マンション水回りリフォームで後悔しないための完全ガイド――専門家が伝える5つの重要ポイント
マンションの水回りリフォームを考えると、「費用はどれくらいかかるの？」「どの業者に頼めば安心？」など、不安や疑問が次々と浮かんできますよね。設備の老朽化や使い勝手の悪さを放置するのはストレスですが、リフォームは大きな投資。失敗したくない気持ちはみなさん同じです。
この記事では、マンションの水回りリフォームで絶対に押さえておきたい5つの注意点と、具体的な進め方を専門家目線でわかりやすく解説。費用の目安から業者選び、工事期間の工夫やアフターサービスの確認まで、初心者にもやさしく網羅的にご案内します。「参考になった」「不安が解消された」と感じていただけるよう、実践的なチェックリストやポイントも満載。まずは一歩踏み出すための安心材料をぜひ手にしてください。
1. マンション水回りリフォームの費用相場と予算の立て方
水回りリフォームの代表的な箇所と費用目安
マンションの水回りリフォームで多いのは、キッチン・バスルーム（浴室）・トイレ・洗面所の4か所。それぞれの費用相場は以下の通りです。
- キッチン：70万円～200万円前後（グレードや工事内容による）
- バスルーム（ユニットバス）：80万円～180万円前後
- トイレ：20万円～60万円前後（節水型や温水洗浄便座等のオプション次第）
- 洗面所：20万円～60万円前後
これらはあくまで一般的な目安です。マンションの場合、配管や構造制限による追加工事が必要になることもあり、戸建てよりやや高くなる傾向があります。また、複数箇所を同時リフォームすると割安になる場合もありますので、全体の工事計画を立ててから見積もりを比較しましょう。
予算を立てるときのポイント
- 希望の設備グレードだけでなく、工事費・管理組合への申請費用・仮住まい費用（必要な場合）も含めて検討
- 古い配管の交換や下地の補強など、追加費用が発生しやすい項目をチェック
- 複数社からの相見積もりを取り、内訳を比較する
- 予算の10～20％は予備費として確保しておくと安心
水回り全体をまとめてリフォームする場合、総額で200万円～400万円程度が一般的ですが、内容や条件により変動します。安さだけで決めず、工事内容や保証内容も重視しましょう。
2. 配管の点検・交換時期を見極める――見逃しがちなポイント
水回り配管の寿命と点検の必要性
マンションの水回りリフォームで意外と見落とされがちなのが、配管（給水・給湯・排水管）の状態です。見た目が新しくなっても、配管が古いままだと将来的な漏水や詰まりのリスクが残ります。配管の一般的な耐用年数は次の通りです。
- 給水管・給湯管（鉄・銅）：15～25年（素材や環境による）
- 排水管：20～30年
- 塩ビ管（樹脂系）：30年以上持つ場合もあるが、劣化や継ぎ手の不具合に注意
築20年以上経過しているマンションは特に要注意。リフォームの際には必ず配管の点検・状態確認を依頼し、必要なら部分的または全面的な交換を検討しましょう。
配管点検・交換のチェックリスト
- 築年数・過去の補修履歴を確認
- リフォーム工事で床・壁を開口するタイミングで配管の現状をチェック
- 赤錆・青錆・水漏れ痕・腐食がないか確認
- 水圧が弱い・濁り水が出る・排水の流れが悪いなどの症状も配管劣化のサイン
配管の交換や補修は、リフォーム工事と同時に行う方がコストも抑えられます。一度きちんと点検し、必要な部分は将来を見据えてメンテナンスしておくことが安心につながります。
3. 信頼できるリフォーム業者の選び方と比較ポイント
業者選びで失敗しないための5つの基準
「どのリフォーム業者に依頼すれば安心か？」は多くの方の悩みです。業者選びで失敗しないためには、下記のポイントを意識しましょう。
- マンションリフォームの実績が豊富か
- 建物の管理規約（工事時間・車両・搬入経路など）を熟知しているか
- 担当者の説明が丁寧でわかりやすいか
- 見積もり内容が明確で詳細か
- 保証・アフターサービスの体制が整っているか
施工例や口コミ、アフター対応の内容も比較し、疑問点や不安は事前にすべて確認しましょう。
