台東区で失敗しないオフィス原状回復の進め方｜費用・手続き・業者選びの全知識
オフィスの移転や退去が決まったとき、多くの方が「原状回復って何をどこまでやればいいの？」と不安になるものです。特に初めての方は、費用はいくらかかるのか、どんな業者に頼めばいいのか、手続きやトラブルの心配も尽きませんよね。
本記事では、台東区を中心に東京で「オフィス原状回復」を検討中の方に向けて、実績豊富な専門業者の選び方や費用の相場・手順、賃貸オフィス退去の際の注意点などを、わかりやすく丁寧にご紹介します。
この記事を読むことで、「何から始めればよいか分からない」という不安が解消し、安心してオフィスの原状回復・退去清掃・リフォームの一歩を踏み出せるようになります。
オフィス原状回復とは？初心者にもわかりやすく解説
原状回復の「原則」とは
オフィスの「原状回復」とは、賃貸契約を結んだ時点の状態（借りたときの状態）に戻してから退去することを指します。
これは、オフィスを借りて使用したことで生じた「借主の責任による損耗や変更」を、元に戻す作業です。
原状回復の主な内容
- 壁紙や床の張り替え・塗装
- パーテーションの撤去
- 照明器具・エアコンなどの設備復旧
- 電気・LAN配線の撤去・整理
- 入居時に取り付けた什器・備品の撤去
- 清掃（原状回復クリーニング）
ただし、「経年劣化」や「通常使用による損耗」は原則として借主負担ではなく、特別な損傷や改造、汚損部分のみが対象となるのが一般的です。
台東区や東京の賃貸オフィスでも、このルールに則った原状回復が求められます。
オフィス原状回復の流れと手続き
スムーズな進行のための手順
- 1. 賃貸契約書の確認（原状回復義務の範囲・内容）
- 2. 貸主・管理会社との打ち合わせ（立ち会いでの現地確認）
- 3. 原状回復業者への見積もり依頼
- 4. 費用・工事内容の合意
- 5. 工事実施（リフォーム・清掃・撤去など）
- 6. 退去立ち合い・引き渡し
特に「契約書の確認」と「貸主との事前調整」は、後々のトラブル防止にとても重要です。早めに動き始めることで、余裕を持って手続きを進められます。
よくある疑問と注意点
- どこまで復旧すべき？
→契約書や入居時の状態写真、貸主との会話をもとに、必要な復旧範囲を必ず確認しましょう。 - 工事中の騒音やビルの規則は？
→ビルごとに工事可能な時間帯や手続きが異なります。事前に業者と相談し、管理会社にも連絡を。 - 自社で行ってもよい？
→小規模な清掃や撤去は可能ですが、電気・設備・建築関連は必ず専門業者を利用することが安全です。
原状回復の費用相場と賢い見積もりの取り方
オフィス原状回復費用の目安
オフィス原状回復の費用は、面積・内容・施工範囲によって大きく異なりますが、
一般的に「坪単価：2万円〜5万円ほど」が相場です。
例えば、30坪のオフィスなら「60万円〜150万円程度」が目安となります。
- 壁紙・床材の張り替え
- 間仕切りやパーテーションの撤去
- 電気・空調設備の復旧
- クリーニング（退去時清掃）
これらが主な費用の内訳となります。
見積もりで注意すべきポイント
- 工事項目が詳細に記載されているか
- 追加費用やオプション料金が明記されているか
- 保証やアフターケアの有無
- 業者が現地調査を実施しているか
信頼できる東京の原状回復業者は、現地調査のうえで「無料見積もり」を提示してくれる場合がほとんどです。
また、複数社から相見積もりを取り、内容・価格を比較することもおすすめします。
費用を抑えるためのコツ
- 不要な工事を省く（契約書で義務がない部分まで復旧しない）
- 複数業者から見積もりを取る
- 退去オフィス清掃を自社で一部対応する
- パーテーションや設備の再利用（次の入居者が使う場合）を交渉する
無駄なコストを抑えるには、「貸主・管理会社・業者」との連携がポイントです。
台東区でおすすめのオフィス原状回復業者の選び方
業者選びで失敗しない3つの鉄則
- 1. 原状回復の専門実績が豊富か
- 2. 現地調査・見積もりが無料で丁寧か
- 3. 費用が明瞭で追加請求がないか
台東区や東京23区内は多くの業者が存在しますが、
「オフィス原状回復の実績」「対応力」「アフターケア」を重視して選びましょう。
特に、現場ごとの状況や賃貸契約の条件に柔軟に対応できるかが決め手となります。
信頼できる業者の見極めポイント
- 作業前の丁寧な説明・打ち合わせがある
- 見積もりの内容が詳細で分かりやすい
- 過去の施工実績や事例が公開されている
- 口コミ・評判が良い（Googleやポータルサイトでの評価）
- 東京・台東区エリアに強く、地域特性に詳しい
業者に依頼する前のチェックリスト
- 契約書（原状回復義務の範囲）の確認
- 入居時・現在の室内写真の有無
- 工事希望日・スケジュールの調整
