マンションリフォームの費用はどのくらい？相場・内訳・賢い節約術をわかりやすく解説
「マンションのリフォームを考えているけれど、いったいいくらかかるの？」「リフォーム費用の相場や内訳が分からず不安…」「予算内でおしゃれに快適にしたいけど、費用を抑えるコツはある？」― そんな疑問や不安をお持ちではありませんか。
この記事では、リフォーム初心者の方にも分かりやすく、マンションリフォーム費用の全体像や内訳、費用相場、予算の立て方、費用を抑えるポイントまで徹底解説します。
さらに、リフォーム業者選びで失敗しないコツや一括見積もりの活用法、資金計画の立て方も具体的にご紹介。読んだ後は「これなら安心してリフォームできそう！」と自信が持てる内容です。
マンションリフォーム費用の全体像と考え方
マンションリフォームの費用はなぜ幅があるのか
マンションリフォーム費用は「数十万円」から「1,000万円以上」まで、大きな幅があります。理由は、リフォーム内容・面積・素材・工事の難易度・マンションの築年数・設備のグレードなどが影響するためです。
例えば、水回りだけの部分リフォームなら100万円台でも可能ですが、フルリノベーション（間取り変更を含む大規模改修）だと1,000万円を超えるケースもあります。
マンションリフォーム費用の主な内訳
リフォーム費用は、主に以下の項目で構成されます。
- 工事費（人件費・作業費）
- 材料費・設備費（キッチン、ユニットバス、床・壁材など）
- 設計・デザイン料
- 諸経費（現場管理費、廃材処分費など）
- その他（共用部養生費、申請手数料、仮住まい・引越し代等）
「予算内で理想を叶える」ためには、この内訳を把握し、どこにどれだけお金をかけるか優先順位を明確にすることが大切です。
マンションリフォーム費用相場を部位別・規模別に解説
マンション全体を改修する場合の費用相場（フルリノベーション）
マンション全体を一新する「フルリノベーション」の費用は、専有面積や仕上げグレードによって異なりますが、東京都23区の事例では以下が目安です。
- 50㎡前後：600万円～900万円
- 70㎡前後：800万円～1,200万円
- 100㎡前後：1,000万円～1,600万円
これは間取り変更・水回り一新・内装全面張替え・設備機器総入替えを含む場合の概算です。高級素材やデザイン重視の場合はさらに費用がかかります。
部位別リフォーム費用相場と予算目安
「水まわりだけ」「一部屋だけ」など、部分リフォームの費用相場は以下の通りです。
- キッチン交換：80万円～200万円
- ユニットバス交換：80万円～180万円
- トイレ交換：20万円～50万円
- 洗面台交換：10万円～40万円
- リビング・寝室の内装張替え：20万円～100万円
- 和室から洋室への変更：40万円～100万円
- フローリング張替え：1㎡あたり1万円～2.5万円
- 収納造作（ウォークインクローゼットなど）：20万円～60万円
リフォーム費用相場やリフォーム予算目安は、広さ・仕様・オプションによって変動します。プランと予算のバランスを相談しながら決めましょう。
マンション修繕・改修工事の費用相場
マンションの「修繕」は老朽化対策や快適性維持が目的です。主な修繕項目と費用目安は以下の通り。
- 給排水管の更新：40万円～100万円
- 電気配線の更新：30万円～80万円
- 防音・断熱工事：40万円～150万円
- サッシ・窓の交換（一部）：20万円～80万円
こうしたマンション修繕費用は、築年数が古いほど高額になる傾向があります。大規模な改修費は資金計画をしっかり立てることが大切です。
リフォーム費用を左右する主なポイント
1. マンションの規約・構造による制約
マンションリフォームは管理規約や構造上の制限があります。例えば「水回りの移動不可」「壁を壊して間取り変更不可」など、工事内容に制約がある場合も。制約範囲でできる工事を選ぶことで、無駄なコストやトラブルを避けられます。
2. 築年数・劣化状況
築年数が古いほど、給排水管などの見えない部分の修繕が必要になり、費用が上がります。「見積もり時に追加工事が発生！」とならないよう、現地調査で劣化状況をきちんと確認してもらいましょう。
3. 使用する設備・素材のグレード
同じキッチンやお風呂でも、設備のグレードや素材によって大きく価格が変わります。有名メーカー品・ハイグレード仕様を選ぶと費用は高くなりますが、シンプルな標準品を選べばコストダウンも可能です。
4. デザイン・オーダーメイド性
デザイン重視やフルオーダー、オリジナル造作家具の追加などは、費用が上がる要因です。「何を重視するか」を明確にし、必要な部分に重点的にお金をかけましょう。
5. 工事規模・範囲
当然ですが、工事範囲が広いほど費用が増えます。部分リフォームなら予算を抑えつつ、徐々に進める方法も選べます。
費用を抑えて後悔しない！賢いマンションリフォームの節約術
1. 相見積もりでリフォームコストを比較しよう
リフォーム業者によって、提案・工法・価格が異なります。
「一括見積もりサービス」を活用して複数社から相見積もりを取ることで、適正価格を知り、リフォームコスト比較ができます。
また、同じ内容でも業者によって数十万円の差が出ることも。納得のいくプラン・価格を選ぶためにも、一括見積もりはおすすめです。
2. 予算の優先順位を明確にしよう
