豊島区で失敗しない！事務所原状回復の見積もりと費用相場、安心して任せる業者の選び方
オフィスの移転や退去時、「原状回復工事ってどれくらいお金がかかるの？」「どこに頼めば安心して任せられる？」と悩む方は多いものです。特に豊島区で事務所を借りている場合、退去時の修繕内容や費用の見積もり、業者選びに迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。原状回復工事は、壁紙の貼替えや床補修だけでなく、内装リフォームや設備修繕など多岐にわたり、見積もりの出し方や業者によって費用も大きく異なります。
この記事では、豊島区での事務所原状回復見積のポイントや工事費用の相場、費用節約術、安心して任せられる優良業者の選び方まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。この記事を読むことで、不安や疑問が解消され、納得のいく原状回復プランでオフィス退去をスムーズに進めるための自信が持てるはずです。
事務所の原状回復とは？基本からわかりやすく解説
まず、「原状回復」とは、賃貸物件を借りたときの状態（契約書で定められた基準）に戻して返すことです。オフィスや事務所の場合、デスクを置くためのカーペットの傷や、壁紙の汚れ、照明や空調設備の追加など、日常的にどうしても発生する変化を、退去時に「元の状態」に修復することが求められます。
しかし、日焼けや経年劣化、通常の使用による摩耗など、必ずしも借主が負担すべきでない部分もあります。どこまでが借主の負担で、どこからがオーナー負担なのかは「契約書」や「国土交通省のガイドライン」に基づいて判断されます。心配な場合は、まず契約書をよく読み直しましょう。
原状回復工事でよくある内容
- 壁紙（クロス）の貼替
- 床（カーペット・フローリング）の補修や張替え
- 天井や照明器具の修理・清掃
- エアコンや換気扇など設備の撤去・リセット
- パーテーションや造作物の解体撤去
- 電気・電話・LANなど配線の原状復旧
- 塗装やタイル補修
- 全体のクリーニング
こうした工事を「まとめて」頼める業者選びが大切です。
豊島区の事務所原状回復見積、費用相場の目安
原状回復工事費は、オフィスの広さや仕様、工事範囲によって大きく変わりますが、豊島区のような東京都心部の事務所でよくある「費用相場」の大まかな目安を押さえておきましょう。
原状回復工事費の相場（東京都心・豊島区）
- 小規模オフィス（～30㎡）：20万円～50万円程度
- 中規模オフィス（30～100㎡）：50万円～150万円程度
- 大規模オフィス（100㎡超）：150万円～500万円超
上記はあくまでも参考値です。実際は以下の要素によって大きく変動します。
- 壁紙貼替見積（クロスの種類・面積・下地補修の有無）
- 床補修サービス（カーペット・フローリング・タイルなど種類別の単価）
- パーテーションや造作物の有無・撤去工事の難易度
- クリーニングの範囲（空調、窓、トイレ、キッチンまで含むか）
- 設備の原状復旧内容（電気・配線・照明・エアコンなど）
- 立地やビルの規模、搬出入条件（エレベータ有無、深夜作業など）
原状回復は「一式工事」で見積もられることが多く、細かな内訳が分かりづらい」のが悩みどころです。気になる場合は「内訳書」をきちんと提出してもらい、わからない点は納得いくまで質問しましょう。
原状回復費用の内訳チェックリスト
- 壁・天井のクロス貼替え㎡単価・面積・下地補修の有無
- 床補修（カーペット・タイルなど）の㎡単価・面積
- パーテーションや設備の撤去費用
- クリーニング費（区画ごと・一式総額か）
- 電気・設備・配線などの復旧費用
- 廃材・産廃処分費（別途請求が多いので注意）
- 諸経費・管理費・夜間作業などの追加費用
まずはこの内訳をおさえ、複数社から「内訳つきの見積」を取得することが大切です。
見積もりで損しない！費用節約術と原状回復プランの立て方
工事費用を節約するには、いくつかのポイントがあります。無理な値引きや手抜き工事ではなく、正しいプランニングで「必要十分な原状回復」を実現しましょう。
費用節約のための具体的なコツ
- 必ず複数社から相見積もりを取る…2～3社以上で比較し、価格や工事内容の違いを確認しましょう。
- 自社でできる部分は分離発注…簡単なクリーニングは自社対応し、専門工事だけを依頼する方法も検討。
