賃貸物件の床に傷をつけてしまった時はどうする？原状回復費用を最小限に抑える方法と注意点を徹底解説
「うっかり重い家具を動かしたら床に長い傷が…」「賃貸だから修理費が高くなるかも」と不安に感じていませんか？
賃貸物件の床に傷ができてしまうと、退去時の原状回復費用が高額になるのでは…と、心配になる方が多いものです。
しかし、正しい知識と対処法を知っていれば、費用を抑えることも可能ですし、不安なく対処できます。
この記事では初心者の方にも分かりやすく、賃貸物件の床（フローリング）に傷をつけてしまった時の正しい対処法や、原状回復費用を抑える3つのポイントを丁寧に解説します。
さらに、自分でできるフローリング傷補修の方法や、今後のための傷防止・保護アイテムも詳しくご紹介。
この記事を読むことで「どうしたらいいか分からない」という不安が解消し、安心して適切な行動ができるようになります。
賃貸の床に傷をつけてしまった時、まず確認すべきこと
慌てず現状をチェックしよう
床（フローリング）に傷を見つけた時、動揺してすぐに管理会社へ連絡したくなるかもしれませんが、まずは落ち着いて以下のポイントを確認しましょう。
- 傷の大きさ・深さ：表面だけの浅い傷か、木目がえぐれるほど深い傷かで対処法が変わります。
- 傷の場所：目立つリビングか、家具の下など普段見えない場所かも確認しましょう。
- いつ・どうして傷がついたか：家具の移動や物を落とした、ペットによる引っかき傷など原因を把握します。
こうした現状把握は、後々のやり取りや補修方法の判断に役立ちます。
また、写真を複数の角度から撮影しておくと、管理会社や補修業者への説明がスムーズになります。
賃貸契約書・入居時の状態を見直そう
賃貸物件には「原状回復」のルールがあります。原状回復とは、「入居時の状態に戻して退去する」こと。
しかし、通常の生活でついた経年劣化や自然な消耗については、基本的に借主の負担になりません（国交省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』参照）。
例えば、日常的な歩行でできた擦れや、家具設置による軽微なへこみは「通常損耗」とみなされますが、重いものを落とすなどしてついた明らかな傷や大きなえぐれ、色ハゲは借主負担になる場合が多いです。
まずは契約書・重要事項説明書を見直し、「原状回復義務」についてどこまでが自分の負担かを確認しましょう。
入居時に撮った室内写真があれば、傷が以前からあったかどうかも確認できます。
管理会社・大家さんへ連絡するタイミング
傷が小さく目立たず、自力で補修できそうなら慌てて連絡する必要はありませんが、深い傷や広範囲に及ぶ場合、放置すると悪化しそうな場合は、早めに管理会社や大家さんへ報告しましょう。
隠して退去時に発覚すると、トラブルや余計な費用請求になることもあります。
- 写真を添付し、状況を冷静に説明する
- 自己補修が許可されているか確認する
- 今後の流れや負担割合について質問する
報告の際は、「誠実な対応」が信頼関係を築き、トラブル予防にもつながります。
自分でできる！フローリング傷の補修方法
浅い擦り傷・軽いへこみの場合
浅い傷や小さなへこみなら、市販の補修グッズを使って自分で簡単に直せます。
フローリング傷修理方法は以下の通りです。
- 傷消しクレヨン（補修用ワックス）：床の色に合わせて選び、傷に塗りこみます。表面を平らにならし、最後に乾いた布で余分なワックスをふき取ります。
- 補修ペン：浅いひっかき傷には、ペンタイプでなぞるだけで色がなじみます。
- スチームアイロンによる膨らまし：小さなへこみには、濡れた布を傷にあてスチームアイロンを当てることで、木がふくらみ傷が目立たなくなる場合があります。
これらはホームセンターやネット通販で手軽に購入できます。
ただし、色味は床とできるだけ近いものを選びましょう。
深い傷・えぐれ・広範囲の傷の場合
下地材まで達する深い傷や、広範囲にわたる場合は、DIYでは限界があります。
無理に直そうとすると悪化するリスクもあるので、次のような場合はプロの補修業者へ相談しましょう。
- 床材がささくれたり、えぐれて木屑が出ている
- フローリングの色や模様が大きく剥げてしまった
- 複数の板にまたがる大きな傷がある
自己判断が難しい場合は、まず専門家に現状を見てもらい、最適な補修方法・費用の見積もりを依頼することをおすすめします。
自分で補修する際の注意点・チェックリスト
- 補修前に床の汚れ・ホコリをしっかり落とす
- 床材の色と合う補修材を選ぶ（色見本で確認）
- 補修材は少量ずつ、様子を見ながら使う
- 仕上げは乾いた布でなじませ、ムラを防ぐ
- 補修後は踏まないようにして十分に乾燥させる
- 不安な場合は、目立たない場所で試してから本番に使う
このチェックリストを守れば、初めてでも安心してフローリングの傷修理に挑戦できます。
賃貸の床補修にかかる費用相場と負担の原則
原状回復費用はどれくらい？目安と負担ライン
賃貸の床傷補修費用の相場は、傷の大きさや深さ、補修方法によって変わります。
一般的な目安は以下の通りです。
