新宿区で店舗原状回復を検討中の方へ｜費用相場・注意点・内装事例で安心リノベーション
店舗の退去やリニューアルをご検討中のオーナー様やテナント様へ。「原状回復」と聞くと、どのくらい費用がかかるのか、見積もりは妥当なのか、自分のお店がどんな工事をしなければならないのか…と、たくさんの疑問や不安を抱えていませんか？
本記事では、「新宿区で店舗原状回復をしたいけれど費用や相場が分からず不安」「見積もりの取り方や注意点を知りたい」という方に向けて、やさしく丁寧に解説します。
費用の目安や内装事例、トラブル回避のコツ、そして信頼できる業者選びまで、総合的に網羅していますので、どなたでもこの記事を読むことで自信を持って次の一歩が踏み出せるはずです。
店舗原状回復とは？基礎知識と新宿区の特徴
「原状回復」とは、テナント契約を終了し、貸主（オーナー）に物件を返す際に、入居前の状態に戻すことを指します。特に新宿区のような商業地では、原状回復工事の品質やスピードが重視されることが多く、費用面でも相場をしっかり把握しておく必要があります。
原状回復の基本的な内容
店舗の原状回復には、以下のような作業が一般的です。
- 内装の撤去（間仕切り壁、天井、床材、什器など）
- 電気・ガス・水道設備の撤去または復旧
- クロスや塗装の補修・張り替え
- 空調や照明器具の取り外し・交換
- 看板や外装サインの撤去
- ゴミ・廃材の処分、クリーニング
もちろん、契約内容や物件の状態によって必要な作業は異なりますので、必ず「賃貸借契約書」で原状回復の範囲を確認しましょう。
新宿区での店舗原状回復の特徴
新宿区は都心の一等地ならではの商業ビルや雑居ビルが多く、内装の仕様や防火・防災基準も高めです。そのため、原状回復工事も「ただ元に戻す」だけでなく、オーナーや管理会社の基準を満たすことが求められます。
また、人気エリアゆえに工期や近隣への配慮なども大切にされる傾向です。
店舗原状回復費用の相場と目安｜新宿区のケース
店舗原状回復費用の相場
原状回復費用は、店舗の広さ・内装の種類・工事範囲・建物の立地や階数などによって大きく異なります。新宿区の一般的な店舗（飲食店・物販店・美容室等）における費用相場の目安は、以下の通りです。
- スケルトン返し（コンクリむき出し状態に戻す）…1㎡あたり2万円〜4万円程度
- 居抜き（内装・設備一部残し）…1㎡あたり1万円〜2万円程度
- 小規模店舗（15〜30㎡）…30万円〜120万円前後
- 中規模店舗（30〜60㎡）…60万円〜200万円前後
- 大型店舗（60㎡〜）…120万円〜数百万円
※上記は新宿区の市況や施工実績から導き出した一般的な目安です。個別の条件や要望によって金額は大きく上下しますので、必ず見積もりを取りましょう。
費用が変動する主な要因
原状回復費用が変動するポイントは主に以下の通りです。
- 入居時の内装レベル（高級材使用や特注装飾などが多いほど高額に）
- 水道・ガス・電気などの設備の撤去や復旧の有無
- 空調やダクト工事の範囲
- 建物の階数（高層階や地下だと搬出入費が増加）
- 夜間・休日作業や短納期対応の必要性
- 近隣配慮（騒音・共用部利用など）による追加費用
- 廃材処分・産廃費用
具体的な内訳や必要な作業は、お店ごとに異なりますので、まずは現地調査やヒアリングが大切です。
原状回復見積もりで確認すべきポイント
見積りを依頼した際は、下記の点を必ずチェックしましょう。
- 工事項目が細かく明記されているか
- 材料・解体・搬出・処分などの単価と数量が分かるか
- 追加費用が発生する条件の有無（例：夜間作業、追加解体等）
- 工期や作業スケジュールの明記
- 保証やアフターフォローの内容
「一式」とだけ記載されたざっくり見積もりは内容が不明確な場合が多いため、納得いくまで確認・質問しましょう。
テナント退去時の原状回復費用の考え方
テナント契約終了時には「どこまで戻す必要があるか」「修繕義務の範囲は？」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。
基本的には、経年劣化や通常使用による損耗は借主負担ではないとされるケースが多く、国土交通省のガイドラインにも明記されています。ただし、契約書に「原則スケルトン返し」と明記されている場合は、内装・床・天井・設備をすべて撤去してコンクリートむき出しの状態に戻す必要があります。
契約内容やビルオーナーの方針によって異なるため、不明点は必ず事前に確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。
原状回復費用を抑えるコツと、トラブル回避のポイント
費用削減のチェックポイント
「できるだけ費用を抑えたい！」というのは誰しもが思うこと。費用削減のためには、次のようなポイントを意識しましょう。
- 複数社から見積もりを取り、相場を把握する
- 工事内容を細かく打ち合わせし、「本当に必要な範囲」だけ施工する
- 不要な工事や過剰サービスを省く
- 解体や撤去できる什器・設備は自社で事前に片付けておく（許可があれば）
- 引き渡し時期や工期に余裕をもたせ、割増料金を回避する
- 「居抜き」で次の借主に内装を譲渡することで撤去費用を削減できる場合も
