東京で店舗原状回復を安心して進めるために｜費用相場と業者選び・契約のポイント徹底解説
店舗の退去や移転に伴う「原状回復」は、多くのオーナー様やテナント様にとって大きな悩みの種です。「費用はどれくらいかかるの？」「信頼できる業者の選び方が分からない」「見積もりや契約時にトラブルにならないか心配」…そんな不安を抱えて検索されたのではないでしょうか。
本記事では、東京エリアで店舗原状回復を進める方に向けて、費用相場や業者の選び方、見積もり・契約の流れ、トラブルを防ぐ注意点まで、初心者にもやさしく分かりやすくご紹介します。
「参考になった」「これで安心して進められる」と感じていただけるよう、実践的なポイントやチェックリストもご用意しました。ぜひ店舗原状回復を失敗なく、納得して進めるための一助としてください。
店舗原状回復とは？基礎知識とよくある悩み
原状回復の基本：どこまで戻す？なぜ必要なの？
「原状回復」とは、賃貸していた店舗を退去する際、契約時点の状態に戻して返却する作業を指します。
オフィスや住宅とは異なり、店舗の場合は内装や設備の変更が大きいことが多く、どこまで回復すれば良いか悩む方が少なくありません。
- 壁や床の張り替え
- 造作物や看板の撤去
- 照明・空調設備の元通り復旧
- 給排水・電気配線の処理や整備
などが一般的な原状回復の範囲です。
ただし、「原状回復」の範囲は賃貸契約書やオーナー・管理会社との取り決めによって異なります。必ず契約書の内容を確認し、不明点は早めに相談・交渉しましょう。
こんな悩みはありませんか？
- 費用がどの程度かかるのか目安が分からない
- 東京には業者が多すぎて、どこを選べば安心なのか不安
- 見積もりや契約時にトラブルや追加請求が心配
- 工事の流れやスケジュールが分からず、余計なコストや時間がかからないか心配
これらの疑問や不安を解消するために、この後詳しく解説していきます。
店舗原状回復の費用相場と内訳【東京エリア最新目安】
費用相場の一般的な目安
店舗原状回復の費用は、店舗の広さ・内装の状況・工事内容・立地（東京23区中心部か郊外か）によって幅がありますが、以下が大まかな相場です。
- スケルトン戻し（内装を全撤去し、コンクリートむき出しの状態に戻す）：
1坪あたり4万円～10万円（20坪で約80～200万円が目安） - 一部原状回復（間仕切りや設備のみ撤去など）：
1坪あたり2万円～5万円
※上記は標準的な飲食店舗・物販店舗の場合。業態によってはさらに高額になる場合もあります。
費用に影響する主な要素
- 店舗面積（広いほど費用が増加）
- 前回の内装工事の内容（造作が多いと高額に）
- ビル側指定業者の有無・特殊な施工条件
- 残置物の量・設備の再利用可否
- 工期・スケジュールの余裕（短納期は割高）
費用を抑えるコツ
- 不要な原状回復範囲を減らせないか管理会社と事前協議
- 複数社で「相見積もり」（最低2～3社）を必ず取る
- 自力でできる廃棄物処理や一部作業は事前に済ませる
- 繁忙期（2～4月）は避ける
東京の店舗原状回復業者の選び方とおすすめ優良業者5選
信頼できる業者の選び方｜ここをチェック
- 「店舗原状回復」の実績が豊富（ホームページや施工事例を確認）
- 東京エリアに特化・対応エリアが明確
- 見積もり内容が明朗で、追加費用の発生条件が明記されている
- 工事後のトラブル対応や保証体制がある
- クチコミや実際の利用者の評価が高い
- 見積もりや現地調査が無料・迅速
おすすめ優良業者5選（東京エリア対応）
- 1. MIRIX（ミリックス）
店舗原状回復・退去工事に特化。明朗な見積もりとスピーディな対応が強み。
不明点やトラブル時の相談窓口も充実。 - 2. アーキテクト・ビルダー
飲食店・物販店・美容サロン等多業種に対応。現地調査から見積もりまで無料。 - 3. 原状回復本舗
