マンションリノベーション初心者必見！スケルトンリフォームと費用・事例・満足度の高い選び方ガイド
マンションのリノベーションに興味はあるけれど、「失敗したくない」「費用がどのくらいかかるの？」「スケルトンリフォームって何？」と不安や疑問を感じていませんか？特に初めての方にとって、情報の多さや専門用語の難しさに戸惑うことも多いはずです。この記事では、マンションリノベーションの基本から具体的なスケルトン工事の流れ、中古マンション改装やフルリノベーションの費用相場、実際の事例、DIYリノベーションの注意点、失敗しないためのポイントまで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。読むことで「自分に合ったリノベーションの進め方」が見つかり、不安を解消しながら理想のお部屋づくりに一歩踏み出せます。
そもそもマンションリノベーションとは？基礎知識をやさしく解説
リフォームとリノベーションの違い
「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも聞いたことがある方は多いでしょう。ただし、この2つは内容が少し異なります。リフォームは「老朽化した部分を元に戻す」ことが主で、壁紙の張り替えや水回り設備の交換など現状回復が中心です。これに対して、リノベーションは「住まいの価値や機能を大きく向上させるために、間取り変更や全面改装など大規模な工事を行う」ものです。
マンションリノベーションの魅力
- 理想の間取りやデザインを実現できる
- 中古マンションをおしゃれで快適な空間に再生できる
- 建物自体は新築より安価でも、内装や設備をグレードアップできる
- ライフスタイルに合わせてカスタマイズ可能
このように、リノベーションは「今の自分や家族に本当に合った暮らしを作る」ための選択肢。中古マンションを購入し、リノベーションする方も増えています。
スケルトンリフォームとは？特徴とメリットを初心者向けに解説
スケルトンリフォームの意味
スケルトンリフォームとは、マンションの内装をすべて撤去し、構造体（コンクリートの壁や床・天井）だけの状態にしてから新たに内装・設備を全て一新する大規模改装工事のことです。「スケルトン＝骨組み」の意味通り、不要な壁や床、天井、古い配管・配線も徹底的に取り払います。
スケルトンリフォームの主なメリット
- 間取りを大幅に変更できる（2LDK→1LDK、和室→洋室 など）
- キッチンや浴室、トイレ、配管も最新設備に交換可能
- 断熱・防音対策、収納力アップなど性能面もグレードアップしやすい
- 築年数が古い中古マンションでも新築同様の室内空間を作れる
一方で工事規模が大きいため、費用や工期は通常の部分リフォームよりも多めにかかる点も覚えておきましょう。
スケルトンリフォームの流れと注意ポイント
工事の基本的な流れ
- 現地調査（建物の構造・水回り位置・管理規約の確認）
- プランニング（希望の間取りや設備、デザインを具体化）
- 工事前の解体・撤去（内装・設備をすべて外す）
- 配管・配線の更新、床や壁・天井の下地工事
- 新しい間取りの壁・建具・収納などの設置
- 内装仕上げ（クロス・フローリング・設備機器の設置）
- 最終チェック・引き渡し
このように、スケルトンリフォームは「一度すべてをゼロに戻す」ことで根本から間取りや設備を刷新します。
注意しておきたいポイント
- マンションの「構造壁」は撤去できないため、間取りの自由度に制限がある
- 配管・配線の位置や管理組合の規約でできない工事もある
- 仮住まいの期間が必要な場合も多い（工期は2～4か月が目安）
- 解体後に見つかる劣化や欠陥によって追加工事費用がかかることがある
工事前に「どこまでできるのか」「追加費用はどんな時に発生するのか」を業者とよく相談しましょう。
マンションリノベーションの費用相場を知ろう
スケルトンリフォームの費用目安
マンションのスケルトンリフォーム費用は工事内容や広さ、設備グレードなどで大きく異なりますが、一般的な目安をご紹介します。
- 専有面積50～70㎡の場合：600万円～1,200万円程度
- 専有面積70～90㎡の場合：900万円～1,800万円程度
- フルオーダーでハイグレード設備の場合は2,000万円以上になることも
この中には、解体・撤去・新規配管配線・内装・設備・建具などが含まれます。部分的なリフォーム（キッチンだけ、浴室だけ）よりは高額ですが、「新築同様」にする価値を考えれば納得できる方も多いです。
間取り変更やフルリノベーションの追加費用
- 間仕切り壁の増減：1箇所あたり10万円～30万円
- 浴室・キッチンの移設：20万円～100万円（※配管ルートによる）
- 床暖房の新設：30万円～（面積により異なる）
