新宿区で安心の原状回復工事！ワンルーム戸建てリノベーションで賢くコスト削減・高価値維持の秘訣
「ワンルームや戸建ての退去時、原状回復ってどこまで必要なの？」「工事費用が思ったより高額だったらどうしよう…」「敷金が返ってくるか心配」——新宿区で賃貸物件の原状回復を検討中の方は、このような不安や疑問を抱えていませんか？
本記事では、原状回復工事の基本から費用の相場、クロス張替えやフローリング傷補修、退去時の清掃サービスやDIYの注意点まで、初心者にも分かりやすく徹底解説。
さらに、「賢くコスト削減しながら物件価値を維持する秘訣」や「信頼できる業者選びのポイント」もご紹介します。
この記事を読めば、原状回復への不安が解消され、トラブル防止や納得のリノベーションを実現できるはずです。ぜひ最後までご覧ください。
原状回復工事とは？基本をわかりやすく解説
原状回復工事の意味と法律的な位置付け
原状回復工事とは、賃貸物件の退去時に「借りたときの状態に戻す」ための修繕や清掃作業全般を指します。
日本では「賃貸借契約（建物賃貸借契約）」に基づき、借主は通常の使い方で発生する経年劣化や自然消耗（例：日焼けによるクロスの変色、家具跡など）は原則として負担しなくてよい仕組みになっています（国土交通省ガイドライン）。
一方、故意・過失や通常を超える損耗（例：タバコのヤニ汚れ、大きな壁の穴、ペットによる傷など）は借主負担となり、退去時に修繕費が請求されることがあります。
原状回復工事の主な内容
ワンルームや戸建ての原状回復工事は、主に以下の項目が対象です。
- クロス（壁紙）の張替え
- フローリングや床材の傷・凹み補修
- ハウスクリーニング（全体清掃）
- 建具や設備の簡易修理・交換
- 設備機器の点検・クリーニング（エアコン、換気扇など）
- その他（網戸の張替え、小さな穴の補修など）
案件によって必要な作業内容や範囲は異なります。「どこまでが原状回復工事か」事前に管理会社やオーナーとしっかり確認しましょう。
原状回復工事の費用相場と内訳
ワンルーム原状回復工事の費用の目安
ワンルーム（20〜30㎡程度）の原状回復工事にかかる費用は、作業範囲や傷み具合によって変わりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 軽微な補修・清掃のみ：2万円〜5万円程度
- クロス全張替え・床部分補修あり：5万円〜12万円程度
- 大規模補修・設備交換も必要な場合：15万円〜20万円以上
「原状回復 見積り 相場」を知ることで、適正価格かどうかチェックできます。見積もり時は明細の内訳（作業内容・単価・数量など）も必ず確認しましょう。
費用が高くなるケースと注意点
以下のような場合、原状回復費用が大きくなる傾向があります。
- タバコのヤニや臭い、ペットによる損傷
- 無断でDIYリフォームなどを行い、元に戻す必要がある場合
- 大きな傷や破損が複数箇所ある場合
- 長期間の未清掃による頑固な汚れの除去が必要な場合
「費用が不明瞭」「高額請求された」といったトラブル防止のため、見積もりは1社だけでなく複数業者で比較するのが安心です。
原状回復工事の費用チェックリスト
- 作業内容ごとの単価が明記されているか
- 追加請求の条件が明確か（現地調査後の増額リスクなど）
- 管理会社・オーナーの指定業者有無を確認したか
- 敷金から差し引かれる金額か、それとも別途支払いか
上記ポイントを事前に確認し、納得できる工事費用で依頼しましょう。
クロス（壁紙）張替えの基礎知識と費用相場
原状回復におけるクロス張替えのポイント
原状回復工事で最も多いのが「クロス（壁紙）」の張替えです。
タバコのヤニやひどい汚れ、破れなどがなければ、経年劣化や軽微な汚れは借主が負担しなくてよいとされています。
一方、ペットやタバコ、穴開けなどによる損傷は借主が負担する場合が多いです。
クロス張替え費用の目安
ワンルームの場合、クロス張替えの費用相場は以下が目安です（壁・天井合計30〜40㎡換算）。
- 量産品クロス：1㎡あたり1,000円～1,500円
- 全体張替え：3万円〜6万円程度
現場の状況や下地補修の有無によって費用が変わるため、現地調査と正確な見積もりが大切です。
クロス張替えで注意したいこと
- 部分補修で済ませられるか、全体張替えが必要か判断
