店舗原状回復の適正費用と賢い進め方 ─ トラブルを防ぎ、安心して退去するための全知識
店舗オーナーやテナントとしてお店の退去を検討し始めると、まず悩みや不安が浮かぶのが「原状回復」に関することではないでしょうか。費用は高額になるの？契約内容が分かりにくい、トラブルにならないか心配、どこまで自分で準備できるの？など、専門的な知識がないと戸惑うことが多い分野です。
本記事では、店舗原状回復の費用相場から契約トラブルの回避法、業者選びのチェックポイントや見積もり比較のコツまで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。「知らなかった」で損をしないための実践的なポイントを、専門家の視点でまるごとご紹介しますので、安心して店舗退去の一歩を踏み出しましょう。
店舗原状回復とは？知っておきたい基本知識
まず、「原状回復」とは賃貸契約終了時に、店舗を借りた当初の状態に戻す作業のことです。住宅と異なり、店舗の場合は内装や設備の変更が大きい分、原状回復の範囲や費用も複雑になる傾向があります。
原状回復には以下のような作業が含まれます。
- 造作物（壁、天井、床、間仕切り）の撤去
- エアコンや照明など設備の取り外し
- 配線・配管の復旧
- 内装仕上げ（クロス貼替え・塗装・床材張替えなど）
- クリーニング（退去時清掃）
店舗の場合、「どこまで戻すか」「現状維持でよい部分はどこか」は契約ごとに異なるため、契約書やテナント原状回復規約の内容確認がとても重要です。
店舗原状回復費用の相場と内訳
費用がいくらくらいかかるのか、誰もが一番気になる点だと思います。店舗原状回復費用の相場は、地域・広さ・造作の有無・入居期間・ビルの規模などによって大きく異なりますが、一般的には下記が参考になります。
- 小規模店舗（10～20坪）：40万円～100万円程度
- 中規模店舗（20～50坪）：80万円～250万円程度
- 大型店舗（50坪以上）：200万円～600万円以上
内訳としては、解体・撤去費、廃材処分費、内装復旧費、クリーニング費用、管理会社による検査費などが含まれます。また、特別な設備撤去やアスベスト処理などが発生する場合は、追加費用がかかることもあります。
注意点：見積もりに「一式」や「詳細不明」の項目が多い場合は、内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。項目ごとに金額が明確になっているかが、信頼できる業者選びのポイントです。
原状回復契約トラブルの実態と回避方法
契約内容が分かりにくいまま進めてしまい、原状回復で貸主・テナント間のトラブルになるケースが少なくありません。主なトラブル例は以下の通りです。
- 「現状回復の範囲」についての認識違い
- 見積もり内容と実際の作業が異なる
- 管理会社・家主から法外な追加請求を受ける
- 保証金（敷金）の返却額が減額された
こうしたトラブルを防ぐためには、以下のような対策が大切です。
- 退去前に契約書とテナント原状回復規約を必ず読み込む
- 疑問点は管理会社や貸主に事前に確認する
- 見積もりは複数社から取得し、内容を比較検討する
- 作業内容・現場写真を記録し、証拠を残す
- 専門業者に相談し、交渉や立会いを依頼する
特に「原状回復の範囲」は曖昧な表現も多いので、「どこまで戻せば十分か」を双方で明確化しておくことが重要です。
店舗退去時のチェックポイント
店舗をスムーズかつトラブルなく退去するためには、下記のようなチェックポイントを押さえておきましょう。
- 契約書、テナント規約の「原状回復」条項の熟読
- 原状回復が必要な箇所と不要な箇所の区別
- 造作物や設備の撤去範囲の確認
- 壁・床・天井などの損傷や汚損の有無
- 退去時清掃の範囲とレベル（どこまで自前で行うか）
- 貸主・管理会社の立ち会い日程の調整
- 必要に応じて写真や動画で現状を記録
また、「原状回復義務の範囲」や「造作物の残置許可」など特殊な取り決めがある場合、必ず書面で記録を残しましょう。
原状回復業者選びで失敗しないためのポイント
業者選びは、費用面だけでなくトラブル回避や工事品質の観点からも非常に重要です。安心して任せられる業者を選ぶために、以下のポイントをチェックしましょう。
- 店舗原状回復の実績・経験が豊富か
- 見積もりが明朗で、項目ごとに費用明細が分かれているか
- 追加費用の有無や発生時の説明が明確か
- 現地調査・ヒアリングを丁寧に行うか
- 必要に応じて貸主・管理会社との調整や交渉をサポートしてくれるか
- 保証やアフターケアの内容
業者によっては、建物の規模や立地、特殊な造作の有無に不慣れな場合もあるため、店舗専門やテナント原状回復の経験豊富な会社を選ぶのがおすすめです。
原状回復見積もり比較のコツと注意点
見積もりを比較する際は、単純な「合計金額」だけでなく、以下のポイントをチェックしましょう。
- 「一式」表記が多すぎないか（内容詳細が記載されているか）