- 収納造作・造作家具：10万円～50万円以上
希望する間取りや設備、デザインによって必要な費用は大きく変わるため、「どこにこだわるか」を明確にして優先順位をつけることが大切です。
費用を抑えるコツ・チェックリスト
- 水回り（キッチン、浴室、トイレ）の位置を大きく動かさない
- 既存設備で使えるものは活かす
- 標準仕様とオーダーメイドのバランスを考える
- 複数業者で相見積もりを取る
- DIYで対応できる部分は自分で行う（例：壁塗り、簡易棚の設置）
「予算内でどこまでできるか」を整理して、後悔のないリノベーション計画を立てましょう。
実際のマンションリノベーション事例
スケルトンリフォーム事例1：家族構成の変化に合わせて間取り変更
築30年の中古マンションを購入し、3LDKから1LDK＋ワークスペースへスケルトンリフォーム。古い和室を撤去し、広々としたリビング＆ワークスペースを設けました。水回り設備も最新機器に刷新し、収納は壁面造作で大容量を確保。費用は約1,000万円（65㎡）でした。家族のライフスタイルに合わせて居心地の良い空間に生まれ変わりました。
事例2：築古マンションをフルリノベーションで新築同様に
築40年のマンションをスケルトンリフォーム。すべての内装・配管を撤去し、間取りを大きく変更。キッチンを対面式に、浴室も拡張し洗面所と一体化。断熱性を高めて冬も暖かく過ごせる住まいに。費用は約1,300万円（75㎡）。「まるで新築のよう！」と入居者も大満足の事例です。
事例3：DIYリノベーションとプロの協力で費用を節約
60㎡の中古マンションで、基本的なスケルトンリフォームはプロに依頼し、仕上げの壁塗りや棚設置などはDIYで実施。プロのサポートを受けつつ、トータル費用を900万円程度に圧縮。自分たちで手を加えることで愛着もひとしお、家族の思い出にもなりました。
DIYリノベーションはどこまでできる？注意点とポイント
DIYでできること・プロに任せるべきこと
- DIYで可能：壁の塗装、簡易な収納棚・カウンター設置、照明器具の交換、アクセントクロス貼り
- プロに依頼すべき：電気・ガス・水道工事、間取り変更、骨組みや構造にかかわる工事、防水工事
スケルトンリフォームの本格的な工事（間取り・配管・電気工事など）は必ず専門業者に任せましょう。DIYは仕上げの部分やインテリアで取り入れるのがおすすめです。
DIYリノベの注意点リスト
- マンション管理規約でDIYが制限されていないか確認
- 共用部分（外壁・廊下・ベランダなど）は工事不可が基本
- 専門知識が必要な工事は無理をしない
- DIYの材料・工具費用や時間も計画的に見積もる
- 失敗してもリカバーできる範囲から始める
「できること」「できないこと」の線引きをしっかりして、安全で楽しいDIYリノベーションに取り組みましょう。
マンションリノベーションで後悔しないための選び方・ポイント総まとめ
失敗しやすいポイントと解決策
- 間取り・動線の不便さに後悔→生活動線を具体的にイメージしてプランを作成
- 予算オーバーの原因→優先順位を明確にし、追加費用のリスクも見積に入れる
- 工事後に「思っていた仕上がりと違う」→施工事例やサンプルで事前に確認する
- 騒音・挨拶トラブル→工事前の近隣挨拶や管理組合への相談を徹底
- 管理規約違反→工事前にマンション管理規約を必ず確認する
リノベーションの失敗・後悔は「事前準備」と「業者選び」の段階で防げるものがほとんどです。焦らずに情報収集を重ねましょう。
業者選びのチェックリスト
- マンションリノベーション・スケルトンリフォームの実績が豊富か
- 自分の希望やイメージを丁寧にヒアリングしてくれるか
- 管理組合や近隣への対応もサポートしてくれるか
- 見積内訳が明確で、追加費用の説明もあるか
- 施工事例をしっかり見せてくれるか
少しでも不安がある場合は、納得できるまで質問・相談し、不明点をクリアにしてから契約しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションのスケルトンリフォームやフルリノベーションに強み。豊富な実績と丁寧なヒアリング、管理組合対応サポートなど、初心者にも安心して依頼できる体制が特徴。
まとめ：安心・納得のマンションリノベーションを実現しよう
初めてのマンションリノベーションは不安も多いですが、正しい知識としっかりした準備があれば、理想の住まいを実現できます。スケルトンリフォームなら住まいを根本から刷新でき、中古マンションでも新築同様の快適空間が手に入ります。費用相場や注意点、事例を参考に、ご自身やご家族にぴったりのプランをじっくり考えましょう。
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