- 色・柄違いにならないか（既存クロスとの統一感）
- 張替え後の臭いやアレルギー対策が必要な場合は相談
特に部分張替えの場合は、「元のクロスと色や質感が合わない」といった失敗例も少なくありません。
フローリング・床材の傷補修の基礎知識
フローリングの傷や補修が必要な例
フローリングやクッションフロア等の床材も、原状回復でよく相談される箇所です。
日常使用による小傷や色褪せはオーナー負担となることが多いですが、
- 重い家具を引きずった大きな傷や凹み
- 水漏れやペットの粗相によるシミ・腐食
- タバコの焦げ跡
など、明らかに借主の過失が認められる場合は補修費用の負担対象です。
フローリング傷補修の費用相場
補修方法や傷の大きさにより金額が大きく変動します。
- 小さなえぐれ・擦り傷：1箇所3,000円〜8,000円
- 板交換や大きな補修：1枚1万円〜2万円
- 全体張替え：10万円〜20万円以上
「部分補修で済むか」「全体交換が必要か」まずは専門業者に相談しましょう。
フローリング補修の注意点とセルフケア
- DIYでの補修グッズ（パテや補修ペン）は小傷限定
- 広範囲・深い傷はプロに依頼したほうがきれいに仕上がる
- 無理な補修でかえって目立つ可能性も
退去前に気づいた傷は軽いうちに補修しておくと、原状回復費用の抑制につながります。
退去時の清掃サービスとハウスクリーニング料金
ハウスクリーニングの内容と必要性
退去時のハウスクリーニングは、原状回復の基本中の基本。
入居時よりキレイにしておくと、敷金返還トラブルを回避しやすくなります。
主な清掃箇所は以下の通りです。
- キッチン（換気扇・シンク・コンロ回りの油汚れ）
- 浴室・トイレ（水垢・カビ・便器内の汚れ）
- 窓・サッシ・網戸の掃除
- 床・壁・収納内部の拭き掃除
- エアコン（フィルター・簡易清掃）
退去時の掃除は、ただの片付け以上に重要で、特に窓やエアコンの清掃は見落としがちですが、敷金トラブルを防ぐためには欠かせません。こうしたポイントを詳しく知るには退去時に確認したい清掃箇所と注意点の解説が参考になります。
ハウスクリーニング料金の目安
ワンルームのハウスクリーニング料金相場は以下です。
- ワンルーム（20〜30㎡）：1万円〜2.5万円程度
- 水回り特別パック（キッチン・浴室・トイレ）：1万円〜1.5万円程度
「退去時 清掃 サービス」「ハウスクリーニング 料金」で業者を比較検討しましょう。
清掃サービス利用時のチェックポイント
- どこまでの範囲が料金に含まれるか確認（エアコン・換気扇等は別途オプションか）
- 油汚れ・カビなど落ちにくい汚れへの対応可否
- 追加料金発生の条件やパック内容の明記
依頼前に「清掃範囲」をしっかり確認し、納得できるサービスを選びましょう。
賃貸リフォーム・原状回復工事のコスト削減と高価値維持のコツ
賃貸リフォーム・原状回復でコストを抑えるポイント
原状回復や賃貸リフォームで賢くコスト削減しつつ、物件の価値も高めるには以下のポイントが重要です。
- 「本当に必要な工事だけを選ぶ」（見積もりで不要な作業は省く）
- 複数業者で相見積もりを取る（費用・サービスの比較）
- 部分リフォームや補修で済ませられる箇所を見極める
- 「原状回復＋簡易リフォーム」のセットプランを活用する
コストをかけ過ぎず、入居者に選ばれる魅力的な物件を維持できるのが理想です。
高価値維持に役立つリノベーションのポイント
- クロスや床材の一新で「清潔感」と「明るさ」を演出
- 水回りや設備のプチリフォーム（収納追加・照明交換）
- アクセントクロスや機能性壁紙で差別化
ワンルームや戸建ての場合、少しの工事で大きく印象が変わるため、「空室対策」や「資産価値アップ」にも有効です。
原状回復工事と賃貸リフォームの違い
「原状回復工事」は賃貸契約上の義務を果たすための修繕。一方、「賃貸リフォーム」は物件の魅力向上・価値アップのための改修です。
両者のバランスをとることで、無駄な出費を防ぎつつ、次の入居者にも喜ばれる物件作りができます。
DIYによる原状回復方法と注意点
自分でできる原状回復DIYの例
「費用をなるべく抑えたい」「まずは自分でできることから始めたい」——そんな方には、簡単なDIY原状回復もおすすめです。
