店舗移転にかかる費用の全体像と内訳・コスト削減のコツまで徹底解説
「店舗を移転したいけど、費用ってどれくらいかかるの？」「内訳や相場が分からず不安…」とお悩みではありませんか？
店舗移転は大きな決断。費用の見通しが立たないまま進めると、思わぬ出費やトラブルにつながることも少なくありません。
このページでは、店舗移転にかかる費用の全体像から、内訳ごとの詳細、相場、そして費用を抑える実践的なポイントまで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。
この記事を読めば、「何にどれくらいお金がかかるのか」「どんな準備をすればいいのか」が明確になり、安心して店舗移転を進められるはずです。
店舗移転の費用はどう算出される？全体の流れと主な内訳
まずは、店舗移転にかかる費用がどのように構成されているのか、その全体像をつかみましょう。費用は大きく分けて「旧店舗の退去費用」「新店舗の入居・工事費用」「移転に伴う諸経費」の3つに分けられます。
1. 旧店舗の退去費用
現在の店舗を退去する際には、原状回復義務や契約によって費用が発生します。具体的には以下のような項目があります。
- 原状回復工事費：借りたときの状態に戻すための工事費
- 解約予告違約金：解約予告期間を守れなかった場合に発生
- その他クリーニング費用
特に「原状回復工事費」は、賃貸契約内容や店舗の状態によって大きく変動しますので、事前に管理会社やオーナーに確認しておきましょう。
2. 新店舗の入居・工事費用
新たな店舗の入居時には、各種契約金や内装工事などの初期費用がかかります。
- 敷金・保証金：家賃の数か月分を預け入れ
- 礼金
- 仲介手数料
- 内装・設備工事費
- 看板・サイン製作費
- 備品・什器購入費
- 通信・電気・水道などのインフラ整備費
特に「内装工事費」は、業態や規模、デザインによって大きく異なります。見積もりは複数社から取り、比較検討することが重要です。
3. 移転に伴う諸経費
移転先の店舗だけでなく、さまざまな「引っ越し関連経費」も発生します。
- 引っ越し業者への依頼費用
- 新住所の広告・宣伝費
- スタッフ募集・研修費
- 届出や各種申請の手数料
- 不要品の処分費用
こうした諸経費も予算に入れておくことで、移転後の経営をスムーズにスタートできます。
【チェックリスト】店舗移転費用の主な内訳と注意点
店舗移転で発生する代表的な費用項目を一覧でまとめました。見積もりや準備の際にお役立てください。
- 原状回復工事費：
現状の破損や特別な工事内容が追加される場合は費用増 - 解約予告違約金：
契約書の「解約予告期間」を要確認 - 敷金・保証金：
家賃の6〜12ヶ月分が目安（返還条件も契約内容を確認） - 礼金：
家賃の1〜2ヶ月分（地域により異なる） - 仲介手数料：
家賃の1ヶ月分が一般的 - 内装工事費：
坪単価で大きく変動（業態・デザインで要比較） - 看板・サイン：
デザインや取り付け方法による - 什器・備品：
中古の活用も検討 - 引っ越し費用：
荷物量・距離・繁忙期で変動 - 宣伝広告費：
リニューアルオープン企画も含めて検討 - スタッフ関連費用：
新規雇用、研修、制服など - 各種届出・申請手数料：
保健所・消防署・税務署ほか - 不要品処分費用：
大型家具や業務機器の処分も計画的に
【注意点】
・契約書の内容は必ず隅々まで確認しましょう。
・トータルの費用を考える際は“返還される敷金”や“売却できる什器”も差し引きで計算しましょう。
・急ぎの移転や繁忙期は、さまざまな費用が割高になる傾向があります。
店舗移転費用の相場はいくら？業種・立地・規模別の目安
では、実際に店舗移転の費用相場はどれくらいになるのでしょうか。業種や移転先の立地、店舗の規模によって大きく異なりますが、主な目安を紹介します。
1. 原状回復工事費
- 小規模（10〜20坪）：20〜80万円
- 中規模（30〜50坪）：50〜200万円
- 大規模（50坪以上）：100万円〜300万円以上
壁・床・天井の状態や、居抜き物件かスケルトン物件かによっても変動します。
2. 敷金・保証金・礼金
- 敷金・保証金：家賃の6〜12ヶ月分が一般的
- 礼金：家賃の1〜2ヶ月分
都心や好立地では、敷金が高めに設定される場合が多いです。
3. 内装・設備工事費
- 飲食店：1坪あたり20万〜60万円
- 美容室：1坪あたり15万〜40万円
- 物販店：1坪あたり10万〜30万円
例えば、20坪の飲食店なら内装だけで400万〜1200万円ほどが目安になります。
4. 引っ越し・諸経費
- 引っ越し費用：10万〜30万円（距離・荷物量による）
- 備品・什器購入費：数十万円〜100万円程度
- 広告宣伝費：数万円〜50万円以上（規模・媒体による）
【トータルの目安】
上記を合計すると、小規模な店舗移転でも「約300万円〜1000万円」ほど、中〜大規模な店舗では1000万円以上になるケースも珍しくありません。
これは新規出店よりもやや抑えられる場合もありますが、物件や業種、経営方針によって大きく上下します。
費用を抑えるためのコスト削減ポイント・実践ノウハウ
店舗移転費用は大きな負担となるため、できるだけ無駄を省きたいものです。コストダウンのために実践できる主なポイントを紹介します。
1. 複数社に見積もりを依頼し、比較する
内装工事や原状回復工事、引越しなど、必ず複数の業者から見積もりをもらいましょう。
価格だけでなく、工事内容や納期、保証内容も比較し、納得できる業者を選ぶことが大切です。