特にマンションの場合、工事の際には管理組合への申請や近隣への配慮が必要です。その地域のマンション事情に詳しい業者を選ぶのが安心です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションの水回りリフォーム全般に強み。工事前の丁寧な現地調査、配管や防水など見えない部分にも配慮した提案、保証・アフターサービスも充実。
実践的な業者選びチェックリスト
- 現地調査時に配管や下地まで詳しく確認してくれるか
- 管理組合への申請書類作成や工程説明がしっかりしているか
- 見積書の内容が「工事内容・使用設備・諸経費」まで明細化されているか
- 工事後のメンテナンスや保証対応の説明があるか
- 施工例や過去の実績を具体的に教えてくれるか
何より、「この担当者なら信頼できる」と感じるまで、質問や要望は遠慮せず伝えて大丈夫です。
4. バスルーム・キッチン・トイレの「快適さ」と「長持ち」のコツ
バスルームの防水対策は徹底的に！
マンションのバスルームは、階下への漏水リスクが常に付きまとう場所です。防水工事がしっかりしていないと、後から大きなトラブルにつながります。
- ユニットバスへの交換時は防水パンの状態や床下勾配も必ず確認
- 防水シートの重ね施工、シーリング材の品質・施工方法をチェック
- 目地のひび割れやカビは防水層の劣化サイン。日頃から点検を
見積もり段階で「防水工事をどこまでやるのか」を必ず確認しましょう。バスルームのリフォームは見た目も大事ですが、長く安心して使うためには「防水の質」にもこだわることが大切です。
キッチンの換気効率アップのポイント
キッチンリフォームを検討する際、見落とされがちなのが「換気効率」。換気扇やレンジフードの性能が不十分だと、調理中の臭いや湿気がこもり、カビや結露の原因となります。
- レンジフードは吸引力だけでなく、静音性や掃除のしやすさも考慮
- ダクトの長さや曲がり具合によっては吸引力が落ちるため、現地調査時に確認
- 最新モデルは省エネ・自動洗浄付きなど高機能タイプも豊富
配管スペースや梁の位置など、マンション特有の制約もあるため、事前に現地調査・業者との打ち合わせを丁寧に行いましょう。
トイレは節水型設備の導入で快適＆エコに
トイレリフォームでは、最新の節水型トイレの導入が人気です。古いトイレと比べて水道料金も大きく節約でき、掃除のしやすさや清潔機能も向上しています。
- 節水型トイレは1回の洗浄水量が4～6リットル程度（従来品は13リットル前後）
- フチなし形状や自動洗浄・除菌機能付きなど清掃性にも優れる
- 手洗いカウンターや収納付きなど、空間を有効活用できるオプションも
給排水の位置変更やトイレ室内の広さによって、選べる機種が異なる場合があるので、現場の状況確認は必須です。
5. 排水詰まりの予防・給湯器メンテナンス・工事期間短縮のノウハウ
排水詰まりを防ぐための日常＆リフォーム時ポイント
排水詰まりはマンション生活の大きなストレス。リフォームを機に予防策を講じることで、快適な暮らしが続きます。
- キッチン・洗面・浴室の排水口は、油や髪の毛、異物を流さない
- できれば排水トラップや配管の点検口を設けておくと後々の清掃が簡単
- 詰まり防止剤の使用や、定期的なぬめり・髪の毛除去を心がける
- 古い排水管はリフォーム時に一部交換・洗浄を相談
特に築年数の経ったマンションでは、配管内部のサビや堆積物が原因の詰まりも多いです。リフォーム時には目に見えない部分までしっかりメンテナンスをお願いしましょう。
給湯器のメンテナンス費用と注意点
給湯器は水回りの要ともいえる設備。故障や劣化が進む前にメンテナンスや交換を検討しましょう。
- 給湯器の寿命は約10～15年
- 交換費用は本体＆工事込みで15万円～35万円前後（設置タイプ、機種、オプションによる）
- リンナイ・ノーリツなど国内大手メーカー品が一般的
- 追い焚き機能・省エネ性・設置場所（ベランダ・屋内）も選定ポイント
リフォーム時は、給湯器の設置スペースや排気方向にマンション固有のルールがある場合があるので、必ず管理規約をチェックし、業者に確認しましょう。
