江東区で信頼できる事務所原状回復業者を選ぶには？費用相場・トラブル回避のポイント徹底解説
事務所の移転や退去時、「原状回復って何をすればいいの？」「どれくらい費用がかかるの？」「どの業者に頼めば安心？」と不安や疑問を抱えていませんか？
江東区で事務所の原状回復を検討している方の多くが、費用の目安や業者選び、工事内容やトラブル回避の方法など、分からないことばかりだと思います。
本記事では、江東区エリアで事務所の原状回復を安心して任せられる業者の選び方や費用相場、注意点、見積もり方法までを初心者にも分かりやすく解説します。実際の施工実績が豊富な業者情報も掲載。この記事を読むことで、納得のいく原状回復をスムーズに実現できるよう、やさしくガイドします。
原状回復とは？事務所・オフィス退去時に必要な理由
まず「原状回復」とは何か、簡単にご説明します。原状回復とは、オフィスや事務所など賃貸物件を退去する際、入居時の状態にできる限り戻して返却することをいいます。具体的には、間仕切りや造作物の撤去、壁紙や床の張替え、配線や設備の復旧、クリーニングなどが含まれます。
なぜ原状回復が必要かというと、ほとんどの賃貸契約書には「退去時に原状回復を行うこと」が明記されているためです。
これを怠ると、敷金が返還されなかったり、大家さんや管理会社とトラブルになる可能性があります。特に江東区のオフィスビルはテナントの入れ替わりも多く、しっかりした原状回復がスムーズな退去・移転のポイントとなります。
事務所原状回復でよくある悩み・不安
- 「どこまで直せばよいかわからない」
- 「予想以上に高額な費用を請求された」
- 「見積もり内容が分かりにくい」
- 「工事の仕上がりや対応が心配」
- 「急な退去で緊急対応が必要」
こうした声は決して少なくありません。本記事では、こうしたお悩みを一つひとつ解消していきます。
江東区での事務所原状回復：費用相場と見積もりのポイント
江東区で事務所やオフィスの原状回復費用は、面積（坪数）・工事内容・物件の状態・ビルごとの規約によって大きく異なります。おおよその目安や、見積もり依頼時に気を付けたいポイントを具体的にご紹介します。
事務所の原状回復に関する費用や見積もりのポイントについては、マンションやオフィスの原状回復業者選びの参考になる記事で詳しく解説していますので、ぜひご確認ください。
江東区の事務所原状回復費用の相場目安
- 小規模オフィス（10坪前後）：20万円〜50万円
- 中規模オフィス（30坪前後）：60万円〜150万円
- 大型事務所（50坪以上）：200万円〜500万円以上
※上記金額は一般的な目安です。施工内容（間仕切りの数、特別な造作の有無、床材・壁紙のグレード等）で費用は大きく変動します。ビルによってはビル指定業者での施工や特別なルールが設けられている場合もありますので、まずは契約書や管理会社への確認が大切です。
原状回復費用が高くなるケース例
- 入居時に大きな造作工事を行った場合（パーティション、特注什器など）
- 長年使用による損耗や汚損が著しい場合
- 原状回復範囲が広い（床・壁・天井・配線・クリーニングすべて）
- ビル管理会社指定の厳しい仕様がある場合
- 退去日までの期間が非常に短く、緊急原状回復サービスが必要な場合
見積もり時のチェックリスト
- 現地調査を必ず実施してくれるか
- 見積書の内訳（工事項目・単価）が明確か
- 作業範囲やビル側指定工事の有無を説明してもらえるか
- 追加費用が発生する条件を事前に教えてくれるか
- 工事後のクリーニングやアフターフォローがあるか
複数社で相見積もりを取ることで、費用やサービス内容の比較がしやすくなります。江東区内には原状回復に強い専門業者が複数ありますので、まずは気軽に見積もり相談してみましょう。
江東区で事務所原状回復業者を選ぶ際のポイント
業者選びは、スムーズな退去と安心・納得の原状回復につながる非常に重要なステップです。江東区でオフィスや事務所の原状回復を任せる業者を絞り込む際は、下記の点に注目しましょう。
優良な原状回復業者の特徴
- 江東区での原状回復施工実績が豊富
