東京で賃貸物件の原状回復に失敗しないために知っておくべき修繕・費用相場・業者選びガイド
賃貸物件を退去する際、「原状回復」のことで悩んでいませんか？突然高額な費用を請求されたり、どこまで修繕が必要かわからず不安になったり、東京の数ある業者の中から信頼できる会社をどう見分けて良いか迷う方も多いはずです。
この記事では、原状回復の基本から費用の相場、トラブル回避のポイント、信頼できる業者の選び方まで、初心者の方にもわかりやすく徹底解説します。実際に役立つチェックリストやDIYで可能な方法、見積もり比較のコツも解説しますので、安心して準備を進めたい方はぜひ最後までご覧ください。
原状回復とは？基本をやさしく解説
原状回復の意味と範囲
「原状回復」とは、賃貸物件を借りたときの状態に戻して返却することです。ただし、普通に生活していて発生する「経年劣化」や「通常損耗」まで借主が負担する必要はありません。国土交通省のガイドラインでも、借主が負担すべき修繕と貸主が負担すべき修繕の線引きが定められています。
- 借主が負担：タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷、壁の穴や釘あと、油汚れの放置 など
- 貸主が負担：日焼けによる壁紙の色あせ、家具の設置による床のへこみ、自然に発生するカビ など
この線引きが曖昧なままだと、退去時に「こんなに払わなきゃいけないの？」とトラブルになる原因となります。
東京の賃貸物件でよくある原状回復の悩み
特に東京の賃貸物件は築年数や設備、貸主の意識もさまざま。「どこまでが原状回復？」「DIYはOK？」「専門業者が必要？」という声も多いです。
そこで次に、実際の費用相場や、なるべく出費を抑えるためのポイントを紹介します。
賃貸退去時の原状回復費用の相場と内訳
一般的な費用相場
賃貸物件の原状回復費用は、間取りや修繕箇所の数、築年数によって大きく異なります。あくまで目安ですが、東京都内でよくあるケースをご紹介します。
- ワンルーム・1K：2万円～8万円
- 1LDK・2DK：4万円～15万円
- 2LDK以上：8万円～25万円
主な内訳例は以下の通りです。
- 壁紙クロスの張替え：1,000～1,500円/㎡
- フローリング修復：5,000～20,000円/箇所
- ハウスクリーニング：15,000～35,000円/1室
- エアコンクリーニング：7,000～15,000円/台
- 小傷・穴埋め補修：2,000～10,000円/箇所
ただし、上記はあくまで目安です。実際の見積もりは、部屋の状態や業者によって大きく変動しますので、原状回復 見積もり 比較を必ず行いましょう。
原状回復費用が高額になるケースと注意点
原状回復費用が想像以上に高くなる主なケースは以下の通りです。
- タバコによる壁・天井のヤニ汚れや臭いがひどい
- ペットによる傷・臭い・粗相などの損傷
- 水回りのカビや汚れが長期間放置されている
- DIYの失敗による損傷や修理跡（例：壁紙の貼り直しに失敗）
これらの場合は、貸主からの請求も高額になりがちです。小さな傷や汚れでも、早めに対処しておくことで出費を抑えられます。
原状回復 DIY方法｜自分でできる修繕と注意点
DIYで対応できる原状回復の範囲
原状回復の一部は、ご自身でも対応可能です。特に次のような軽微な修繕は、DIYで費用を抑えられます。
- 壁の小さな穴・画鋲跡の補修（パテや補修シール使用）
- クロスの軽いめくれ・汚れ（補修用クロスや糊、専用クリーナー）
- フローリングの小さなへこみ・傷（補修ペンや専用パテ）
- カビや水アカの掃除（市販のクリーナー・漂白剤を使用）
- 換気扇やエアコンフィルターの簡易清掃
DIYでの原状回復時の注意点
DIYで対応する場合にも、次の点にご注意ください。
- 補修前の状態を写真で記録しておく
- 使う道具や材料は、賃貸物件向け・原状回復OKのものを選ぶ
- 無理して大きな修繕（壁紙全貼り替え・大きな穴埋め）は避ける
- DIY済み箇所は、引き渡し時に説明できるよう整理しておく
- 不安な場合は原状回復専門業者や管理会社に相談する
DIYが不安な方や、失敗したくない方は、事前に原状回復 東京 業者へ相談するのがおすすめです。
原状回復専門業者の選び方とサービス評判
信頼できる原状回復業者を選ぶ5つのポイント
