台東区でオフィス退去時の原状回復期間はどれくらい？費用・手続き・スケジュールを徹底解説
「台東区の事務所を退去したいけど、原状回復って具体的に何をすればいいんだろう？」「どれくらいの期間がかかるの？費用は高いのかな…」と悩んでいませんか。
オフィスの移転や閉鎖に伴い発生する原状回復は、初めて経験する方にとって不安や疑問が多いものです。
この記事では、台東区で事務所原状回復に必要な期間や費用の目安、スムーズな退去・コスト削減のコツまで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。
読むことで、「何を・いつ・どう進めれば良いか」「費用やトラブルを防ぐには？」が分かり、安心してオフィス退去を進められるようになります。
事務所原状回復とは？台東区でも知っておきたい基本知識
原状回復の意味と範囲
原状回復とは、「賃貸物件を借りた時の状態に戻して貸主に返すこと」を指します。
特にオフィスや事務所の場合、借主側で設置したパーテーション・カーペット・照明・配線などの撤去や、壁・床の補修、クリーニングが必要になるケースが多いです。
ただし、どこまで直すか・撤去するかは、契約書やビルごとのルールで異なりますので、必ず賃貸借契約書や管理会社との打合せが必要です。
よくある原状回復工事の内容
- パーテーション（間仕切り）の撤去
- 床（タイルカーペットやフローリング）の張替え・補修
- 照明器具やエアコンの取り外し・復旧
- 壁紙や塗装の補修・張替え
- 配線（LAN、電話線、OAフロア）の撤去・補修
- トイレ・給湯室のクリーニング
- ガラス・窓の清掃、補修
このほか、看板の撤去や外壁の補修などが求められる場合もあります。
「普通はここまでしなくていいだろう」と思い込まず、必ず契約書や解約通知書の内容をチェックしましょう。
台東区で事務所原状回復にかかる期間の目安とスケジュール例
一般的な原状回復期間の目安
事務所の原状回復にかかる期間は、オフィスの広さ・内装工事の内容・業者の混み具合などによって異なりますが、30～100㎡程度の一般的な台東区のオフィスなら、おおむね1週間～2週間程度が目安です。
ただし、造作物が多かったり、スケルトン戻し（コンクリート打ちっぱなし状態）を求められる場合は、3～4週間ほどかかるケースもあります。
- 小規模（30㎡前後）：3日～1週間
- 中規模（50～100㎡）：1週間～2週間
- 大規模（100㎡以上）：2週間～1カ月
年末や年度末（2～4月）は退去・移転が集中するため、業者の予約が取りにくく、工期も延びる傾向です。
余裕を持って１カ月以上前から準備することをおすすめします。
原状回復の基本スケジュール（例）
- 退去の1～3カ月前：契約解除の通知・解約手続き
- 退去の2カ月前～1カ月前：現地調査・見積もり依頼
- 退去の1カ月前：業者決定・工事スケジュール確定
- 退去の2週間前～最終週：原状回復工事の実施
- 退去当日 or 工事後：貸主・管理会社による完了確認、引き渡し
「思ったより時間がかかる」と慌てないためにも、この流れを参考に早めにスケジュールを立てて動きましょう。
事務所退去時の契約解除手続きと注意点
契約解除の流れ
事務所・オフィス賃貸の場合、多くは「解約予告期間（1～6カ月）」が契約書で定められています。
例えば「解約日の3カ月前までに書面で通知すること」といったルールです。これを守らずに突然退去を申し出ても、契約満了までの賃料が発生する可能性があるので要注意です。
- 契約書を確認して解約予告期間を把握する
- 管理会社・貸主に書面で退去通知を提出する（メール・FAX可の場合も）
- 解約手続き書類に記入・捺印をする
- 原状回復の義務・範囲について事前に確認する
また、解約通知後は原状回復工事のスケジュールに余裕を持つことが大切です。「工事に間に合わない」「引き渡し日が遅れる」と追加費用の原因になります。
契約解除時の注意点
- 解約予告期間を必ず守る（違約金リスク回避のため）
- 原状回復範囲や負担区分を文書で明確にしておく
- 敷金・保証金の返還条件を確認する
- 管理会社と事前立会いを行い、指摘点をすり合わせる
「解約できた」と安心して油断せず、契約書・管理会社とのやり取りを丁寧に進めるよう心がけましょう。
台東区での事務所退去費用の相場とコスト削減のポイント
原状回復費用の目安
原状回復費用はオフィスの広さ・工事内容・入居年数・ビルのグレードによって大きく変わります。
台東区のオフィスの場合、一般的な目安は「1㎡あたり1～2万円程度」が多いです。
例えば50㎡のオフィスなら「50～100万円前後」、造作物や設備が多い場合はこれ以上になる可能性も。
敷金・保証金から差し引き精算されるケースが一般的ですが、追加請求が発生することも珍しくありません。
見積もりの内訳とチェックポイント
- 内装解体・撤去工事（パーテーション、什器、床材など）
- 廃材処分費用
- 壁・床・天井の補修・塗装
- クリーニング費用
- 設備（照明、空調、電気）の復旧・撤去