2. 居抜き物件の活用
前のテナントが内装や設備を残して退去した「居抜き物件」は、内装工事費が大幅に削減できる可能性大。
ただし、既存設備が自店の業態に合うか、老朽化していないかをしっかり確認しましょう。
3. 既存什器・備品の再利用、中古品の活用
新規購入にこだわらず、使える備品や什器はなるべく再利用しましょう。
また、中古の什器・備品・厨房機器の専門販売店を活用することで、初期費用を大きく抑えられます。
4. 退去時の原状回復の交渉
原状回復の範囲や内容は、オーナーや管理会社と交渉可能な場合もあります。
「どこまで回復すればいいか」「自分で対応できる部分はあるか」などを、契約書やコミュニケーションを通じてしっかり確認しましょう。
5. スケジュールに余裕を持つ
急ぎの移転や繁忙期は業者の費用が高騰しやすくなります。
余裕を持ったスケジュールで計画することで、割増料金を避けることができます。
6. 無駄な広告・販促費の見直し
移転時の広告宣伝費も、必要な範囲や媒体をよく検討し、優先順位をつけて実施することで無駄な出費を防ぎましょう。
7. 助成金や補助金の活用
地域や業種によっては、店舗移転やリニューアルに使える補助金・助成金制度がある場合も。
商工会議所、市区町村の窓口、専門コンサルタントなどに相談してみましょう。
費用トラブルを防ぐためのポイントと事前準備
店舗移転で“予想外の出費”や“工事の遅れ”など、トラブルを未然に防ぐには、事前の準備と確認がとても重要です。
- 契約書の精読：解約予告期間、原状回復義務、返還条件を確認
- 見積書の内訳確認：項目ごとに「何にいくら掛かるのか」納得できるまで質問する
- スケジュール管理：「退去日」「入居日」「工事日程」など、余裕ある計画を
- 関係各所への届出：住所変更・営業許可・消防署・保健所等への届出漏れに注意
- 補助金・助成金の申請準備：スケジュールに組み込んで早めに着手する
【トラブル防止のワンポイント】
・金額が大きい工事や契約は、口約束ではなく必ず書面で確認しましょう。
・分からないことは遠慮せず、納得いくまで業者や専門家に質問しましょう。
店舗移転費用のシミュレーション例（ケーススタディ）
具体的なイメージが湧きやすいよう、飲食店・美容室・物販店それぞれの移転シミュレーションを紹介します。
【ケース1：飲食店（20坪）の移転例】
- 旧店舗原状回復工事費：60万円
- 新店舗敷金・保証金：180万円（家賃30万円×6ヶ月分）
- 礼金：30万円
- 仲介手数料：30万円
- 内装工事費：600万円（30万円×20坪）
- 看板・サイン：30万円
- 什器・備品：70万円
- 引っ越し費用：20万円
- 広告宣伝費：20万円
- 合計：約1040万円
【ケース2：美容室（15坪）の移転例】
- 旧店舗原状回復工事費：40万円
- 新店舗敷金・保証金：90万円（家賃15万円×6ヶ月分）
- 礼金：15万円
- 仲介手数料：15万円
- 内装工事費：300万円（20万円×15坪）
- 看板・サイン：20万円
- 什器・備品：30万円
- 引っ越し費用：10万円
- 広告宣伝費：10万円
- 合計：約530万円
【ケース3：物販店（30坪）の移転例】
- 旧店舗原状回復工事費：80万円
- 新店舗敷金・保証金：150万円（家賃25万円×6ヶ月分）
- 礼金：25万円
- 仲介手数料：25万円
- 内装工事費：600万円（20万円×30坪）
- 看板・サイン：40万円
- 什器・備品：50万円
- 引っ越し費用：25万円
- 広告宣伝費：20万円
- 合計：約1015万円
あくまで一例ですが、このように業種・規模による違いとともに、何にどれくらい費用がかかるのか事前にシミュレーションしておくことが大切です。
初めての店舗移転で「失敗しない」ためのアドバイス
店舗移転は多くの方にとって初めての経験であり、不安や分からないことも多いはずです。以下のアドバイスを参考に、失敗を防ぎましょう。
- 必ず余裕を持った資金計画を立てる：想定外の出費に備え、全体予算の10〜20％は「予備費」として見込んでおきましょう。
- 信頼できる専門家や業者に相談する：物件探し・工事・引越し・資金調達…何でも気軽に相談できるパートナーを持つことが安心への近道です。
- スケジュールを逆算して計画する：退去日や工事時期、オープン日を軸に、すべての作業を逆算して計画しましょう。
- 周囲への告知・フォローも忘れずに：既存顧客への案内やスタッフへの周知が早めにできると、リピーターの離脱も防げます。
- 書面・契約を大切にする：大きな金額が動くため、口約束ではなくすべて書面で残しましょう。
不安なときは、まず「誰かに相談すること」から始めても大丈夫です。悩みを共有し、経験豊富なプロと一緒に進めていけば、リスクを減らしながら理想の店舗移転が実現できます。
まとめ｜安心して店舗移転を進めるために
店舗移転には、原状回復や敷金・保証金、内装工事、引越し費用など多くの費用がかかります。
しかし、費用の内訳や相場、コスト削減のポイントをしっかり押さえておけば、無駄な出費を減らし、納得のいく移転が可能です。
まずは全体の流れを把握し、想定される費用をリストアップした上で、複数の業者に見積もりを依頼しましょう。不安な点は遠慮せずに質問し、少しでも心配なことがあれば専門家に相談することをおすすめします。
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