- 壁の小さな穴やビス跡：パテや補修材で埋める
- フローリングの小傷：補修ペン・クレヨンで色合わせ
- 水垢・カビなどの掃除：市販の洗剤やブラシでこまめに磨く
- クロスの軽い剥がれ：壁紙のりや専用補修シートで補修
DIY原状回復の注意点
- 無理な補修や改造は悪化・追加費用のリスク
- 専門知識が必要な工事（設備・電気・水道）は必ずプロへ
- 原状回復義務の範囲をオーナーや管理会社に事前確認
- 補修箇所のビフォーアフター写真を残しておく
DIYで済ませられる範囲を見極め、難しい場合は無理をせず専門業者へ依頼しましょう。
原状回復工事の施工期間とスケジュール
ワンルーム原状回復工事の一般的な施工期間
ワンルームの場合、原状回復工事の施工期間は内容や規模によりますが、一般的な目安は下記の通りです。
- 軽微な補修・清掃：半日〜1日
- クロスや床の張替え含む：1日〜3日
- 大規模修繕・複数工程：3日〜1週間程度
繁忙期（2〜3月）や工事内容によっては希望通りの日程が取れない場合もあります。早めの業者手配・スケジューリングが大切です。
施工前にチェックしたいスケジュール例
- 退去日（引越し）から工事完了までの日数を逆算
- 現地調査・見積もり→契約→工事着手までの流れ
- 引渡し日や立ち会いの有無
スケジュールに余裕を持って計画すれば、「間に合わない」「慌てて高額な業者に依頼してしまった」といった失敗も防げます。
敷金返金やトラブルを防ぐための原状回復工事Q&A
敷金返金トラブルの主な原因とは？
原状回復工事で最も多いのが「敷金の返金をめぐるトラブル」です。主な原因は…
- 原状回復の範囲・費用負担の認識違い
- 見積もり内容・工事明細が不明瞭
- 敷金からの差引き額が不当に高い
- 勝手な工事やDIYによる現状悪化
トラブルを避けるためには、必ず「原状回復ガイドライン」や賃貸借契約の内容を確認し、納得したうえで原状回復工事を依頼することが重要です。
原状回復工事でよくある質問
- Q：ハウスクリーニングは必ず専門業者でないとダメ？
必ずしも業者依頼が義務ではありませんが、素人清掃では落ちない汚れや専用機材が必要な場合はプロに依頼した方が安心です。高品質な仕上がりは敷金トラブル防止にも役立ちます。
- Q：クロスやフローリングを自分で直してもいい？
小規模な補修はDIYでも可能ですが、仕上がりが悪い場合は再補修となり二重請求の恐れがあります。難易度が高い場合や大規模な張替えは専門業者に任せるのが無難です。
- Q：原状回復の見積もりは無料？
多くの業者が無料見積もりを実施しています。ただし、出張費や細かい調査が必要なケースは別途費用がかかる場合もあるので、事前に確認しましょう。
- Q：原状回復工事後のトラブルが心配です…
工事前後の写真を撮影し、見積書や明細書をしっかり保管しておきましょう。不明点は必ず管理会社やオーナーと相談し、記録を残しておくと安心です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区ほか23区
得意分野／特徴：原状回復工事全般、ワンルーム・戸建てリノベーション、丁寧な現地調査と明瞭な見積もり、トラブル防止への手厚いサポート
まとめ：新宿区で賢く原状回復工事を行うために
原状回復工事は、ワンルームや戸建て退去時の大切なステップですが、「どこまで必要？」「費用はどれくらい？」「トラブルを避けたい」といった疑問や不安がつきものです。この記事でご紹介した基礎知識やチェックポイント、コスト削減・高価値維持の秘訣を押さえれば、初心者の方でも安心して準備・対応できます。
とくに費用や工事範囲、施工期間、敷金返金の条件などは業者としっかり確認し、納得したうえで進めることが重要です。DIYで対応できる範囲は限られているため、無理な場合は実績豊富な専門業者に任せましょう。
新宿区で原状回復工事・リノベーションをお考えなら、まずは「MIRIX（ミリックス）」にご相談ください。
ご要望や予算、ご不安な点を丁寧にヒアリングし、最適なプランをご提案します。見積もりも明朗、アフターサポートも万全ですので、安心して理想の退去・リフォーム・価値維持を実現できます。
「まずは相談だけ」「他社との比較検討もしたい」そんな方も大歓迎です。お気軽にお声がけください。
提供サービス
