賃貸フローリングリフォームのすべてがわかる！初心者向け徹底ガイド
「賃貸のフローリングが傷んできた」「床をおしゃれに変えて気分を一新したいけど、退去時が心配」「できれば自分で簡単にリフォームできたら…」——賃貸物件に住む方なら、こんな悩みを感じたことはありませんか？
本記事では、初心者の方にもわかりやすく、賃貸物件でのフローリングリフォームについて一から詳しく解説します。費用相場、DIYでできる方法、原状回復の注意点、業者に依頼する際のポイント、防音やクッションフロアなどの素材選び、実際のリフォーム事例まで、知っておくべき情報を網羅。この記事を読めば、もう「どうしたらいいかわからない…」という不安がぐっと減り、理想のお部屋づくりに一歩踏み出せます。
賃貸物件でなぜフローリングリフォームを考えるの？
よくある悩みとリフォームのメリット
賃貸物件のフローリングは、長年の使用や家具の移動などで、傷・汚れ・へこみが目立ってくることが多いです。特に築年数が経過したお部屋では、「床がきしむ」「見た目が古い」「掃除しても清潔感が出ない」などの悩みを抱える方が多くいらっしゃいます。
フローリングリフォームを行うことで、以下のようなメリットがあります。
- お部屋の印象が明るく・おしゃれに変わる
- 掃除がしやすくなる、アレルギー対策にも
- 防音性や断熱性がアップする場合も
- 傷・汚れが目立たなくなりストレス軽減
とはいえ、賃貸では「勝手に直してもいいの？」「退去時にトラブルにならない？」「費用はどれくらい？」という不安もつきもの。次章からは、賃貸ならではの注意点とリフォームの種類についてご紹介します。
賃貸フローリングリフォームの基本知識
リフォームと原状回復の関係
賃貸物件でリフォームを考える際に最も大切なのが「原状回復」のルールです。原状回復とは、退去時に入居時と同じ状態に戻すことを指し、これを守らないと修繕費用を請求されることがあります。原状回復の範囲は国土交通省のガイドラインに基づきます。
基本的には「自分で張り替えたもの」「貼ったもの」が原状回復時にきれいに戻せればOKですが、元の床材をはがしたり、下地を傷つけたりすると修繕費が高額になるリスクも。リフォーム前には必ず、管理会社や大家さんに確認をしましょう。
賃貸で行うことができるフローリングリフォームの種類
賃貸物件で許可を得た上でできるリフォームには、主に以下の方法があります。
- 置き敷きタイプのフローリング（フロアタイル・フローリングマット）
既存の床の上に敷くだけでOK。両面テープやジョイント式で、原状回復も簡単。 - クッションフロア（CF）
ビニール製のシート状の床材で、カッターで簡単にカット可能。貼ってはがせる両面テープを使えばDIYでも簡単。 - カーペット・ラグ
お部屋のサイズに合わせて敷くだけで簡単に模様替え可能。賃貸フローリングDIYの定番。 - 一部張り替え・リペア
業者に依頼して部分的な補修やリペアをしてもらう方法。大きな損傷やシミがある場合に適しています。
特に賃貸では貼り直し・撤去がしやすいDIY向けの商品が人気です。次に、それぞれの方法の特徴や選び方を詳しくみていきましょう。
賃貸フローリングDIY｜初心者でもできる簡単リフォーム術
DIYリフォームのおすすめ方法と手順
「自分でできるならやってみたい！」という方にぴったりなのが、置き敷きタイプのフローリングやクッションフロアを使ったDIYリフォームです。ここでは、初心者でも失敗しにくい方法を具体的に解説します。
1. 置き敷きタイプのフローリングマット・フロアタイル
- フロアタイルやフローリング調マットを、既存の床の上に並べるだけ
- カッターやハサミでカットできるのでお部屋の形にもピッタリ
- 両面テープは「剥がせる」タイプを選べば安心
- 原状回復も、撤去して掃除するだけでOK
2. クッションフロア（CF）
- 巻き物状でホームセンターや通販で入手しやすい
- 水や汚れに強く、ペットや子供がいる家庭にも向いている
- カッターで加工しやすいので、初心者も扱いやすい
- 貼る際は、敷くだけor「貼ってはがせる両面テープ」を使う