東京には数多くの原状回復専門業者がありますが、すべてが安心できるわけではありません。業者選びで失敗しないためのポイントをまとめました。
- 見積もりが明瞭で、追加請求がないか
- 賃貸 退去 原状回復 費用の相場を把握しているか
- 原状回復サービス 評判や口コミが良いか
- 原状回復工事の実績・経験が豊富か
- 瑕疵保証やアフターサービスがあるか
業者によっては、必要以上に高額な工事や不必要な修繕を勧めてくる場合もあります。複数社から見積もりを取り、「原状回復 見積もり 比較」を行うことが、トラブル回避の第一歩です。
実際のサービス評判をチェックするコツ
信頼できる原状回復業者を選ぶためには、以下の方法で評判をチェックしましょう。
- GoogleやSNSの口コミ・評価を確認
- 賃貸管理会社や不動産仲介業者の紹介先を尋ねる
- 公式サイトの施工事例やお客様の声を参考にする
- 見積もり時の対応・説明の丁寧さを比較
「原状回復 サービス 評判」が高い業者は、対応や説明が親切で、費用も明瞭なことが多いです。疑問点は遠慮なく質問しましょう。
原状回復の見積もり比較とトラブル回避のポイント
見積もり比較で確認すべきチェックリスト
複数の原状回復業者に見積もりを依頼するときは、以下のポイントをチェックしましょう。
- 施工内容が明記されているか（どこをどう修繕するか）
- 部材や作業の単価・合計金額が明確か
- 追加工事や追加費用の条件が書かれているか
- 工期や立ち会いの有無、引き渡し日時の調整に柔軟か
- 保証内容やアフターサービスの有無
原状回復のよくあるトラブルと回避方法
トラブルを防ぐために、以下の点にご注意ください。
- 見積もり内容が曖昧なまま工事に着手しない
- 契約前に「どこまで負担するのか」貸主・管理会社と確認
- 修繕前後の現状写真を必ず撮影しておく
- 少しでも不明点があれば契約前に質問・相談する
万が一トラブルになった場合は、消費生活センター等の公的機関へ相談も可能です。
原状回復時に入居前の状態に戻すためのチェックリスト
退去前に確認したい入居前状態への回復ポイント
原状回復の基本は「入居時の状態に戻す」ことです。次のチェックリストを使って、退去前に準備しましょう。
- 入居時の写真や記録と現状を比較する
- 家具・家電の搬出後、床や壁の汚れ・傷を確認する
- キッチン・水回りのカビや水アカを徹底掃除
- 壁や天井、ドア周りの目立つ汚れ・傷・穴を点検
- エアコン・換気扇のフィルター清掃
- 照明や備え付け設備の動作確認・清掃
入居前の状態回復を意識しておくことで、「どこまで自分でできて、どこから業者に頼むべきか」の判断がしやすくなります。
また、原状回復 専門 業者選び方で迷ったときも、このチェックリストが役立ちます。
安心して原状回復を進めるためのQ&A
Q：原状回復の費用は誰がどこまで負担しますか？
A：原則として、借主は自分の過失や故意による損傷部分を負担し、「通常の生活で生じる劣化」については貸主が負担します。判断に迷ったら、国土交通省のガイドラインと契約書の内容を確認しましょう。
Q：DIYで修繕した場合、貸主に報告が必要ですか？
A：軽微な補修（画鋲穴埋めや簡単な掃除）であれば報告不要なケースが多いですが、壁紙の大規模張替えや設備交換など、元に戻せない修繕は必ず事前に管理会社や貸主に相談してください。
Q：原状回復業者の見積もりは無料ですか？
A：東京の多くの原状回復業者は見積もり無料ですが、現地調査や詳細な診断が必要な場合は有料となるケースもあります。事前に確認し、複数社で比較しましょう。
まとめ｜安心して原状回復を進めるために
賃貸物件の原状回復は、不安や疑問が多いものです。しかし、正しい知識と準備があれば、余計な費用やトラブルを避けてスムーズに進めることができます。
ご自身でできること・できないことを見極め、DIYと業者利用を上手に使い分けるのがポイントです。見積もり比較や業者の評判チェックも忘れずに行いましょう。
もし「どこから相談すればいいかわからない」「見積もりの内容に納得できない」「トラブルを絶対に避けたい」と感じている方は、ぜひ一度、原状回復のプロである弊社MIRIXまでご相談ください。経験豊富なスタッフが、あなたの不安や疑問に丁寧に寄り添い、最適なご提案で理想の原状回復をサポートいたします。
安心して新しい生活をスタートさせるためにも、まずはお気軽にお問い合わせください。
