
業者との連絡や確認事項を記録・保存しているか（データ復旧）
作業前後の状況を写真・動画で記録したか
疑問点はすぐに質問・相談したか
仕上がりの最終確認を怠っていないか

上記を意識して進めることで、無用なトラブルや無駄なコストを大幅に減らすことができます。

よくある質問（FAQ）で不安を解消！

Q. 原状回復・現状復旧は自分でやっても大丈夫？

軽度な掃除や簡単な補修ならDIYも可能ですが、専門的な工事や大規模な修繕はプロに依頼するのが安全です。
自分でやって不備や事故が発生すると、かえって高額な再工事費用やトラブルになることもあるので注意しましょう。

Q. 退去時に必ず原状回復費用は発生する？

通常の使用による「自然損耗」「経年劣化」は原則大家負担ですが、故意・過失による破損や汚れは入居者負担となります。
どこまでが自分の義務なのか、契約書や管理会社に必ず事前確認しましょう。

Q. 工事費用をなるべく抑えるコツは？

不要な工事を省く（本当に必要な範囲のみ工事）
複数業者から相見積もりを取る
入居時の写真や記録を活用して“余分な工事”を防ぐ
自分でできる範囲（掃除・軽微な補修）は事前に対応

ただし、安さだけで業者を選ぶと品質や対応で後悔するケースもあるため、信頼性や実績も重視しましょう。

Q. 緊急復旧や災害復旧の場合、どこに連絡すればいい？

まずは管理会社や貸主にすぐに連絡し、指示を仰ぎましょう。
被害状況は写真や動画で記録（データ復旧）し、保険会社への連絡もお忘れなく。
そのうえで、信頼できる専門業者に迅速な相談・依頼が必要です。

まとめ：不安やトラブルを防ぎ、理想の原状回復を実現しましょう

原状回復と現状復旧は似ていても、その意味や対応範囲には大きな違いがあります。
「どこまでが自分の義務なのか」「費用がどれくらいかかるのか」「どの業者に依頼すれば安心なのか」
退去やトラブルのたびに不安に思う方も多いですが、事前によく確認し、信頼できるプロに相談することで余計な悩みやトラブルは大幅に減らせます。

原状回復や現状復旧でお困りの際は、弊社MIRIXへぜひご相談ください。
経験豊富なプロが現地調査から工事、データ復旧までトータルでサポートし、ご予算やご希望に合わせて最適なプランをご提案いたします。
まずはお気軽にご相談いただければ、安心して理想の原状回復を実現できます。
皆さまのスムーズな退去・復旧を全力でサポートいたします。