工事期間短縮のためのノウハウ
マンションの水回りリフォームは、居住中の工事になるケースが多く、「できるだけ早く終わらせたい」と感じる方がほとんど。工事期間短縮のためには以下のポイントが有効です。
- 事前に管理組合への申請や近隣への挨拶を済ませておく
- 複数箇所を同時進行でリフォームする（工程のムダをカット）
- 工事期間中の生活動線・使える設備を業者と事前に打ち合わせ
- 事前発注・納期確認（トイレやシステムキッチンなどは納期が遅れる場合もあるため）
一般的に、キッチン・浴室・トイレ・洗面所のフルリフォームで約7～14日間程度が目安ですが、内容や状況次第で前後します。繁忙期（春・秋）は業者のスケジュールも混み合うため、余裕を持って計画しましょう。
6. 保証内容とアフターサービスの確認――「万一」に備えた安心を
保証・アフターサービスは「契約前」に必ずチェック
せっかくリフォームをしても、「工事後すぐに不具合が発生」「アフター対応が悪い」といった事例もあります。大切なのは、契約前に保証やメンテナンス体制をしっかり確認することです。
- 工事保証期間（箇所別に年数が異なる場合も多い）
- 防水・配管・機器類それぞれの保証内容
- アフターサービス窓口や点検サービスの有無
- 不具合時の修理対応や費用負担について明記されているか
信頼できる業者であれば、施工後しばらくは無料点検や電話相談など手厚いサポートを行っています。不安な点は「契約前」にすべて説明を受け、資料や書面で内容を残しておくことをおすすめします。
7. これだけは押さえておきたいマンション水回りリフォームのQ＆A
Q. マンションの水回りリフォーム、どのタイミングでやるのが最適？
A. 築15～20年を超えたら、設備や配管の劣化が進む時期。水漏れ・詰まり・異臭などのトラブルが出る前に、まとめてリフォームを検討すると効率的です。設備の一部が壊れた場合も、全体の状態を点検してから判断しましょう。
Q. 管理組合への申請や近隣への挨拶は必要？
A. ほとんどのマンションでは、リフォーム工事前に管理組合への届け出・申請が必須です。工事内容（騒音・搬入出・工事時間帯など）に規定があるため、業者と協力して手続きを進めましょう。近隣住戸にもきちんと挨拶しておくと、トラブル防止につながります。
Q. 水回り設備だけの交換と、配管や下地まで含めたリフォーム、どちらが良い？
A. 築年数や現状によりますが、設備だけ新しくしても、配管や下地が劣化している場合は将来的なトラブルの元。長く安心して使いたい方は、配管や下地補強まで一緒にリフォームするのがおすすめです。
Q. 費用を抑える方法はありますか？
A. 複数箇所の同時リフォームや、標準グレードの設備選択でコストダウンが可能です。ただし、安さだけで決めるのは危険。必要な工事を省略すると後から修理費が高くなる場合もあるため、バランスよく計画しましょう。
Q. リフォーム後のお手入れやトラブル時はどうすれば？
A. リフォーム業者による定期点検サービスや、保証期間内の無料修理対応が受けられる場合が多いです。お手入れのアドバイスも契約時にしっかり確認し、万一のための連絡先や対応フローを把握しておきましょう。
まとめ：マンション水回りリフォームで理想を実現するために
マンションの水回りリフォームは、暮らしの快適さや資産価値に直結する大切な工事です。費用や工期、業者選びに不安を感じるのは当然ですが、正しい知識と準備があれば、失敗や後悔を防げます。
今回ご紹介した「費用相場の把握」「配管の点検・交換」「信頼できる業者選び」「防水や換気の工夫」「保証・アフターサービスの確認」などのポイントを押さえておけば、初めての方でも安心してリフォームに取り組めます。
まずは気軽に、専門知識と豊富な実績を持つ弊社MIRIX（ミリックス）にご相談ください。細かな不安や疑問にも丁寧にお応えし、理想の水回りリフォームを安心して実現できるようサポートいたします。大切なご自宅のリフォームを安心して任せたい方は、ぜひ一度ご相談ください。
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