荒川区で店舗原状回復を成功させる！平均期間や費用、スムーズな退去を実現するための５つの重要ポイント
店舗の移転や閉店を考えている方にとって、「原状回復」は避けては通れない大きなハードルです。荒川区で店舗を運営されているオーナー様やテナントの皆さまの中には、「原状回復って何をするの？」「どれくらいの期間や費用がかかるの？」「退去時にトラブルにならないか不安…」など、たくさんの疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、荒川区で店舗原状回復を行う際の平均的な期間や費用相場、スムーズな退去を実現するための５つの重要ポイントについて、初心者の方でもわかりやすく丁寧に解説します。不安を解消し、安心して次のステップへ進むための実践的な知識やチェックリストもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
店舗原状回復とは？基礎知識と荒川区の特徴
原状回復の定義と目的
原状回復とは、店舗などの賃貸物件を退去する際に、借りたときと同じ状態に戻して貸主へ返却することを指します。飲食店や美容室、クリニックなど、業種ごとに内装や設備が異なるため、原状回復の範囲も店舗ごとに若干異なりますが、基本的には「借り主が造作した部分を撤去し、オーナーから受け取った状態に戻す」ことが求められます。
荒川区は下町の温かい雰囲気と、商店街や個人経営の店舗が多い地域性が特徴です。店舗の規模も小〜中型が多いため、原状回復工事も比較的短期間で済むケースが多いですが、建物の築年数や仕様によっては特殊な対応が必要な場合もあります。
原状回復を怠るとどうなる？
原状回復をきちんと行わないと、オーナー側から修繕費や損害賠償を請求されたり、敷金が減額・没収されたりといったトラブルが発生します。特に店舗の場合は、「退去後すぐに次のテナントへ貸すために工事の遅れが許されない」「飲食店のグリストラップや換気設備など専門的な原状回復が必要」など、住宅にはない注意点も多いため、しっかりと準備を進めることが重要です。
荒川区の店舗原状回復、平均期間と費用相場
荒川区での原状回復期間の目安
店舗原状回復工事にかかる期間は、店舗の広さ・内装の状態・工事内容によって大きく異なります。一般的な荒川区の店舗（20〜50㎡程度）の場合、原状回復期間の相場は1週間〜2週間程度が標準的です。小規模な事務所や物販店舗であれば数日で完了するケースもありますが、飲食店や重飲食（ラーメン店、焼肉店等）の場合は厨房設備やダクト、グリストラップの撤去・クリーニングなどが必要なため、2週間以上かかることもあります。
- 小型店舗（10〜20㎡程度）：3日〜7日
- 中型店舗（20〜50㎡程度）：7日〜14日
- 大型店舗（50㎡以上）：14日〜3週間
繁忙期（3〜4月、9〜10月）は工事業者が混み合うため、希望通りに期間を確保できないこともあるので、早めのスケジューリングが不可欠です。
店舗原状回復費用の相場
荒川区での店舗原状回復費用は、坪単価（1坪＝約3.3㎡）で計算されることが一般的です。内装の程度や業種によって差がありますが、1坪あたり2万円〜6万円が費用相場の目安です。例えば、30㎡（約9坪）の店舗なら、約18万円〜54万円程度が目安となります。
- 物販・事務所系：1坪2万円〜3万円
- 美容室・サロン系：1坪3万円〜4万円
- 飲食店（軽飲食）：1坪3万円〜5万円
- 飲食店（重飲食）：1坪4万円〜6万円
これに加えて、特殊清掃や残置物撤去、空調・給排水設備の撤去などが必要な場合は、さらに追加費用が発生します。
現地調査や見積もりは無料で行う業者も多いので、必ず複数社から店舗原状回復見積もりを取り、内容を比較することが大切です。
店舗退去時に発生する追加費用の注意点
意外と見落とされがちなのが、原状回復以外の退去費用です。例えば「看板撤去」「残置物処分」「設備の運搬」「電気やガス、ネット回線の解約手続き」など、原状回復工事とは別途費用や手配が必要な場合もあるため、店舗退去時の費用全体を把握しておくことが安心につながります。
- 電気・ガス・水道の解約や精算
- 看板や外部サインの撤去
- 賃貸契約違約金が発生する場合も
- ごみの分別・廃棄物処理費用
不明点や不安があれば、原状回復工事と併せて業者に相談しておくとスムーズです。
スムーズな店舗原状回復・退去のための５つのポイント
1. 早めのスケジュール立案が成功のカギ
店舗原状回復をスムーズに終えるには、「いつまでに」「何を」「誰が」を明確にしたスケジュール作成が不可欠です。賃貸契約書には「退去◯ヶ月前に解約通知」や「退去日から◯日以内に原状回復完了」などのルールが定められていることが多いので、契約書をよく確認しましょう。
- 契約書で原状回復の範囲・期限を確認
- 退去日から逆算して工事日程を決定
- 繁忙期を避けて余裕を持った依頼を
- 複数社見積もり〜工事日程確定まで最低1ヶ月は見ておくと安心
特に荒川区では人気エリアの物件は次の入居が早いため、ビルオーナーから「決められた期間内での原状回復」を強く求められるケースもあります。何事も早め早めの行動がトラブル防止につながります。