特に新宿区のような人気エリアでは、「次のテナントがすぐ決まるから一部内装を残してもOK」という場合もあり得ます。オーナーや管理会社に事前相談するのも大切です。
原状回復工事でありがちなトラブルと対策
トラブルを未然に防ぐため、以下の点に注意しましょう。
- 契約書・管理規約をしっかり確認し、工事範囲を明確化
- 見積もりの内容や追加費用の有無を必ず書面で残す
- 工事前・工事後の状態を写真で記録
- ビル管理会社や近隣テナントへ事前に挨拶・告知
- 分からないことや納得できないことは、そのままにせず相談する
原状回復トラブルの多くは、「認識のズレ」「説明不足」から生じます。安心して進めるためにも、「分からないことはしっかり質問する」姿勢が大切です。
新宿区 原状回復工事の内装事例と費用イメージ
内装原状回復の具体事例
ここでは、実際によくある店舗の原状回復事例を通じて費用イメージや注意点を解説します。
- 飲食店（約35㎡、駅近1階）
- 厨房設備・グリーストラップ・カウンター撤去、床防水・ダクト撤去、壁・天井クロス補修、看板撤去、クリーニング
- 費用相場：80万円〜120万円前後
- 美容室（約25㎡、雑居ビル2階）
- シャンプー台・椅子・ミラー撤去、床材撤去、照明・空調設備の一部残し（オーナー要望による）、クリーニング
- 費用相場：50万円〜90万円前後
- 物販店（約40㎡、地下1階）
- 陳列什器・造作棚撤去、床Pタイル剥がし、照明撤去、エレベーター搬出作業、産廃処分
- 費用相場：100万円〜140万円前後（地下搬出や夜間作業が割高要因）
上記は一例ですが、同じ広さ・同じ立地でも、内装や設備の仕様、撤去範囲によって大きく金額が変わる点に注意しましょう。
戸建て店舗の原状回復も増加中
戸建て住宅を店舗として使っていた場合も、最近は原状回復工事のご相談が増えています。
戸建ての場合は共用部分がなく、外観や植栽、駐車場などの外構工事も追加されるケースが多いです。
戸建て店舗の原状回復費用の目安は、内容によりますが40万円〜200万円と幅広く、特に「住宅に戻すのか」「スケルトンに戻すのか」で大きく変動します。
工事範囲と費用のバランス、オーナーとの事前合意が特に重要です。
原状回復見積もりの取り方と進め方
見積もり取得の流れ
原状回復見積もりは、次のステップで進めると安心です。
- 1. 契約書・ビル管理規約で工事範囲や条件を確認
- 2. 依頼先業者を選定し、現地調査（立会い）を予約
- 3. 業者に要望や現状を詳しく伝え、詳細な見積もり依頼
- 4. 見積もり内容・金額・工期・条件を比較検討
- 5. 疑問点や追加費用の有無を納得いくまで質問
- 6. 契約締結後、工事着手
「現地調査なしで即見積もり」はトラブルのもとになりやすいので、必ず立会い現調をおすすめします。
また、管理会社やオーナーへの工事許可申請手続きも、事前にスケジュールを確認しておきましょう。
見積もりを依頼する際のチェックリスト
以下のチェックリストを参考にすると、安心して見積もり依頼ができます。
- 契約書で「原状回復の範囲」が明記されているか
- 工事内容の希望や要望が整理できているか
- 予算の上限や優先順位を業者に伝えているか
- 同時に複数社に見積もり依頼して比較できるか
- 見積書に「一式」ではなく、明細が分かりやすく記載されているか
- オーナーや管理会社への工事申請フローを確認したか
自分だけで判断が難しい場合は、原状回復専門の業者やコンサルタントに相談するのも有効です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：新宿区をはじめ東京都23区
得意分野／特徴：店舗・オフィスの原状回復工事全般に強み。現地調査から見積もり、工事完了まで一貫対応し、スピーディーかつ丁寧な提案・サポートが特徴。内装・設備の幅広い知見があり、トラブル回避にも配慮したサービスを提供。 - 株式会社コンステック
対応エリア：東京都（新宿区含む）
得意分野／特徴：店舗・オフィスの原状回復、リフォーム、リノベーション事業に対応。大規模から小規模まで実績があり、内装解体や設備撤去を含めた原状回復工事を得意とする。 - 株式会社アーバンサービス
対応エリア：東京都（新宿区含む）
得意分野／特徴：商業施設やオフィスの原状回復、内装解体に特化。安全管理や近隣配慮にも力を入れており、丁寧な作業と明瞭な見積もりが評価されている。
まとめ｜新宿区で安心して店舗原状回復を進めるために
店舗原状回復費用や相場は、店舗の種類・規模・内装レベルによって大きく異なりますが、「相場を知り、見積もりを複数比較する」「工事範囲や条件を明確にする」「信頼できる業者に依頼する」ことで、ムダなく、納得のいく原状回復が実現します。
不安なことや分からないことは、遠慮せず専門業者に相談するのが成功のポイントです。
弊社MIRIXでは、豊富な経験と実績を活かし、すべての店舗オーナー様・テナント様に最適な原状回復プランをご提案しています。
「費用をなるべく抑えたい」「トラブルなくスムーズに進めたい」「信頼できる専門家に任せたい」とお考えの方は、ぜひMIRIXにお気軽にご相談ください。あなたの理想と安心を全力でサポートします。