3. ラグやカーペット
- 手軽にお部屋の雰囲気を変えたい場合に最適
- 防音・防寒・汚れ防止にもなる
DIYリフォームの注意点とチェックリスト
DIYで賃貸フローリングリフォームをする場合、以下の点に気をつけましょう。
- 下地（元のフローリングや畳など）が傷まない方法を選ぶ
- 重い家具やキャスター付き家具は、床材がずれる・傷む原因になるので注意
- 水回りや湿気の多い場所は、防水性の高い素材を選ぶ
- 扉が当たる位置は厚みを確認し、開閉に支障がないか要チェック
- 火気・熱源の近くには適さない素材もあるので、素材の特性をよく調べる
- 原状回復できるか、事前に必ず管理会社へ相談を
プロによるフローリング張り替えリフォームの流れと費用相場
どんなときに業者への依頼が必要？
「床が大きくへこんでいる」「シミやカビがひどい」「床鳴りが気になる」「しっかり長持ちする仕上がりにしたい」などの場合は、プロの業者に依頼してフローリング張り替えを検討しましょう。DIYでは難しい下地の修復や段差の調整、本格的な防音対策も業者であれば対応可能です。
フローリングリフォームの具体的な内容
- 古いフローリングの撤去・処分
- 下地の補修・調整（必要な場合）
- 新しい床材の施工（フローリング・クッションフロア・CF・タイルなど）
- 巾木や見切り材の補修・交換
- 防音・断熱材の追加（オプション）
賃貸フローリングリフォーム費用の相場
気になる賃貸リフォーム費用ですが、素材や広さ、施工内容によって大きく変動します。あくまで目安となりますが、参考までに以下の相場をご覧ください。
- フローリング張り替え（6畳）：8万～15万円前後
- クッションフロア（CF）張り替え（6畳）：3万～7万円前後
- フロアタイル施工（6畳）：5万～10万円前後
- リペア（部分補修）：2万円前後～（内容による）
※上記は一例で、施工範囲・素材・現場の状況により変わるため、必ず複数社から見積もりを取りましょう。
業者選びで失敗しないためのポイント
- 賃貸リフォームの経験が豊富な業者を選ぶ
- 原状回復に配慮した提案をしてくれるか確認
- 見積書の内容が明確か（材料費・工賃・撤去費など）
- アフターサービスや保証内容を事前にチェック
- 口コミや実際のリフォーム事例も参考にする
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：賃貸物件向けのフローリングリフォーム全般に強み。原状回復に配慮した施工、豊富な実績と事例、丁寧なアフターサポートが特徴。
フローリング材の種類と選び方｜賃貸ならではのおすすめ素材
定番フローリング材の特徴
- 複合フローリング（合板＋薄い木材）
一般的な賃貸物件に多く使われている。傷や汚れに強く、コストパフォーマンスも良好。 - 無垢フローリング
天然木素材で高級感があるが、価格が高くキズや水分に弱い。賃貸向き素材ではないが、部分的な敷設で使う例も。 - クッションフロア（CF）
ビニール系で水・汚れに強く、色柄が豊富。防音・防水性もあり、賃貸での貼り替え・DIYに最適。 - フロアタイル・フローリングマット
石目調・木目調などデザイン豊富で、貼る・敷くタイプが主流。原状回復しやすい。 - カーペット・ジョイントマット
簡単に敷き替えができ、防音・断熱にも。ペットや小さなお子さまがいる場合にも人気。
防音・断熱性を高めたいなら
集合住宅では階下への音漏れが気になるケースも多いため、防音賃貸フローリングや防音マットの併用が有効です。防音・遮音性が高いフローリング材、防音仕様のジョイントマット、厚手のクッションフロアなど、素材選びもポイントです。
- 歩行音や物を落とした音を軽減したい場合は「遮音等級LL-45」などの床材を選ぶ
- クッションフロア＋防音シートの重ね敷きも効果的
- ジョイントマットやラグも手軽な防音対策に
素材選びの注意点とチェックリスト
- 厚み：既存の床との段差や扉の開閉に支障が出ないか要確認
- 耐水性：キッチン・洗面所は水に強い素材を選ぶ
- 滑りにくさ：ペットや高齢者がいる場合は滑りにくい素材を
