店舗原状回復見積もりで失敗しないために！費用相場と信頼できる業者選びのポイント
店舗の退去や移転を検討していると、「原状回復って何をどこまでやればいいの？」「見積もりが適正なのか分からない」「悪徳業者に騙されたらどうしよう…」など、不安や疑問が次々と湧いてきますよね。
この記事では、店舗原状回復見積もりの流れや費用相場、安心して任せられる業者の選び方まで、初心者の方にも分かりやすく解説します。具体的な事例やチェックリストもご紹介し、読んだ後には「これなら安心して行動できそう！」と思っていただける内容をお届けします。
店舗原状回復とは？まず知っておきたい基本知識
原状回復の意味と店舗での範囲
原状回復とは、店舗を借りたときの状態に戻して貸主（オーナー）へ返却することを指します。オフィスや住宅と少し異なり、店舗の場合は下記のようなケースがあります。
- スケルトン返し：壁・天井・床・設備などをすべて撤去し、むき出し状態に戻す
- 内装一部残し：借りたときにあった内装のみ撤去し、後から加えたものだけを取り除く
- 居抜き：新しい借主が現れ、内装や設備をそのまま引き継ぐ
どの範囲まで原状回復が必要かは「賃貸契約書」に明記されていることが多いので、まずは契約内容をしっかり確認しましょう。
店舗原状回復見積もりが重要な理由
店舗原状回復は想像以上に費用がかかることがあり、内容を曖昧にしたまま進めるとトラブルの元になりがちです。
また、見積もり金額には業者ごとに大きな差が出ることも。
しっかりとした見積もりを比較検討することで、コストを抑え納得のいく工事を実現できます。
店舗原状回復費用の相場を徹底解説
費用に大きく影響するポイント
店舗原状回復費用は「坪単価」で見積もられることが多いですが、次の要素によって大きく変動します。
- 施工範囲（スケルトン・部分撤去か、居抜きか）
- 店舗の広さ（坪数）
- 内装や設備のグレード
- ビルの規模や搬出・搬入のしやすさ
- 立地（都心部・郊外など）
- 工期（短納期は割増になる場合も）
そのため同じ30坪の店舗でも、費用が2倍以上違うことも珍しくありません。
店舗原状回復の費用相場（坪単価の目安）
一般的な店舗原状回復費用の相場（2024年時点）は、以下の通りです。
※あくまで目安ですので、具体的な見積もりは必ず複数社に依頼しましょう。
- スケルトン渡し：1坪あたり3万円～8万円（例：30坪なら90～240万円）
- 部分原状回復：1坪あたり1.5万円～4万円
- 居抜き原状回復：新たなテナントが決まれば費用ゼロ～一部補修のみで済むことも
特に飲食店は設備が多いため、スケルトンの場合は坪単価8万円を超えるケースもあります。
事務所・美容室・物販など業種によっても異なるため、自店の設備内容を把握しておきましょう。
追加費用が発生しやすい項目とは？
見積書の中には、標準工事以外にも様々な追加料金が発生することがあります。代表的なものは以下の通りです。
- 空調・ダクト・排水設備の撤去や修繕
- 防水・防火工事（法令遵守のため）
- アスベスト除去や廃材の特別処分
- 夜間・休日工事（ビルの規定による）
- 共用部の清掃・傷の補修
「どこまでが基本工事なのか」「追加料金がかかる場合の基準」も、見積書とともに必ず確認しましょう。
費用を抑えるコツと注意点
店舗原状回復費用を少しでも抑えたい方は、次のポイントも押さえておきましょう。
- 早めに退去時期を決め、余裕を持って業者を選ぶ
- 複数社の見積もり（相見積もり）を必ず取る
- 「居抜き」で後継テナントが見つかれば費用が大幅減に
- 原状回復義務の範囲をオーナー・管理会社と事前確認
- 見積もり内容（工事項目）を細かく確認する
焦って1社の言いなりにならず、必ず複数の業者に見積もりを依頼・比較しましょう。
店舗原状回復見積書の読み方とチェックポイント
見積書で絶対にチェックすべきポイント
原状回復費用の見積書は、専門用語が多く初心者には分かりにくいもの。
「細かい部分までチェックできていなかった…」と後悔しないために、以下の点を確認しましょう。
- どこまでが「標準工事」か明記されている
- 追加費用・オプション工事の有無と金額
- 使用する材料・作業内容が具体的に記載されている
- 廃材処分・クリーニング費用が含まれているか
- 工事日程・工期が明確か
- 保証・アフターサービスの有無
不明点や納得できない項目は、必ず業者に質問しましょう。
見積書を比較する際の具体的なポイント
複数社からの原状回復見積もりを比較する際は、金額だけでなく内容にも注目しましょう。以下の例で見ていきます。
- 同じ「壁撤去」でも、範囲や廃材処分費が異なる場合がある
- 電気・水道メーターの処理が入っているか
- 保証・アフターケアの内容が違う
- 「一式」表示ばかりで明細がない見積もりは注意
安さだけで決めず、内容の明確さや信頼性も重視しましょう。
見積書サンプル（内容例）
店舗原状回復見積書（30坪スケルトン返し）の例
- 内装解体工事 900,000円