- 貸主・管理会社と「負担範囲」を事前に確認…どこまでが借主責任か、契約書・口頭で確認を。
- 原状回復プランを業者と協議して最適化…必要以上の工事（新品交換など）になっていないか見直し。
- 工事時期をずらしてコスト調整…繁忙期（2～3月）は割高になりやすいので、時期にも注意。
特に「原状回復工事はこうあるべき」という一括発注にせず、見積もり内容を比較・精査し、「過剰な工事」にならないよう注意しましょう。
業者選びで損しないためのポイント
- 見積もり書は明細がしっかり記載されているか
- 過去の施工例や実績が豊富か（特にオフィス原状回復費用の実績）
- 説明が丁寧で質問にきちんと答えてくれるか
- 工期や日程面で柔軟に対応してくれるか
- 万が一の不具合や追加工事への対応体制があるか
- 豊島区の現地調査・下見が無料かどうか
- 退去修繕費用でトラブルが起きにくいよう、管理会社との調整サポートができるか
壁紙貼替・床補修・内装リフォームの見積もりのポイント
壁紙貼替見積や床補修サービスは、見積もりの出し方や単価・グレードに違いがあります。ここでは主なチェックポイントを紹介します。
壁紙貼替見積のポイント
- 使用するクロスの種類（ビニール系・布系など）
- ㎡単価（1,200～2,500円/㎡が相場）
- 下地補修やパテ処理の有無
- 部分貼替か全面貼替か
- 高所作業や養生費の有無
床補修サービスの見積ポイント
- カーペットタイルかフローリングか（単価が異なる）
- 床材のグレード（一般的なオフィス用で3,000～6,000円/㎡程度）
- 下地補修の必要性
- 部分補修か全面張替えか
- 接着剤や廃材処分費の有無
内装リフォーム見積の注意点
- 追加設備・間仕切りなどの撤去・復旧が必要か
- 壁・天井・床以外に什器・備品などの扱い
- 現地調査の際の「未確認事項」に注意
- 見積内容に含まれていない項目がないか必ず確認
見積書の「一式」表記には注意し、不明点は必ず質問し、納得できるまで説明を受けましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区（豊島区含む）
得意分野／特徴：オフィスの原状回復・内装リフォームを専門とし、現地調査から見積もり、作業完了までを一貫サポート。明瞭な見積書と豊富な施工実績が強み。費用・品質・スピードに定評あり。
豊島区で事務所原状回復を成功させるためのQ＆A
Q1. 原状回復見積を依頼するタイミングは？
退去予定日の1～2か月前には見積もりを依頼しましょう。余裕をもったスケジュールで進めることで、複数社比較やビル側との事前調整がしやすくなります。
Q2. 原状回復工事費用を管理会社にそのまま任せても大丈夫？
管理会社指定の業者は「割高」になるケースも見られます。自身で複数社へ相見積もりを取り、条件を比較することが大切です。納得できるまで内容を精査しましょう。
Q3. 壁紙・床の一部だけ張り替えることは可能？
可能です。ただし、部分補修の場合は色や質感の違いが目立つこともあるため、全体の仕上がりをよく相談しましょう。管理会社側の了承も必要な場合があります。
Q4. 退去修繕費用が高額になってしまった場合、どうすればいい？
まずは明細をしっかり確認しましょう。不明な点や納得いかない項目があれば業者・管理会社に説明を求めましょう。国土交通省の原状回復ガイドラインも参考にし、不当な請求でないか慎重にチェックしましょう。
まとめ：豊島区で安心・納得のオフィス原状回復を実現しよう
オフィス退去時の原状回復は、費用も工事内容も分かりにくく、不安やトラブルの元になりがちです。しかし、契約内容をよく確認し、複数社の見積もりを比較し、納得いくまで質問・調整することで、無駄な出費やストレスを減らすことができます。この記事で解説した「事務所原状回復見積のポイント」「原状回復工事費の相場」「費用節約のコツ」「優良業者選びのチェックリスト」を活用し、安心してオフィス退去・移転を進めてください。
もし業者選びや費用のことで悩んだら、まずは一度、実績と信頼のあるMIRIX（ミリックス）にご相談ください。現地調査から見積もり、施工・アフターまで一貫サポートし、あなたの理想と安心を形にします。どんな小さな疑問・不安でも、お気軽にお問い合わせいただければ、親身にご対応いたします。