- 現地調査・見積もりが無料、かつ明確な説明がある
- ビルごとの規約や管理会社対応に詳しい
- 緊急時にも柔軟に対応可能（夜間・短納期OK）
- オフィスクリーニングや内装復旧など幅広いサービスを提供
- 追加費用について事前にしっかり説明してくれる
- 施工後のフォローや保証制度が明確
江東区でトラブルが多い原状回復事例とその回避法
- 想定より大幅に高い請求
見積もりが曖昧だったり、追加工事が発生して後から高額請求されるケースも。
→必ず「作業範囲・単価明細・追加費用の発生条件」を事前に確認しましょう。 - 仕上がりや納期のトラブル
工事内容の認識違いでやり直しになったり、納期が遅れて退去日に間に合わないことも。
→依頼前に「工事内容の書面化」「スケジュール確認」を徹底しましょう。 - ビル指定業者以外NGだった
入居時契約書や管理会社の指示で、指定業者以外は施工不可の場合があります。
→原状回復前に「契約書・管理会社への確認」を必ず行いましょう。
江東区で事務所原状回復業者に依頼する流れ
実際に原状回復を依頼する際の流れを、初心者の方にも分かりやすく解説します。
- 契約書・管理会社への確認
まずは「原状回復の範囲や条件」「指定業者の有無」を必ずチェックします。
- 業者に問い合わせ・現地調査依頼
江東区対応の原状回復業者に連絡し、現地調査・ヒアリングを受けます。
- 見積もり・内容比較
複数社に見積もり依頼し、費用・工事内容・対応力を比較検討します。
- 施工スケジュール決定・契約
納期や工事内容をすり合わせて、正式に契約します。
- 原状回復工事・クリーニング実施
ビルの作業管理ルールに従い、安全・確実に作業を実施してもらいます。
- 完了立ち会い・確認
工事完了後は立ち会いで仕上がりをチェックし、不具合があれば即修正してもらいましょう。
緊急原状回復サービスの活用
「急な退去が決まった」「退去日まで時間がない」というケースでは、緊急原状回復サービスを利用できる業者を選ぶのもおすすめです。夜間や休日の対応、短納期での施工が可能な業者も多く、江東区はオフィスビルが多いためこうしたサービス対応も充実しています。
原状回復工事の主な内容と費用イメージ
江東区の事務所原状回復工事の主な内容と、その費用感を分かりやすくご紹介します。見積もり時のチェックポイントとしてもご活用ください。
主な原状回復工事内容
- 間仕切り・パーティションの撤去
- 壁紙（クロス）の張り替え
- 床材（タイルカーペット・フローリング等）の張り替え
- 照明・電気設備の復旧
- 配線・LAN・電話回線の撤去・復旧
- エアコン・空調設備の復旧
- オフィスクリーニング（江東区エリアにも多数対応）
- サインや看板の撤去
- 窓やサッシの修繕・清掃
費用イメージ早見表
| 工事項目 | 費用目安（※10坪想定） |
|---|---|
| パーティション撤去 | 3万円〜10万円 |
| 壁紙張替え | 2万円〜8万円 |
| 床材張替え | 3万円〜12万円 |
| 電気設備の復旧 | 1万円〜5万円 |
| 配線・LAN撤去 | 1万円〜5万円 |
| オフィスクリーニング | 2万円〜5万円 |
※上記はあくまで一例です。現場の状況や業者ごとに変動しますので、あくまで参考としてご確認ください。
オフィスクリーニングもセットで依頼できる？
江東区の原状回復業者の多くは、オフィスクリーニングも一括対応しています。業者によっては、プロの清掃スタッフによる徹底洗浄、エアコン清掃やワックスがけなども可能。
工事と一緒に依頼することで費用面でも割安になることがありますので、見積もり時にぜひチェックしましょう。
原状回復見積もりのコツとよくあるQ&A
はじめて「原状回復見積もり」を取る場合、分からないことも多いはずです。よくある疑問にお答えします。
オフィスの原状回復を進める際には、工事費用や作業内容の確認が重要です。そこで、原状回復見積もりのコツとよくあるQ&Aを参考にすると、初めての方でもスムーズに進められます。
Q. 見積もりは無料？しつこい営業はない？
多くの業者は現地調査・見積もりを無料で実施しています。しつこい営業が心配な場合は、「まずは見積もりだけ」と伝えておきましょう。
