新宿区のマンション原状回復相場を徹底解説！戸建てリノベーションとも比較してコストを抑えるポイント

「マンションを退去するけど、原状回復にどれくらい費用がかかるのか不安」「見積もりをもらったけど、この金額は相場なの？」
新宿区のような都心部で賃貸マンションやマンションオーナーとして原状回復費用について悩んでいる方は多いものです。また、「戸建てリノベーション」とも比較してコストを抑えたいと考えている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、新宿区のマンション原状回復の相場や費用範囲をわかりやすく解説し、費用を抑えるためのポイント・注意点・見積もりのチェックリストも紹介します。初心者にもやさしく、実践的なアドバイスを盛り込みながら、安心して原状回復に取り組める内容を心がけました。どうぞ最後までご覧ください。

原状回復とは？賃貸住宅での基本知識

原状回復の意味と範囲

「原状回復」とは、入居者が退去時に部屋を本来の状態に戻すことを指します。賃貸契約時に決められた「通常の使用による損耗（経年劣化）」と「入居者の過失や故意による損傷」とを分けて考えることが大切です。

通常の使用による傷や汚れ（経年劣化）は、原則として大家さんの負担
タバコのヤニやペットによる傷、過度な汚れなどは入居者負担

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、原状回復の範囲は明確にされています。過剰な請求やトラブルを避けるためにも、入居前後の写真や契約書のチェックが重要です。

新宿区のマンション原状回復の特徴

新宿区は都心ならではの高層マンションや築年数の新しい物件が多く、設備や内装も多様化しています。そのため、原状回復費用も物件ごとに幅があります。また、駅近や人気エリアでは相場がやや高めに推移する傾向があります。

新宿区のマンション原状回復費用相場と範囲

主な原状回復工事項目と相場

原状回復の費用は「どこを」「どの程度」「どの方法で」修繕するかで大きく変わります。代表的な項目と新宿区での賃貸マンションの相場をまとめました。

壁紙（クロス）張替え費用相場： 1㎡あたり1,000～1,500円。6畳の部屋全面で約35,000～50,000円。
床（フローリング・クッションフロア）補修費用相場： フローリング補修（部分）は5,000～20,000円、全面張替えは1㎡あたり5,000～12,000円。
建具・ドア補修： ドア1枚の補修で10,000～30,000円。
クリーニング費用： 1R・1Kで15,000～25,000円、2LDK以上は30,000～50,000円。

※上記はあくまで目安です。設備グレードや部屋の広さ、汚れ・傷の程度で大きく異なります。

賃貸マンションの原状回復費用の見積もり例

実際の見積もり例（1LDK・35㎡の場合）を紹介します。

壁紙張替え一式：45,000円
床の部分補修：15,000円
ハウスクリーニング：25,000円
その他（小修繕等）：10,000円
合計：95,000円

新宿区のマンション原状回復費用の相場は、1K・1Rで50,000～120,000円、1LDK/2LDKで90,000～200,000円程度がひとつの目安です。
あくまで「通常の使用範囲内」の場合で、過度な損傷があるとこれ以上かかる場合もあります。

原状回復の範囲と負担の分け方

どこまでが「原状回復」として認められるかは、契約内容やガイドライン、実際の損耗状況で判断されます。

経年変化や自然損耗 → 原則、大家さん負担
タバコのヤニ（壁紙全体の変色）、ペットの爪傷 → 入居者負担
家具配置による床や壁の凹み・色移り → 通常の使用範囲なら大家さん負担
画びょうやピン穴程度 → 通常使用であれば入居者負担外

トラブルを避けるため、写真記録や契約書の確認、疑問時は管理会社や専門業者に相談しましょう。

戸建てリノベーションとマンション原状回復の費用比較

戸建てリノベーション費用の特徴と相場

戸建て住宅の場合、「リノベーション」は間取り変更や水回り改修など、住まい全体に及ぶ工事が多く、100万円～1,000万円超と幅広い費用がかかります。特に都心部では1㎡あたり12～18万円が目安です。

水回り（キッチン・浴室）改修：100万～300万円/箇所
外壁・屋根補修：80万～250万円
内装フルリフォーム：200万～600万円

マンションの原状回復費用は、戸建ての本格的なリノベーションに比べてかなり低額で済むため、負担感が大きく違います。

コストを抑えるために知っておきたいポイント

賃貸マンションの原状回復で高額請求を避けるためには、以下のポイントが役立ちます。

明細付きの見積もりを必ずもらう（「一式」表記は要注意）
ガイドラインや契約書の負担範囲を確認し、不明瞭な点は質問する
複数業者に見積もりを取ることで相場感を掴む
原状回復の必要箇所を自分でもチェックする

また、原状回復とリノベーションの違いを正しく理解することも大切です。リノベーションは「住みやすさアップ・間取り変更・資産価値アップ」などが目的ですが、原状回復は「入居前の状態に戻すこと」が主目的です。

原状回復費用を抑えるための具体的な方法と注意点

業者に依頼する場合の原状回復工務店費用の傾向

新宿区をはじめ、東京23区内の工務店やリフォーム業者は、原状回復専門のパック料金や、個別見積もりに対応しているケースが多いです。費用は、前述した相場（1K・1Rで5～12万円、1LDK/2LDKで9～20万円程度）が目安ですが、繁忙期（2～3月）は割増料金となることもあるため注意しましょう。

