豊島区の事務所原状回復見積もり徹底比較！費用相場と安心の優良業者選びガイド

豊島区で失敗しない！事務所原状回復の見積もりと費用相場、安心して任せる業者の選び方

オフィスの移転や退去時、「原状回復工事ってどれくらいお金がかかるの？」「どこに頼めば安心して任せられる？」と悩む方は多いものです。特に豊島区で事務所を借りている場合、退去時の修繕内容や費用の見積もり、業者選びに迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。原状回復工事は、壁紙の貼替えや床補修だけでなく、内装リフォームや設備修繕など多岐にわたり、見積もりの出し方や業者によって費用も大きく異なります。

この記事では、豊島区での事務所原状回復見積のポイントや工事費用の相場、費用節約術、安心して任せられる優良業者の選び方まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。この記事を読むことで、不安や疑問が解消され、納得のいく原状回復プランでオフィス退去をスムーズに進めるための自信が持てるはずです。なお、トイレの壁紙・内装の張り替えなど水回り特有の注意点は、実例をまとめた「トイレ壁リフォームで失敗しない5つのコツ」も参考になります。

事務所の原状回復とは？基本からわかりやすく解説

まず、「原状回復」とは、賃貸物件を借りたときの状態（契約書で定められた基準）に戻して返すことです。オフィスや事務所の場合、デスクを置くためのカーペットの傷や、壁紙の汚れ、照明や空調設備の追加など、日常的にどうしても発生する変化を、退去時に「元の状態」に修復することが求められます。

しかし、日焼けや経年劣化、通常の使用による摩耗など、必ずしも借主が負担すべきでない部分もあります。どこまでが借主の負担で、どこからがオーナー負担なのかは「契約書」や「国土交通省のガイドライン」に基づいて判断されます。心配な場合は、まず契約書をよく読み直しましょう。

原状回復工事でよくある内容

• 壁紙（クロス）の貼替
• 床（カーペット・フローリング）の補修や張替え
• 天井や照明器具の修理・清掃
• エアコンや換気扇など設備の撤去・リセット
• パーテーションや造作物の解体撤去
• 電気・電話・LANなど配線の原状復旧
• 塗装やタイル補修
• 全体のクリーニング
• トイレなど水回りの壁紙・内装補修（詳細は トイレ壁リフォームのコツ も参照）

こうした工事を「まとめて」頼める業者選びが大切です。

豊島区の事務所原状回復見積、費用相場の目安

原状回復工事費は、オフィスの広さや仕様、工事範囲によって大きく変わりますが、豊島区のような東京都心部の事務所でよくある「費用相場」の大まかな目安を押さえておきましょう。

原状回復工事費の相場（東京都心・豊島区）

• 小規模オフィス（～30㎡）：20万円～50万円程度
• 中規模オフィス（30～100㎡）：50万円～150万円程度
• 大規模オフィス（100㎡超）：150万円～500万円超

上記はあくまでも参考値です。実際は以下の要素によって大きく変動します。

• 壁紙貼替見積（クロスの種類・面積・下地補修の有無）
• 床補修サービス（カーペット・フローリング・タイルなど種類別の単価）
• パーテーションや造作物の有無・撤去工事の難易度
• クリーニングの範囲（空調、窓、トイレ、キッチンまで含むか）
• 設備の原状復旧内容（電気・配線・照明・エアコンなど）
• 立地やビルの規模、搬出入条件（エレベータ有無、深夜作業など）

原状回復は「一式工事」で見積もられることが多く、細かな内訳が分かりづらい」のが悩みどころです。気になる場合は「内訳書」をきちんと提出してもらい、わからない点は納得いくまで質問しましょう。

原状回復費用の内訳チェックリスト

• 壁・天井のクロス貼替え㎡単価・面積・下地補修の有無
• 床補修（カーペット・タイルなど）の㎡単価・面積
• パーテーションや設備の撤去費用
• クリーニング費（区画ごと・一式総額か）
• 電気・設備・配線などの復旧費用
• 廃材・産廃処分費（別途請求が多いので注意）
• 諸経費・管理費・夜間作業などの追加費用

まずはこの内訳をおさえ、複数社から「内訳つきの見積」を取得することが大切です。

見積もりで損しない！費用節約術と原状回復プランの立て方

工事費用を節約するには、いくつかのポイントがあります。無理な値引きや手抜き工事ではなく、正しいプランニングで「必要十分な原状回復」を実現しましょう。

費用節約のための具体的なコツ

• 必ず複数社から相見積もりを取る…2～3社以上で比較し、価格や工事内容の違いを確認しましょう。
• 自社でできる部分は分離発注…簡単なクリーニングは自社対応し、専門工事だけを依頼する方法も検討。
• 貸主・管理会社と「負担範囲」を事前に確認…どこまでが借主責任か、契約書・口頭で確認を。
• 原状回復プランを業者と協議して最適化…必要以上の工事（新品交換など）になっていないか見直し。
• 工事時期をずらしてコスト調整…繁忙期（2～3月）は割高になりやすいので、時期にも注意。