- 軽度な傷（補修材での部分修理）：数千円〜1万円程度
- 中度の傷（プロによるパテ埋め+塗装）：1〜3万円程度
- 重度の傷（フローリング部分交換）：1枚あたり1.5万円〜3万円、広範囲の場合は5万円以上になることも
これらはあくまで目安で、地域や依頼する業者、床材の種類によっても変動します。
管理会社や大家さん指定の業者が高額な場合もあるので、事前に相見積もりを取ることも大切です。
「通常損耗」と「借主負担」になる傷の違い
国土交通省のガイドラインでは、以下のような傷は原則として借主負担とされています。
- 故意や過失によってできた大きな傷（重いものを落とした、引きずった等）
- ペットによるひっかき傷や尿による変色
- タバコの焦げ跡や薬品による変色
- 水濡れや放置によるシミ・腐食
一方で、以下のような傷は「通常損耗」とみなされ、借主負担にはなりません。
- 日常的な歩行による擦り傷・色あせ
- 家具設置による軽微なへこみや跡
- 経年による自然な汚れや劣化
判断が難しい場合は、契約書とガイドラインを照らし合わせて確認しましょう。
原状回復費用を抑えるための3つのポイント
ポイント1：小さな傷は自分で補修する
床の傷が浅い場合は、自分で補修材を使って修理することで、業者依頼より安く済ませることができます。
補修材（クレヨン・ペン・パテなど）は1,000円前後から手に入り、上手に使えばほとんど目立たなくできます。
ただし無理に直そうとして悪化した場合は、逆に費用がかかることも。慎重に作業しましょう。
ポイント2：適切なタイミングで管理会社に相談する
傷を放置せず、適切なタイミングで管理会社・大家さんに相談することで、後から高額な原状回復請求をされるリスクを防げます。
また、自己判断で対応せず、許可を得てから補修することでトラブル防止にもつながります。
- 写真を添えて報告し、修理可否を相談する
- 指定業者での修理が必要か確認する
- 見積もりや修理内容の証明を残す
誠実なコミュニケーションが、費用を最低限に抑えるカギです。
ポイント3：相見積もりで適正価格を確認する
管理会社・大家さん指定の業者だけでなく、複数業者から相見積もりを取ることで、適正な価格で補修できます。
最近は「賃貸フローリング補修専門業者」も多く、部分補修で済ませるなど費用を抑える提案も可能です。
- 見積書は必ず書面で残す
- 補修範囲や仕上がりイメージを明確にする
- 安さだけでなく、実績やアフターフォローも重視する
業者選びに不安がある場合は、原状回復実績の豊富な専門業者に相談するのがおすすめです。
傷を防ぐには？フロアシート・フロアマットの活用法
フロアシート・フロアマットで傷防止しよう
床の傷は、日常生活で家具を移動する時や、物を落とした際にできやすいもの。
将来の原状回復費用を防ぐためにも、フロアシートやフロアマットなどのアイテムを活用して、床を保護しましょう。
- フロアシート（フロア保護シート）：薄くて透明なシートを床に敷くことで、見た目を損なわず傷から守れます。家具の下やリビングにおすすめ。
- フロアマット：椅子やデスク下に敷いて、キャスターや椅子の動きによる傷を予防できます。
- コーナークッション・フェルトパッド：家具の脚の下に貼るだけで、引きずり傷やへこみを防止。
これらのアイテムはホームセンターや通販で手軽に購入可能。
床の色や質感に合わせて選ぶと、見た目もスッキリ保てます。
フロアシート・マット選びのポイント
- 床材（フローリング、クッションフロア等）に適した製品を選ぶ
- シートやマットはサイズをしっかり測る
- ズレ防止加工や滑り止め付きのものだと安全
- 家具の脚には必ずフェルトパッドやキャップをつける
床保護アイテムを使うことで、賃貸生活の不安をグッと減らすことができます。
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- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：賃貸物件の原状回復やフローリング補修、部分リペアに特化。小さな擦り傷から広範囲の床リフォームまで対応可能。現地調査・見積もりが丁寧で、賃貸オーナー・入居者双方の信頼も厚い。
まとめ：床の傷は正しい対処と予防で安心！まずはMIRIXにお気軽にご相談ください
賃貸物件の床に傷をつけてしまった時、誰もが「費用が高くついたらどうしよう…」「退去時にトラブルになるのでは？」と不安になりますよね。
しかし、正しい知識と手順を知っていれば、費用を抑えつつ、安心して原状回復を進めることができます。
- まずは傷の状態を冷静に確認し、写真を残す
- 契約書やガイドラインを見直し、負担範囲を整理
- 小さな傷は市販の補修材で自力修理もOK
- 大きな傷・深い傷は信頼できるプロに相談
- フロアシート・フロアマットで事前に傷を防ぐ
これらを実践すれば、退去時の原状回復費用も最小限に抑えられます。
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