「絶対に譲れないポイント」と「こだわらなくて良い部分」を整理すると、費用のメリハリがつきやすくなります。例えば、「キッチンだけはグレードアップしたい」「内装は最低限でOK」など、家族で希望を共有しておきましょう。
3. 標準仕様・既製品の活用
オプションや特注品を減らし、標準仕様や既製品を上手に選ぶことで、リフォーム費用を大幅に抑えられます。メーカーの型落ち商品やキャンペーン品の活用も有効です。
4. 補助金・減税制度を利用する
バリアフリー化、省エネ改修、耐震改修などの条件を満たせば、補助金や減税が受けられる場合があります。国や自治体の制度をチェックし、申請サポートを業者に相談しましょう。
5. 工事時期の工夫
繁忙期（春・秋）は費用が高めに設定される傾向があります。閑散期（夏・冬など）に工事を依頼することで、割引や交渉の余地が広がることもあります。
6. 追加工事が出にくい事前準備のコツ
追加費用を避けるためにも、現地調査をしっかり受け、希望内容・予算を具体的に伝えましょう。「おまかせ」にせず、見積書の内容や工事範囲を細かくチェックすることが大切です。
- 希望のリフォーム内容・イメージを家族で共有しておく
- 現地調査の際、気になる点をリストアップして相談する
- 見積もり明細を細かく確認、分からない点は質問する
マンションリフォーム資金計画の立て方とチェックポイント
賢い資金計画でリフォームトラブル防止
「予算内で収まらなかった…」「思ったよりも追加費用がかかった…」という失敗を防ぐためには、リフォーム資金計画が欠かせません。
- 自己資金でどこまで可能か
- リフォームローンや住宅ローンの活用の可否
- 万一のための予備費（工事費の10％程度）を確保
- 将来の修繕費・維持費も見込む
マンション改修費相場を参考に、現実的な資金計画を立てましょう。ローン金利・返済期間・手数料なども事前に確認しておくことが大切です。
リフォーム一括見積もりサービスの活用術
一度の申し込みで複数の専門業者から見積もりを取り寄せられる「リフォーム一括見積もりサービス」を活用すると、
・費用比較が簡単
・提案内容の違いが分かる
・相場より高額な契約を避けられる
といったメリットがあります。
また、しつこい営業やトラブル防止のため、実績豊富な業者・口コミの良い業者を選ぶと安心です。
マンションリフォーム業者の選び方と注意点
良い業者を選ぶためのチェックリスト
リフォームの成否を分けるのは業者選びと言っても過言ではありません。下記のポイントをチェックしましょう。
- マンションリフォームの実績が多い
- 管理組合とのやりとり・申請サポートも対応可能
- 現地調査が丁寧で、要望をしっかり聞く
- 見積書が明確で、内訳や不明点を分かりやすく説明してくれる
- 保証・アフターサービスが充実
- 口コミ・評判が良い
- しつこい営業がない
業者によって「費用提案」「工事品質」「アフター対応」に大きな差があります。信頼できる業者を選ぶことで、リフォーム後も安心して暮らせます。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野/特徴：マンションリフォーム全般。フルリノベーション、部分改修、水回り更新など多様な工事に対応。初めての方でも安心できる丁寧なヒアリング・現地調査で、理想と予算のバランスを重視した提案力に定評。
マンションリフォームでよくあるQ&A
Q1. リフォームかリノベーションか？どう違う？
マンションリフォームは「設備の交換」や「内装の改修」など現状回復や部分的な改修が中心。一方、リノベーションは「間取り変更」や「全面改装」など、住まいの価値や機能を大幅に高める大規模工事のことです。
費用もリノベーションの方が高額になる傾向があります。
Q2. 工事期間の目安は？
部分リフォームなら3日～2週間程度、フルリノベーションでは1～2ヶ月程度が目安です。工事内容や規模、マンション管理組合の申請スケジュールによっても変わります。
Q3. マンションのリフォームで注意すべき共用部とは？
玄関ドア・窓・バルコニーなどは共用部扱いの場合が多く、勝手に工事できません。管理規約を必ず確認し、必要な場合は管理組合へ申請手続きが必要です。
Q4. 住みながらリフォームは可能？
部分リフォームなら住みながらの工事もできますが、水回りや大規模工事の場合は、仮住まいや短期引越しを検討したほうが安全で快適です。工事期間や生活への影響を事前に業者に相談しましょう。
まとめ｜安心して理想のリフォームを実現するために
マンションのリフォーム費用は、工事内容や面積、素材選びによって大きく変動します。まずは相場や内訳をしっかり把握して、予算に合わせた資金計画を立てましょう。
「思ったより高い…」と感じても、優先順位を明確にし、リフォームコスト比較や一括見積もりを活用することで、理想と予算のバランスが取りやすくなります。
不安な点は遠慮なく業者に相談し、「納得できるまで質問する」ことも大切です。
MIRIXでは、マンションリフォームの初めての方でも安心できる丁寧なヒアリングと現地調査で、お客様の理想とご予算に最適なプランをご提案しています。リフォーム費用や資金計画、工事の進め方など、分からないことや不安な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
あなたの理想の住まいづくり、MIRIXが全力でサポートいたします！
