中野区の事務所原状回復を安心して進めるために知っておきたいポイントと費用相場・施工実例
「賃貸オフィスからの退去時、原状回復って何をすればいいの？」
「中野区や東京の業者に頼むと、費用はどのくらいかかるの？」
「トラブルや追加請求が心配…どう進めれば安心なの？」
このような疑問や不安を持ちながら検索された方も多いのではないでしょうか。事務所やオフィスの原状回復は、普段あまり経験しないため、手順や費用、業者選びなど分からないことが多く、戸惑いがちです。
本記事では、中野区をはじめ東京エリアの賃貸オフィスの原状回復について、初心者の方にもわかりやすく、基礎知識から費用相場、実際の施工事例、失敗しないチェックポイントまで詳しく解説します。不安を解消し、安心してオフィス返却を進めたい方に参考になる内容です。
事務所原状回復とは？初心者にもわかりやすく解説
原状回復の基本：なぜ必要なのか？
原状回復とは、賃貸していた事務所やオフィスを、契約時と同じ状態（または契約書で定められた状態）に戻して貸主へ返却することです。これは賃貸借契約の中で義務付けられており、入居中に自社で行った内装変更や設備追加、経年劣化を超えた汚損・破損などを元に直します。
原状回復が求められる主な理由は、
- 次の入居者が快適に利用できるようにするため
- 貸主（オーナー）との契約上の取り決めとして必要なため
- トラブルや追加請求を防ぐため
です。
原状回復の範囲や内容は賃貸契約書に明記されているケースが多いため、まずは契約書を確認しましょう。
中野区・東京エリアでも重要なオフィス原状回復
東京都内、特に中野区のような賃貸オフィスが多いエリアでは、事務所原状回復が頻繁に行われています。オフィスビルの規模や築年数、入居年数、オーナーごとに原状回復の基準や求められる内容が異なるため、地域密着型で多くの実績がある業者に相談するのが安心です。
原状回復の主な作業内容｜どこまでやればいい？
一般的な原状回復工事の例
「どこまで直せばいいの？」と悩みやすい原状回復。主な作業内容は以下のとおりです。
- パーテーションや間仕切りの撤去
- 床材（タイルカーペット・塩ビシートなど）の張り替え
- 壁紙（クロス）の張り替えや補修
- 天井の塗装や補修
- ガラス・ドア・サッシのクリーニング・交換
- 照明器具・エアコンなど設備の撤去・清掃
- 配線・配管の撤去や整理
- スイッチ・コンセントの原状復帰
- トイレ・水回りのクリーニングや修理
- 室内全体のハウスクリーニング
どこまで自分でやる？どこから業者に頼む？
原状回復の範囲は契約書によって異なりますが、素人が自力で対応できる範囲は限定的です。一見できそうなクリーニングでも、貸主の検査基準を満たさず再施工や追加費用を求められるケースも。
以下のような作業は専門業者への依頼が一般的です。
- 床材や壁紙の全面張り替え
- 間仕切り・造作物の解体撤去
- 電気・空調設備の撤去・復旧
- 退去立会い時の是正対応
中野区でよくある原状回復のケース
中野区の賃貸オフィスでは、パーテーション撤去・タイルカーペット張り替え・トイレ水回りクリーニングがよく依頼されます。また、入居時に追加したブラインドや収納棚の撤去なども多いです。
内装工事とクリーニングが一括で必要になるケースが大半なので、幅広い業務に対応できる業者選びがポイントです。
原状回復費用の相場と費用を抑えるコツ
どのくらいかかる？オフィス原状回復費用の目安
オフィス原状回復の費用は、広さ・作業内容・ビルの規模・築年数・業者ごとの単価で大きく変動します。
中野区・東京23区の平均的な費用相場（2024年時点）は、
- 30坪（約100㎡）程度：80万円～150万円程度
- 50坪（約165㎡）程度：150万円～250万円程度
- 100坪（約330㎡）以上：300万円以上になることも
が一つの目安です。
小規模事務所の場合は50万円以下で収まることもありますが、パーテーションや造作物が多い場合は費用が嵩みやすい点にご注意ください。
費用に差が出るポイントと見積もり時の注意点
見積もり金額や最終費用に大きく影響するポイントは以下の通りです。
- 契約書の原状回復範囲（どこまで直す必要があるか）
- ビルオーナーや管理会社の指定仕様（高グレード指定など）
- 床・壁・天井の劣化状態や汚れの程度
- 入居時に行った造作・増設部分の撤去範囲
- 作業時期・工期（繁忙期は割増になることも）
「一括見積もりサイト」や「複数社比較」が費用削減に有効です。必ず2～3社以上から見積もりを取り、作業範囲・仕様・価格を比較しましょう。
費用トラブル・追加請求を防ぐためのチェックリスト
- 契約書の「原状回復義務」の内容を必ずチェック
- 入居時・退去時の現状写真を保存しておく