- ビルの工事規則や入退館ルールの確認
- 見積もり内容・工事内容への納得
これらを事前に整理しておくことで、業者とのやりとりがスムーズになります。
賃貸オフィスのリフォーム・原状回復の違い
原状回復とリフォームの基本的な違い
- 原状回復：
退去時に「もとあった状態」へ戻す工事（契約の義務） - リフォーム：
入居中や新しい入居者のために内装・設備を改修する工事（オーナーや新借主の希望）
原状回復は「義務」ですが、リフォームは「希望による改装」です。
最近では、原状回復工事とあわせて「新規リフォーム」も一緒に相談できる業者も増えています。
こうした背景から、退去時の義務である原状回復工事と、入居者やオーナーの希望に応じたリフォーム工事の違いを理解しておくことが重要です。具体的な内容については原状回復とリフォームの基本的な違いをわかりやすく解説した説明をご参照ください。
原状回復とリフォームを同時に進めるメリット
- 工期・コストの最適化（同じ業者で一括施工）
- 次の入居者に合わせたレイアウト対応が可能
- ビルオーナーとの調整も一度で済む
台東区や東京都内のオフィスビルでは、原状回復業者がリフォームも対応しているケースが多いため、
「退去工事」と「新規工事」をセットで相談するのもおすすめです。
退去時オフィス清掃のポイントと業者活用のコツ
退去時に求められる清掃内容
- 床面（カーペット・フローリング）のクリーニング
- 壁・天井の拭き上げとシミ落とし
- トイレ・給湯室など水まわりの清掃
- 窓ガラス・サッシのクリーニング
- エアコン・換気口のフィルター掃除
これらは、原状回復工事の一部としてセットで見積もりされることが一般的です。
自社で対応できる範囲もありますが、事務所の規模や設備の状況によっては業者に一括依頼した方が効率的です。
業者による「退去オフィス清掃」のメリット
- 短期間でプロ仕上げの清掃が可能
- 汚れの程度や設備ごとに最適な洗剤・方法を選択
- 貸主によるチェックにも確実に対応できる
- スタッフの負担・手間を削減できる
特に、東京・台東区エリアのオフィスビルでは「清掃基準」が厳しい場合も多いため、
最初から専門業者に任せてしまうのが安心です。
台東区・東京での原状回復トラブル回避のポイント
よくあるトラブル例
- 「退去立ち会いで追加請求された」
- 「工事内容の認識違いで再工事が必要になった」
- 「見積もりより高額な費用を請求された」
- 「清掃が不十分で再清掃を求められた」
これらは、事前の打ち合わせや契約内容の確認不足、業者選びのミスが原因で起こることが多いです。
トラブル防止のためのチェックリスト
- 契約書で「原状回復義務の範囲」を明確にする
- 現地調査時の写真・記録を残す
- 見積もり内容・工事内容に納得してから契約する
- 業者と連絡を密に取り合う
- 貸主・管理会社とも進捗共有する
また、「原状回復見積もり」の内容を第三者に相談できるサービスや、
東京や台東区の専門業者に無料相談できる窓口も活用すると安心です。
原状回復を依頼する際のQ&A（よくある質問と回答）
Q1. オフィス原状回復はいつから準備すればよい？
A. できれば「退去予定の3ヶ月前」には準備を始めましょう。
契約書確認・管理会社との相談・業者の現地調査・相見積もりなど、調整に意外と時間がかかるためです。
Q2. 見積もりは無料？どのくらい時間がかかる？
A. 東京原状回復業者の多くは「現地調査＋見積もり無料」です。
現地調査は30分〜1時間程度、見積もりは1〜3日以内で出るのが一般的です。
Q3. 明け渡し立ち合い時に注意すべきことは？
A. 貸主や管理会社と一緒に、原状回復の状態を丁寧に確認しましょう。
気になる点があれば、写真を残し、記録を取ることが大切です。
Q4. 自分で一部清掃する場合、どこまで可能？
A. 日常的な掃除やゴミの片付け、備品の撤去などは自社で可能です。
ただし、専門的な清掃や設備工事はプロ業者に任せた方が安心です。
Q5. 原状回復とリフォームを同時に頼める？
A. 可能です。多くの業者が両方の実績を持っており、
一括して相談・見積もりができることで手間も減り、費用も抑えられます。
まとめ｜安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、契約内容の確認や業者選び、費用・手続きの把握など、気になるポイントがたくさんあります。
しかし、この記事でご紹介した手順やチェックリストを活用すれば、初心者の方でも安心して進められます。
「自分たちだけで進めるのは不安」「信頼できる東京・台東区の原状回復業者を知りたい」という方は、ぜひ一度、弊社MIRIXにご相談ください。
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