新宿区で戸建て賃貸のフローリング張替えを検討中の方へ～費用相場とリフォームで後悔しないためのポイント～
「戸建て賃貸に住んでいるけど、フローリングが傷んできて気になる」「退去時の原状回復費用が不安」「自分で床リフォームしても大丈夫？」――新宿区で賃貸戸建てにお住まいの方から、こういったお悩みをよく耳にします。費用や業者選びのこと、大家さんとのやりとり、失敗したくない気持ち…。この記事では、フローリングの張替えにまつわる基本知識から、費用相場、賃貸で注意すべき点までを初心者向けにやさしく解説。安心して、納得のいくリフォームを進めるための実践的なポイントもご紹介しますので、ぜひ最後までご一読ください。
フローリング張替えの基礎知識～なぜ賃貸でも必要？～
フローリングの劣化サインとは？
長年住んでいると、フローリングにはどうしても傷や黒ずみ、浮き、きしみ音などの劣化が現れます。特に賃貸の戸建てでは、前の入居者の使用状況によって床の傷みが進んでいる場合も。こんな症状があれば、張替えを検討するタイミングです。
- 床に深いキズやえぐれがある
- 歩くと床鳴り（ギシギシ音）がする
- 表面がはがれてきている
- カビやシミ、黒ずみが取れない
- 床が沈む感覚がある
これらは放置すると見た目だけでなく、衛生面や建物自体の劣化にもつながることがあるため、早めの対応が大切です。
賃貸でのフローリング張替え、そもそもできるの？
賃貸住宅のフローリングを自分でリフォームしたり張替えたりする場合、必ず「貸主（大家さん）や管理会社の許可」が必要です。無断で手を加えると、原状回復時にトラブルになることもあるので注意しましょう。
また、張替え方法にもいくつか種類があります。例えば家具を動かさずに簡易的にシートを敷く「置くだけタイプ」や、プロによる「本格的な張替え（既存床の撤去→新規フローリング施工）」など。どの方法を選ぶかによって、費用や工期、仕上がりに大きな差が出ます。
フローリング張替えの費用相場～新宿区の実情もふまえて～
フローリング張替え費用の目安
フローリングの張替え費用は、1畳あたり1.2万円～3万円が一般的な相場です（材料グレード・工法・広さ・下地の状態により変動）。例えば6畳の部屋なら、7万円～18万円程度。東京都新宿区など都市部では、諸経費や人件費の分で全国平均よりやや高めになる傾向があります。
- 普及品フローリング材の場合：1畳あたり1.2万円～1.6万円
- 高級材や防音・耐水機能付きの場合：1畳あたり1.7万円～3万円
- 張替え作業費（職人の手間・既存床撤去等）も含む
床リフォーム費用としては、フローリングだけでなく下地の状態や廃材処理費用、養生費用などが別途発生することもあります。「追加請求」にも注意しましょう。
原状回復費用としての負担は？（賃貸特有のポイント）
賃貸契約では、退去時の「原状回復費用」が気になるところ。通常の生活で発生した細かな傷や色落ちは、基本的に借主（入居者）の負担にはなりません。しかし、下記のようなケースだと、張替え費用を負担する場合もあります。
- 重い家具の移動で付いた大きなキズ
- ペットによるひっかき傷や臭い
- 水漏れで床材が腐った
- タバコの焦げ跡や、飲み物をこぼして長期間放置してできたシミ
逆に、通常の経年劣化（色あせ・細かなスリ傷など）は大家さんの負担です。不安な場合は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にし、入居前後の写真記録を残しておくのがおすすめです。
見積もり時に確認すべき費用内訳
フローリング張替えの見積もりでは、以下のポイントを必ず確認しましょう。
- 材料費（フローリング材の種類・グレード）
- 施工費（既存床の撤去、新規床の施工）
- 下地補修費（必要な場合のみ）
- 廃材処分費
- 養生費・搬入出費
- 諸経費（出張費など）
「一式○万円」とだけ書かれている場合は、詳細明細を必ずもらいましょう。後から追加費用を請求される事例も少なくありません。
自分で張替え？プロに依頼？賃貸の床リフォームの選択肢
DIYでできる方法と注意点