- 撤去費・処分費・養生費・諸経費などの内訳があるか
- 追加費用が発生する条件や、その金額の幅が事前に説明されているか
- 工事内容に抜け・漏れがないか
- 貸主や管理会社に提出する「仕様書」への対応範囲
また、最低でも2～3社から相見積もりを受けるのが理想です。業者によっては、費用を抑えるための具体的な提案をしてもらえることもあります。
退去時清掃費用の目安と効率的な進め方
原状回復工事の一部として必ず発生するのが「退去時清掃」です。費用の目安は、店舗の広さや汚れ具合によりますが、10坪程度で2万円～5万円、20～30坪で5万円～10万円前後が一般的です。
自分たちで簡単な清掃を行い、業者には床洗浄やエアコン洗浄、ガラスクリーニングなど専門的な部分のみ依頼することで、コストダウンが可能な場合もあります。
チェックリスト：
- 備品やゴミ・不用品の撤去は自前で対応可能か
- 油汚れ（飲食店の場合）やカーペット汚れの除去は専門業者へ
- エアコン内部洗浄は必要か
- 窓やサッシ、ガラス清掃の有無
業者によっては清掃内容に差があるため、見積もり時に具体的な作業範囲をよく確認しましょう。
テナント原状回復規約の正しい読み方と注意点
意外と見落とされがちなのが「テナント原状回復規約」の内容確認です。契約書とは別に規約が付随している場合、原状回復の範囲や方法、立会い時のルールなど、細かな事項が規定されていることがあります。
- 「原状回復」の定義や範囲（造作物、設備、外装・サインなど）
- 貸主・管理会社による指定業者の利用義務
- 敷金・保証金の精算ルール
- 立会い時の確認事項や期限
- 工事完了後の検査基準や再工事要件
分かりにくい表現や、解釈に幅がある部分については、必ず貸主・管理会社に確認しましょう。また、契約時に合意した内容が最新規約と異なる場合は、どちらが優先されるか記録しておくと安心です。
原状回復トラブルを未然に防ぐコツ
原状回復は「知識がないと損をする」「知らなかったでは済まない」ことが多い分野です。下記のコツで、トラブルや思わぬ出費を未然に防ぎましょう。
- 契約時点で原状回復の範囲・方法を明文化しておく
- 施工前後の写真・動画記録を残す
- 見積もり内容・追加費用の発生条件をはっきり確認
- 貸主・管理会社とのやりとりはメールや書面で証拠を残す
- 専門知識のある業者やコンサルタントへ早めに相談する
不測の追加費用や工期遅延、保証金返還トラブルを防ぐためにも、事前の情報収集と対策が肝心です。
店舗原状回復を専門業者に依頼する5つのメリット
「なるべくコストを抑えたい」「自分で全部できるか不安…」そんな方こそ、専門業者に依頼するメリットがあります。以下の5つが主なポイントです。
- 1. 適正価格での見積もり提示
業者によっては相場以上に高額な請求となることも。経験豊富な専門業者なら、過剰な工事や費用の水増しを防ぎ、適正価格で提案してくれます。 - 2. 原状回復規約・契約内容への的確な対応
テナントごとの規約・契約内容を熟知しているため、「どこまで戻せば良いか」「余計な工事をしないで済むか」を判断し、最適な工事範囲を提案してくれます。 - 3. トラブル時の交渉・サポート
貸主や管理会社との交渉、必要な書類作成、立会いなど、プロの視点でサポートしてくれるので、初心者の方でも安心です。 - 4. 工事品質・スケジュール管理の確実性
店舗専門の業者なら、短期間で高品質な工事を実現。店舗の閉店スケジュールにも柔軟に対応してくれます。 - 5. 追加費用や再工事のリスクを最小限に
事前の現地調査とヒアリングで「後から追加」で請求されるリスクを極力減らすことが可能です。
「費用対効果」と「トラブル回避」の観点からみても、専門業者への依頼は大きなメリットがあります。
おすすめ業者・ランキング
- 株式会社ミリックス（MIRIX）
対応エリア：東京都23区ほか首都圏
得意分野／特徴：店舗・テナントの原状回復を専門とし、豊富な実績と的確な現地調査で適正価格の提案が可能。契約交渉や貸主対応のサポートにも強み。
まとめ ─ 安心して店舗原状回復を進めるために
店舗の原状回復は、費用も手間もかかる大きなイベントですが、しっかりとした準備と正しい知識があれば、無駄な出費やトラブルを避けてスムーズに進めることができます。
この記事でご紹介した費用相場やチェックポイント、トラブル対策を活用し、少しでも不安を解消していただきたいと思います。
「本当にこれで良いのか分からない」「もっとコストを抑える方法を知りたい」と感じた時は、専門家への相談が何よりの安心につながります。
弊社MIRIXなら、豊富な経験をもとに、お客様一人ひとりに最適な原状回復プランをご提案。面倒な交渉や不明点も分かりやすくサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。お客様の大切なお店のラストを、安心してお任せいただけるよう全力でサポートいたします。