特に「原状回復工事はこうあるべき」という一括発注にせず、見積もり内容を比較・精査し、「過剰な工事」にならないよう注意しましょう。

業者選びで損しないためのポイント

• 見積もり書は明細がしっかり記載されているか
• 過去の施工例や実績が豊富か（特にオフィス原状回復費用の実績）
• 説明が丁寧で質問にきちんと答えてくれるか
• 工期や日程面で柔軟に対応してくれるか
• 万が一の不具合や追加工事への対応体制があるか
• 豊島区の現地調査・下見が無料かどうか
• 退去修繕費用でトラブルが起きにくいよう、管理会社との調整サポートができるか

壁紙貼替・床補修・内装リフォームの見積もりのポイント

壁紙貼替見積や床補修サービスは、見積もりの出し方や単価・グレードに違いがあります。ここでは主なチェックポイントを紹介します。特にトイレなど狭小空間の壁仕上げは割増や段取りが変わることがあるため、注意点をまとめた関連記事（トイレ壁リフォームのコツ）も併せて確認すると安心です。

壁紙貼替見積のポイント

• 使用するクロスの種類（ビニール系・布系など）
• ㎡単価（1,200～2,500円/㎡が相場）
• 下地補修やパテ処理の有無
• 部分貼替か全面貼替か
• 高所作業や養生費の有無

床補修サービスの見積ポイント

• カーペットタイルかフローリングか（単価が異なる）
• 床材のグレード（一般的なオフィス用で3,000～6,000円/㎡程度）
• 下地補修の必要性
• 部分補修か全面張替えか
• 接着剤や廃材処分費の有無

内装リフォーム見積の注意点

• 追加設備・間仕切りなどの撤去・復旧が必要か
• 壁・天井・床以外に什器・備品などの扱い
• 現地調査の際の「未確認事項」に注意
• 見積内容に含まれていない項目がないか必ず確認

見積書の「一式」表記には注意し、不明点は必ず質問し、納得できるまで説明を受けましょう。

おすすめ業者・ランキング

第1位 MIRIX

対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。

第2位 株式会社TRUST

オフィス改装工事、空間デザイン事業、建築測量事業 東京都豊島区。

第3位 株式会社英優建設

店舗・オフィスのリノベーション／増改築設計／施工 東京都豊島区。

第4位 小松原工務店

建設工事の請負、建設工事の設計、工事管理、建築物の賃貸または分譲、損害保険に関する代理業務 東京都豊島区。

第5位 セイコーエンジニアリング(有)

空調設備工事、換気工事 東京都豊島区。

第6位 株式会社YOU建築事務所

建築設計から生産設計（施工図作成）、施工管理・工務補助業務 東京都豊島区池袋。

豊島区で事務所原状回復を成功させるためのQ＆A

Q1. 原状回復見積を依頼するタイミングは？

退去予定日の1～2か月前には見積もりを依頼しましょう。余裕をもったスケジュールで進めることで、複数社比較やビル側との事前調整がしやすくなります。

Q2. 原状回復工事費用を管理会社にそのまま任せても大丈夫？

管理会社指定の業者は「割高」になるケースも見られます。自身で複数社へ相見積もりを取り、条件を比較することが大切です。納得できるまで内容を精査しましょう。

Q3. 壁紙・床の一部だけ張り替えることは可能？

可能です。ただし、部分補修の場合は色や質感の違いが目立つこともあるため、全体の仕上がりをよく相談しましょう。管理会社側の了承も必要な場合があります。

Q4. 退去修繕費用が高額になってしまった場合、どうすればいい？

まずは明細をしっかり確認しましょう。不明な点や納得いかない項目があれば業者・管理会社に説明を求めましょう。国土交通省の原状回復ガイドラインも参考にし、不当な請求でないか慎重にチェックしましょう。

まとめ：豊島区で安心・納得のオフィス原状回復を実現しよう

オフィス退去時の原状回復は、費用も工事内容も分かりにくく、不安やトラブルの元になりがちです。しかし、契約内容をよく確認し、複数社の見積もりを比較し、納得いくまで質問・調整することで、無駄な出費やストレスを減らすことができます。この記事で解説した「事務所原状回復見積のポイント」「原状回復工事費の相場」「費用節約のコツ」「優良業者選びのチェックリスト」を活用し、安心してオフィス退去・移転を進めてください。

もし業者選びや費用のことで悩んだら、まずは一度、実績と信頼のあるMIRIX（ミリックス）にご相談ください。現地調査から見積もり、施工・アフターまで一貫サポートし、あなたの理想と安心を形にします。
トイレなど水回りの壁紙・内装に関しての具体的な注意点は、こちらの解説も併せてご覧ください。どんな小さな疑問・不安でも、お気軽にお問い合わせいただければ、親身にご対応いたします。