北区で安心して依頼できるおすすめオフィス原状回復業者5選と、費用・業者選びのポイント
オフィスの移転や退去時、「原状回復ってなに？」「どこに頼めばいいの？」「費用はどれくらい？」と悩んでいる方は多いはずです。特に初めてオフィス原状回復を経験する方は、難しい専門用語や費用の相場、トラブル事例などが気になり、「騙されないかな…」「本当に信頼できる業者は？」と不安に感じて当然です。
この記事では、東京都北区で信頼されているオフィス原状回復業者を実際に選ぶポイントや失敗しないコツ、費用相場、よくある疑問まで、初心者でも理解できるようやさしく解説します。読んでいただければ、安心してオフィス退去や原状回復の手続きを進められるはずです。ぜひ最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？初心者が知っておくべき基礎知識
原状回復って何？
オフィス原状回復とは、オフィス（賃貸物件）を借りたときの状態に戻して返却することを意味します。退去時に「壁紙を貼り替える」「床のカーペットを補修する」「パーティションや什器を撤去する」「不要になった配線・設備を整理する」などが含まれます。
この作業は、法律（借地借家法）や契約書の条件にも関わるため、大家さん（貸主）とトラブルになりやすいポイントです。さらに、オフィスの場合は住宅よりも大規模で専門性が高いため、原状回復業者への依頼が一般的です。
賃貸オフィス原状回復の基本的な流れ
- 契約書を確認し、原状回復範囲や条件を整理
- 貸主に退去の意思を伝える
- 原状回復業者へ見積もり依頼（複数社推奨）
- 業者と現地調査・打ち合わせ
- 見積もりの比較・検討・契約
- 原状回復工事の実施
- 貸主による立ち会い・確認
- 退去完了・鍵の返却
この流れを押さえておくことで、スムーズに原状回復・退去が進みます。
オフィス原状回復費用の相場と見積もりのポイント
北区のオフィス原状回復費用相場
東京都北区でのオフィス原状回復費用は、オフィスの広さ・内装の仕様・工事内容によって大きく異なりますが、一般的な目安は1㎡あたり8,000円〜20,000円程度です。
- 小規模オフィス（〜30㎡）：30万円〜60万円程度
- 中規模オフィス（30〜100㎡）：50万円〜200万円程度
- 大規模オフィス（100㎡〜）：150万円以上になることも
ただし、ガラスパーティションや特殊床材、空調・設備工事が必要な場合は、さらに費用がかかる場合があります。
「現地調査・見積もり無料」の業者も多いため、まずは正確な金額を出してもらい、複数社を比較しましょう。
オフィス原状回復見積もり依頼時のチェックリスト
- 見積書に「工事項目」「数量」「単価」「合計」が明確に記載されているか
- 必要な工事が網羅されているか（壁・床・天井・照明・什器・配線など）
- 追加費用が発生する条件が明記されているか
- 貸主・管理会社の指定業者があるか（契約書記載を要確認）
- 工事日程や工程表が明確になっているか
このようなポイントを押さえて見積もりをチェックすることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
北区で選ばれるオフィス原状回復業者5選
ここでは、東京都北区で実績と信頼のあるオフィス原状回復会社を5社ご紹介します。各社の特徴やサービス内容、得意分野を比較しながら、御社にぴったりの業者選びの参考にしてください。
1. MIRIX（ミリックス）
特徴： 北区を中心に都内全域でオフィス原状回復サービスを展開。
強み： 小規模から大規模案件まで幅広く対応、現地調査・見積もり無料。経験豊富なスタッフによる丁寧な説明と透明性の高い費用提示。
- 追加費用なしの定額パックあり
- 原状回復工事後の清掃サービスも充実
- ビルオーナーや管理会社との調整も代行
こんな方におすすめ： 明朗会計で安心したい方、初めてのオフィス退去で不安な方
2. オフィスリセット北区店
特徴： オフィス専門の原状回復業者。
強み： 地元密着、地域情報に精通。緊急案件や短納期にも柔軟対応。
- 最短即日対応可能
- 見積もりから施工まで一貫対応
- 女性スタッフによる細やかな対応も選択可
こんな方におすすめ： 急な退去やスケジュールがタイトな方
3. オフィスサポート東京
特徴： 北区を含む都内全域対応。賃貸オフィス原状回復実績多数。
強み： 低価格プランが充実。事前の費用相談に親身に対応。
- 他社見積もり徹底比較サポート
- 不要什器・備品の回収サービスあり
- 希望に応じて夜間・休日工事も対応
こんな方におすすめ： 費用をできるだけ抑えたい方、複数社比較したい方
4. 東京原状回復センター
特徴： 原状回復工事に加え、事務所レイアウト変更や内装工事も一括対応。
強み： 退去後のオフィス移転や新規レイアウト相談までトータルサポート。
- 原状回復＋新オフィス内装の一括依頼で割引あり
