マンションリフォームの費用相場と金額の目安～失敗しないためのコストダウン術と実例集
マンションのリフォームを考えているけれど、「いったいいくらかかるの？」「費用を抑えるにはどうしたらいい？」と不安や疑問を感じていませんか？マンション特有の制約や、業者によって異なる見積もり…初めてのリフォームは分からないことだらけですよね。この記事では、初めてでも失敗しないためのマンションリフォーム費用の相場や、具体的なリフォーム金額の目安、コストを抑えるポイント、よくある部分リフォーム価格の実例まで、わかりやすく丁寧に解説します。安心して理想の住まいを手に入れるためのヒントがきっと見つかりますので、ぜひ最後までご覧ください。
マンションリフォーム費用の基本を知ろう
なぜマンションリフォームの金額は気になるの？
マンションリフォームは、住まいの快適性や資産価値を高めるためにも大切な選択肢です。しかし、「どれくらいの費用がかかるのか分からない」「予算オーバーしないか心配」「安くしたいけど手抜き工事は嫌だ」など、費用面での不安はつきもの。特に、はじめてリフォームを検討する方ほど、相場やリフォーム金額の目安が分からず迷ってしまうものです。
そこで、まずはマンションリフォーム費用の基礎知識と、金額が決まるしくみを把握しておきましょう。
マンションリフォーム費用の内訳と決まり方
マンションリフォームの費用は、主に以下の要素で構成されます。
- 材料費（フローリング・壁紙・設備などの建材代）
- 工事費（職人の人件費・解体や施工にかかる費用）
- 設計・管理費（プラン作成や現場管理の費用）
- 諸経費（運搬費・養生費・廃材処分費など）
これに加え、マンションでは「管理組合との調整費用」や「共用部分の制約による追加費用」が発生することも。
また、リフォームの規模や内容によって費用は大きく異なります。例えば「水回りだけの部分リフォーム」と「間取り変更を伴う全面リフォーム」では、必要な工程も金額も大きく変わります。
マンションリフォーム費用の特徴（戸建てとの違い）
マンションリフォームは、戸建てと違って「共用部分と専有部分の区別」が明確に定められています。そのため、できる工事や使える設備に制約がある場合も。たとえば、窓や玄関ドア、バルコニーなどは共用部分に該当することが多く、勝手に交換できないケースがほとんどです。一方で、構造体がしっかりしているため、スケルトンリフォーム（内装をすべて一新）による「新築同様の仕上がり」が得意なのもマンションならではの魅力です。
マンションリフォームの費用相場・リフォーム金額の目安
全体リフォームの相場はいくら？
マンションの「全面リフォーム（フルリノベーション）」は、間取り変更・水回りの一新・内装や設備の総交換など、ほぼ新築同様に作り変える大規模な工事です。この場合、1㎡あたり10万円～20万円程度が目安となります。
例えば、70㎡のマンションの場合、
- 70㎡ × 10万円＝約700万円（標準的な内容・中程度グレードの場合）
- 70㎡ × 20万円＝約1,400万円（ハイグレード設備やデザイン性を重視した場合）
といった金額になります。もちろん、依頼先や工事内容、使用する建材によって変動がありますが、これが全体リフォームの大まかな相場です。
部分リフォーム価格の目安（場所別・項目別）
「全部リフォームは無理だけど、キッチンやお風呂など水回りだけ新しくしたい」「気になる箇所だけ直したい」という方も多いはず。ここでは代表的な部分リフォームの金額相場をご紹介します。
- キッチンリフォーム：50万円～150万円
システムキッチンの交換のみなら50万円台から、レイアウト変更や高機能設備を導入する場合は100万円以上になることも。 - 浴室リフォーム：60万円～130万円
ユニットバス交換が中心。サイズアップや断熱・乾燥機設置で追加費用が発生します。 - トイレリフォーム：15万円～40万円
便器交換のみなら20万円前後。手洗いカウンターや収納追加でアップ。 - 洗面化粧台リフォーム：10万円～40万円
シンプルな台交換から、収納・タイル設置まで幅あり。 - フローリング張り替え：8,000円～15,000円/㎡（面積による）
遮音や床暖房対応だと単価アップ。LDKで20～30万円が目安。 - 壁紙（クロス）張り替え：1,000円～2,000円/㎡
6畳間で約5万円前後。 - 和室→洋室変更：20万円～50万円
畳からフローリング、ふすま撤去、クローゼット新設など。 - リビング拡張、間仕切り撤去：30万円～100万円
構造や建具の仕様で大きく変化。
これらはあくまで一般的な見積もり費用であり、マンションの状況や希望内容によって上下します。気になる箇所があれば、複数業者から見積もりを取って比較検討しましょう。
リフォーム費用の相場を左右する要素
- 部屋の広さ（㎡数や間取り）
- 使用する設備・建材のグレード
- 工事の範囲（部分、全面、間取り変更有無）
- 現状の劣化・老朽化の程度（追加補修の有無）
- マンションの規約や構造上の制約
- 搬入・作業環境（階数、エレベーター有無など）
同じ「キッチンリフォーム」でも、使う素材や動線変更の有無で金額は2倍以上になる例も。まずは自分の希望と優先順位を整理しましょう。
マンションリフォームの見積もり費用を安く抑えるコツ
費用が高くなる主な原因を知ろう
「思った以上に高かった…」と後悔しないためには、費用がアップしやすいポイントを知っておくことが大切。よくある原因は以下の通りです。
- グレードの高い設備やオプションを選びすぎる
- 工事範囲が広くなりすぎる（ついでに全部…となりがち）
- マンション独自の制約で追加費用が発生