- 空調・ダクト撤去 300,000円
- 電気・水道復旧 150,000円
- 廃材運搬・処分費 200,000円
- 共用部クリーニング 50,000円
- 合計（税込） 1,650,000円
このように、項目ごとに金額がしっかり分かれている見積書が理想です。
安心できる原状回復業者を選ぶポイント
信頼できる業者の特徴
数多くの業者が存在し、初めて依頼する場合「どこが安心なのか？」と悩まれる方も多いでしょう。
以下のポイントを押さえて選ぶと安心です。
- 過去の実績（店舗原状回復工事の経験が豊富か）
- 見積もりの内容が明確で分かりやすい
- 原状回復工事の知識が豊富で、法令遵守・安全管理を徹底している
- 契約前の説明が丁寧で、質問にも誠実に答えてくれる
- 保証やアフターサービスがしっかりしている
- 口コミや評判が良い（GoogleレビューやSNSなど）
業者選びで失敗しやすい注意点
逆に、次のような業者は注意が必要です。
- 「一式」「丸投げ」など曖昧な見積書しか出さない
- 相場より極端に安い金額を提示する（後から追加請求の恐れ）
- 契約を急かす・強引な営業をする
- 説明が不十分で質問に答えない
- 事務所や担当者の連絡先が不明確
不審な点や不安があれば、無理せず複数社を比較・再検討しましょう。
業者選びのチェックリスト
- 店舗原状回復の施工実績が豊富か？
- 見積書の明細は具体的か？
- 現地調査を丁寧に行っているか？
- 質問に納得いくまで答えてくれるか？
- 追加費用について明確な説明があるか？
- 保証・アフターフォロー体制があるか？
店舗退去工事・居抜き原状回復のコツと事例
店舗退去工事の基本的な流れ
原状回復工事の具体的な流れを事前に知っておくことで、安心して準備が進められます。
- 1. 賃貸契約書の確認（原状回復範囲の明確化）
- 2. オーナー・管理会社と退去日・工事内容の協議
- 3. 複数業者に現地調査・見積もりを依頼
- 4. 業者決定・契約
- 5. 工事着工（工程管理・立ち会い）
- 6. 工事完了後、貸主立ち会い検査・引き渡し
- 7. 敷金精算、アフターフォロー
居抜きで原状回復費用を抑えるポイント
店舗退去時に「居抜き」で次のテナントが決まれば、原状回復工事を大幅に減らせることがあります。
- 後継テナント探しを早めに開始する
- オーナーや管理会社に居抜き出店可否を確認する
- 設備や什器の譲渡価格・条件を明確にする
- 新旧テナント間で引継ぎ内容を書面化する
居抜きが成立すれば、原状回復費用は「ゼロ」または「最低限の補修のみ」となる場合が多く、コスト面で非常に有利です。
店舗原状回復の具体的な事例
【事例1：カフェ30坪、スケルトン返し】
契約書通りに天井・壁・床すべて撤去、空調・ダクトも解体し、約200万円の見積もり。
複数社で比較した結果、廃材処分費用を細かく記載してくれた業者を選び、工程の遅延や追加費用なく完了。
【事例2：美容室25坪、居抜き退去】
居抜き出店希望の業種が見つかり、設備や什器を一部譲渡。新テナントが引継ぐため、原状回復は部分補修のみで済み、費用は約30万円。敷金もほぼ全額返還された。
【事例3：飲食店40坪、部分原状回復】
厨房設備の一部のみ撤去でOKとなり、見積もりは約120万円。追加請求もなく契約通りに完了。
よくあるQ&A～店舗原状回復のお悩み解消
- Q. 工事は必ずオーナー指定業者でないとダメ？
- A. 多くの場合、ご自身で業者を選ぶことが可能です。ただし、ビルによっては指定業者がある場合もあるので、契約書や管理会社に確認を。
- Q. 原状回復費用は交渉できる？
- A. 見積もり内容や業者によっては工事内容・費用の調整ができます。相見積もりや、不要な工事項目の削減によりコストダウンが実現することも。
- Q. 敷金はどのくらい返ってくる？
- A. 原状回復費用が敷金から差し引かれ、残額が返還されます。費用を抑えれば、その分多く戻ってきます。明細を確認し不明点があれば質問しましょう。
- Q. 居抜きで退去したい場合、どう進めればいい？
- A. まずオーナーや管理会社と相談し、居抜き譲渡の可否を確認。次に後継テナントを探し、条件を明確にしてスムーズな引継ぎを心がけましょう。
- Q. 見積もりを依頼するタイミングは？
- A. 退去予定が決まったら早めに依頼するのがベスト。工事時期が重なると希望の日程で工事できないこともあるため、余裕を持って動きましょう。
まとめ：安心の店舗原状回復を実現するために
店舗原状回復は、費用も工事内容も分かりにくく、初めての方ほど不安になりがちです。
しかし、正しい知識と信頼できる業者選び、複数の見積もり比較を心がければ、損をせず、納得いく形で店舗を退去・引き渡すことができます。
「見積もりの取り方が分からない」「費用を抑えたい」「悪徳業者に騙されたくない」…そんなお悩みは、まず信頼できる専門業者にご相談ください。
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