マンション内装リフォームの費用目安とやり方を徹底ガイド！実例・節約術・業者選びまでわかりやすく解説
「マンションの内装をリフォームしたいけど、費用がどのくらいかかるのか不安」「見積もりの金額が適正かどうか分からない」「できるだけ安く、おしゃれに仕上げたい」…そんなお悩みをお持ちではありませんか？
この記事では、マンションリフォーム費用の相場から、具体的な施工事例、内装デザインの選び方、格安で満足できるリフォーム術、見積もり比較のコツまで、初心者の方にも丁寧に分かりやすく解説します。
リフォームで失敗しないためのチェックリストや注意点もご紹介し、安心して理想の住まいづくりを進めるための情報をまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。
マンション内装リフォームの基本と費用が決まるポイント
そもそも「内装リフォーム」とは？
マンションの内装リフォームとは、壁紙や床材の張り替え、間取り変更、キッチンや浴室・トイレ、収納の改装など、住まいの中の「見える部分」と「暮らしやすさ」を中心に手を加える工事のことです。
戸建てとは異なり、マンションでは共用部分との境界や管理組合のルールなどに注意が必要となりますが、室内の「専有部分」であれば比較的自由にリフォームが可能です。
費用を左右する主な要素
- リフォーム範囲（全面か部分的か）
- 使う素材や設備のグレード
- 施工面積、間取りや構造の複雑さ
- 既存設備の老朽化や下地の状態
- 管理規約や工事時間の制約
同じ「内装リフォーム」でも、キッチンや浴室の交換を含むか、壁紙と床の張り替えだけか、あるいは間取り変更を伴うかによって、かかる費用は大きく変わります。また、マンション特有の「管理規約」や「工事可能時間」なども、工事費用や工程に影響を及ぼします。
マンションリフォーム費用の目安・相場一覧
ここでは主要な内装リフォームの費用相場をまとめました。もちろん、これはあくまで目安ですので、現地調査や見積もりでケースごとに変動します。
- 壁紙・クロスの張替え：1,000円〜2,000円/㎡（6畳間全体で約5万円前後）
- フローリング張替え：8,000円〜15,000円/㎡（6畳間で約10万〜18万円）
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の一新：各50万〜200万円
- 間取り変更（壁撤去・新設など）：20万〜100万円以上（規模による）
- 全面リフォーム（専有面積60㎡〜70㎡）：350万〜700万円前後
- 部分リフォーム（リビング・寝室など）：20万〜150万円前後
「格安マンションリフォーム」を希望する方は、工事範囲を絞ったり、設備や建材のグレードを選別することで費用を抑えることが可能です。
内装リフォームの施工事例から学ぶ費用とデザイン
施工事例１：リビング＆ダイニングのリフレッシュ（約60㎡・部分リフォーム）
築20年のマンションで、リビングとダイニングの壁紙張替え・床フローリング張替え・照明交換を実施。
費用の目安：約85万円
ポイント：
- 壁紙はアクセントクロスを一部に採用し、雰囲気を一新
- 既存のフローリングは下地がしっかりしていたため、上貼り工法で工期と費用を短縮
- ダウンライト導入でスッキリした印象に
施工事例２：キッチン＆浴室の水回り一新（約65㎡・部分リフォーム）
システムキッチンとユニットバスを最新型に交換し、壁紙と床も張り替え。
費用の目安：約230万円
ポイント：
- 水回りは配管や下地の状況によって追加費用あり
- キッチンのグレードを抑えめにすることで全体のコストダウンを図った
- 浴室のサイズや仕様を変更したことで快適性アップ
施工事例３：全面リフォームで間取り変更（約70㎡・フルリノベーション）
3LDKから2LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）へ間取り変更。配管、電気、床暖房も新設。
費用の目安：約600万円
ポイント：
- 壁の撤去と新設を伴うため、構造・管理規約のチェックが重要
- 各種補強や断熱材の追加で快適性・価値を向上
- デザインにはナチュラルテイストを取り入れつつ、収納力も大幅アップ
費用を抑えるリフォーム術 ― 格安で満足度アップするコツ
格安マンションリフォームの主な方法
- リフォーム範囲を明確に絞る（本当に必要な箇所だけ）