- 見積もり内容が曖昧で、後から追加請求が出る
- 管理組合への申請や近隣調整など、工事以外のコストが膨らむ
コストダウンのための実践的なチェックリスト
- 優先順位を明確にして「譲れない部分」と「妥協できる部分」をリスト化する
- 設備のグレード・オプションを見直す（必要十分な機能を選ぶ）
- 複数業者に相見積もりを依頼し、内容・価格を比較する
- 共用部の工事になるかどうかを事前に管理組合に確認する
- リフォームローンや補助金、減税など活用できる制度を調べておく
- 工事時期を調整し「閑散期」に依頼する（業者によっては割安になる）
リフォーム費用を抑えるための注意点
ただ「安さ」だけを追求すると、工事品質やアフター対応に不安が残ることも。以下の点にご注意ください。
- 極端に安い見積もりは、工事範囲の抜けや手抜きのリスクがある
- 見積書の「一式」表記は要注意。出来るだけ明細化を依頼しましょう
- 管理規約違反の工事はトラブルの元。必ず事前確認を
- 保証やアフターサービスの有無もチェックしてください
信頼できる実績ある業者を選ぶことが、結果的にコストパフォーマンスの良いリフォームにつながります。
マンションリフォームおすすめ事例集（実際のリフォーム金額・相場感）
事例1：キッチン＋リビング部分リフォーム
中古マンションのキッチンとリビングを一新。壁付けキッチンから対面式に変更し、リビングのクロスとフローリングも張替え。
費用総額：170万円（工期：約2週間）
キッチン本体は中級グレード、リビングは遮音フローリングを採用。管理組合への申請や共用部養生費込み。
部分リフォームでも、動線改善やデザインの一新で満足度が大きくアップ。
事例2：浴室・洗面・トイレの水回り3点セットリフォーム
築20年のマンション。水回りの老朽化に対応して、ユニットバス・洗面台・トイレを一新。
費用総額：120万円（工期：約1週間）
水回り一括工事で職人の手間が減り、個別に依頼するより割安に。節水型設備や収納アップで使い勝手も向上。
事例3：3LDK→2LDKへ間取り変更＆内装全面リフォーム
夫婦2人のライフスタイルに合わせて、和室を撤去しリビング拡張。全室の床・壁・収納も一新。
費用総額：380万円（工期：約1ヶ月）
間取り変更は構造や配管の制約もあるため、事前の現地調査と管理規約確認が重要。
部分リフォーム価格を積み重ねるより、まとめて依頼した方がコストダウンしやすい。
事例4：フローリング・壁紙の張り替えだけのシンプルプラン
全室のフローリングと壁紙を新調し、居住性とイメージを一新。
費用総額：90万円（工期：約5日間）
部分リフォームの中でも、最も人気の高いメニュー。予算を抑えつつ「新居気分」を味わえるのが魅力。
事例5：高齢者向けバリアフリーリフォーム
段差解消、手すり設置、トイレ・浴室の安全対策などを実施。
費用総額：70万円（工期：約4日間）
補助金や介護保険の適用で自己負担を減らしつつ、安全な住環境を実現。
部分リフォーム価格は内容によって差が出やすいので、事前に具体的なプラン相談を。
見積もり費用を比較！マンションリフォーム業者の選び方と注意点
失敗しないリフォーム会社選びのポイント
- マンションリフォーム実績が豊富な業者を選ぶ
- 明細がしっかりした見積もりと、説明の分かりやすさ
- 管理組合・近隣への対応力や、トラブル時のサポート体制の有無
- 保証やアフターサービスが明記されているか
- 自社施工か下請け任せかなど、工事体制もチェック
部分リフォームであっても、マンション特有のノウハウや管理規約への対応経験が必要です。「マンションリフォーム専門」や「大規模修繕実績あり」など、得意分野を必ず確認しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションリフォーム全般、部分リフォームからフルリノベーションまで幅広く対応。明瞭な見積もりと丁寧なアフターサポートに定評あり。 - 株式会社コスモスイニシア
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションのリノベーション実績が豊富。資産価値向上やデザイン性を求める方にもおすすめ。 - セキスイハイムリフォーム株式会社
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：水回りや内装などの部分リフォームから、間取り変更・バリアフリー工事まで幅広く対応。 - 住友不動産の新築そっくりさん
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションのフルリノベーションや大規模改修に強み。無料プラン提案や見積もりも好評。
まとめ～安心・納得のマンションリフォームを実現するために
マンションのリフォームは、費用や工事内容が複雑で「本当に大丈夫かな…？」と不安になりがちです。しかし、相場や金額の目安をしっかり把握し、ご自身の希望や優先順位を明確にすることで、ムダなく満足度の高いリフォームが実現できます。見積もり費用を比較しながら、納得できる業者選びも大切です。
もし「自分だけで決めきれない」「何から始めればいいか分からない」と悩んでいる方は、実績豊富なプロに相談するのが近道です。
弊社MIRIXなら、マンションリフォームの専門スタッフが親身にご相談をお受けし、明瞭なお見積もりと丁寧なサポートで、理想の住まいづくりをお手伝いします。まずはお気軽にご相談ください。きっと、安心して第一歩を踏み出せますよ。
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