中野区でオフィス原状回復にかかる期間とは？スムーズな退去のポイントと業者選びのコツ

「オフィスの退去が決まったけど、原状回復ってどのくらい期間がかかるの？」「中野区で信頼できる業者はどこ？」「費用や手続き、何から手を付けて良いのかわからず不安…」
このようなお悩みは、初めてオフィスの原状回復や退去手続きを経験される方にとても多いものです。
本記事では、中野区でのオフィス原状回復にかかる期間の目安、費用や業者選びのポイント、スケジュール管理やチェックリストまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
読み終えた後には、「これなら安心して進められる！」と感じていただける具体的な情報と、プロの視点からのアドバイスをお届けします。

オフィス原状回復とは？初心者が知っておきたい基本知識

オフィス原状回復とは、オフィスを借りたときの状態に戻して貸主（大家さん）に返すための工事や清掃のことです。
「原状回復」と聞くと難しそうに感じますが、賃貸契約の終了時には必ず必要な作業です。原則として、入居時と同じ状態に戻すことが求められますが、経年劣化や通常使用による傷みなど、借主の責任とはならない部分もあります。
まずは、ご自身のオフィスの契約書を確認し、どこまで原状回復が必要か、特約事項があるかを把握しましょう。

原状回復の主な作業内容

パーテーションや造作物の撤去
床材（カーペットやフローリング）の張替え
壁紙や天井クロスの補修・交換
照明・空調設備の復旧
クリーニング（オフィス全体の清掃）
配線・OAフロアの撤去や整備

これらの範囲や内容は契約によって異なるため、事前確認が大切です。

中野区でオフィス原状回復にかかる期間の目安

原状回復にかかる期間は、オフィスの広さや造作の有無、作業内容によって大きく異なります。
「いつから動き出すべき？」「退去日までに間に合うか心配…」という方のために、目安となる期間をご紹介します。

一般的な原状回復工事の期間

小規模オフィス（10〜30坪程度）：3日〜1週間
中規模オフィス（30〜100坪程度）：1〜2週間
大規模オフィス（100坪以上）：2週間〜1ヶ月以上

上記はあくまで目安ですが、中野区のオフィスビルでは調整や申請に時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。
また、繁忙期（年度末や9月末）は業者の予約が埋まりやすいため、できれば2〜3ヶ月前から相談を始めると安心です。

期間が長引く原因と注意点

ビル管理会社や貸主の承認、立会い日程調整に時間がかかる
特注の造作物や設備が多い場合、撤去や復旧に日数が必要
複数テナントが同時期に退去する場合は日程調整が難航
工事後のクリーニングや検査、引き渡しまで時間がかかることも

追加工事や補修の指摘が入った場合は、さらに日数が必要となるケースもあります。
トラブルを避けるためには、事前打ち合わせを早めに行うことが重要です。

オフィス退去時の手続きと流れ｜スムーズな進め方のコツ

原状回復工事は、退去手続きの一部にすぎません。スムーズに進めるためには、他にもやるべきことがたくさんあります。
ここでは、一般的なオフィス退去の流れと、ポイントごとの注意点をまとめます。

オフィス退去手続きの基本的な流れ

退去通知（解約申請）を貸主や管理会社に提出
オフィス内の荷物・設備の整理・搬出
原状回復工事業者との現地調査・見積もり
ビル管理会社・貸主との工事内容の確認・承認
原状回復工事の実施
完了後、清掃・最終チェック（立会い）
引き渡し・鍵の返却

退去通知は契約満了の3〜6ヶ月前が一般的です。通知が遅れると、余分な賃料が発生することもあるため、早めに計画しましょう。

搬出作業の期間とポイント

オフィスの荷物や備品の搬出作業も、意外と時間がかかるポイントです。
特にパソコンや重要書類の取り扱いには注意が必要です。搬出作業の目安期間は以下の通りです。

小規模オフィス：半日〜1日
中〜大規模オフィス：1〜3日

業者を手配する場合は、スケジュールに余裕を持って依頼しましょう。
また、中野区では道路使用許可やビルの搬出入規制がある場合もあるので、事前確認を忘れずに。

スケジュール管理のコツとチェックリスト

オフィスの原状回復と退去は、複数の工程が重なるため、計画的なスケジュール管理が不可欠です。

退去通知日・敷金精算日、引渡し日などの主要日程をカレンダーで「見える化」
ビル側、原状回復業者、清掃・搬出業者との調整を早めに始める
社内担当者へ分担を明確に伝える
チェックリストを使って「抜け漏れ」を防ぐ

