マンションリノベーションで理想の間取りを叶える！失敗しないための実例5選とプロ直伝のコツ
マンションリノベーションに興味はあるけれど、「どんな間取りがベストなの？」「費用や流れがわかりづらくて不安」「リノベーションしたいけど失敗したくない…」と悩んでいませんか？
人生で何度も経験することのないマンションリノベーション。だからこそ、できるだけ失敗や後悔は避けて、理想の住まいを実現したいですよね。この記事では、初心者にもわかりやすく、実例や具体的なアイデアを交えながら、マンションリノベーションの間取りについて徹底解説します。さらに、費用の目安や賃貸でのリノベーションについても触れますので、これから検討される方はぜひ参考にしてください。
マンションリノベーションの基礎知識と間取り変更のポイント
マンションリノベーションとは？
マンションリノベーションとは、既存のマンションの内装や設備、間取りを大きく変更・刷新し、住まいの価値や快適性を高める工事のことです。中古マンションの購入時や、長年住んだ自宅のアップデートとして選ばれることが増えています。
リフォームが部分的な修繕や機能回復を指すのに対し、リノベーションは暮らし方そのものを変える自由度の高いプランニングが特徴です。
間取り変更が人気の理由
マンションリノベーションで一番人気なのは「間取りの変更」です。ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、オリジナルの間取りプランやアイデアを取り入れることで、より快適な住環境を実現できます。
- 子ども部屋を増やしたい
- 広いリビングダイニングがほしい
- ワークスペースをつくりたい
- 収納や家事動線を改善したい
こうしたニーズに合わせて間取りを自由に変えられるのが、リノベーションならではの魅力です。
マンションリノベーションで間取り変更する際の注意点
マンションの場合、構造上の制約や管理規約など、戸建てとは異なる注意点があります。
- 壁式構造の場合は間仕切り壁の撤去に制限がある
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の移動には配管制限がある
- 管理規約で工事可能な範囲が決まっている
- 共用部分（玄関ドア・窓・バルコニー等）は変更不可
事前に必ず管理組合や専門業者に相談し、可能な範囲でベストな間取りプランを立てましょう。
理想の間取り実例5選（マンションリノベーション編）
「どんな間取りにするべき？」と迷っている方へ、人気の中古マンションリノベーション実例を5つ、具体的なポイント解説つきでご紹介します。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせ、参考にしてみてください。
1. 開放感あふれるワンルーム風リビングプラン
複数の個室をひとつにまとめて、広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）空間を実現するプランです。
壁を取り払い、キッチンも対面式やアイランド型にすることで、家族やゲストとのコミュニケーションがしやすくなります。
お子様の成長や家族構成の変化によっては、将来的にパーテーションや可動式の間仕切りを設置できるようにしておくと安心です。
- 明るく開放的な空間にしたい方におすすめ
- ホームパーティーやおうち時間を楽しみたいご家庭に
2. 回遊動線で家事ラク！ぐるっと移動できる間取り
キッチン・洗面・バスルーム・収納・リビングなどを回遊できる動線でつなぐ間取りアイデア。家事がスムーズになり、毎日の生活効率が大幅にアップします。
ウォークスルークローゼットや2WAYの洗面所など、複数の出入口を設けることで無駄な動きを減らせます。
- 共働きや子育て中の家庭に人気
- 洗濯物や掃除の動線を短縮したい方に
3. 在宅ワーク・趣味スペースを確保した間取り
テレワークやリモート学習の普及で、専用のワークスペースや趣味部屋を取り入れる実例が増えています。
リビングの一角や個室の一部を利用して、デスクや収納棚を造作すれば、仕事や趣味に集中できる空間をコンパクトに確保できます。
防音や採光にも配慮した配置がポイントです。
- 在宅勤務・副業・子どもの学習スペースに最適
- ミシン・DIY・読書など趣味部屋としても活用可能
4. 大容量の収納で片付け上手な暮らし
ファミリー世帯やモノが多い方に嬉しいのが、ウォークインクローゼット・パントリー・シューズクロークなど収納を充実させた間取り実例です。
デッドスペースを有効活用し、玄関・廊下・各居室に「使いやすい場所に必要な収納」を配置するのがコツ。
可動棚や造作家具を組み合わせて、住む人の生活にぴったりの収納計画を立てましょう。
- 衣類や季節品、趣味の道具が多い家庭に
- 玄関周りやリビングの生活感を隠したい方に
5. 二世帯・多世代同居にも対応！可変性のある間取り
ご両親との同居や、将来の家族構成の変化に対応できる可変性・フレキシブルな間取りも人気です。
例えば、必要に応じて間仕切りを設けたり、リビングの一角を個室化できるようにしたり、さまざまな住まい方にフィットします。
- 親子・二世帯での同居を考えている方におすすめ
- 将来のライフスタイル変化を見越して設計したい場合に
マンションリノベーションの費用相場とコストコントロールのコツ