- どこまで直す必要があるか、オーナー・管理会社と事前にすり合わせ
- 見積もり内容に「追加費用が発生するケース」が明記されているか確認
- 退去立会いは必ず同席し、是正指摘があればその場で対応方法を確認
- 原状回復後の保証や、万が一の再施工対応について契約前に質問
実際の施工事例で学ぶ！中野区・東京の原状回復
【事例1】中野区・30坪オフィス 原状回復工事
施工内容：
・パーテーション撤去
・タイルカーペット全面張り替え
・壁クロス張替え
・照明器具撤去・交換
・ハウスクリーニング
費用：約95万円（税別）
工期：4日間
お客様の声：「初めての事務所退去で不安でしたが、現地調査後すぐに明瞭な見積もり、原状回復工事も予定通り進み、オーナーチェックも一発で通過しました」
【事例2】東京23区・50坪賃貸オフィス返却工事
施工内容：
- 間仕切り壁・造作棚解体撤去
- OAフロアの部分補修
- エアコン撤去・清掃
- トイレ水回り徹底クリーニング
- 全体クリーニング
費用：約180万円（税別）
工期：6日間
お客様の声：「業者さんがオーナーとのやりとりも代行してくれて、追加費用も一切なくスムーズに終了。引っ越しスケジュールも調整してもらい助かりました」
【事例3】中野区・小規模事務所（15坪）原状回復
施工内容：
- 床カーペットクリーニング
- ガラス・サッシ清掃
- トイレ簡易清掃
費用：約35万円（税別）
工期：2日間
お客様の声：「小さな事務所ですが、予算内できれいに仕上げてもらい安心して退去できました」
原状回復業者の選び方と注意点
「東京・中野区で選ばれる業者」の特徴
原状回復業者は数多くありますが、どこに頼むかで満足度に差が出ます。
選ばれている業者の特徴は、
- 地元・中野区や東京23区での豊富な施工実績
- 現地調査・見積もりが無料で明瞭（内訳明記）
- オーナーや管理会社との交渉・調整もサポート
- 一括請負（解体～クリーニングまでワンストップ）
- 追加費用が最小限、保証・アフターフォローも明確
- 柔軟な工期・引っ越しスケジュール調整
「安さだけ」で選ぶと、追加費用の発生や工事の質・対応力で後悔することもあるため、複数社で比較検討し、信頼できる業者を選ぶのが大切です。
業者選びの際のチェックリスト
- 見積もりが詳細かつ内訳が明記されているか
- 原状回復工事の実績（中野区・東京エリア）を確認できるか
- 工事後の保証やアフターフォローがあるか
- 現地調査で「追加費用の発生条件」をしっかり説明してくれるか
- 契約前に専門知識のある担当者が相談に乗ってくれるか
よくある質問（Q&A）で不安を解消
Q1. 原状回復費用はどこまでが借主負担？
A. 基本的には「入居中に生じた借主による損耗・改造部分」が借主負担です。経年劣化や通常の使用による軽微な傷は貸主負担となるケースが多いです（国土交通省ガイドラインにも規定あり）。
ただし、賃貸契約書の内容が優先されるため、契約書をよく確認しましょう。
Q2. 退去立会いは必要？どんなことをするの？
A. 必須です。貸主や管理会社立ち合いのもと、原状回復工事後の状態を一部屋ずつチェックします。問題がなければその場で引き渡し完了、もし指摘があれば是正作業（追加工事）が必要です。写真記録も残しておきましょう。
Q3. 退去日が間近でも対応できる？
A. 業者や工事規模によりますが、現地調査～見積もり～着工まで最短で1週間以内に段取りできるケースも増えています。繁忙期や大規模工事は余裕を持って2か月前から相談しましょう。
Q4. 工事中、オフィスの利用や引越し準備はどうなる？
A. 原則「荷物を全て撤去した上で工事」となりますが、スケジュール調整が必要な場合、一部エリアごとに工事・引越しを分割するなど柔軟な対応が可能な業者もあります。早めのご相談・打合せがおすすめです。
まとめ～安心して原状回復を進めるために
事務所やオフィスの退去・賃貸返却は、分からないことが多く不安なものです。ですが、原状回復の流れや費用相場、契約上の注意点をしっかり押さえ、信頼できる業者と二人三脚で進めれば、トラブルなくスムーズに返却が完了します。
「これって原状回復が必要？」「費用が高くならないか心配…」「初めての退去で手順が分からない」
そんな時は、中野区・東京の実績豊富な原状回復業者に、まずは無料相談から始めてみましょう。
弊社MIRIXでは、中野区・東京エリアで多数の事務所原状回復・賃貸オフィス返却をサポートしてきました。
お客様一人ひとりの不安やご要望に寄り添い、明朗な見積もりとスムーズな施工、オーナー・管理会社との調整までワンストップで安心対応いたします。
原状回復のことなら、まずはMIRIXへお気軽にご相談ください。
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