マンションの間取りをもっと快適に！初心者でも失敗しないリノベーション実践ガイド
「今のマンション、間取りが暮らしに合っていない」「中古マンションを買ったけれど、理想の部屋に住むにはリノベーションが必要…」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
リノベーションは、住まいをより自分らしく、快適に変えられる大きなチャンス。でも、費用や流れ、失敗例が気になってなかなか一歩を踏み出せない方も多いはずです。
この記事では、マンション間取りリノベーションの基礎知識から、成功のコツ・費用の目安・具体的事例まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。読めば「自分にもできる！」と安心できる情報満載です。
マンション間取りリノベーションとは？
マンション間取りリノベーションとは、今ある住まいの部屋の配置や用途を大きく変え、「もっと住みやすく」「理想に近づくように」造り直すことです。
例えば壁を取り払いオープンレイアウトにしたり、キッチンやバスルームを移動したり、収納スペースを増やすなど多彩な工夫ができます。
中古マンションを購入してリノベーションする方も増えており、新築よりコストを抑えて自分好みの住空間を実現できるのが魅力です。
間取りリノベーションはこんな方におすすめ
- 家族構成が変わった（子どもが生まれる・独立する等）
- 中古マンションを自分好みに住み替えたい
- キッチン・バスルームの位置や広さを変えたい
- 収納を増やしたい、使い勝手を良くしたい
- 狭小マンションでも広く見せたい・有効活用したい
マンション間取りリノベーションの5つの成功ポイント
1. 「なぜリノベしたいのか？」目的を明確にする
リノベーションで最も大切なのは、「どう暮らしたいか」という目的をしっかり持つことです。
「家族みんなで会話できるオープンなリビングが欲しい」「テレワークのためワークスペースを作りたい」「水回り設備を最新にしたい」など、今の暮らしの不満や理想を書き出しましょう。
目的が明確になれば、設計の段階で「本当に必要な間取り」や「不要な設備」に気づきやすくなります。
- 現状の不満・困りごとをリストアップ
- 理想の暮らし方（例：家事動線、趣味、将来設計）をイメージ
- 優先順位をつけて整理する
2. 変更できる部分・できない部分を把握する
マンションリノベーションでは、構造上や管理組合の規約上、変更できる部分と「絶対に手を付けられない部分」があります。
特に「間取り変更」では、構造壁（耐力壁）や配管・配線経路に注意しましょう。配管や排水の関係で、キッチンやバスルームの移動には制約があることも。
また、バルコニーや共用廊下側のサッシ、玄関ドアなどは専有部分でなく基本的に変更不可です。
不安な場合は、専門業者に現地調査・アドバイスを依頼するのがおすすめです。
- 耐力壁や梁（はり）を撤去できるか
- 水回り設備の移動制約（配管の勾配・長さ）
- 管理規約で禁止されている工事内容
- 窓・玄関の交換や外壁塗装は不可
3. 費用の目安と資金計画をしっかり立てる
リノベーションの費用は、間取り変更の規模や設備グレードによって大きく変わります。失敗しないために総予算と優先順位を明確にしましょう。
以下は一般的な中古マンションリフォーム・リノベーション費用の目安です。
- フルリノベーション（全面改装・間取り変更含む）…1,000〜1,800万円（専有面積60〜70㎡規模・都内の場合）
- キッチンリノベーション…120〜300万円
- バスルームリノベーション…80〜200万円
- 部分的な間取り変更（壁を抜いてLDK化など）…200〜500万円
- 狭小マンションリノベーション…500〜1,200万円（30〜40㎡）
※上記は工事内容や設備仕様・地域によって変動します。業者の現地見積りで確認しましょう。
住宅ローンやリフォームローン、利用可能な補助金制度も検討すると良いでしょう。
4. 実績豊富な業者に相談・依頼する
初めてのマンションリノベーションは、信頼できる業者選びが成功のカギです。
「中古マンションリフォーム」「間取り変更」「キッチン・バスルームリノベーション」など、希望する工事に対応・実績が豊富な専門業者を選びましょう。
また、一級建築士やインテリアコーディネーターが在籍している会社なら、デザイン性と機能性の両方で提案力が期待できます。
- 無料の現地調査・ヒアリングを活用
- 過去の施工事例や口コミをチェック
- 複数社から相見積もりを取る
- リノベーションに詳しいファイナンシャルプランナーへの相談も有効
5. 収納・動線・採光を重視したプランニング
間取りリノベーションで後悔しやすいのが「収納不足」「動線が悪い」「部屋が暗い」などの問題です。
せっかくリノベするなら、収納プランニング・家事動線・採光計画をしっかり練りましょう。
- ウォークインクローゼットやパントリー、造作棚で収納力アップ
- 回遊動線やオープンレイアウトで家事のしやすさを向上
- 窓の位置や室内窓で明るさ・開放感をプラス