2. 原状回復範囲をしっかり確認、トラブルを未然に防ぐ
店舗原状回復で最も多いトラブルが「原状回復の範囲が合意できていなかった」というものです。借り主が「壁紙だけ直せばいい」と思っていても、オーナー側は「照明・エアコン・床材すべて撤去」と認識していることも。
- 入居時の写真・引き渡し書類を必ず保管
- オーナーや管理会社と現地立ち会いで範囲を最終確認
- 必要に応じて書面（念書・議事録等）に残す
特に飲食店舗は、臭いや油汚れ、設備の残置状況などで追加工事が発生しやすいため、不明な点は必ず事前に確認しましょう。
3. 店舗原状回復見積もりは複数社に依頼、内容を細かく比較
原状回復費用や工事内容は業者によって差が大きい分野です。見積もりは必ず2〜3社以上から取りましょう。一見安くても、「解体・撤去のみで仕上げ補修なし」「廃材処分費が別料金」など、後から追加費用が発生するケースもあるので、内訳や含まれる工事項目を細かく比較検討しましょう。
- 見積もりの内訳明細が詳細か
- 工事内容に「仕上げ」「クリーニング」が含まれているか
- 現地調査は無料か
- 工期（原状回復工事期間）は希望通りか
- 追加費用が発生しそうな項目がないか
店舗原状回復見積もりの比較は、費用だけでなく「担当者の説明が丁寧か」「工事後のトラブル対応まで責任を持ってくれるか」など、総合的な信頼性も重視しましょう。
4. 期間内原状回復を意識した準備と手続き
オーナー側から「退去日までに必ず原状回復を終えてほしい」と求められるのが一般的です。工事期間中は再入店できないケースもあるため、営業終了日や什器搬出日、引き渡し日などを正確に把握し、事前に工程表を作成しましょう。
- 営業終了日→什器・備品の搬出日→原状回復工事開始→最終立ち会い→引き渡し
- 水道・ガス・電気の停止手配は工事後に
- 看板や外部設備の撤去を忘れずに
- 工事中や立ち会いのスケジュール調整も事前に
万が一、原状回復が期間内に終わらない場合は、延滞金や追加家賃が発生するリスクも。余裕を持ったスケジューリングで安心して退去日を迎えましょう。
5. 信頼できる原状回復業者を選ぶことが成功への近道
店舗原状回復は、単なる解体工事とは異なり「賃貸契約」「オーナーとの交渉」「設備に関する専門知識」など、幅広いノウハウが求められます。荒川区で実績が多く、地元の建物事情や大家さん事情に詳しい専門業者を選びましょう。
- 荒川区や近隣エリアでの実績が豊富
- 見積もりが明確で、追加費用が発生しにくい
- 契約内容や工事スケジュールについて丁寧に説明してくれる
- 退去・引き渡し時の立ち会いサポートもしてくれる
- 急なトラブルや追加工事にも柔軟に対応可能
信頼できる業者とタッグを組むことで、店舗退去後のトラブルや不安を最小限に抑え、安心して新たなスタートを切ることができます。
原状回復工事の流れとチェックリスト
店舗原状回復のスケジュール例
ここでは、荒川区の標準的な店舗（30㎡程度）を例にした原状回復工事スケジュールを紹介します。あくまで一例ですが、全体像を把握しておくと安心感が違います。
- 1か月前：退去通知・賃貸契約内容の確認、見積もり業者選定
- 3週間前：業者現地調査・複数社見積もり取得、工事日程調整
- 2週間前：工事業者確定、オーナーと原状回復内容最終確認
- 1週間前：什器・備品・在庫の搬出、看板等の撤去
- 工事開始：解体・撤去作業→内装仕上げ→クリーニング
- 工事終了：オーナー・管理会社立ち会いで最終確認・引き渡し
このように、原状回復工事だけでなく、その前後の準備や手続きも含めてスケジュールを組み、余裕を持って進めることが大切です。
スムーズな原状回復のためのチェックリスト
- 退去日や工事完了日に余裕があるか
- 賃貸契約書で原状回復範囲・ルールを確認したか
- 入居時の写真・書類が手元にあるか
- オーナー・管理会社との現地立ち会い日程が決まっているか
- 店舗原状回復見積もりを複数社から取得したか
- 工事費用の内訳や追加費用の有無を確認したか
- 電気・ガス・水道・インターネット等の停止連絡を済ませたか
- 看板や外部サインの撤去も忘れていないか
- ごみや残置物もすべて撤去・処分したか
- 工事完了後、オーナー立ち会いで最終確認できているか
ひとつずつチェックしながら進めることで、想定外のトラブルを回避できます。
まとめ：不安ゼロで店舗原状回復・退去を成功させるために
店舗原状回復は「何から始めればいいか分からない」「期間や費用が不安」「オーナーとのトラブルが怖い」など、多くの悩みや不安がつきものです。しかし、正しい知識と計画的なスケジューリング、信頼できる専門業者との連携があれば、安心してスムーズに進めることができます。
荒川区で店舗原状回復期間や費用、スケジュールでお悩みの方は、まずはお気軽に専門業者へ相談してみてください。弊社MIRIXでは、豊富な地元実績と丁寧な対応で、お客様の理想の退去を最後までサポートいたします。
どんな小さな疑問や不安でも、ぜひお気軽にご相談・お問い合わせください。あなたの新しいスタートを、私たちが全力でサポートいたします。