工務店に依頼する場合のチェックリスト：

見積もりが「明細付き」かどうか
原状回復の範囲が明確に記載されているか
追加費用の発生条件は明示されているか
工期や立ち合いの有無を確認
実績や口コミも参考にする

原状回復 DIY 相場とメリット・デメリット

「できるだけ費用を抑えたい」とお考えの場合、自分で原状回復を行う（DIY）方法もあります。DIY可能な範囲は主に以下のような部分です。

ハウスクリーニング（市販洗剤での清掃）
壁紙の部分補修（市販の補修パッチや糊）
床の傷補修（補修材やクレヨンなど）

DIYの場合の費用相場：

クリーニング用具・洗剤：2,000～5,000円程度
壁紙補修パッチ：1,000～3,000円程度
床補修キット：2,000～5,000円程度

メリット： 費用を大きく削減できる。小規模な汚れや傷は自分で十分対応可能。
デメリット： 仕上がりが不十分だと再工事になり、結局業者費用が発生することも。高所や特殊素材、広範囲の補修はプロに任せた方が安心です。

原状回復費用見積もりを取る際のポイント

適正な原状回復費用を知るには、複数社から「無料見積もり」を取るのが基本です。以下の項目を比較検討するとよいでしょう。

各工事項目ごとの単価や範囲
作業日数・工程の明確さ
追加費用やキャンセル規定の記載
アフターフォローや保証の有無

相場より極端に高い・安い場合には、工事内容が不十分だったり、後から追加料金が発生するケースもあるため、細かい点まで確認することが大切です。

部位別！マンション原状回復で特に多い費用の内訳と相場

壁紙張替え費用相場と注意点

最も多い原状回復工事項目の一つが「壁紙（クロス）張替え」です。
新宿区など都市部の賃貸マンションでは、1㎡あたり1,000～1,500円が相場で、6畳の部屋全体（約30～33㎡）だと35,000～50,000円程度が目安です。

注意点としては、「全体張替えが必要か、一部補修で済むか」をよく見極めること。タバコのヤニや大きな傷がなければ、部分補修で大きく費用を抑えられます。

床補修費用原状回復の目安と対策

床（フローリングやクッションフロア）の原状回復費用は、部分補修なら5,000～20,000円、全面張替えとなると1㎡あたり5,000～12,000円が相場です。

床の傷や変色は、「生活上やむを得ない範囲」なら大家さん負担になることも。
ペットや重量家具による大きな傷は入居者負担となるケースが多いので、退去前に傷の有無を入念にチェックしましょう。

その他の原状回復費用項目別相場

襖・障子の張替え：1枚あたり3,000～8,000円
浴室・洗面・キッチンの簡易補修：5,000～20,000円
網戸張替え：1枚あたり2,000～5,000円
エアコン内部洗浄：8,000～18,000円/台

これらは入居期間や使用状況でも大きく変動します。必要な箇所のみ適切な修繕を行うことで、無駄な出費を防げます。

原状回復でよくあるトラブルと防止策

原状回復費用のトラブル事例

「退去時に高額な原状回復費用を請求された」
「見積もり明細がなく、内容が不明瞭だった」
「通常使用による傷まで請求された」

こうしたトラブルは、原状回復の範囲や相場を知らないことが原因となる場合が多いです。

トラブル防止のためのチェックリスト

入居時・退去時の部屋の写真を残しておく
原状回復ガイドラインや契約内容を確認する
見積もり・請求書の明細をよくチェックする
納得できない場合は管理会社・消費生活センター等に相談
複数業者の相見積もりを取得する

初心者の方でもこれらのポイントを押さえてトラブルを未然に防ぎましょう。

原状回復とリノベーションの違いと選択基準

原状回復とリノベーションの目的と違い

原状回復は「入居前の状態に戻す」ことが目的です。一方、リノベーションは「住み心地や資産価値を向上させる」ための工事。
マンションの賃貸退去時は「原状回復」にとどめるのが一般的で、大家さんや管理会社の許可なく大規模なリフォームやリノベーションは行いません。

選択基準と費用面の比較

原状回復は最低限の費用で済みますが、リノベーションは将来の資産価値や快適性重視で費用も大きくなります。
賃貸の場合は「原状回復」のみで十分ですが、オーナーや持ち家の場合は「リノベーション」の選択肢も検討できます。

原状回復費用を安く抑えるポイントまとめ

賢く相場を知って費用を節約するコツ

契約書・ガイドラインを熟読し、負担範囲を確認する
DIYで済ませられる部分は自分で補修
壁紙や床は部分補修で済ませる（全体張替えは慎重に）
複数の工務店・業者から見積もりを取る
見積もり内容や追加費用を必ずチェック
トラブル防止のため、記録や証拠を残す

これらを実践することで、必要以上の出費を防ぎ、納得のいく原状回復が実現できます。

まとめ｜安心して原状回復・リノベーションに取り組むために

原状回復は、初めての方にとって費用面や作業内容など多くの不安がつきものです。しかし、相場やポイントをしっかり押さえれば、過剰な請求を防ぎ、コストを抑えて納得のいく退去手続きを進められます。
新宿区のような都心部でも、冷静に見積もりや範囲を確認し、必要に応じて複数業者に相談することが大切です。
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