近年、DIYで床リフォームを行う方も増えています。賃貸向けの「原状回復可能な置くだけシート」や「粘着タイプのフローリングタイル」なども市販されています。これらは比較的安価で、1畳あたり数千円程度。賃貸物件に傷を付けずに施工・撤去できるのが魅力です。
ただし、以下の点には要注意です。
- 下地の状態によっては施工が難しい
- 厚みが出るとドアが開きにくくなる場合がある
- 長期間放置すると粘着剤の跡が残ることがある
- 見た目・耐久性はプロ施工に劣ることが多い
- 施工前に必ず貸主の許可を取る
プロに依頼するメリット
プロの業者に依頼すれば、以下のメリットがあります。
- 下地も含めて現状を正しく診断、最適な工法を提案してくれる
- 仕上がりが美しく耐久性も安心
- 賃貸契約や原状回復の観点からも、トラブルになりにくい
- 廃材やゴミの処分もおまかせできる
- 工事保証（アフターサービス）がつく場合が多い
初めての方や、不安がある方、忙しくてDIYの時間が取れない方は、信頼できる業者への依頼を検討しましょう。
賃貸フローリング張替えで失敗しないコツ
必ず事前に大家さん・管理会社へ相談
賃貸物件でのリフォームやフローリング張替えは、貸主（大家さん）や管理会社の許可が最優先です。勝手に工事を進めると、退去時に「原状回復費用」として高額な請求を受けることも。許可を得る際は、「どの部屋に、どんな材料・工法で、どの範囲を工事するのか」を具体的に伝え、書面（メールや書類）で証拠を残しましょう。
見積もりは必ず複数社から
業者の選定時は、複数社から現地調査＆見積もりを取りましょう。相場感や費用内訳が分かり、不要な追加工事や高額請求を避けられます。また、値段だけでなく説明のわかりやすさ・対応の丁寧さ・保証内容なども比較ポイントです。
材料やデザイン選びは慎重に
フローリング材には、「合板フローリング」「無垢フローリング」「クッションフロア」「フロアタイル」などさまざまな種類があります。賃貸の場合は、原状回復のしやすさやコストだけでなく
機能性（防音・防水・抗菌など）、滑りにくさ、色味なども重視しましょう。小さなお子さんやペットがいる場合は、滑りにくいタイプや傷が目立ちにくいものがおすすめです。
施工スケジュールと引越し・家具移動の段取り
工事中は数時間～数日、部屋が使えない場合があります。業者と事前に日程調整し、必要に応じて家具の移動や仮住まいも検討しましょう。工事後、床材が完全に乾いた後に家具を戻すようにしてください。
賃貸ならではの注意点チェックリスト
- リフォーム前に貸主の許可を得たか（書面で証拠を残す）
- 原状回復義務の範囲を確認したか（契約書・ガイドライン参照）
- フローリング材・工法は原状復帰可能なタイプか
- 工事後の写真記録を残したか
- 退去時の説明を受けているか
おすすめ業者・ランキング
- 株式会社MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区、新宿区を中心とする都内全域
得意分野／特徴：賃貸物件のフローリング張替え、原状回復工事、戸建て・マンションの床リフォームに精通。現地調査から施工、アフターケアまで一貫して対応。 - 株式会社サンリフォーム
対応エリア：東京都新宿区を含む都内全域
得意分野／特徴：賃貸住宅やマンションのリフォーム全般。フローリングの張替えや原状回復、内装工事に幅広く対応。 - 株式会社オクタ
対応エリア：東京都23区、新宿区
得意分野／特徴：住宅リフォーム全般、特にフローリングや壁紙など住まいの内装リフォームに強み。安心安全な工事を重視。
まとめ：安心してフローリング張替え・リフォームを成功させるために
賃貸戸建てでのフローリング張替えや床リフォームは、「費用」「原状回復義務」「業者選び」など、初めての方には分かりづらい点や不安が多いものです。大切なのは、大家さんや管理会社としっかり話し合い、自分たちの希望や状況に合った適正な費用・工法・材料を選ぶこと。そして、信頼できるプロの業者に依頼し、安心してリフォームを進めましょう。
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