東京23区全域カバー。低価格と細やかなサービスでリピーター多数。 - 4. 店舗工事.com
店舗専門の原状回復業者。法人・個人問わず柔軟に対応。 - 5. リバイバル建装
原状回復から内装リフォームまで一貫対応。短納期の緊急案件にも実績豊富。
※各社の詳細は公式サイト・問い合わせでご確認ください。サービス内容や料金体系は随時変動するため、最新情報の取得をおすすめします。
原状回復の見積もり・契約の流れと注意点
見積もり取得から契約までの流れ
- 退去予定日・希望条件を整理する
- 店舗原状回復業者に現地調査を依頼（複数社推奨）
- 詳細な見積もりを比較する
- 不明点や曖昧な部分は必ず質問し、書面で確認
- 工事内容・金額・スケジュール・追加費用の有無等を契約書に明記
- 契約締結後、工事着手（着手金が必要な場合もあり）
- 工事完了後、オーナー・管理会社立ち会いのもと引き渡し・完了確認
見積もりで必ずチェックしたいポイント
- 原状回復工事の範囲（どこまで撤去・復旧するか）
- 追加費用が発生する条件や上限
- 廃棄物処理・産廃費用は含まれているか
- 工事日程と納期（遅延時のペナルティや対応）
- 見積もりの有効期限
この点を曖昧にしたまま契約すると、後々高額な追加請求やトラブルのもとになります。細かい部分も「言った・言わない」にならないよう記録・書面化しましょう。
契約時・工事中の注意点
- 契約書にサインする前に、必ず内容を十分に確認する
- 退去日やビル側検査日程に余裕を持って調整する
- 工事中は進捗状況を随時報告してもらう
- 完了後は必ず立会い確認し、不具合や不足があればその場で指摘
トラブルを防ぐためのポイントと解決策
よくある原状回復トラブルと対策
- 追加費用の請求：
見積もりに含まれていない工事が発生し、想定外の追加料金が発生した。 - 工事の遅延：
予定より工事が遅れ、退去日に間に合わなかった。 - 原状回復範囲の食い違い：
オーナー・管理会社と業者の認識が異なり、再工事・追加費用のトラブルに。
トラブル解決のためにできること
- 契約書・見積もり内容を細かく書面で残す
- オーナー・管理会社とも事前に工事範囲の合意を得る
- 工事中・工事後の写真を記録しておく
- トラブルが発生した場合は、まず業者に冷静に相談・説明を求める
- 解決しない場合は、東京商工会議所等の専門機関に相談
店舗原状回復をスムーズに進めるための実践チェックリスト
失敗や不安を減らすため、以下の項目を一つずつチェックして進めましょう。
- 賃貸契約書の原状回復条項を確認
- ビル側・管理会社の指定業者やルールを確認
- 退去日・工事日程の余裕を持つ
- 複数の店舗原状回復業者で相見積もりを取る
- 見積もり内容や追加費用の有無を明確に
- 契約前に工事範囲・内容・金額をすべて書面化
- 工事着手前に近隣へのあいさつや影響確認
- 工事中・完了後の写真記録をとる
- トラブル時の相談窓口や対応を確認
まとめ｜安心して店舗原状回復を任せるために
店舗原状回復は「何から手をつけて良いのかわからない」「費用や工事内容に不安がある」という方が多いものです。
ですが、正しい知識と信頼できる業者選び、見積もり・契約時のポイントを押さえて進めれば、トラブルなくスムーズに理想の退去・移転が実現できます。
何か一つでもご不安な点があれば、ぜひプロにご相談ください。
特に弊社MIRIXでは、店舗原状回復の無料相談・現地調査から、明朗な見積もり、工事後のアフターサポートまで一貫対応いたします。
「どこに頼めば良いかわからない」「初めてで不安」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
安心して理想の店舗退去・新たな一歩を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