- 狭小マンションではロフトや壁面収納が効果的
家具の配置や、ライフスタイルの変化にも対応できる可変性のある間取りだと、将来も安心です。
マンション間取りリノベーションの主な種類・人気事例
ここでは、実際に多くの方が採用している人気のリノベーションスタイルや間取り変更事例を紹介します。
ご自身の理想に近いパターンがあれば、ぜひ参考にしてみてください。
オープンレイアウト（LDK一体型）
壁を取り払い、リビング・ダイニング・キッチンを一つながりの大空間にするリノベーション。家族の気配を感じやすく、開放感も抜群です。
「孤立していたキッチンを対面型にして、会話しやすくしたい」「狭小マンションにもおすすめ」といったニーズにも応えます。
- 間仕切り壁を撤去して広々LDK
- アイランドキッチンやペニンシュラキッチンの設置
- 可動式のパーテーションで用途に合わせて区切れる
収納プランニング
使いやすい収納は快適生活の大切なポイントです。
マンションリノベーションでは、造作収納やウォークインクローゼット、パントリーなどを計画的に設置することで、使いやすさが大きく変わります。
- 玄関周りに土間収納やシューズクローク
- リビングに壁面収納・TVボード一体型棚
- キッチン横にパントリー（食品庫）
キッチンリノベーション
家事効率や見た目にこだわる方には、キッチンリノベーションも人気です。対面式やアイランド型、最新設備の導入も可能です。
「配管の関係で移動が制限される場合もある」ので、設計段階で必ず業者と相談しましょう。
- 対面型・アイランド型で家族と会話しやすく
- 食洗機・IH・収納力アップのカスタマイズ
- パントリー併設ですっきり片付くキッチン
バスルームリノベーション
ユニットバスや洗面化粧台を一新し、快適なバス空間を実現します。将来も安心のバリアフリー設計や、浴室乾燥機・断熱浴槽の導入もおすすめです。
- 広めのユニットバス・最新設備に交換
- 洗面室とバスルームの一体設計で動線短縮
- 段差解消や手すり設置などバリアフリー化
狭小マンションリノベーション
30〜40㎡台の限られた空間でも、間取りや家具の工夫で「広く・快適に」暮らせるようにリノベーションが可能です。
- オープンレイアウトで視線の抜けを作る
- 壁面収納・造作ベッド・ロフトで空間を最大活用
- スライドドアや引き戸でデッドスペース解消
DIYリノベーション
部分的に「DIYリノベーション」を取り入れる方も増えています。壁のペイントや床材の張り替え、棚の造作など、比較的簡単な部分は自分で工夫してみるのも楽しいものです。
ただし、間取り変更や水回りの移動など主要構造に関わる工事は、必ず専門業者に依頼しましょう。
- アクセントクロスや塗装で雰囲気チェンジ
- 可動棚・有孔ボードで収納をDIY
- 床のクッションフロア・フロアタイル張替え
リノベーションで失敗しがちなポイントと注意点
「せっかくリノベしたのに、思ったより使いにくい…」「費用が予算オーバーしてしまった」
こうした失敗を防ぐために、事前に知っておきたい注意点をまとめます。
- 家族の生活動線を無視した間取り…家具配置や動きやすさを図面上でシミュレーションしましょう。
- 収納不足…収納は「あとから増やす」が難しいので、プラン段階でたっぷり確保を。
- 採光・通風の悪化…間取り変更で窓が減ったり、風通しが悪くなる場合は要注意。
- 水回り設備の無理な移動…排水や換気ダクトのルート次第で、コストや使い勝手に影響が出ます。
- マンション管理規約の見落とし…工事内容や工期、騒音対策など規約を確認のうえ計画しましょう。
チェックリスト例：
- 新しい間取りで家具が無理なく配置できるか？
- 収納量・使い勝手は十分か？
- 玄関からリビングまでの動線、家事動線はスムーズか？
- 希望する設備や仕様がマンションで実現できるか？
- 見積りに「追加工事」が含まれていないか？
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）：東京都23区対応。マンションリノベーション全般に強みがあり、特に中古マンションの間取り変更、キッチン・バスルームリノベーション、収納プランニングなど幅広く手がける。経験豊富な建築士とインテリアコーディネーター在籍。
まとめ：理想の間取りで新しい暮らしを始めよう
間取りリノベーションは「今の暮らしをもっと快適に」するための大きな一歩。でも初めてだと、「どこまでできる？」「費用は足りる？」と不安もつきものです。
大切なのは、目的を明確にして、無理のない範囲からできることを始めること。信頼できる専門家に相談し、丁寧に現地調査・プランニングしてもらえば、失敗リスクも大幅に減らせます。
「マンションの間取りをもっと自分らしく、快適にしたい」――そんな想いが叶えば、毎日の生活がきっと楽しく豊かになるはずです。
より具体的なプランニングや費用のご相談は、実績豊富なMIRIX（ミリックス）まで。お一人おひとりの理想を丁寧にヒアリングし、安心・納得のリノベーションをお手伝いします。
ぜひお気軽にご相談ください。あなたの「理想の住まい」づくりが、ここから始まります！