中古マンションリノベーションの費用目安
「リノベーションってどれくらいお金がかかるの？」と心配な方も多いはずです。
マンションリノベーション費用は、プラン内容・床面積・設備グレード・解体範囲によって大きく異なりますが、
一般的な目安は以下の通りです（2024年時点の業界相場に基づく）。
- フルリノベーション（スケルトンリフォーム）：
60㎡～80㎡でおおむね800万円～1,500万円程度 - 部分リノベーション（キッチン・水回り・内装など）：
工事範囲ごとに100万円～500万円程度が一般的
間取り変更（壁撤去や新設）が含まれる場合、追加で費用が発生します。配管や電気系統の移動もコスト増要因となりますので、希望と予算のバランスを考えたプランニングが重要です。
費用を抑えるポイント・コストダウンのヒント
- 構造壁や水回りの位置を大きく変えない（大幅な撤去や配管変更は費用増）
- 既存設備や建具を活用できる部分は残す
- 標準グレードの設備・建材を選ぶ
- DIY（塗装・棚の取り付け等）を部分的に取り入れる
- 複数の業者に見積もり・プラン提案をもらい比較する
最初に「必ず叶えたい部分」と「妥協できる部分」を明確にし、プロと相談しながらコスト調整を進めましょう。
間取りプランの決め方・プロが教える失敗しないコツ
暮らし方から逆算する間取りの考え方
間取りを考える際は、家族構成・将来計画・生活スタイル・趣味や希望を具体的にイメージすることが大切です。
- どんな家事動線だとラクか？
- 家族の集まる場所はどこにしたい？
- 在宅ワーク・趣味スペースはどれくらい必要？
- 将来、部屋を増減する可能性はあるか？
「今」だけでなく、「数年後・10年後」のライフスタイルも視野に入れて検討しましょう。
間取りプラン作成のチェックリスト
- 家族全員の要望をリストアップしたか
- 収納スペースは十分か（場所・容量・使い勝手）
- 採光・風通し・プライバシーに配慮されているか
- 家事動線や生活動線がスムーズになっているか
- 将来的な間取りの可変性（可動間仕切りなど）を考慮しているか
- バリアフリーや老後の暮らしやすさを意識しているか
業者選びと打ち合わせのコツ
信頼できるプロの業者選びはリノベーション成功の最大のポイントです。
- リノベーション実績が豊富な会社を選ぶ
- 自分たちの希望や予算をきちんとヒアリングしてくれるか
- 提案力・デザイン力・施工技術のバランスをチェック
- 見積もり内容と工事の範囲が明確か
- マンション特有の管理規約や近隣配慮に詳しいか
初回相談や現地調査では、具体的な要望・イメージ・疑問点をしっかり伝えましょう。
複数の業者にプランと見積もりを依頼し、比較することで納得感のある選択ができます。
賃貸マンションリノベーションの注意点とポイント
近年は「賃貸物件」のリノベーションも増えていますが、所有権や契約内容による制約が大きいので注意が必要です。
- 原則として、賃貸住宅は「元の状態に戻す（原状回復）」義務がある
- 壁の塗装や棚の設置なども、貸主の許可が必要
- 大規模な間取り変更や水回り工事は不可の場合が多い
- DIYやリノベ可能物件（「カスタマイズOK」「リノベーション可」等）を選ぶと自由度が高まる
必ず管理会社・大家さんに許可を取り、契約内容を確認したうえで計画を進めましょう。
最近は「リノベーション賃貸」として、最初からおしゃれにリノベされた物件も増えています。
「自分で間取りを変えたい」場合は、中古マンションを購入してリノベーションする方が自由度・満足度ともに高い傾向があります。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区・首都圏
得意分野／特徴：中古マンションリノベーションを中心に、間取り変更やデザイン性・機能性の高いプランニングに強み。コストバランスやアフターケアの提案力にも定評。 - 株式会社リノベスト
対応エリア：東京都23区ほか
得意分野／特徴：フルリノベーションや部分リフォーム、中古マンションの購入からワンストップでの提案が可能。間取りの自由設計に強い。 - 株式会社ブルースタジオ
対応エリア：東京都23区ほか
得意分野／特徴：デザインリノベーションや中古マンションのコンバージョンに豊富な実績。オリジナリティのある間取り提案が得意。 - 株式会社groovisions（グルービジョンズ）
対応エリア：東京都23区ほか
得意分野／特徴：リノベーション・インテリアデザイン、オーダーメイド間取りの企画力に強み。中古マンションの空間活用に実績多数。
まとめ：理想のマンションリノベーションを叶えるために
初めてのマンションリノベーションは、不安や疑問がつきものです。しかし、しっかり情報収集をし、信頼できるプロとじっくり相談しながら進めることで、誰でも理想の住まいを実現できます。
この記事でご紹介した間取り実例やチェックリスト、費用相場を参考に、ご家族にとって最高のプランをイメージしてください。
「これならできそう」「やってみたい！」と少しでも感じられたなら、まずは気軽にプロへ相談してみましょう。
弊社MIRIXは、中古マンションリノベーションや間取り相談、費用シミュレーションまで幅広くサポートしています。あなたの理想の住まいづくりを、私たちが全力でお手伝いします。
後悔のないマンションリノベーションを、ぜひ一歩踏み出して叶えてみてください。