- インターネット・電話回線の整理も対応可
- 長期保証付きの施工も選べる
こんな方におすすめ： 移転後のレイアウトやネットワークもまとめて相談したい方
5. クリーンパートナー北区
特徴： 原状回復とオフィスクリーニングの専門業者。
強み： 廃棄物処理や特殊清掃もワンストップで対応。環境配慮型のサービスが高評価。
- 産業廃棄物処理（マニフェスト対応）OK
- 感染症対策クリーニングも相談可
- 環境負荷の少ない資材・作業手順を採用
こんな方におすすめ： 廃棄物やクリーニングも同時に依頼したい方
オフィス原状回復業者比較のポイントと失敗しない選び方
比較すべき主なポイント
- 見積もりのわかりやすさ・明朗会計
内訳が詳細か、不明瞭な「一式」表記が多くないかを確認しましょう。 - 追加費用・オプションの有無
施工後に追加費用を請求されないか、事前に確認必須です。 - 現地調査・説明対応の丁寧さ
不安や疑問に親切に答えてくれるか、しっかり説明があるかが重要です。 - 貸主や管理会社との調整サポート
専門用語や交渉が苦手な場合、業者が代行してくれると安心です。 - 施工実績・口コミ・アフターサービス
地元実績や利用者の評価、保証内容も比較材料になります。
北区オフィス原状回復業者選びの注意点・トラブル事例
- 相場より極端に安い見積もりは、後から追加請求されたり、手抜き工事になるリスクがあります。
- 貸主が「指定業者でないとダメ」と言うケースも。契約書・管理会社に事前確認を必ずしましょう。
- 工事内容が不明確なまま進めると、退去時に「やり直し」や「追加工事」を命じられることも。
- 工事後の清掃やゴミ処理が漏れていると、思わぬトラブルになるので要注意。
失敗しないためには、「複数社に見積もり依頼＆比較」「疑問は何でも質問」「契約書の内容確認」を徹底しましょう。
賃貸オフィス原状回復のQ&A｜よくある疑問と回答
Q. オフィス原状回復費用は誰が負担する？
A. 原則としてテナント（借主）が負担します。ただし、日常的な経年劣化や通常使用による消耗（例：自然な床の色やけ）は貸主負担となる場合も。契約書・ガイドラインを確認しましょう。
Q. 原状回復業者は「どこに」「いつ」依頼すればいい？
A. 退去日の2〜3ヶ月前には業者選定・見積もり依頼を始めると安心です。管理会社への連絡はさらに早めに。
ポイント： 繁忙期（3月・9月など）は業者が混み合うため、早めの行動がカギです。
Q. オフィス原状回復業者と「直接契約」？それとも「貸主指定」？
A. 物件や契約内容によって異なります。
・「貸主指定業者のみ」の場合→必ず従う
・自由選択の場合→費用やサービスを比較して自分で選びましょう。
Q. オフィス原状回復費用の「値引き交渉」はできる？
A. 可能な場合も多いです。
複数社の見積もりを比較した上で、「この内容でここまで安くできる業者がある」と伝えると値下げに応じてもらえることも。ただし、過度な値下げ交渉は工事品質低下に繋がるため、注意が必要です。
Q. オフィス原状回復サービスに「保証」や「アフターケア」はある？
A. 業者によって異なりますが、施工後の保証期間（例：1年以内の不具合無償修理）や、貸主から追加指摘があった場合の再対応サービスを提供している会社も増えています。見積もり時に「アフターサポート内容」を確認しましょう。
オフィス原状回復の進め方チェックリスト
- 契約書で「原状回復範囲」「指定業者」「負担区分」を確認した
- 貸主・管理会社に退去予定を伝えた
- 複数のオフィス原状回復業者に現地調査・見積もりを依頼した
- 見積内容・費用・工程表・アフターケアを比較した
- 納得できる業者を選び、契約書（工事請負契約）を締結した
- 工事日程・立ち会いスケジュールを調整した
- 工事完了後、貸主・管理会社と現地確認をした
- 退去完了の書類（引き渡し証明書など）を受け取った
この流れをしっかり押さえることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズなオフィス退去が実現できます。
まとめ｜北区のオフィス原状回復はプロに相談して安心・確実に進めましょう
オフィス原状回復は、費用や手間がかかるうえ、専門知識がないと何かと不安がつきまといます。ですが、きちんと信頼できる業者を選び、賢く比較しながら進めれば、余計なトラブルや出費を避けることができます。本記事でご紹介したポイントやチェックリストを活用し、「わからない」「困った」はそのままにせず、プロに相談することが安心・確実な第一歩です。
弊社MIRIXでは、北区をはじめ東京都全域でオフィス原状回復サービスを展開しています。見積もり・現地調査は無料、わかりやすい説明と明朗会計で安心してご利用いただけます。初めてのオフィス退去や原状回復も、どうぞお気軽にご相談ください。
あなたの理想のオフィス退去・原状回復を、私たちMIRIXが全力でサポートします！