- グレードを下げて見た目や使い勝手に配慮した建材・設備を選ぶ
- 既存の下地や構造を活かす（上貼りや再利用など）
- 複数社から見積もりを取得し、価格や提案力を比較する
節約を最優先にする場合、デザインと機能性のバランスを意識しましょう。安い材料でも施工の工夫次第で高級感ある仕上がりを目指せます。また、DIYでできる部分（例えば小さな補修やインテリアの工夫）は自分で行い、専門的な工事は信頼できる業者へ依頼するのが安心です。
内装リフォーム費用を節約するチェックリスト
- 本当に必要なリフォーム範囲を紙に書き出す
- 希望と譲れるポイントを家族で共有する
- 複数社から見積もりを取り、必ず内容を比較する
- オプションやグレードアップ費用を確認する
- 家電や家具の入替タイミングも検討する
- 管理組合の工事規約を事前にチェック
リフォームの注意点 ― 失敗しないために
- 見積書の明細（材料費・工賃・諸経費などの内訳）を確認する
- 工期や作業時間、騒音・ご近所対応なども確認
- 管理組合への届出や申請が必要か調べる
- 過度な格安提案にはリスクもある（品質・保障面の確認）
- アフターサービス・保証内容も要確認
特にマンションでは「共用部分」と「専有部分」の区分が明確に定められており、例えば玄関ドアや窓のサッシ、バルコニーは基本的に勝手にリフォームできません。管理組合へ事前に確認し、必要な申請手続きを怠らないよう注意しましょう。
マンション内装デザインのトレンドと選び方
人気デザインスタイルの一例
- ナチュラル（木目や白を基調にした明るい空間）
- モダン（グレーや黒、直線的なラインでクールに）
- 北欧テイスト（優しい色遣いとシンプルな家具）
- 和モダン（畳や障子を現代風にアレンジ）
- インダストリアル（コンクリートやアイアン調）
マンションの内装デザインは、天井高や間取りに合わせて「広く見せる」「収納力アップ」「採光を活かす」など、暮らし方や家族構成に合った工夫が重要です。プロの提案を参考にしながら、好みと実用性を両立させましょう。
デザイン選びで後悔しないためのポイント
- 実際のサンプルや施工事例写真を見比べる
- カタログやCGパースだけでなく、ショールームも活用
- 暮らし方・家族構成・将来の変化も考慮
- 掃除やメンテナンスのしやすさを確認
- 流行に左右されすぎず「飽きにくい」デザインを選ぶ
リフォーム見積もり比較の重要性とコツ
なぜ「相見積もり」が必要なのか？
リフォーム費用は、同じ工事内容でも業者によって大きく異なる場合があります。これは、提案内容・材料の仕入れルート・工事の手順・見積もり方法などが各社で異なるためです。
複数の業者から「相見積もり」を取ることで、適正価格や自分の希望に合ったプランを見極めやすくなります。
見積もり比較でチェックすべきポイント
- 材料や設備のグレード、仕様がそろっているか
- 諸経費・管理費・養生費・廃材処分費が明記されているか
- 工期やアフターサービスの違い
- 打ち合わせや現地調査の対応力・提案力
- 保証や施工後のサポート体制
「格安」だけで選ぶと、仕上がりやアフターケアで後悔することも。
各社の提案内容と費用のバランスを総合的に比較し、納得できる業者選びを心がけましょう。
おすすめ業者・ランキング
- 会社名：MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンション内装リフォーム全般。施工事例多数、明確な見積もりと柔軟な提案力、アフターサポート体制も充実。
まとめ ― 安心して理想のマンションリフォームを叶えるために
マンションリフォームは、費用やデザイン・施工の手間など分からないことが多く、不安を感じるのが当たり前です。ですが、しっかりと情報収集し、複数の事例や見積もりを比較することで、納得いく内装リフォームを実現できます。
この記事で解説した相場や事例、節約のコツ、チェックリストを参考に「自分たちに本当に必要なリフォーム」を明確にし、理想の住まいを手に入れてください。
もし少しでも不安や疑問があれば、マンションリフォームに強いMIRIX（ミリックス）へお気軽にご相談ください。専門スタッフが親身にお話をうかがい、安心してリフォーム計画を進められるよう全力でサポートいたします。
あなたの理想の暮らしを、MIRIXで一緒にカタチにしていきましょう！