Q. 相見積もりはした方がいい？
必ず複数社で相見積もりを取りましょう。費用や工事内容の違いが明確になり、納得のいく選択ができます。
Q. 緊急対応や夜間工事もできる？
江東区エリアには、緊急原状回復サービスや夜間工事に対応可能な業者が多数あります。急ぎであれば事前に対応可否を確認しましょう。
Q. 見積もり金額以外にかかる費用は？
現地調査後に追加工事が必要と判明した場合や、エレベーター・共用部の養生費、廃材処分費などが発生する場合があります。追加費用の有無・内訳は必ず事前に説明を受けましょう。
Q. 施工後の保証やアフターフォローは？
万が一不具合や管理会社からの修正指示があった場合、対応してくれる業者を選びましょう。保証期間や内容も事前確認がおすすめです。
おすすめ業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 東亜外業株式会社
オフィス内装工事を江東区などで対応可能。
第3位 中江電業株式会社
電気工事、設計・施工管理 東京都世田谷区。
第4位 tandem
建築設計・監理、建築工事施工、室内外装飾、オフィス設計・施工、不動産・建物管理、建築パース・プレゼンテーションツールの制作 東京都江東区。
第5位 NSインターナショナル株式会社
建築施工図、金属施工図、内装施工図作図、設計受託、設計CADオペレーション 本社・東京プロダクトオフィス: 東京都江東区永代 1-13-6 富吉ビル 3F, 横浜プロダクトオフィス: 横浜市。
第6位 一級建築士事務所 後藤建築事務所
ファシリティソリューション、エネルギーソリューション、設計・施工
原状回復で失敗しないための注意点・チェックリスト
- 契約書・管理会社への原状回復条件の確認を忘れずに
- 現地調査・見積もりは必ず複数社で比較
- 見積書の内訳・工事範囲・追加費用条件を明確に説明してもらう
- 工事のスケジュール・納期をしっかり確認
- 工事後の確認・アフターフォロー体制もチェック
- 緊急工事やオフィスクリーニングが必要な場合は事前に相談
- 江東区内の原状回復施工実績がある業者を優先的に選ぶ
江東区の事務所原状回復でよくあるご質問（FAQ）
Q. そもそも原状回復の範囲はどこまで必要ですか？
契約書やビルごとの管理規約によって異なりますが、造作物撤去・内装の復旧・クリーニングが一般的です。迷った場合は管理会社や専門業者に相談しましょう。
Q. オフィスクリーニングだけの依頼もできますか？
はい、可能です。原状回復工事と合わせてクリーニングを依頼することで割安になることもあります。江東区でも対応業者が多数あります。
Q. 急な退去でも迅速に対応してもらえますか？
対応可能な業者が多いです。緊急原状回復サービスを希望する旨を伝え、早めに相談しましょう。
Q. 原状回復の費用を安く抑えるコツは？
- 複数業者で相見積もりを取る
- 工事項目を明確にして不要な作業を省く
- オフィスクリーニングや荷物撤去などをセットで依頼する
- できるだけ早めに計画・相談する
まとめ：江東区で理想の原状回復を実現するために
事務所やオフィスの原状回復は、一見難しそうに感じるかもしれませんが、ポイントを押さえて優良業者に依頼すれば想像以上にスムーズです。
契約書内容の確認・現地調査・明確な見積もり・実績豊富な江東区対応業者の選定を心がけることで、トラブルも防げます。
もし「どこに頼んだらいいか分からない」「急いで原状回復したい」「費用や工事範囲に不安がある」という方は、江東区で豊富な原状回復施工実績を持つMIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。
専門スタッフが一つひとつお悩みをお聞きし、安心できる明確な見積もりとスムーズな対応で、理想の退去・移転をサポートいたします。
あなたの「安心・納得の原状回復」の実現に向け、ぜひ一歩を踏み出してみてください。
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