下記のようなチェックリストを活用すると安心です。

契約書・重要書類の確認
社内外への案内（移転通知・取引先連絡）
備品・設備リストの作成と整理
不要品の処分・リサイクル手配
原状回復工事の見積もり・手配
搬出・清掃の業者手配
引き渡し立会いスケジュール調整
鍵・セキュリティの返却手続き

原状回復の費用相場と比較のポイント

「どのくらい費用がかかるのか？」は、多くの方が気になるポイントです。
原状回復の費用相場は、オフィスの規模・工事内容・業者によって大きく変動します。
ここでは、費用の目安と、見積もり時に比較すべきポイントを解説します。

原状回復の費用相場（中野区・東京都内の場合）

小規模（〜30坪）：20万〜60万円
中規模（30〜100坪）：60万〜150万円
大規模（100坪〜）：150万〜300万円以上

工事範囲によって大きく幅が出ます。
パーテーションの撤去や床材の全面張替え、特殊な造作がある場合は追加費用が発生します。

見積もり比較のポイント

工事項目が細かく明記されているか（「一式」だけの見積もりは要注意）
追加費用の発生条件が明確か
廃棄物・産廃処理の費用が含まれているか
清掃・クリーニング費用の有無
ビル管理会社や貸主との調整代行があるか

複数社から見積もりを取って比べることで、適正価格やサービス内容を把握しやすくなります。

清掃業者・原状回復業者の選び方｜失敗しないためのチェックポイント

「どこに依頼すれば安心なの？」「業者ごとに何が違う？」
オフィス原状回復や清掃は専門性が高く、業者選びが成功の分かれ道となります。
以下のポイントに注目して選ぶと、トラブルリスクを減らせます。

チェックポイント一覧

自社オフィスの規模・業種に対応した実績があるか
ビル管理会社や貸主との調整経験が豊富か
明朗な見積もり・工事内容説明があるか
アフターフォローや追加対応の柔軟性
清掃や廃棄物処理の専門スタッフがいるか
中野区エリアに実際に対応しているか（地元業者なら現場調査もスムーズ）

「格安」「激安」といった価格だけで選ぶと、後から追加費用や仕上がりトラブルになることも。
信頼・実績ある業者への依頼がおすすめです。

スムーズな原状回復のためのスケジュール管理とチェックリスト

「退去直前に慌ててしまった」「やるべきことが抜けていた！」という失敗を防ぐためには、事前のスケジューリングとチェックリスト活用が欠かせません。
以下は、実際に役立つスケジュール例とチェックリストです。

理想的なスケジュール例（中野区オフィスの場合）

退去3〜6ヶ月前：契約書確認・退去通知
退去2〜3ヶ月前：業者選定・現地調査・見積もり取得
退去1〜2ヶ月前：業者決定・社内外へ通知・備品整理開始
退去1ヶ月前：搬出・不要品処分手配・原状回復工事日程確定
退去2週間前：搬出・原状回復工事スタート
退去1週間前：工事完了・清掃・最終立会い調整
退去当日：最終チェック・鍵返却・引き渡し

実践的なチェックリスト

契約書・図面・特約内容の確認
ビル管理会社・貸主との原状回復範囲のすり合わせ
業者選定・見積もり取得
工事日程・搬出日程の調整
不要品・廃棄物の事前処分
社内荷物・設備の搬出段取り
清掃業者・原状回復業者への作業指示
最終立会い・引き渡し日調整
鍵・セキュリティ・備品の返却

このように、「いつ」「誰が」「何をするか」をリスト化しておけば、漏れなくスムーズに進められます。

まとめ｜安心して中野区のオフィス原状回復・退去を進めるために

オフィスの原状回復や退去は、慣れない手続きや調整が多く、不安を感じる方も多いですが、ポイントを押さえて計画的に進めれば必ずうまくいきます。
本記事でご紹介した期間の目安やスケジュール、チェックリストを活用し、早め早めの準備を心がけてください。
一人で抱え込まず、信頼できる業者に相談することも大切です。
弊社MIRIX（ミリックス）は、中野区および都内オフィスの原状回復・清掃・搬出をワンストップでサポート。煩雑な手続きや業者選びのご不安も、経験豊富なスタッフが丁寧にご案内します。
「退去が決まったけれど、何から始めたらよいか分からない」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの理想的なオフィス移転・退去を、プロの力で安心して実現しましょう。

中野区でオフィス原状回復にかかる期間とは？スムーズな退去のポイントと業者選びのコツ