- アレルギー対策：ダニやカビが発生しにくい素材を
- 見た目：インテリアや雰囲気に合うデザインを
原状回復のルールとトラブルを防ぐポイント
原状回復で気をつけたい点
賃貸物件でフローリングリフォームをする際の最大のポイントは「原状回復をどうするか」です。国土交通省のガイドラインでは、「通常使用による自然損耗は借主負担なし」「借主が設置したものの撤去・補修は借主負担」としていますが、実際には管理会社や大家さんの判断によるところも大きいです。
- 原状回復義務がどこまでか契約書や管理会社に事前確認
- フローリング材やテープの跡が残らない施工方法を選ぶ
- 大掛かりな工事や床の張り替えは、許可が必要な場合が多い
- DIYでも「現状復旧できる工法」を選ぶ
もし不安がある場合は、施工前の写真を撮っておく、退去時に現状復旧できるよう材料を残しておく、などが安心です。
原状回復でよくあるトラブルと対策
- 床材の糊やテープの跡が取れず、追加費用が発生した
- 床下地を傷つけてしまい修繕費が高額になった
- 無断でリフォームしてしまいトラブルになった
- 退去時にきれいに戻したつもりが、専門業者での補修を要求された
こうしたトラブルを防ぐためには、事前相談・許可取得・原状回復しやすい工法選びが重要です。
防音・クッションフロア・ペット対応など目的別リフォームアイデア
防音賃貸フローリングのポイント
生活音が気になる・小さなお子さまやペットがいる・楽器を演奏するなど、賃貸で防音性を重視したい方には下記のような方法がおすすめです。
- 防音フローリング材や遮音フロアタイルを選ぶ
- クッションフロアの下に防音シートを敷く
- ジョイントマットやカーペットで歩行音・物音を軽減
- 家具の脚にフェルトを貼るなどの小技も効果的
クッションフロア（CF）賃貸リフォームの活用術
クッションフロアは、「水に強い」「掃除が簡単」「柄や色が豊富」といったメリットがあり、賃貸のキッチンや玄関、洗面所のリフォームにも重宝します。DIYでも貼りやすく、費用も抑えやすいのが魅力。退去時は両面テープを剥がして簡単に原状回復できます。
ペット・子どもがいる場合の床リフォーム
- 防水性・耐久性の高いクッションフロアやフロアタイルを選ぶ
- 滑りにくい素材でケガ防止
- 賃貸フローリングDIYでジョイントマットを活用
- 汚れた部分だけ取り換えられる素材が便利
賃貸フローリングリフォームの実例紹介
簡単フローリングリフォーム事例（DIY）
- 6畳間にフローリング調クッションフロアを敷き詰め、原状回復も簡単で大満足。
- 子供部屋にジョイントマットを設置し、防音・転倒防止にもなった。
- 賃貸ワンルームにフロアタイルを敷き、安価でおしゃれなカフェ風空間に。
プロによる賃貸リフォーム事例
- 築25年マンションでフローリング材劣化のため、業者による全面張り替え。防音・断熱性もアップし快適に。
- ペット可物件で傷んだ床をクッションフロアに張り替え。オーナーと相談し、退去時も同様の素材に戻せる設計に。
- 水回りや玄関のフロアにCFを施工し、デザイン性と掃除のしやすさを両立。
まとめ｜賃貸フローリングリフォームで理想のお部屋を実現しよう
賃貸物件のフローリングリフォームは、「自分で手軽にできるDIY」から「プロによる本格的な張り替え」まで幅広く選択肢があります。大切なのは、原状回復のルールを守り、管理会社や大家さんときちんと相談すること。素材や施工方法を正しく選べば、費用や退去時の不安も最小限に抑えられます。
この記事を参考に、まずは「どんな床にしたいか」「どんな悩みを解決したいか」を明確にし、あなたのお部屋に最適な方法を選んでみてください。
「難しそう…」「失敗したらどうしよう」と感じる方も、プロ業者に相談することで、安心・安全に理想のリフォームを叶えられます。
弊社MIRIX（ミリックス）は、賃貸物件のフローリングリフォームに豊富な実績があり、原状回復にもきめ細やかに対応いたします。どんな小さな疑問や不安もお気軽にご相談ください。あなたの理想の空間づくりを、MIRIXが全力でサポートします！