- 工事の養生・安全対策費
- 消費税
「一式」とだけ書かれた見積もりは、後から追加費用が発生しやすいので要注意です。
できるだけ詳細な見積もり明細を取り寄せて、不明点は必ず確認しましょう。
コスト削減のコツ
- 複数業者から相見積もりを取る（2～3社）
- 貸主指定業者の見積もりも必ず比較する
- 自分たちで撤去・清掃できるものは業者に頼まずコストカット
- 不要な復旧を求められていないか契約内容を再確認
- 早めに計画し、繁忙期を避けて依頼する
「貸主指定業者のみOK」という場合も、交渉や追加見積もり請求が可能か確認しましょう。
また「現状回復の範囲が広すぎる」と感じた場合、交渉・相談することで費用が下がることもあります。
失敗しない原状回復・オフィス復旧スケジュールの立て方
スムーズな退去のためのチェックリスト
- 契約書・解約通知の内容を早めに確認したか？
- 貸主・管理会社との打ち合わせは済んでいるか？
- 原状回復義務の範囲や工事内容を把握しているか？
- 現地調査・見積もり依頼を1カ月以上前に済ませたか？
- 相見積もりを比較して、納得できる業者は決まったか？
- 工事スケジュールや引き渡し日を業者・貸主と共有済みか？
- 退去立会いの日時や流れを確認しているか？
これらを一つ一つクリアしていくことで、「余計なコストやトラブルを回避し、スムーズに退去」が可能です。
オフィス復旧スケジュールの組み方
原状回復工事は、「誰が・いつまでに・何をするか」を明確にしておくことが重要です。
特に複数部署・テナントがある場合は、社内の調整・引っ越し作業・什器の廃棄・ネットや電話回線の解約手続きなども、全体のスケジュールに組み込んでおきましょう。
- 引っ越し業者や不用品回収の手配
- ネット・電話・セキュリティなどインフラの解除手続き
- 郵便物・登記・銀行口座の住所変更
- 従業員への案内・スケジュール共有
「原状回復→立会い・引渡し→完全退去」という流れを逆算し、万全の計画を立てましょう。
原状回復業者選びのポイントと注意点
業者選びで失敗しないコツ
- 台東区や都内のオフィス原状回復実績が豊富な業者を選ぶ
- 見積もり内容が丁寧で、説明も分かりやすいか確認
- 細かな追加費用やキャンセル料の有無をチェック
- 貸主・管理会社との調整や立会いまでサポートしてくれるか確認
- 口コミや評判も参考にする
「安いから」と金額だけで選ぶと、後で追加請求やトラブルになることも。
大切なのは、「質問にきちんと答えてくれるか」「現地調査や説明が丁寧か」という安心感です。
こんな業者には注意！
- 極端に安い一括見積もりだけを提示する
- 「追加費用がかかる」と後出しで請求される
- 契約内容や工事範囲の説明が曖昧
- 工事中の立会いや引渡しまで責任を持たない
- 連絡や対応が遅い、質問に答えない
信頼できる業者に依頼することで、「トラブルややり直し工事のリスク」を最小限にできます。
事務所原状回復でよくあるトラブルとその対策
トラブル例と予防策
- 思ったより費用が高かった・追加請求された
→見積もり明細を納得いくまで確認・追加請求リスクを事前に質問 - 工事が遅れて引き渡し日が遅延した
→早めのスケジュール設定と業者との進捗確認 - 貸主と「原状回復の範囲」で揉めた
→契約書をもとに双方で事前立会い・合意形成 - 敷金・保証金が思ったより戻らなかった
→返還条件を契約書で事前確認・費用明細をしっかり提示してもらう
特に、範囲・金額・スケジュールのあいまいさがトラブルのもとになります。
「分からないこと・不安なこと」は早めに専門業者や管理会社に相談しましょう。
台東区で事務所原状回復を進めるための実践的チェックリスト
- 契約書内容（解約予告期間、原状回復範囲、費用負担）を細かく確認
- 管理会社・貸主と事前打ち合わせ・立会い日程の調整
- 原状回復業者の現地調査・複数から見積もり取得
- 不要な造作や設備のリストアップ、撤去範囲を整理
- 工事スケジュールを立てて社内・業者と共有
- ネット・電話・郵便・登記等の手続きも忘れず
- 退去立会い・引渡し日の最終確認
このチェックリストを元に、進捗管理表やスケジュール表を作成しておくと安心です。
まとめ：安心して理想のオフィス退去・原状回復を進めるために
事務所の原状回復やオフィス退去は、「何から始めれば良いのか」「どれくらいの期間・費用がかかるのか」分からず、不安でいっぱいになってしまうのが普通です。
しかし、契約内容の確認と、早めの業者選び・スケジュール調整をしっかり行えば、余計なコストやトラブルを防ぎ、安心して退去を進めることができます。
分からないことや疑問点があれば、プロや専門業者に早めに相談することが一番の近道です。
弊社MIRIXでは、台東区をはじめとした都内オフィスの原状回復・退去サポートを豊富な実績とノウハウでご提供しています。
お客様のご要望やご不安にしっかり寄り添い、最適なプラン・コスト削減・トラブル防止をお約束します。
ぜひお気軽にご相談・ご依頼いただき、「理想的なオフィス退去」を一緒に実現しましょう。
